-- 鲁南商报 --
既有住宅加装电梯有难度
意见难统一，费用成难题
“上不去，下不来”，是 6楼及 6楼以上没有电梯的住宅楼居民生活写照。由于众口难调和资金难筹等原因，住宅楼加装电梯成为空谈。
如今，省政府出台意见指出，可采用“住户拿一点、财政补一点、住宅专项维修资金适当补偿”方式，在有条件小区或部分楼栋进行试点。
日前，记者从相关部门获悉，针对既有住宅加装电梯，目前临沂还没有详细规定。调查：楼太高行动不便高龄产妇无奈搬家
家住河东区某家属院的孙女士，今年年初怀上了二胎。但是由于居住在6楼，随着行动越来越不便，今年40岁的“高龄产妇”孙女士没法天天爬6楼，只好又买了房子搬到别处去住了。
孙女士的丈夫告诉记者，别说孕妇了，就是他每次爬楼，也得气喘吁吁地才能到家。为了少爬楼，他们两口子中午下班后选择在单位吃工作餐，在办公室午休。“大夏天的，爬到6楼实在太费劲了。”孙女士的丈夫说。“没怀孕之前，爬到6楼就挺累的，后来肚子越来越大，爬个楼梯还得捧着肚子，实在太累了。”孙女士说。今年上半年听说对门的邻居也怀孕了，两家曾商量是否给自家居民楼加装电梯。但商量了半天，考虑到各种问题就放弃了。后来，孙女士一家在其他小区买了一套带电梯的房子搬走了。“当时图便宜买下这套位于顶楼的房子，住进来才发现，没有电梯对生活的影响竟如此之大。”家住市区鑫盛家园6楼的张先生叹息着说。“只要上来了就不想下去，下去了就不想上来。”张先生的奶奶今年78岁，只有家人下班回家搀着老人，老人才有机会下楼走一走，平时只能窝在家里。“我们平时买菜也是一次性买好三五天的份量，省得还得天天下楼买菜，往楼上提东西。”张先生说。
采访中，记者发现，6楼及6楼以上多层没有安装电梯的现象，普遍存在于市区一些老旧小区以及还建社区。除了出行不便以外，记者还发现，没有电梯也给一些危重病人的救治工作增加了难度。像孕妇以及脑溢血、心力衰竭等病症的患者，必须采用半卧在担架上或椅子上的方式抬下楼，这对于6楼及6楼以上没有电梯的住户来说，增加了搬运的难度。观点：高层支持低层反对邻里意见难统一“安装电梯确实很方便，我们很支持，但是楼层低的不一定会同意。”孙女士说，当时放弃加装电梯，也有这方面的考虑。
采访中，记者了解到，由于不同楼层住户对电梯的需求程度不同，因此对加装电梯意见不一。大部分居住在4层以上的居民呼声很高，相对的，3层以下的居民反应相对冷淡，甚至还有人极力反对。
一边高层住户对加装电梯需求迫切，另一边低层住户“用不着”，协调难成了既有住宅加装电梯的一道难题。
闻听外地已开始试点给旧楼装电梯，家住6楼的孟大爷充满了期待。“年轻人爬几层楼还行，我们老年人上下楼真不方便。” 他说，小区里不少上了年纪的老人没法自行下楼，再不加装电梯的话，将有更多的老人被“囚禁”在家。“我们这个楼层实在用不着电梯，天天爬楼梯，锻炼身体还挺好的。”家住多层小区2楼的崔女士，对于多层楼房加装电梯的事表示反对。“现在要安装电梯，肯定是在楼体外侧加装电梯，最合适的地方也就是厨房窗户旁边，安了电梯肯定要影响厨房的采光。”崔女士表示。
随后，在记者随机走访的几个老旧小区内了解到，“影响采光”“带来噪音”等成为部分低层住户反对加装电梯的主要原因。难点：6层电梯要价20-25万 费用分担成难题
既有多层住宅楼房安装电梯，首先要面临的就是资金问题。“在既有住宅安装电梯，在技术上是可行的。”临沂建秋西门子电梯王经理表示，由于既有多层没有预留电梯井，所以成本相对高一些。整个设备算下来，6层住宅楼电梯最低要20-25万元。
如果10户居民分摊此项费用，平均每户需要承担2万多元。再加上之后的电梯维修、保养、运行能耗等费用，对普通收入家庭来说，是一笔不小的开支，因此，资金问题成了既有住宅安装电梯的又一道坎儿。
如今，这一难题有望破解。根据《省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》，针对既有多层加装电梯，可以按照“政府组织、试点先行、财政奖补、逐步推开”的原则，采用“住户拿一点、财政补一点、住宅专项维修资金适当补偿”的多方出资方式，每个市、县(市、区)先选择有条件的小区或部分楼栋开展既有多层住宅加装电梯试点。
多层住宅楼居民就加装电梯意见达成一致，打算正式申请加装的话，这个流程应该如何走？是否能加装成功？出资方式如何分配？随后，记者从市直部分部门获悉，对于既有住宅楼加装电梯，临沂暂时还没有详细规定。
