关于老旧小区加装电梯的扯皮问题，你是怎么看的？_百度贴吧
关于老旧小区加装电梯的扯皮问题，你是怎么看的？
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狐说女人吧9
现在很多地方政府，为了方便老旧小区居民的生活，纷纷把老旧小区加装电梯作为利民工程来抓。
狐说女人吧9
然而，貌似很多居民并不买账。老旧小区改造加装电梯的工作推进难度很大。
狐说女人吧9
如果你是老旧小区的居民，你对加装电梯持什么态度呢？
狐说女人吧9
据说，某小区要加装电梯，必须得到2/3以上的居民同意。而某一栋楼加装电梯，必须得到整栋楼全体居民的同意。
狐说女人吧9
因此，很多项目就卡壳在投否决票的居民身上。很多人指责投否决票的居民是极端自私自利。
国家有补贴吗？电梯算是业主财产，还是国家财产？装电梯以后的维护保养费用如果是业主承担吧？就算在物业费里了，那，装了以后，有人不交物业费怎么办？其实，根本是物权，还有规范和执行的问题。
狐说女人吧12
很多低楼层的人都不愿意装，朋友家现在正在装呢，矛盾很多，楼层越高越贵，她住八楼，好像要六万五左右，因为价格问题，邻居之间关系也不好了
其实有些人就是目光短浅，50岁可以爬三楼，那70岁呢？是不是费劲了
我觉得一楼可以不要，二楼装了也方便，婴儿车可以推啊
狐说女人吧9
是否加装电梯，矛盾不在于是否使用或者使用的频次高低，而在于加装电梯后房价的不均匀增长。
狐说女人吧13
一楼肯定不愿出钱，又用不着
这样的问题，以后会越来越多。楼房越来越老，维护保养费用会增高，电梯费用应该算到物业费里。要明确业主产权范围。底层户虽然不享受电梯实惠，但是高层户也分担物业费，物业费里有小区环境维护，停车位，还有安全保安这些，底层户一样受惠的。
狐说女人吧12
朋友家住的是单位宿舍，单位不出钱，不管，同一栋楼的人商量，二楼的不装，所以是三楼以上的楼层，但因为每层的价格问题，又吵开了，朋友说很麻烦
应该有立法，明确业主的产权范围。比底层户只管门前雪的范围要宽。。。等修管道时，看底层户怎么说
狐说女人吧9
问题的核心很明确，就是加装电梯后，房价的增值差异巨大。由于房价居高不下，而房产占居民的财产比重严重畸形。同一件事情，不同楼层获得的利益差距巨大，很难达成一致。
狐说女人吧11
狐说女人吧11
只要三分之二同意，一二楼不出钱。
狐说女人吧12
如果不立法，人们有扯皮的杈力！
狐说女人吧6
这个估计底层的都不愿意装，不但没帮助还有影响，换谁也不愿意呀.
狐说女人吧11
搜到一个分摊方案
搜狐婆媳吧11
我看最大的问题是本来就只有一个楼梯，你准备加在哪里。反正我看我这里的要么加在外面，否则里面是没地方加的。加外面的话采光啊通风啊等等一系列问题还要具体看呢
狐说女人吧9
所以，有些低层的业主说，高层的真想加就把底层的房子买了，到时候愿意加几部电梯都成。
狐说女人吧11
真是个问题啊，我们这里也是一部分财政补贴，一部分业主自掏，也不知行得通不？
狐说女人吧11
年轻时候爬楼梯无所谓，主要是年龄大了爬不动的时候咋办？
狐说女人吧11
我家房子都是6层的二楼，所以加电梯我是否就会是那个反对者，不确定哇哈
狐说女人吧12
前几天看新闻，航天家属院装的是那种安装在楼梯扶手上的电梯，像滑道似的。
狐说女人吧12
我们小区没暖气，现在有人组织安装，那架吵的。微信群里闹翻天
闲的，开始就买了这样的房子，维持现状住着吧。
搜狐婆媳吧6
对呀，没电梯的可以去换电梯房
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深圳老房子加装电梯，你需要了解的一些事
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深圳老房子加装电梯，你需要了解的一些事
&&&&&&&&&随着改革开放的一声春雷，深圳作为一座新兴之城拔地而起。在深圳速度的引领下，深圳的地标建筑从地王，到京基，再到正在兴建的平安金融中心，深圳的高度在不断拔高，可供利用的土地却不断紧缩。在一片片高层小区的掩映下，深圳老一批多层住宅也伴随着深圳的发展迈入了近30多岁的“高龄”。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&多层住宅低密度，低容积率，满目苍翠的绿意和长久形成的邻里和睦的居家氛围都是让这些老深圳住户不舍离开的理由。然而当年的建设者，却年华逐渐老去，曾经轻松的飞奔上下楼却成为每天出行的一大难题。住在七层、八层的老人甚至一个星期难得下楼一趟。怎么解决他们的出行问题迫在眉睫。&&&&&&&&&&&&&&&&&&依靠城市更新，是否可行？&&&&&&&&&&&&&&&&&&众所周知，旧住宅区拆迁以政府为主导，多层小区业主多，利益诉求不一致，导致旧住宅区拆迁遥遥无期。有名的“海沙楼”鹿丹村洽谈拆迁耗时十四年，成为了深圳首个拆迁成功的案例。即使是万科这样有实力的开发商，在南山桃园新村的拆迁也谈判五年了，结局未定，然而住在顶楼的老人等不起。&&&&&&&&&随着深圳市规划和国土资源委员会在日印发《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》的通知，人们似乎看到了希望，多层老旧住宅的出行问题有出路了。本帖结合笔者实地走访与相关行业的设计经验，在这里开帖和大伙讨论下旧住宅加装电梯的那些事。
