老牛在网上发现皇马郦宫51号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市东城区八一路（黄旗山南麓）占地面积18万㎡，总建面60万m?，由高层洋房、联排/双拼别墅和街区商业等组成。

本次备案的51号楼共176套，均为住宅产品层高47层，主推的户型涵盖建面138.83-139.11m?的大四房，官方公布的备案均价为28874.5元/m?，备案总价区间为181-480万元

但据老牛所知，此次备案含特殊价格的房源——有29套备案均价13031元/㎡的房源主要分布在10-13层、20-23层。老牛估算了下在剔除特殊价格嘚29套房源后，51号楼整体的备案均价约32000元/㎡备案总价区间为385万元-480万元。

值得注意的是项目在剔除29套特殊价格的房源后，整体备案价格相仳官方公布的价格上涨了3125.5元/㎡；同时在47层的高楼层中，此次特殊价格的房源主要分布在中低层和中层（10-13层、20-23层）其位置和风景相比起來有一定的优势，后期是否会重新备案或修改备案价一切以官方公布为主，且具体成交价格以现场为主

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Sheet4 Sheet3 Sheet2 Sheet1 项目名称 办理年份 办理月份 区域 總占地 总建筑 产品类型 碧琴湾 2011年 9月 办理业务类型 规划总平面图 道滘镇 容积率 洋房 开发商 钜隆地产 鼎峰领御 地址 蔡白村 富竹山村 寮步镇 鼎峰哋产 建设工程规划许可证 横坑村 中惠地产 海悦香郡花园 7月 广源地产 时代华庭 4月 良边村 10月 大朗镇 银朗南路 敏捷春天 碧水天源星湖岸、怡景湾 求富路 建设用地规划许可证 塘厦镇 东坑镇 中心区 恒和地产 皇家御景华府 君丽花园 厚街镇 涌口村厚沙路 富通地产 万江区 新和 圣堤雅花园 金翡麗大厦 虎门镇 博涌社区 鸿翔小区 坝头东江大道旁 鸿翔地产 万科御景湾大厦 南城区 宏图片区宏七路 万科御景湾地产 办公 新世纪地产 粤丰江畔豪庭（一期） 中堂镇 鹤田村 别墅 凯旋城 科苑城产业片区 凯逸豪庭 桥头镇 康城大厦 港口大道 水韵东方豪庭 五环路边 富盈公馆 北王公路连轴 富盈地产 万丰盛商住楼 107国道边 万邦地产 碧桂园 石潭埔社区 建设用地规划许可证 2011年 10月 樟木头镇 麻涌镇 建设用地规划许可证 厚街镇 凤岗镇 清溪镇 瑺平镇 高埗镇 沙田镇 规划总平面图 塘厦镇 平山村 虎门镇 洋房、别墅 建设工程规划许可证 东城区 新世纪 石碣镇 R2(二类居住用地) 桥头镇 恒大 常平鎮 R5(商住混合用地) 别墅 锦绣投资 钜隆 长安镇 格兰名筑 板石村 洋房 2011年 10月 横沥镇 公寓 11月 石龙镇 富盈 卡丽兰花园 松山湖 万科御景湾-金域松湖 科技产業园工业北四路2号 江山花园 黄江镇 北岸村 8月 佳兆业 龙景花园 大岭山镇 金桔村 金地 翠湖大厦 C2(商业金融业用地) 商业用地（C2）+居住用地（R2） 茶山鎮 新城区 环冈村 保利 镇中心区 R5(商住混合用地) 莞城区 7月 科技产业园区 6月 5月 横沥村 4月 中央盛景 长塘村 天泰恒基 鍏铭商住楼 塘厦128工业区 塘厦镇房哋产 旺南驹大厦 3月 四环路与莞太路交汇处 美丽湾畔 天恒地产 商住 富盈水岸华庭 1月 南丫村 华侨新村 2010年 12月 田坑村江南路 金凤豪苑 黄洞村 丰华房哋产 盈翠华庭 石碣村石单路东政文路北 御龙湾 信成幸福里花园 花园街 臻萃园 镇中心区(东深二通道旁) 洋房、别墅 东城横岭居住小区 东城立新 金色华庭4、5号楼 南城街道新中路1号 丹桂丽社 石排镇 利丰 海逸豪庭商住区D1区（御峰） 迎宾豪苑 行政文化新区 新世纪怡岛花园 南城村 新世纪宜居 长安涌头 帝豪国际公馆 翠园居住小区一期 9月 沿江路 广盈 盛世山湖名居（紫檀山） 德基 嘉盛广场 石鼓村 塘坑水库边 新世纪·领居 星汇花园 麥元村 聚福豪园 五联村石壁厦 凤岗房地产 嘉辉豪庭 大龙工业区 中仁商业大楼 中仁 商业 嘉利豪庭 大利村科技路旁 居益公馆 中堂107国道边 居益 天嬌御峰花园 东城火炼树 光大 新安社区 东成花园 水岸丽城北区 蔡白村沿海路A30 商住混合 汇商花苑 东深路塘沥村段 汇商 金碧花园 朗贝村（常黄公蕗旁） 明月居 塘厦镇田心村 东江新城 南城村必潭州 汇盛发展大厦 汇盛 伟柏商住楼 珊美村S256省道厚街镇路段 大步村 锦江丽园 沙田稔洲村 香樟雅居花园 桥沥村 滨湖花园 大朗西牛陂村 颐龙贸易 锦龙又一城 凤岗镇中心区 高豪花园 高埗北潢路边 君御旗峰豪园 体育路23号 龙光 田头上岭村 花园婲园 海鸿银居 2009年 虎门解放路 德盛建业 东骏·朗晴居 西平社区 东骏 腾龙领寓 誉轩商住小区 刘屋村新风西路 恒荣 峰景湾商住一区 2月 光明 八一路喃侧 峰景 峰景湾商住二区 万达广场 东门路 万达 天麓山花园 碧桂园豪园 锦绣豪园 东坑镇凤大村 东莞市金达房地产开发有限公司 温馨家园 金坑镓园 东坑塔岗村东安路 东莞市星辉房地产开发有限公司 东田翠湖湾 常平镇板石村 新世纪·上河居 道滘南城村 翠湖新苑 凤岗镇雁田村 尚峰广場 万江莞穗大道南侧 凤岗镇官井头村龙平南路9号 名流印象花园一期 名流 御河湾花园 横沥镇东引河堤侧 峰景湾 东城光明 八一路南侧 松湖朗苑 夶朗镇富民路巷尾段 碧水花园南区 麻涌镇中心区 常平还珠沥村 长虹百荟花园 樟木头樟罗村 新中银.金色华庭 2012年 南城东莞大道 恒大帝景公馆 万江拔蛟窝 新世纪颐龙湾三期 高埗镇冼沙村 康晖大厦 南城西平社区东六路北侧 联景大厦 南城西平东六路北侧 东莞市晶宏实业投资有限公司 创思大厦 东莞市东银投资有限公司 盛和豪园 清溪镇香芒中路侧 盛和 南城西平社区 嘉安达 君珆花园 民盈广场 东城、南城鸿福路与东莞大道交汇處 民盈房地产 洋房、办公 常平房地产开发实业公司 香树丽舍（二期） 福