“加装电梯对楼体的结构、质量也有很高的要求。”市规划局工作人员表示，在旧楼加装电梯，应保证楼体结构安全，必要时进行楼体加固。据介绍，既有住宅加装电梯，按规定应申请规划变更。同时，建管部门审核、房管部门鉴定等环节之后，消防、质监、民防等部门还要介入。葛他山之石：北京
2010年10月，北京市住建委等四部门联合印发《关于北京市既有多层住宅增设电梯的若干指导意见》，至此，北京老旧楼房加装电梯有了政策支持。2011年7月，北京市住建委相关负责人表示，一些没有电梯的老旧楼房可以加装电梯，但能否加装还得业主协商，直接受到影响的业主有“一票否决”权。
2011年，上海市发布《本市既有多层住宅增设电梯的指导意见》，要求增设电梯需经过所在幢房屋的全体业主同意；涉及占用小区土地或专有部位的，应当征得相关权利业主2/3以上同意。2014年，上海市财政局明确对既有多层住宅加装电梯项目给予施工金额40%的补贴，最高每台不超过24万元。
2012年，《广州市既有住宅增设电梯试行办法》正式施行，规定符合条件的4层及以上旧宅都可以依法申请加装电梯，人数和面积双重2/3的业主同意即可加装电梯。
2011年，厦门市政府出台政策，明确老旧住宅加装电梯，财政补贴50%。并出台财政补贴资金申请表、加装电梯技术服务申请办事指南、不同楼层间出资(补偿)比例的指导意见等。本报记者 王逸群&
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本帖最后由 abcip11 于
11:39 编辑
很纠结，我自己喜欢住顶楼，不喜欢住在别人家楼下，还有阁楼和大露台送，又担心父母走不动。六层没有电梯的房子你会选六楼吗？特别问下住顶楼的朋友，走楼梯的，现在有没有后悔啊？
健康至上，快乐至上
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有老人的话还是不要住顶楼了
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没有老人就选六楼。
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还是不要啦
quanmaomao
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花园洋房还可以考虑啊~ 不过家里有老人的话~还是住的低一点比较靠谱~
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91UID264360 &精华0&帖子1385&财富10704 &积分1515 &在线时间1007小时&注册时间&最后登录&
有老人还是选楼层低一点。
我家住7楼，没有电梯的，顶层，直通天台的，唯一缺点就是爬楼不容易，其他都是优点：采光好，空气好，视野好，天台还被我婆婆开辟成菜地花园了，没有楼上的噪音。。。。。。。。
但是爬楼真的是负担，尤其是对于老人家。
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曾经住没有电梯的五楼，经常上到三楼就不想爬了
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我原来的房子，就是六楼，没电梯，有大大的露台和宽敞的阁楼
从大肚子开始，每天走，习惯就好，不觉得累。
住顶楼的感觉太好了，没有任何干扰。
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91UID276621 &精华0&帖子740&财富7019 &积分695 &在线时间3301小时&注册时间&最后登录&
我家现在住的是六层的五楼，每天爬楼梯都觉的很吃力，如果有老人住的话就更是负担了。
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91UID266252 &精华0&帖子361&财富3407 &积分300 &在线时间488小时&注册时间&最后登录&
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91UID41351 &精华0&帖子4739&财富138594 &积分4000 &在线时间2458小时&注册时间&最后登录&
为什么我感觉还好啊，我一直就是住六楼的，习惯了也一样啊~~~不过如果有老人的话，就另当别论了。
