无论是大规模断供，还是小规模断供，又或者是一个人房贷断供，最终需要承受的都是贷款买房的人。
如果出现大规模房贷断供，那么是爆发了经济危机，大批贷款买房的人，没有了工作，没有了收入，还不起房贷了。
还有一种就是房地产泡沫破裂，出现房价腰斩，房价大幅度下降，之前100万多万买的房子，现在只值50万，这种情况贷款买房的人该怎么还？
这就是就像前段时间，房地产商出现了一批又一批的烂尾楼，而烂尾楼并不是说贷款买房的人就不需要按时还房贷，房贷依然要还，只不过交房遥遥无期，贷款买房的人不得不采用断供的方式。
但是看现在经济发展的状况，房地产行业不可能会出现大规模的房贷断供现象。因为如果出现这些状况，那么相应的监管部门肯定会立马出手，来维护市场的稳定。
首先当你的房贷出现断供了，你一定要明白一件事，你的房贷是从银行借款买房的，然后你的这些借出来的钱全部支付给了开发商。一旦房贷断供，这意味着你欠银行的钱还不上，而不是说你欠开发商的钱。
那我们当时能够从银行里成功借贷到这些钱用于买房，是相当于我们将自己的房子抵押给了银行，这样才能够成功买房。
也就是说，虽然我们现在买到了房子，每个月偿还着月供，但是这个房子我们仅仅是在居住着，所有权还是在银行。
只有当我们还完银行所有的欠款之后，可以拿着金融机构出示的借款结清通知单，到借款管理部提供一式三份的《有关消除房屋所有权质押的通知》。然后拿着相应的证件去。贷款中心个人信贷部门领取《房屋其他权证》以及解除抵押的清单。
只有这样才能说这一套房子是严格意义上属于你的，而如果你的房贷出现断供了的话，那么银行有权利将你的房子进行收回，因为这一套房子是当初直接抵押在银行的。
当房贷断供，一个月的时候，银行的工作人员会打电话等方式进行多次联系，告知房贷已经逾期，并且会告诉你逾期会产生什么后果，还会督促你尽快偿还贷款。
如果催促之后还没有收到你的还款，那么银行在第2个月的时候仍然会有人来进行催讨，甚至还会上门或者到工作的单位进行。
而如果欠款逾期到了第3个月银行很可能会直接给你发律师函进入司法程序。当然这个时候也是有处理的办法，只要及时处理，那么房子还是能保住的。
但是如果房贷断供长达6个月，那么很可能房子将会被法院拍卖，最终可能导致无家可归。
对于购房者来说，如果房贷出现断供，产生的损失是巨大的。
第一，房贷出现断供，那么逾期就会产生相应的罚息，而这个罚息是比较高的。对于本来就还不起房贷的人来说，无疑是雪上加霜。
第二，如果房贷逾期长达六个月，那么银行很可能会向法院申请拍卖购房者的房子，而这个房子会以市场价的70%左右进行起拍。如果房价上涨，竞争者比较多，那么亏损不会很大，可是如果运气不怎么好，房价下跌而且还遭遇了流拍，那么很可能这套房子卖出去的价格只有市场价的一半。甚至可能房子拍卖之后卖出的钱还不够偿还这套房子剩下的银行贷款。再加上诉讼费以及一些杂七杂八的费用，对于购房者来说损失非常惨重。
那么此时购房者就可能面临着首付款打水漂了，每个月偿还的房贷也没了，房子也被拍卖掉了，最终还可能欠银行一屁股债。
而这样的事情，在北京的燕郊一些楼盘就出现了这样的情况，前些年那里的房价高涨，而这几年房价猛跌。在网络上就看到有购房者分享的真实经历，200万左右买的房子到最后只卖出不到100万元，首付款七八十万打水漂了，每个月偿还的月供也没了，最后房子还被法院拍卖，还是不够偿还购房剩余的贷款。
第三，如果房子被拍卖之后，拍卖得到的钱还不够偿还购房的贷款。剩余的贷款还是不上，那么很可能会影响购房者的征信，因为这属于购房者欠银行的钱。只要是活着，掘地三尺，他们都会把这些帐给追回来。
如果一旦上了征信最终变成了老赖，那么以后的出行，买房，买车等会受影响，甚至子女的教育，自身的工作可能都会受影响。
前段时间网络上闹得沸沸扬扬的，各个地区楼盘，小区群都发表声明说如果还不按时交付，那么他们将采用断供的形式。
紧接着各地相关负责人就发表言论，会敦促相应的企业按时交房，并且成立了相应的资金监管部门以后，对房地产商的资金监管也会更加到位。确保购房者买的房子能够成功签收，成功入住。
其实对于银行方面来说，房子断供与否，对银行的影响并没有我们想象中的那么大，对开发商来讲，房贷断供对他们更没有大影响。
不少人认为，房地产都是空手套白狼，找银行借钱，然后建设开发，套取利润。其实也大差不差的，只不过没有这么简单。
首先，房地产的资金来源需要分企业类型和时间段去看。
国有开发企业像央企、上市地方国企、未上市地方国企的资金来源主要在于银行借款和发债完成，毕竟背书较好的情况下，融资渠道好、融资利率低，像部分央企在银行借款方面免抵押拿到3点多利率算很正常的。
民营房地产的资金来源比较多样，主要来源集中在发债（包括美元债）、内部员工理财、项目跟投、引进战投（明股实债）、民间借贷和大股东借款，这几个方面的来源利率相对都不低，平均6-8个点不等。
但是只要房子卖出去之后，对于房地产商来说，自己就可以偿还建房的那些债务，甚至还可以从中获得相应的收益。
所以房贷断供对于开发商来讲，他们根本就不关心，他们关心的是这个房子有没有成功卖出去。
而对于银行来说，房贷断供看似对银行的影响较大。但对于银行来说，你的房子已经是抵押物，银行最坏的打算就是想办法收回借贷出去的本金，大不了不要你的利息了。最坏最坏的结果就是他把你的房子收回，最后想办法能催收到多少就拿多少，他们所承担的风险也不大。
所以说房贷断供银行要做的就是想办法让自己的损失变为最小，甚至在断供的时候还获取相应的高收益，比如罚息。
房贷断供之后所产生的后果，最终还是要由购房者来买单。当然相信以后的制度越来越完善，购房者买房出现断供的也越来越少。
