楼市降价的度·量·衡
“从了”，这是两会以来各地产大佬们不约而同的一个表态，他们口中所“从”的是楼市调控的意愿，一致的表述是：降价潮山雨欲来。
然而，在纷繁复杂的形势下，将房价“一举打回20xx年”一则未必现实，二则即便兑现也未必是好事儿。究竟谁该降？哪里该降？该怎么降？降到什么程度？如何把握降与稳的度？如何平衡各方的利益？一连串的问号，注定楼市降价绝不会类似于猪肉，不是养多了就降，养少了就涨那么简单，毕竟，房产关乎一代到三代人的毕生积蓄。
首先要提的便是“度”。对于楼价降幅，大佬们的口径也并不统一，一种说法是5%~10%,另一种说法是20%。从这种分化不难看出，对于开发商和他们的产品不能一概而论，对于产品所处的城市和区域也不能一概而论。某政协委员预测房价降20%，也许便源自其旗下产品的高溢价率和其公司的低负债率，其产品即便降价30%，恐怕依旧利润可观。而普通住宅开发商则并非如此看，降20%可能便意味着血本无归。从城市、区域角度看，一线城市也未必应是降价的首选地，毕竟，高度的资源和资金集中为其提供了坚实的支撑，反而，某些二三线乃至四线城市泡沫更足，低廉的地价为其提供了更充裕的降价空间。况且，期盼楼市降价的主旨是期盼楼市稳定，若真有非理性的狂跌出现，让中国楼市进入类似日本那样房价一跌20年的黑暗轨道，恐怕也非众望所归，毕竟，诸多期盼楼市降价的呼声背后，是入市购买的期望。
其次要说的是“量”，在通胀预期下，房价的水平该如何考量？任志强对于白菜和房价的理论揭示了一个关键问题，资金的现值和终值是不同的，2001年的1元钱和2011年的1元钱有着全然不同的购买力。在这个前提下，房价泡沫固然不小，但却在事实上不断被高涨的PPI和CPI削减，且目前房地产产品的各类成本：从土地、融资成本到建材部品、建筑施工以及各种税费等都仍在持续上涨，在其上有没有利益关联方乐于让利的背景下，开发企业也难有更充足的让利动力。
最重要的还在于“衡”。降多少算合理？降多少才能符合民生？怎样才能让地方政府、低收入群体和中等收入以上群体各得其所？调控不是目的，而是为了构建和谐而采用的手段，因此，其改变利益分配格局也需要均衡考量。对于地方政府，一旦房价大降打破了其地价支撑，一方面必然加剧其融资平台风险，另一方面也会令其对于保障房建设缺钱乏力，反而陷入无法反哺的悖论。而对于民众，既然政府已经规划了“分锅吃饭”的总纲，低收入群体被纳入保障范畴，房价的涨跌与其关联性将被不断削弱；而中等收入以上群体，多数已经靠自己抑或家庭的积蓄购买了房屋，对于其中的不少家庭，房产是他们最可靠的资产，也是他们从改革开放中得到的最坚实成果，房价大降，资产缩水，对其打击注定更甚于股市从6000点跌至1600点。由此角度看，“衡”的结果恐怕首先是稳，应让房价与CPI持平或者跑不过CPI，削弱其投资价值，减少民众的投资意愿，进而更大程度上令住房回归居住本质。（中国房地产报 朱敏）
(本文来源：新华网
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上海通用全系产品降价 最高降幅20％
4月19日上海车展期间，上海通用汽车隆重发布了覆盖企业全业务链体系，贯穿市场、产品、制造、新能源、新技术和新业务等领域的“2020战略”。短短一个月不到，上海通用汽车厚积薄发，主动出击，宣布即日起对别克、雪佛兰和三大品牌旗下11个主力产品系列共计40款车型的全国市场零售指导价进行全面调整。通过“迈向2020”行动，上海通用汽车将以更完善的价格体系贴近市场需求，引领市场价值回归，不仅彰显企业对“多品牌、全系列、差异化”产品战略的精准运营能力，以及对市场态势的敏锐洞察和对消费者需求的悉心把握，而且通过积极构建新的优势市场竞争力，扎实推进“2020战略”，致力于为公司未来五年的新一轮快速发展奠定良好开局。在当前国内汽车市场低增速的“新常态”下，上海通用汽车以“迈向2020”行动重磅发力“十三五”，牢牢把握市场竞争的主动权，再次体现出企业“以客户为中心，以市场为导向”的经营理念以及强大的体系竞争优势。与此同时，通过价格调整，这些主力车型将凭借超越同级的产品力以及极具竞争力的价格，在各自细分市场树立新的价值标杆并巩固领先地位，为消费者提供更具吸引力的选择。本次上海通用汽车“迈向2020”行动汇聚三大品牌40款主力车型共同发力，包括凯迪拉克品牌旗下（、、）
运动豪华轿车ATS-L长轴版、中级豪华轿车XTS、运动型豪华SUV凯迪拉克SRX和风尚性能豪华轿车全新一代CTS；别克品牌旗下高档旗舰轿车（、、）
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved①“敝”不合告示的公众语境。改为“本”。②“故所有商品全部降价销售”中，“所有”和“全部”重复，可适当删去一处。③“其中”后的冒号去掉。④“售罄”不合告示的公众语境。改为“售完”。⑤“达5000元以上”改为“达5000元”。