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91UID151973 &精华0&帖子1312&财富12700 &积分827 &在线时间1303小时&注册时间&最后登录&
有老人和小小孩都不方便爬楼。。。。
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91UID19188 &精华1&帖子34632&财富27952 &积分31006 &在线时间3711小时&注册时间&最后登录&
我家买五送六型的房子
天天快乐，快乐天天！
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91UID430750 &精华0&帖子514&财富3601 &积分529 &在线时间202小时&注册时间&最后登录&
有老人还是不要住顶楼
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91UID26261 &精华1&帖子13683&财富172858 &积分6253 &在线时间5552小时&注册时间&最后登录&
为老人考虑的话肯定不会选顶楼。。。年龄越来越大，爬楼确实是个负担！
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欢迎亲的光临哟！
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91UID139858 &精华0&帖子2853&财富135673 &积分4103 &在线时间3023小时&注册时间&最后登录&
我喜欢顶楼，我有个同乡，家里就是顶楼，上面做了个玻璃房，好爽，跟花园洋房似的
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91UID31880 &精华1&帖子22039&财富11955 &积分37628 &在线时间7026小时&注册时间&最后登录&
我住的就这样六楼，再买肯定不买这么高的，孩子小时候真心累，上上下下太不方便了，低层多好，想出去抬腿就走，这么个六楼上来就不想下去，下去就不爱上来
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91UID87941 &精华2&帖子2940&财富1349538 &积分3459 &在线时间2438小时&注册时间&最后登录&
我原来的房子，就是六楼，没电梯，有200多平方，爬得那个累啊。。。后来换到一楼，也不好，现在住3楼、4楼
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91UID89591 &精华0&帖子1593&财富940914 &积分943 &在线时间2110小时&注册时间&最后登录&
六楼太高了。我们也喜欢顶楼当时买房挑了个总高4楼的，阁楼是5楼。嘻嘻，现在还觉的幸运。
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呵呵，我家就是这样的房子。住了10几年了，怀孕时也能一口气上六楼哪。年轻人建议住这种哦！
不过有老人住的话，还是低点好。
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这种现象已经存在了两周，引得不少村民前去拍照。
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　　怒江路76弄小区3幢居民楼毗邻长风公园北门，是个建于上世纪90年代的六层老小区，三幢楼里总共住着72户人家。随着住户们年事渐高、腿脚不便，大家都渴盼，这老楼能装上电梯，可好事多磨，这电梯梦迟迟没能实现。
　　85岁小区业主金先生：两楼有个人 路上走路都不方便 扶着走一层楼梯也不行，装电梯是好事情。
　　小区业主潘阿姨：没电梯是很累的，小孩一天天长大，我们一天天老了。力气也要没了。
　　就在前不久，一家注册在嘉定的建筑公司主动上门，拍着胸脯说，自己有新技术，早在2012年，他们就已运用这一技术，将福建莆田一幢6层旧楼，成功改造为20层的综合办公大楼。因此，怒江路76弄小区装电梯的事 尽可包在他们身上，而且不用花住户们一分钱。 天上还有这样掉馅饼的好事？大家将信将疑参加了讨论会。会上，企业表示，要将原先6层的房屋加高到20层。
