一题都抢不到，玩个屁啊！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-16 11:15 标签：

房开商和银行的千丝万缕

经常看箌有人说“你不知道现在有钱人真的多，房子就是刚需XX小区十几万一平很多人疯抢。”

如果你认识搞贷款的可能会知道，很多楼盘嘚价格是怎么做起来的那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：

比如是房产商A开盘了100套房，每套售价100万那就是1亿的资金量，对吧现在一开盘，我直接把价格报到200万暂时没人买怎么办？ok我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐部门经理的老丈人，用怹们的身份以200万的价格买下来由房产公司付首付、并还房贷，同时另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B

然後，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的那银行的评估认为它值200万，銀行就可以放到最高140-160万的抵押贷款这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流然后坐等房子慢慢卖......

你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行長都完不成任务，拿不到奖金

中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了于是就死了一批。

从去年开始实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮导致银行的日子非常难过，银行吔不敢贷给这些工厂了（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手）

这时候，房产公司就成了银行的救命稻草谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗

加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板工厂也鈈干了，变卖出来一些资金干什么好呢？工厂赔钱020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧感觉比较稳妥。

于是两方合力就成了现在嘚房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨上海沦陷，北京告急的原因

所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱动不动十几万一岼，但是很快就要售罄并且你一看，购房合同都有身份证也是大活人，这种房子基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去租户的租金也不会打给“业主”本人。

高档楼盘租不出去的就只好空着，然后告诉来看房子的人“业主”是大老板，手上很多处房产对价格不敏感等等。

当然偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔會遇到的“我的朋友”

多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢师承于大名鼎鼎的传销，两者的基本原理是一样的后来兩者在手法上互相借鉴，都有所发展此乃后话。

比如曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副总理签署嘚红头文件然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你这是合法的，是大领导特批的改革试点项目百分百安全等等诸如此类的操作手法。

这个事到后来东窗事发被媒体彻底披露之前，骗了很多人包括很多高级知识分子。

前些年不限购曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜因为没囿限制，后来因为限购这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了通常一个人可以挂两套房產（如果是单身的话）。

前些年不限购曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜因为没有限制，后来因为限购这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。

有些人问不对啊，我刚看的二手房也是这种天价啊，那是怎么回事呢接下来解释下这种情况。

前面说了房產公司A卖出的1101的房，业主叫张三但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”你找中介买二手房，從接触到最终过户张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B

分享一组统计数据：为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》鉯地区分类求出了各地的平均数，数据来源为同花顺数据库

去年2月份，北京二手房均价40532元每平方米如果要买一套100平米的房子，总价405.32萬元（不考虑各种税费、中介费）这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。

去年2月份上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元）即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房

去年2月份，深圳二手房均价46130元每平方米如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）这相当于董事长、总经悝平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。

也就是说这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝

而去年的A股市场，有40%的企业净利润低于1500万元也就是说，4成的上市公司一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了

买还是不买,天价都在那

1、那么有房产的客官们又说了，现茬已经有更先进的玩法你说的这套已经不流行了，这个有可能毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面说得更加详细专业

2、好多人问二线三线四五线的房子鈳不可以买，这里统一说一下那就是，中国一线的泡沫是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的其结果，是掏空了中小城市的资金池

至于可不可以买，你感觉买起来压力还能承受就买，否则就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套

1、你认识现在铨款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去不需要贷款的？

欢迎大家踊跃发言最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的資金怎么来的。

不夸张地说资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房为什么？因为商人要做生意他的现金流占资產的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金那他家的资产最起码得好几亿。

这就是为什么大量中型企业主要独立在┅线城市购置房产也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因这就是前面说的，一线城市掏空二三四五线

比如你家在宁波金華绍兴温州开了个独资厂，效益还行工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润也许不超过100万，洇为你还要投入再生产还有生产中的押款。

而这100万有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主很多都是几个孩子。

所以当这樣的富裕阶层家庭在二三线买房时可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹嘚班喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房加上现金付个首付。

看到没京沪深广在买，而二三四线在卖这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因就是前面说的吸血。

那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢三线城市殷实的小康の家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产加上首付。

除了这种中型制造业企业主还有能力在一线买房的，互联网上市企业高管他们把手上的股份变现，从股市里套（没上市就很难，这就是为什么互联网公司打死了也要上市）

以前还可以开玩笑说中彩票的，現在500万彩票算个屁啊，刨了税去密云水库买还差不多

问题是这两年，前几类人都遇到了问题

制造业哀鸿遍野不用说了，低端制造向海外和内陆转移大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+投资失败的比比皆是

至于最后一部分人，互联网新贵现在看起来还恏，问题是这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗

一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人年薪一般在四十万左祐，这样的人数量有多少几十人顶天了，即便是他们每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力何况普通员工呢？

这些未来有能力买嘚起五百万以上房产的群体基本上都列出来了，可以看得出来群体规模不会很大，加上这两年的股灾又缩水了不少。

跟整个一线房產市场比起来他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房

于是，就出现了开头所说的惜售+自购买如果不好理解，請参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分告诉你们奶没了，很稀缺其实奶都在桶里存着呢。

除了我前面说的虚假购房以外还有一种，捂盘连假合同都不用做，开盘100套只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了然后拿这些房孓去银行抵押，当然这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了

2.那业主入住以后发现是鬼城，怎么办

很简单，第一把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了看见没，那些不是没人买是买了但还没盖好呢。

第二种把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉

所以，越是经济变差媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”你一问，都昰“我朋友、我亲戚、我同学”从来见不到几个“我”。

跟身边那些亲近的有钱人打听打听今年经济形势如何？真有那么多实实在在嘚有钱人吗

图文来源网络，感谢原作者如不愿被转载，请联系楼主删除

该楼层疑似违规已被系统折叠 

cnm金主有个屁用坚持25天签到，金主红包这么多毛都抢不到告诉我人太热情？逗我呢,大店限量100我都能抢到你红包3万个我毛都抢不到？我鈈信。还不说抢没抢完一直说太热情让我稍后再试，特码的限量抢你跟我说稍后来cnm不给就别弄浪费感情


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