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一、阻碍加装电梯的是钱吗？根据《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》，电梯加装的相关费用应由业主自己承担。那这部分钱到底有多少呢？让我们来算一算这笔经济帐。一部进口的三菱电梯费用可能是30万左右，相关设计费用大约2-5万不等，再加上施工费用满打满算全部应该在40至50万之间。多层住宅一般以南北通透的一梯两户为主。一层至七层至少也有14户。参照楼层不同、权重不同的出资方式，楼层越高，则出资比例相对越高。笔者列一个粗略的百分比，可能各个小区业主的意愿不尽相同，实际的出资情况笔者也调查不到。按照一层无需出资，二层占比6%，三层占比12%，四层占比17%，五层占比19%，六层占比21%，七层占比25%，出资最高的居住在七层的住户，大约要出6万块。付出6万块之后，我们再看能得到什么。一、解决了出行问题，住宅品质提升。二、每层增加电梯的面积分摊至每户，相当于隐形增加了5-10个平方不等。三、曾经的老房子在二手房市场上的单价跟着上涨。倘若有没有考虑到的地方，欢迎房网朋友一起讨论。
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承接上楼，钱几乎不是阻碍加装电梯的前置条件二、加装电梯设计的难点又在哪里？加装电梯方式主要分为两种：
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承接上条，钱几乎不是阻碍加装电梯的前置条件二、加装电梯设计的难点又在哪里？加装电梯方式主要分为两种：
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1、电梯井独立出来与楼梯间连接。优点：对原始户型通风和采光几乎没有影响。这样的设计方案容易赢得底层住户的青睐，施工简单，节省费用。缺点：除了改善出行条件，未能创造更多附加价值，且突出楼栋太远，易引起相邻楼栋的龃龉，如果是紧凑型小区，小区用地有限的情况下很难实施。
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2、电梯井与改造后的阳台连接
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优点：扩大了阳台面积，隐形增加房屋使用面积，与建筑贴近，对相邻楼栋几乎没有影响。缺点：轻微影响本身阳台的通风，有运行噪音，底层住户很难通过。
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其实最困难的部分就是要达成业主共识，明天来谈如何达成业主共识问题。
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三、如何达成业主共识如何达成业主共识，也叫做如何让底层业主满意。让高层受益，底层住户无益甚至有害，加装电梯显然无法成功。1、以南山某小区加装电梯的设计为例。最后采用的加装电梯方式是前文里的方式二。通过改良入户阳台的设计，给底层住户额外加大了阳台的面积，再加上底层住户的出资比例为零，既不用出钱，又改善了空间，何乐而不为。当然现在的老小区，很多业主都不是曾经的老业主，加装成功的楼栋往往都有着长久和睦的邻里关系，或者就是曾经单位的福利房，宿舍楼，由单位来出面安装，成功率大很多。加装电梯政策法规是死的，挡不住那些心胸狭窄之人，那些认为加装电梯之后底层的物业相应贬值，就是见不得别人比自己好的人，还是大有人在。
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2、另一种加装方式如何让底层业主同意前文提到的第一种电梯加装方式其实对底层住户没有影响，但还是挡不住人家就是不愿意。解决方法简单，除了不出钱，施工的同时，帮人家把底层住户的外墙翻新一下，也算是一种补偿。福田某小区就是这么做的。加装成功之后维护，管理，保养费用，底层住户照样也是分文不出。
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加装电梯的设计方式可以是多变的，老楼借加装的契机，整体外墙翻新，管网翻新，结构加固之后，又能重焕新生。
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随着房价的节节攀升，加装电梯显然能让旧物业一夜升值。笔者认为加装电梯的黄金时代已然来临。
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也很希望加装电梯啊。但我们小区低层用户不同意。
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分析得合情合理，一万个赞
LOVE雪TINA
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希望大家能多讨论一下，其实深圳还是很多这样的老旧小区，迫切需要加装电梯，一个提升生活质量，另外能提高房子本身的价值！这是利国利民的好事，非常希望能推广开来！让我们这些住在楼梯房高层的住户得到实惠！呵呵会一直跟踪这个贴子，想知道如何申请！