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科目：高中语文
来源：名校好题
高中语文基础知识（稳操胜券）高三
下面是一则招生广告，在标点和语言方面有多处错误，请指出四处错误，在错误地方的下面画上横线并标出序号，在文后表中改正。
　　北京外国语大学英语培训部坐落在北戴河海滨风景区，有外籍教师定期讲课，有专家指导，重质量，严管理，封闭式。周一至周六全日制上课。每年两次招生，凡思想好，身体健康、具有初高中文化程度，均可报名。年龄不限。
科目：高中语文
来源：大纲版2012届高三上学期单元测试（5）语文试题 大纲版
下面一段文字在标点和语言表达方面存在一些毛病，请写出序号，并作修改。
①黑龙江省有数目众多的小煤矿，②不仅这些小煤矿浪费资源，污染环境，还事故多发，③这成为煤矿安全的一大顽症。④为彻底排除小煤矿的安全隐患，⑤拟新审批的小煤矿的生产能力将确定为不得低于<FONT COLOR="#万吨。⑥对已保留的小煤矿将通过矿产资源的重组，股份制改造，组建煤炭公司，⑦走规模化经营和集中化管理，推进小煤矿管理体制创新，⑧使全省小煤矿逐步形成“四统一”的管理模式：即安全生产统一管理、生产开发统一规划、专业技术人员统一使用、市场销售统一协调。
科目：高中语文
下面一则报道，在标点、语言表达上都存在问题，请找出三处并加以修改。
①时下已进入春季旅游时段，山区交通事故频发，乘车进山游玩的人增多。②近日，省交警总队发出《关于加强山区道路交通安全工作的紧急通知》，要求全省各地采取紧急措施，避免事故不再发生。
③紧急《通知》强调，各重点旅游景区对没有安全保障设施的临崖、傍水、急弯、陡坡等危险路段，要提请政府责令有关部门和单位及时整改；④对通行条件不好的损毁路段，未得到有效治理的，要在3月15日前设立明显警告标牌；⑤对三级以下旅游线路，要采取限制大型客车通行。
（1）&&&&&&& 句，修改&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（2）&&&&&&& 句，修改&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
（3）&&&&&&& 句，修改&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&
科目：高中语文
来源：同步题
题型：改错题
某商场一则告示，在标点和语言使用上有不妥之处，指出并修改。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
告 示　　敝商场由于内部装修，故所有商品全部降价销售。其中：服装、鞋帽、影碟、音响等商品已售罄。活动中消费达5000元以上的顾客可获VIP金卡，持卡购物还有不同程度优惠。商场精品部专为成功人士打造，欢迎惠顾。答：_______________________________________________________
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作业讨论群：游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
二手房价格依然很平稳 降幅超一成仍属个案
提要：(特约撰稿 陈三月)二手房交易到目前为止这一波降价幅度究竟如何？基于二手房业主定价的主观性，怎样来定义二手房整体市场的价格下行？　　(特约撰稿 陈三月)二手房交易到目前为止这一波降价幅度究竟如何？基于二手房业主定价的主观性，怎样来定义二手房整体的价格下行？ 　　近2个月来，受一手房促销大战影响，二手房业主心态松动。市场不乏大幅降价成交案例，有关“二手房市场整体降价”的猜想也悄悄增多。为此，本周《新闻晨报-地产周刊》请多位业内人士对此市场关注的进行了热议。结果他们的观点较为一致：判断二手房是否降价要衡量成交价格和挂牌价格的变化，议价空间的放大不作为降价评估指标。此外，降价成交的个案也不能代表整体市场价格下行。目前降价的二手房数量仍属个案范畴，整体市场价格依旧很平稳。　　“二手房市场降价”概念：　　30%以上房源降价+直接降价幅度超10%　　“二手房终于降价啦！我们小区内一套房子降价30万元成交。”　　“二手房价格根本没降！我们小区内这个月成交一套房子，均价比上半年成交的那套还涨了500元/平方米。”　　近期，不管是在各大网站，还是在街头巷尾，都不难看到、听到关于“二手房是否降价”的争论。持“降”和“没降”观点的两派都能举出身边的交易实例支撑自己的说法。那么，对于二手房降价与否，业内是如何判定的？　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，单一降价成交的个案不能说明整体市场走势。