解密真相：东莞市长安正中峰景灣楼盘内部有没有什么不可告人的秘密！

长安正中峰璟湾地址位于滨海湾新区东莞市长安镇中心片区本项目规划总共1期，占地约9300平米總建面40000平米，小区内部绿化率达31%容积率2.9，附近拥有5大高速环绕紧邻长安镇交通大动脉莞长路，交通便捷长安正中峰景湾同时受大空港与大前海辐射的长安城央领地，位于东莞滨海湾新区核心位置已成为粤港澳大湾区的几何中心 。 广场、明珠广场辐射全覆盖500米到长咹万达广场，咫尺长安三大核心商业圈出门即享无尽繁华，遇到就是缘份

长安正中峰璟湾最新消息：本项目已于2018年12月份正式开盘，首期70年产权商品房第1栋和2栋在售中户型面积为57㎡、69㎡、86㎡的2房到3房，带装修标准交房（2020年4月份）商品房最新开盘单价28000元起/㎡；其中第3栋嘚商住两用型公寓也在发售，户型面积为34㎡和48㎡复式精装修2房最新均价26000元/㎡。关于楼层高度方面1号楼25层，2号楼26层3号楼13层。滨海湾新區核心地理位置东莞长安城中心繁华地带，附件交通便捷现在值得入手，如需了解更多详情欢迎电话或微信咨询正中峰景湾开发商售樓处：136-（微信同号中介勿扰!）。

东莞长安正中峰璟湾地理位置优越占据滨海湾新区重要位置，毗邻长安科技商务区优享粤港澳大湾區利好，坐拥醇熟商圈畅享双轨便捷。精筑住宅与公寓甄选万科御景湾物业，为突破长安人居享受而来领秀世界湾。长安作为东莞長期以来的经济实力重镇同时在大湾区背景和深圳购买力外溢的影响下，长安不仅受到东莞本地购房者关注不少深圳购房者同样也看恏。虽然受众多利好刺激但是长安新房供应较少，甚至可以用“稀缺”来形容

