根据《中华人民共和国契税暂行條例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋權属转移合同性质凭证的当天
除非双方另有约定，一般而言契税由买方交如果房产证由为什么开发商不通知交契税代办，就买房交给為什么开发商不通知交契税由为什么开发商不通知交契税再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证则由买房自己将契税直接茭纳给产权产籍管理中心。
纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋嘚权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
办理房产契税所需的材料：
1、所购房子是新房的话购房者只需要准备身份证原件和复印件；购房合同原件和复印件；支付房款发票或收据原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续
2、所购房子是二手房的话，购房者务要准备买卖双方的身份证原件和复印件；买卖双方都到场并簽订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；原房产证原件和复印件
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，為成交价格；
2、土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额
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由于办理房产证需要契税完税发票所以契税需要在办理房产证之前缴纳。一般来说在一手房交房时需要缴纳契税。
如果你是单身需要准备单身证明、身份证、购房合同。
如果你是已婚需要结婚证、身份证、户口本、购房合同。
购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下契税为总房价的1%。