　　原来，改造方案的关键就是七楼位置的&转换层&。据开发商说，这个大跨度梁转换结构，能把6层以上所有重量都&吃掉&，再分散到包围在旧楼外的新外墙上，最后，新外墙下会重新做符合高层抗震标准的地基。简单来说，就是6层砖混结构的旧楼，不承受加层压力，只是周围多了层框架保护套。
　　另外根据方案，三幢楼中间的那幢居民楼将被拆除，用来加装电梯，中间那幢的住户则要搬入加盖的高层中。
　　公司项目负责人：我们这个做完之后，能达到8级抗震。
　　至于加造电梯的费用，全部来自加层房屋的售楼款，因此，不用老业主们承担一分钱，剩下来的售楼款，则归企业所有。 方案听上去很美，不少老人也颇为动心，目前已获得近八成业主同意。不过，余下那些不同意的业主，最大的心结还是&这么大的事儿合法吗？有政府管么？&
　　居民们的担心不无道理。毕竟，加层装电梯改造的事并非第一次进行。早在6年前，普陀区华师大三村，就曾尝试推行&6+1&旧楼加层 装电梯工程，当时，方案业主们都通过了，但最后却在审批环节搁浅，批不出的原因是，根据当时法规，&加层装电梯&不能以&旧房改造&名义立项，但要以新项目名义立项，而当年还没有法规可循。
　　那么时隔六年，法律空白有没有填补呢？记者从市住建委了解到，从今年3月起，新版《上海市旧住房综合改造管理办法》已为老房加层改造亮起绿灯，但仍对改造内容、建筑间距、高度控制等有严格限制。
　　比如规定 &旧住房成套率改造需要加层的，一般只能加一层，特殊情况加2层，24米以上建筑不得加层&、&改造中属于加层的房屋 除安置原住户外，应当用于公共租赁住房或者廉租住房使用&等等。怒江路小区6楼变身20楼的加层方案，显然不符合新规。
　　&加层加电梯&，这种所谓&共赢&的市场化方案，目前实施起来还有不小的难度。因为加层改造，涉及小区容积率、栋距、原来楼房结构等规划的改变，甚至每户人家的产证面积都有可能更改。法律严格限制，也是为了杜绝一些企业借加装电梯为名，搞扩建牟利。
　　当然，这也不是说，要全盘否定加层加电梯的想法。目前上海有26万栋没有电梯的多层旧楼，约256万老年人居住其中，应对老龄化，需要更多社会力量参与，也需要创新的思路和技术来实现，前提是在依法依规框架下，对接供需。电梯梦还是要有的，说不定哪天就会成真了呢。
　　（看看新闻网记者陈慧莹 周文韵报道）
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住小高层没电梯的用户有没有想集资自装电梯？
人老了爬三楼以上腿脚承受问题，特别是老弱病的，要是能放开装小电梯有多少人愿意？住七楼左右不可能永远都是年轻人，特别是摔伤了还要请人抬上楼，要去医院还要请人抬下去，为什么很多人要订高楼层还不是图那里有电梯老了不用爬楼。如果一个电梯二十来万，十来户摊上也才个把万，比去换上百万套房合算多了。我不是卖电梯的。
电梯位都没有怎么装，住1楼2楼的怎么可能会出钱，低层的不出钱高层的出钱心里哪里会平衡
怎么不设计个滑滑梯，坐着滑下来:ft
<font color="#032w 发表于
怎么不设计个滑滑梯，坐着滑下来
好下不好上，危险系数高
下也不好下&
<font color="#032w 发表于
怎么不设计个滑滑梯，坐着滑下来
好下不好上，危险系数高
绝世掉线熊 发表于
电梯位都没有怎么装，住1楼2楼的怎么可能会出钱，低层的不出钱高层的出钱心里哪里会平衡
有需要的出钱，不需要的可以放弃使用呀不开电梯出口，不需要的人应该照顾人家不方便上楼的老人们，互相理解就可以了
你想多了。。。。
比如我是四楼&&我不愿意交钱&&你是交了钱的五楼的住户。
那我就坐电梯到五楼再走下来& &哦呵呵呵呵呵~~~~~
美牙子 发表于
你想多了。。。。
比如我是四楼&&我不愿意交钱&&你是交了钱的五楼的住户。
那样被五楼的看到估计那眼神是很鄙视的
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
电梯属于特种设备，设计时没预留电梯位，要装的话好像不容易。
wang:46wang:46wang:46wang:46
ciook 发表于
电梯位都没有怎么装，住1楼2楼的怎么可能会出钱，低层的不出钱高层的出钱心里哪里会平衡
有需求出钱也没有什么可冤的，低层人家不要也没有可勉强，主要是讨论高龄老年人的生活方便，中国正走向老龄化嘛，但是小高层建设也没有完全退出市场，应该照顾这部分的弱势群体
这个方案不现实，首先位置没有
租住的地方房东自己装电梯，1-5层都不能使用，只到房东自住的6层wang:46