LOVE雪TINA
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我也支持楼梯房加装电梯。我也有一套楼梯房，虽然现在不住那里了，但过几年还要用那里的学位，估计还要搬回去。这事我也酝酿了很久，就是不知道如何下手办理。有没有相应的业主群或者志同道合的朋友一起抱团传授经验？
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我也想呢，看样子没多少人关注这事啊
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老旧小区加装电梯你怎么看？
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荔城通宝 贯
日前，有网友留言反映，老旧小区因为没有电梯，严重影响许多老年人的生活品质，上下楼梯十分不便。而想为老旧小区增设电梯，却不知道该找哪个部门，更不知该如何申请？
市城乡规划局规划办证科负责人说之前就有过试点，但是因为业主意见不一才没有实施。
我觉得小区加装电梯还是不错的，小区至少都有6、7层，对于老年人来说真的很不方便，而且年纪大了，上下楼梯万一有个什么好歹后悔都来不及。而且，有了电梯也能省很多时间，就算是上下班高峰期的话可以分流，一些人走楼梯，一些人搭电梯。主要是1、2、3楼的业主可能不需要电梯，那么他们就不用交钱或者少交钱，这样业主的意见应该能统一一点。
城友们怎么看呢？是加装电梯好还是不装电梯好？
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荔城通宝 贯
房子都老旧了 还要加装什么电梯啊，有点浪费财力
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荔城通宝 贯
梦回故里 发表于
房子都老旧了 还要加装什么电梯啊，有点浪费财力
旧小区也有搭电梯的权力！
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荔城通宝 贯
对于我这种懒人来说很需要！&&夏天爬个楼梯都能出一身汗
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荔城通宝 贯
老人需要就给装
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荔城通宝 贯
少数服从多数原则
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荔城通宝 贯
老小区都不怎么高吧 没必要花那么大力气安装电梯的 而且那周围的房子间距都固定了，电梯要安装在哪里
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济南老楼加装电梯细则出台！快看你家小区能不能加怎么加（3）施工合同、方案（含工程质量安全技术措施）及资质证书；（4）监理合同、方案及资质证书；（5）设计单位出具的施工图设计文件，包括增设电梯的相关建筑和结构施工图及计算资料；（6）建设资金承诺书；（7）法律法规规定的其他材料。（三）办理特种设备安装改造维修告知手续。1、告知部门：市质监局2、告知地点：市中区英雄山路238号，济南市政务服务质量技术监督大厅3、咨询电话：04、办理时限：即时办理（周一至周五8:30-12:00,13:00-17:00）5、申报材料：（1）《特种设备安装改造维修告知书》；（2）特种设备许可证书复印件（加盖施工单位公章）。（四）办理电梯安装监督检验手续。1、办理部门：济南市特种设备检验研究院2、申报地点：市中区英雄山路238号，市质监局一楼服务大厅3、咨询电话：94、办理时限：检验工作完成后10个工作日内出具检验报告。5、申报材料：（1）电梯监督检验申请单；（2）电梯制造单位用中文描述的出厂随机文件；（3）电梯安装单位提供的安装许可证明文件和特种设备安装改造维修告知书；（4）施工方案；（5）现场施工作业人员持有的特种设备作业人员证；（6）电梯机房、井道布置图或土建工程勘测图。四、施工组织及验收申请人或者实施单位应当委托具有相应资质的施工单位进行施工，并委托具有相应资质的工程监理单位进行施工监理。既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合电梯法律法规和安全技术规范相关规定要求，申请人或者实施单位应当对增设电梯施工过程安全负责。增设电梯项目竣工后，申请人或者实施单位应当组织设计、施工、监理等单位共同对项目进行竣工验收。五、使用登记及资金补助（一）电梯使用登记。工程竣工验收后，电梯使用单位应向项目所在区市场监管局申请办理特种设备使用登记手续。（二）资金补助。工程竣工验收合格，并办理完特种设备使用登记手续后，增设电梯的业主可以申请财政奖补资金。[责任编辑：杨凡、杨本敬、费燕妮]
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