纠结两个户型，该选哪个？
工作在郑州，兜里资金有限，所以看了许多楼盘，看中两个户型，各有利弊，不知道选哪个。望有热心人指点。&br&&br&第一个，107平米，价格在11000左右，看中的是户型设计比较合理，没有怎么浪费面积。缺点是主卧和客厅朝北，不算真正意义上的南北通透。但是是楼王，采光可能相对好点。&br&&img data-rawheight=&2448& data-rawwidth=&3264& src=&/4b38a62c001ed_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/4b38a62c001ed_r.jpg&&&br&&br&第二个，111平，优惠万价格在9800左右。优点是有两个阳台，客厅，两个卧室都朝南。缺点是中间有个长走廊，浪费了年纪。交房晚得到后年才交房。而且销售承认五证不全，因为有赠送面积的原因预售证没有办下来。施工证也在办理中，但是说是政府主导项目，证件今年能办全，下半年能签合同。&br&&img data-rawheight=&2447& data-rawwidth=&3264& src=&/8cc5d70ef5fcb75ad793f1_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&/8cc5d70ef5fcb75ad793f1_r.jpg&&&br&&br&两个盘前面那个是三梯六户，后面那个是两梯四户。层高分别是两米八，和三米。但具体楼盘没盖好之前，谁也不好说。&br&&br&至于后面那个楼盘要装防噪音的下水管道，赠送下水道生活垃圾粉碎机，这些只是噱头，但也是人性化的体现。&br&&br&因为近期要决定定哪套了，望热心人帮看一些。
工作在郑州，兜里资金有限，所以看了许多楼盘，看中两个户型，各有利弊，不知道选哪个。望有热心人指点。第一个，107平米，价格在11000左右，看中的是户型设计比较合理，没有怎么浪费面积。缺点是主卧和客厅朝北，不算真正意义上的南北通透。但是是楼王，采光可能相对好点。…
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又见“奇葩”，飞来吐槽！开篇明义，仅从楼型角度说： 1号就是个坑！一个伪装出身的大坑！那，那，那人家确实是出身楼王啊！------ 你以为她是名门里的嫡出小姐，其实不过是院子里的使唤丫头！三梯六户，懒得画图了，就用“王”字形来说：最上面一横，右半边那户是你看的，和左半边那户都是使唤丫头！中间一横的左右两边的两户，很可能是130左右的南北通透大户（这才是嫡出小姐）。下边一横的左右两边的两户，估计是90左右的西南、东南户（这算是庶出的小姐）。楼王强调的是景观面和楼间距，中间和下面的四户都能享受到。至于使唤丫头，给了这么大面积，无非就是给个通房丫头的名号！要知道，现在做这种三梯六户的——如果最北边不是做两个南北通透，那么一定是做成六十多甚至更小的户型，这才是老老实实的使唤丫头的定位。太晚了，留待改天再替你吐槽这个奇葩户型！两句话提醒题主：若只考虑户型——肯定不选1，而要选2；若在户型之外还要考虑其他因素——还是肯定不选1，但未必选2。
从户型角度看，毫不犹豫选2.
