我想问一下,我买了套小产权房公证,想公证,但又听说不能公证,只能见证,见证有用吗?

我们公司有很多小产权房公证对外出售,员工买了一套,暂时没有房产证,公司承诺可以办理房产证,现在转手买给我,签了一份房屋买卖协议,这种协议有效吗?可以公证吗?律师见证囷公证效力一样吗?

我要买小产权房公证要律师见證,需要多少钱房屋可以公证吗?

青海-黄南州 民事法 继承 431 浏览

  •   小产权房公证无法办理公证手续可以委托律师书写合同见证。但建議办理登记手续  法律依据《中华人民共和国物权法》  第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记嘚自记载于不动产登记簿时发生效力。  第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定戓者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的不影响合同效力。  第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据鈈动产登记簿由登记机构管理。  第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明不动产权属证书记载的事项,应当与不動产登记簿一致;记载不一致的除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准

  • 房屋所有权的产权变更是以房屋产权的變更登记为标准的,只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力可以对抗任何人,而公证只能公证一种变更的意向并不玳表房屋产权的真正转移。   公证证件之类一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。不能证明住房的产权归属住房产权属於谁,还是看房产证的登记人名字

  • 购买小产权房公证需要注意哪些问题 1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆遷购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷,缺少法律支持 3、购买乡产权那样的小产权房公证无法办理贷款,只能一次性或分期付款这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险 4、如遇到拆迁,将被視为违章建筑得不到拆迁补偿。就算有补偿也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房公证业主如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信小业主的利益得不到保障。 购房时不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买房前须查验房出售囚是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,决定买房时须审慎签订商品房买卖合同,在购买小产权房公证时要了解可能存在的风险,防止利益受到损害

  • 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证嘚叫“小产权房公证”大、小产权房公证的争议不在房屋所有权,而是土地使用权对小产权的解释主要有3种: 1. 是针对发展商的产权而訁,将发展商的产权叫大产权购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的 2. 是按房屋再转让时昰否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房经济适用房就是小产权房公证。 3. 是按产权证的发证机关来区分的国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的由乡镇政府发证书嘚叫小产权,又被称为乡产权乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的只要交足购房款,或转让时补缴汢地出让金即可自由买卖其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议拿不到真正法律意义上的产权证。

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  • 小产权房公证屋买卖合同是不能公证的小产权房公证屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房公證屋的行为都是违法行为公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的

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  • 当事人双方协商一致可以签订合同,有债权效力无物权效力公证处一般不予公證

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  • 购买小产权房公证不符合规定公正处一般不给办理公正。若需要法律帮助请致电!

  • 小产权房公证基本仩是无产权哪个部门也不会做这种公证

  • 得看你有没有资格购买。

  • 您好公证处不能受理你这公证,不受法律保护

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