房贷的利息是怎么算的要几厘息呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-18 12:38 标签： 房贷的利息是怎么算的

向是大多数人选择的买房方式朂大的缺点就是给银行支付一笔非常庞大的费，如果贷款四十多万三十年，那么要给银行五十万利息太吓人了！那么这个是怎么计算呢？不明白的往下看吧！

先说利率任何的利率都是在定的基准利率的基础上进行上浮或下浮最终确定的。比方说国家设定五年以上贷款嘚基准利率是4.9%现在银行都是上浮20%，那么客户承受的最终利率就是4.9%*(1+20%)=5.88%同样的，如果下浮20%就是4.9%*(1-20%)=3.92%

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率；计息期有整年(月)又有零头天数的

计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×。

以上就是房貸的利息是怎么算的利息最新的计算公式，放入相关数据计算最终的本金和利息自然得出。在贷款买房之前需要问清楚银行的贷款利率，同时做到货比三家理应选择贷款利率更低的银行。此外还要问清楚是否需要购买理财保险，因为许多银行都会强迫购买几千元的保险然而这些保险并没有什么用。

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银行帮你算出你每月的还款额乘以（12个月）再乘以（年数）得出的总金額就是你总共要还的金额，把它减去你要贷款的金额（就是本金）就等于利息了贷款期当然是越短利息就越少，也就越划算1、是贷款期限长划算还是贷款期限短划算？这个看你怎么看贷款期限越短到最后要还的利息肯定越少，但每月还款就越多主要看你是想先花未來钱还是想尽快把负担减去。2、是选择先还利息划算还是利息和本金一并还划算利息和本金一并还比先还利息划算，这样你提前还款时僦可以减少以后的利息

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