户型2 题外话非要在郑州买吗？郑州的楼盘多了，户型好的更多。你确定房价今天会涨？有足够的时间去选择
2的户型好点但是其实我觉得你看上的这两个都不合适1 的客厅主卧朝北，你可以去百度一下北方住朝北的房子的体验有多差。多说一句，我觉得不可能只有朝北的同样户型，地产商可能会保留一些放出一些户型2 的房子证件不全是个很大问题。承诺不算数的，人家爱怎么说怎么说，最后如果解决不了就不给你解决了，可是你钱早就到人家口袋了。
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社交帐号登录　　楼主刚需族一枚，刚结婚，最近在看房，纠结于下面的两个户型，　　85平的两室还是86平的三室，两个户型图该选哪个？　　望专家帮忙分析下！　　谢谢！　　　　85平的两室　　　　86平的三室　　其实就是把主卧分成了两部分，一个是卧室，一个是书房，其余的结果布局都差不多。　　现在纠结的是两个户型选哪个？有点想选3房的，但是担心86的三房，到时候交房的时候感觉每个房间都太小太压抑了呀！　　请专家帮支招分析下，谢谢！
楼主发言：5次 发图：
　　补充下，上面的户型是上北下南的方位。
　　感觉是3房好一点，卧室要那么大作甚
　　@ymier
两个房型结构完全一样。86的那个少半面结构墙，因此建议选86的，一般这种户型得房率小于8成，你到时候别想书房了，此卧的大小做书房差不多　　
　　@pouiyytyhp 3楼
19:22:12　　@ymier
两个房型结构完全一样。86的那个少半面结构墙，因此建议选86的，一般这种户型得房率小于8成，你到时候别想书房了，此卧的大小做书房差不多　　-----------------------------　　谢谢！　　据说得房率在78%。　　为何“少半面结构墙”要选86的三房呢？请详解，谢！
　　86的实惠！
　　户型太差了，不通透，布局太差，这样的户型你也买。我发个75平米的两房户型图给你看看，南北通透，双阳台。入户门在客厅与餐厅之间，站在门口看不到次卫、卧室门。　　
　　@ymier 　　建议买三房　　两房的主卧都是承重墙，没有改动余地　　三房是有改动余地的　　这么说吧　　买了三房回头不满意，可以改成两房，还多了扇窗户　　买了两房不满意，就没法改成三房了
　　两房好一些。
　　@千叶多余 7楼
20:04:37　　@ymier　　建议买三房　　两房的主卧都是承重墙，没有改动余地　　三房是有改动余地的　　这么说吧　　买了三房回头不满意，可以改成两房，还多了扇窗户　　买了两房不满意，就没法改成三房了　　-----------------------------　　有道理，我也这么觉得。
　　@漫步Or 6楼
20:02:28　　户型太差了，不通透，布局太差，这样的户型你也买。我发个75平米的两房户型图给你看看，南北通透，双阳台。入户门在客厅与餐厅之间，站在门口看不到次卫、卧室门。　　　　-----------------------------　　有的喜欢南北通透，有的喜欢纯超阳的。　　这个小区的环境不错，可惜南北通透的都是大三房，110平左右的。
　　@pouiyytyhp
19:22:12　　@ymier
两个房型结构完全一样。86的那个少半面结构墙，因此建议选86的，一般这种户型得房率小于8成，你到时候别想书房了，此卧的大小做书房差不多　　-----------------------------　　@ymier 4楼
19:37:17　　谢谢！　　据说得房率在78%。　　为何“少半面结构墙”要选86的三房呢？请详解，谢！　　-----------------------------　　肯定选86啊，虽然套内面积一样，但86的西面多了一个窗户，可以隔个书房，将来小家庭生了个孩子有老人或者保姆来帮忙的时候，两房根本不够用，三房挤一点，但不用换房子　　反过来说，86的打掉一堵墙，可以变成2房，但85的怎么也变不成三房，将来转卖的时候价格也不一样
　　@漫步Or 6楼
20:02:28　　户型太差了，不通透，布局太差，这样的户型你也买。我发个75平米的两房户型图给你看看，南北通透，双阳台。入户门在客厅与餐厅之间，站在门口看不到次卫、卧室门。　　-----------------------------　　在高层中这种套型非常常见，也不算差了，你就不要秀75两房了，我还买了51平方两房南北通透的房型呢
　　再发个89平米的三房户型图，布局好多了。　　
　　@漫步Or 13楼
20:49:19　　再发个89平米的三房户型图，布局好多了。　　　　-----------------------------　　89三房？　　给你看个89的四房！　　　　还有51平的两房　　
　　@漫步Or