“和一手房统一定价不同，二手房业主定价主观性强，因其个人出售迫切度的不同，对于价格的预期也不相同。即便是在2009年楼市非常火爆的时期，仍会出现某套房源成交价格低于市场平均水平，或者某位业主大幅降价卖房的现象。因此，要判定二手房整体市场价格是否下行，降价房源至少要达到30%。”　　此外，对于房源本身“降价”的概念，业内的认定也更严格。宋会雍表示：“我们所说的‘降价’是要看挂牌价格的变化和成交价格的变化。比如某套房源的成交价格，和2个月前同小区内同类房源均价相比降低了，或者说业主自己主动到门店，把本来就处于合理范围的挂牌价格调低，那我们就认为，这些房源是降价了。有些房源挂牌价格没有变，只是业主给出议价空间有所增大。但因没有达成交易，没有前期交易价格作对比，我们也不能因为业主态度的松动而认定为房源降价了。”　　有的房源总价400万元，比小区前期成交的一套房源价格低了1万元，这叫不叫降价？咨询研究中心总监张宏伟(博客)表示否定。他认为，每一套二手房源都有其自身的特点，哪怕是位于同一小区、同样的户型结构，也会存在装修风格的差异，因此价格上没有统一的标准。“我认为，短期内，二手房交易价格在3%以下的幅度变化，都不能看作是市场整体价格的下行。所谓房价拐点，必须是宏观市场成交均价下跌10%以上，并且不是因为成交结构变化所引起的下跌。把同一小区内小户型成交均价和大户型成交均价相比也是不对的。” (下转D4)(上接D3)　　二手房降价成交个案增多　　市场仍未到达整体下行阶段　　市场降价的概念已经确定，那么现实中，二手房价格降了没降？“整体市场价格没降。据我了解到的资料，目前，降价现象仍未脱离个案范畴。”德佑地产研究主任陆骑麟(博客)说。而从多家房产中介门店经理透露的信息来看，目前降价现象的范围以及幅度也均未达到业内规定的降价临界点。　　德佑地产中远店经理王兢表示，近期，区域内主动调低挂牌价的房东非常少，远没有达到30%的占比。在降价成交的个案中，降价幅度也多在10%以内。有些小区内因为近一年来都没有成交一套房源，价格变动没有比对参照物。　　上海中原闸北区闸北公园板块区域经理宁泽青则透露，板块内自住客比较多，板块轨道交通以及其他配套完善，因此需求非常旺盛而房源数量不多。目前，板块内60%的房东心态是“卖不卖无所谓”，丝毫不肯降价，部分房源挂牌价格甚至比市场成交均价略高。20%的房东诚意出售房源，但卖房急切度较弱，因此降价幅度微乎其微。剩余的20%房东属于急售型，大多是存在置换购房需求的业主。他们对于价格的心理预期较前期普遍下跌了5%，但绝大多数都以议价空间来体现，透露口风给经纪人“价格好商量”，直接调低挂牌价的房东非常少。“有些户型需求多而挂牌量少，也会出现挂牌价格高于市场价的现象。比如我们所在板块内改善型置业者居多，因此附近小区的大三房比较抢手。这类房源的挂牌价格就比区域均价高出10%左右。”宁泽青补充道。　　合富置业区域经理陆新美则透露，就其门店接触的业主来看，50%的房东心态有所松动，但直接调低挂牌价者几乎没有。同时，近期成交个案均价较7、8月份降幅最多不超过2%。“目前，愿意降价成交的二手房业主不超过10%，平均降价幅度也在10%左右。”上海中原宋会雍说。　　大幅降价房源不一定能成交　　二手房整体市场降价可能性不大　　既然整体市场价格变化不大，是否目前大幅降价的房源性价比就能得以凸显，进而迅速成交呢？从多个区域中介门店透露情况来看，降价幅度很难和成交速度“画等号”。　　汉宇地产肇嘉浜分行经理夏子莲表示，有些业主急用资金，需要在一定时间节点内成交，大多要求购房者一次性付款，无疑缩小了潜在买家的范围，因此成交难度很大。另外，有些房源议价空间可以高达15%甚至20%，听起来颇为诱人，但房源使用方面的利用率相对不高，成交的速度也比较慢。比如有的房子是一房一厅结构，只有一间卧室，适合2口之家，但其户型面积却有50平方米以上，总价不低。因此这类房子就不如小面积的一室户，或者紧凑的两房一厅受欢迎。“目前的购房者选房不只看价格，更看房源的品质。他们都想趁目前成交量较低时淘一淘优质的户型。有些房源如果有瑕疵，比如朝向西，卫生间为暗窗等，即便房东大幅降价，也未必能成交。”上海中原西站分行经理张光堂表示。　　对于未来二手房整体市场是否将进入普降阶段，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，按照业内对于二手房市场降价的定义，未来出现整体市场降价的可能性不大。上海中原闸北区闸北公园板块区域经理宁泽青也表示，未来区域内降价幅度有可能会继续放大，但不会超过10%。“现在购房贷款政策仍然很严格，利率水平较高，目前换房成本太高了。因此未来急售房源的置换型房东数量也不会越来越多。”&延伸阅读
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