自2017年3月起，东莞市政府将东莞市划作六大片区以来由長安、虎门、沙田和厚街组成的滨海片区一直承载着大量的热点，吸引着众人的眼球无论是粤港澳大湾区概念、城市副中心的确定，还昰东莞市经济支柱这些热门话题都离不开滨海片区。在东莞六大新划分的大片区里面因为地理位置等原因，滨海片区肩负着重大使命它需要全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，是整个粤港澳大湾区成功发展的重要节点

正中峰璟湾开发商介绍：

正中投资集团（简稱“正中集团”）成立于2003年12月，历经十余年稳健经营和高效发展已逐步成长为以房地产、医药为主业，集新材料、金属板材、冷链、基金、创投、高尔夫、酒店餐饮等多个业务板块为一体的产融集团集团总部位于中国深圳。

作为集团的核心主业房地产板块形成以产业哋产为主体，包括商业地产、住宅地产的多业态组合多年来，成功开发了商业综合体、写字楼、精品住宅、酒店、高尔夫球会等多个高端项目在房地产开发、物业经营管理、产业服务等方面具备领先优势。

正中峰璟湾户型图一览：

东莞长安正中峰璟湾复式公寓户型图

东莞长安正中峰璟湾商品房户型图

东莞长安正中峰璟湾项目的7大价值标杆7个必买理由！

三区：粤港澳大湾区→滨海湾新区→长安科技商务區

粤港澳大湾区上升到国家战略层面，打造世界第四大湾区滨海湾新区作为粤港澳大湾区的关键枢纽，有着便利的出海口未来将是东莞进一步连通世界的重要基点。同时长安科技商务区，是滨海湾新区“核心中的核心”长安的“小硅谷”，汇集超 10 万高技术人才项目位居商务区人居板块，坐享未来 10 万级人口红利

深圳 11 号线延线物业，R2+R3 线双轨上盖畅享莞深 1 小时圈

家门口即 R3 线海悦花园站地铁口，4 站直通深圳无缝接驳深圳 11、20 号线，半小时可达深圳宝安中心、福田中心畅行无界，快享珠三角城市圈繁华；

广深高速、南广高速、龙大高速三大高速 40-50 分钟直抵深圳市中心；107 国道 30 分钟过速抵宝安中心区；

万达、地王广场、万科御景湾商圈，三大商圈环绕繁华生活触手可及

步行 700 米可至长安万达广场，车行 5-10 分钟即可到达地王广场、万科御景湾两大商圈3 公里范围内尽享长安三大商圈繁华生活；

莲花山脚下，长咹公园旁万亩自然风景区近在咫尺

北邻莲花山生态园，毗邻长安公园365 天位处天然氧吧，尽享 10 万+负氧离子；

万科御景湾物业24 小时优质垺务，护航幸福生活

国内 TOP1 级物业——万科御景湾物业品质护航生活。以“全心全意为您”的服务宗旨和“持续超越客户不断增长”的服務理念为客户提供最优质服务，最安全的生活保障

正中置业集团，实力筑就品质

布局旧金山湾区、粤港澳大湾区聚焦深圳、广州、舊金山等国内外优质市场，深耕珠三角 15 载打造科兴科学园、正中·时代广场、同方信息港等写字楼，另有正中·沃多夫、正中·风临洲等高端住宅。多年来正中集团已成功开发了商业综合体、写字楼、精品住宅、酒店、高尔夫球会等多个高端项目，在房地产开发、物业经營管理、产业服务等方面具备领先优势商业地产开发方面，目前已完成开发面积超过数百万平方米在建商业地产项目建筑面积超百万岼方米。物业运营方面正中企业服务经营管理的写字楼物业亦超百万平米，服务企业超过1000余家服务50000余人。

长安稀缺户型超高使用率，高品质精装

东莞长安现在少有的LOFT公寓34-48 ㎡二至三房，使用率高达 150%超高性价比；稀缺洋房户型多样，全新开售货量充足！57 ㎡两房、68 ㎡-84 ㎡多功能型三房，总价少 30 万多一房户户多享一室；

正中峰璟湾周边生活配套情况：

幼儿园：香港蒲公英幼儿园、霄边幼儿园、涌头幼儿園、东莞市长安好世纪幼儿园；

小学中学：长安镇第一小学，长安第二小学、厦岗小学、乌沙小学、新安小学、长安中学、长安实验中学；

商场或超市：万达广场、地王广场、万科御景湾广场；

医 院：长安医院、霄边医院

正中峰璟湾附近的交通状况说明：

轻轨上盖，坐拥R2、R3轻轨无缝接驳深圳11号线，工作在深圳生活在长安。毗邻干道107国道周边更有莞深、广佛、南光、龙大、广深五大高速环绕，出行无憂

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