20:49:19　　再发个89平米的三房户型图，布局好多了。　　　　-----------------------------　　@我爱庭院 14楼
21:38:56　　89三房？　　给你看个89的四房！　　　　还有51平的两房　　　　-----------------------------　　庭院兄到那都这么V5啊，这个2房真喜欢
　　-----------------------------　　@yan09255 15楼
21:58:04　　庭院兄到那都这么V5啊，这个2房真喜欢　　-----------------------------　　哈哈，我是见了好的房型就H不住啊，那个51平的小房是07年上半年买的，涨的还凑合，现在价格正好是原来的3倍，当年和老婆闲逛到一个售楼处，见到这个房型感觉很奇葩就买了，卡上只有4万多，正好做个首付　　现在买房难多了，这个89的要150多万，只能看看了
　　你真在啊，你哪个1楼的房子怎么说了，分了几套啊。
　　@ymier
楼主这是泰宏建业国际城吗？ 价格出来了吗？　　
　　庭院兄厉害啊，至于楼主，当然选86平的。　　
　　这都什么户型啊，跟回迁房69平四居有一拼啊，卧室只能放张床。。。
　　肯定三房，卧室不用太大，能放床、床头柜和衣柜就够了
　　这两个相比，还是选3房　　不过肯定都很小　　特别那餐厅，还不如匀出面积给卧室或者客厅，鸡肋
　　-----------------------------　　@我爱庭院 14楼
21:38:56　　89三房？　　给你看个89的四房！　　—————————————————　　户型不是以房间数量多取胜，要看布局合理性与通透性，你那四房户型图上没有显示面积，也没有房间尺寸数据，餐厅被厨房堵塞，通透性差了，且进门是餐厅，风水角度看略差。　　北海365网上房地产沙龙板块有个帖子，帖主买个不到50平米的小户型，通过装饰设计竟然改造出三室两厅一卫一厨，有兴趣的可以去看看，有户型图，有点评，后面我也点评了，个人认为改成三房是败笔，过分追求房间多，破坏了布局，风水角度看不好。
　　@pouiyytyhp
19:22:12　　@ymier
两个房型结构完全一样。86的那个少半面结构墙，因此建议选86的，一般这种户型得房率小于8成，你到时候别想书房了，此卧的大小做书房差不多　　-----------------------------　　@ymier 4楼
19:37:17　　谢谢！　　据说得房率在78%。　　为何“少半面结构墙”要选86的三房呢？请详解，谢！　　-----------------------------　　黑色的结构墙不能随便砸的，所以少半面不能随便砸的墙，对以后万一需要改造房型时方便些。你这个是标准刚需户型，三房朝南，唯一缺憾是厨房这边少一个操作阳台。
　　户型极差，进客厅还要挤进去　　
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纠结两个户型,该选哪个?
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又见“奇葩”，飞来吐槽！开篇明义，仅从楼型角度说： 1号就是个坑！一个伪装出身的大坑！那，那，那人家确实是出身楼王啊！------ 你以为她是名门里的嫡出小姐，其实不过是院子里的使唤丫头！三梯六户，懒得画图了，就用“王”字形来说：最上面一横，右半边那户是你看的，和左半边那户都是使唤丫头！中间一横的左右两边的两户，很可能是130左右的南北通透大户（这才是嫡出小姐）。下边一横的左右两边的两户，估计是90左右的西南、东南户（这算是庶出的小姐）。楼王强调的是景观面和楼间距，中间和下面的四户都能享受到。至于使唤丫头，给了这么大面积，无非就是给个通房丫头的名号！要知道，现在做这种三梯六户的——如果最北边不是做两个南北通透，那么一定是做成六十多甚至更小的户型，这才是老老实实的使唤丫头的定位。太晚了，留待改天再替你吐槽这个奇葩户型！两句话提醒题主：若只考虑户型——肯定不选1，而要选2；若在户型之外还要考虑其他因素——还是肯定不选1，但未必选2。
户型2 题外话非要在郑州买吗？郑州的楼盘多了，户型好的更多。你确定房价今天会涨？有足够的时间去选择
2的户型好点但是其实我觉得你看上的这两个都不合适1 的客厅主卧朝北，你可以去百度一下北方住朝北的房子的体验有多差。多说一句，我觉得不可能只有朝北的同样户型，地产商可能会保留一些放出一些户型2 的房子证件不全是个很大问题。承诺不算数的，人家爱怎么说怎么说，最后如果解决不了就不给你解决了，可是你钱早就到人家口袋了。
从户型角度看，毫不犹豫选2.
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