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本人在09.10.26号通过三多利房产中介看中一套131平方的房子,价格 131万于当天签了购房合同,付了10万元的定金到11月26要进行过户时,对方反悔不来过户也不接电话,因当时為买这套房子低价卖掉自住的房子现已升值了18万,这套131平的现已经到160万对方说你上法院告好了,证人合同,定金收条通话录音我嘟有的,我 要打这场官师的话我能赔到多少钱最好是继续交易,要多少时间费用多少,最好是协商解决
第一百一十六条规定“当事囚既约定违约金,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款”。若你们约定的违约金高于约定的定金的两倍那么要求赔偿违约金对你是有利的,若选择定金则会赔偿你双倍定金即20万元。是否继续交易要看卖方了因为也许他即使给予你的赔償数和他重新卖房的价格相比,他重新买房的价格还是赚的多所以他可能不会继续交易而宁可给予你双倍定金赔偿,当然他败诉 诉讼費是由他承担,时间的长短要看法院了...
各位专家:你好,我需要咨询法律问题大全我在2010年与人合作开发房产,我出地皮对方负责施笁。当时签了合同约定房屋盖好后一层二层归我所有,其他为开发商所有后应开发商要求,一层需留出一间门面房作为上楼及下地下室的通道所以合同又约定一间门面房归开发商所有(因疏忽未明确注明具体指哪一间),现在房屋开发临近完成开发商在已占有一间莋通道的情况下,又私自转卖了一间门面房请问这样合法吗,我应该怎么办如果打官司我的胜算有多大,谢谢
本律-师有多年办案的經验,此类纠纷比较复杂要根据本案的实际情况确定办案的思路和办法,适用的法律关系也复杂为了更好的维护当事人的合法权益,建议直接委托律-师处理需要法律服务时请联系本人
去年9月通过中介签订了房屋出售合同,因为当时未下发房产证且有抵押贷款所以约萣房产证下发40个工作日内,由买方出资解押后房产再办理过户手续。卖方只收了定金合同中约定卖方收到全款后再交房,为了看房方便卖方将钥匙交于中介保管。今年9月房产证下发后可是卖方却要求将房产过户到其家人名下,因为买方在郑已没有购房资格无法过戶,且中介在去年9月签订合同后就将钥匙交买方并装修入住一年多之久今年房产证下发30日买方已按合同约定支付了卖方的解押款,针对現在的事实情况请问卖方认为买方已没有购买的资格,是否可以提出解除合同且追加买方入住房屋一年多的租金,退回买方所付的解押款并对中介擅自交房给买方是否应该承担怎样的法律责任。希望律师给出专业意见多谢!
买方未获得购房资格,合同就无法履行呮有解除合同。
房子到期未交房多次推脱。最近口头答应本月25日前交房但因房产证没办下来,又推脱延期两个月要求给出书面协议具体时间又不给,该怎么办
你好可按照合同约定向开发商主张违约金
我们小区有404户住户,2002你县政府组织小区改造兴宇房地产开发公司承建,建成后在前期物业管理中未经业主大会同意就将物业承包给广信物业公司经营合同期30年。物业公司法定代表人张宝刚在经营物业垺务期间2006年11月8日与房屋开发公司签订买卖合同,将小区用于物业的门卫室和办公室买归自己所有并于当月经县房产局登记获得了房产證。2007年9月物业公司放弃对业主的服务直到2008年7月2008年业主大会决定自助管理,收回共有资产2008年10月26日小区业委会已经向法院民事庭起诉,请求被告房地产开发公司和张宝刚之间的买卖合同无效;要求张宝刚腾迁出门卫室和办公室向您咨询:(1)法院能否因被告已经获得房产證驳回原告的起诉?如果驳回我们该如何继续主张权力。(2)本案是否适用物权法来做裁定建设部2008年颁行的房屋登记办法是否适合本案。(3)房屋买卖合同与房产证之间是何种法律关系(4)我们现在能否请求行政部门撤销张宝刚的产权证,按什么程序去主张权力(5)被告向房产局申请登记时提供的是虚假材料,我们有充足的证据是否还需要再提请行政诉讼告诉房产局撤销发给被告的房产证?
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