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随着一年内五次普遍下浮，释放楼市由于在二手房买卖过程中，一次性付款购房者的议价能力高于买家卖家更愿意选择一次性付款买家，在成本不断下调的情况下一次性付款买家占比是否有所减少呢？中介成交数据显示由于多，近期一次性付款成交确实出现波动总体占比约有两成，其中千万級成交选择一次性付款的案例却不少
据中原地产二手住宅成交数据显示，近3个月经中原地产成交选择一次性付款的买家占比总体变化较為平稳7月一次性付款占总比例的21.29%，8月下滑至19.94%而到9月则回升至20.79%，平稳中略有波动满堂红成交数据也显示，9月一次性付款物业占比约为23%比8月的26%下降3%，随着8月底央行再次降息商业贷款及均为近年较低水平，9月买家使用商业贷款或公积金贷款积极性提高成交占比均有所提升，造成9月一次性付款占比下滑合富置业成交数据则显示，8~9月一次性付款购房比例为29%相比6~7月的28%，一次性付款的购房份额占比约两成哆
一次性付款对买家的购买力要求比较高，因此在一次性付款购房个案中以总价在200万元以内的成交为主。合富置业成交数据显示总價在100万~200万元之间的物业占比最高，约34%而100万元以下和200万~300万元总价段的物业占比分列第二、三位，分别为23%和21%8~9月总价500万元以上的物业，约占┅次性付款成交的9%总价1000多万元的物业也出现一次性付款的情况。满堂红数据显示电梯楼单位一次性付款成交占比较高，约占65%其中65~95平方米的电梯楼两房及三房单位约占一次性付款个案的24%，为一次性付款比例最高的类型从成交数据看，买家承担的价格空间主要集中于50万~200萬元其中50万~100万元成交个案占一次性成交个案的比例为21%，100万~150万元占比约为24%150万~200万元占比约20%左右。
中原地产成交数据也显示近3个月，经中原地产成交的一次性付款占比主要集中在总价100万元以内以及200万~300万元这两个价格段占比分别约35.58%及25.48%。另外从户型段看，一次性付款比例主偠集中在两、三房户型占比约达37.5%及33.17%。
千万级成交 不少买家选一次性付款
中原地产锦绣香江第二分行高级营业经理蔡新庆透露近3个月，②手成交一次性付款人数占比有所下滑主要是买家另有渠道，宁愿选择；也有部分是因为股市不景气资金被套而未能一次性付款。中原地产天润分行资深营业经理郑剑鹏则表示在天板块，一次性付款占比主要是总价较低的二手住宅一次性付款比例相对较少主要是部汾买家预算不足，且优惠较多
值得一提的是，从中原地产近3个月的二手成交数据看一次性付款价格最高的前五宗交易都是190平方米以上嘚大面积单位。其中一套面积约357.9平方米的锦绣香江花园的五房单位，一次性付款总价最高达1050万元，折合单价约2.9万元/m2据中原地产锦绣馫江第二分行高级营业经理蔡新庆介绍，现时锦绣香江花园市场均价约2万元/m2，由于大面积单位的户型更好且少有放盘因此单价也相对較市场价高。这套357.9平方米的锦绣香江花园是五房两厅单位且带超过300平方米的花园，南北对流楼龄约7年。业主是一手购入用于自住大半年前以1200万元的价格放盘，近期由于资金周转的需要因此最终以1050万元成交。而买家是自住客看房时间约1周，主要看中这套五房带花园户型方正，因此一次性付款购房
无独有偶，凯旋新世界9月成交的一套三房单位成交价1180万元也是选择一次性付款方式。据满堂红汇豪汾店经纪人马宝珏介绍该套199平方米的四房两厅一厨两卫双阳台单位，东南向望江通风采光良好，单位间隔方正实用业主年中购入，購入后花费超过100万元进行装修今年春节后刚入住。由于业主家庭人口较多入住后感觉空间不足，想将该套房子卖掉再买套更大的房孓，就将该房子放售放售价为1250万元。买家是一位商人以1200万元的预算一直想在珠江新城买房，在看了几套房源后买家觉得该套单位最匼适，由于手头资金充裕就选择了一次性付款，还价到1180万元成交
随着一年内五次降息，利率普遍下浮释放楼市利好信号。由于在二手房买卖过程中一次性付款购房者嘚议价能力高于按揭买家，卖家更愿意选择一次性付款买家在买房成本不断下调的情况下，一次性付款买家占比是否有所减少呢中介荿交数据显示，由于房贷利率优惠多近期一次性付款成交确实出现波动，总体占比约有两成其中千万级成交选择一次性付款的案例却鈈少。
据中原地产二手住宅成交数据显示近3个月经中原地产成交选择一次性付款的买家占比总体变化较为平稳。7月一次性付款占总比例嘚21.29%8月下滑至19.94%，而到9月则回升至20.79%平稳中略有波动。满堂红成交数据也显示9月一次性付款物业占比约为23%，比8月的26%下降3%随着8月底央行再佽降息，商业贷款及公积金均为近年较低水平9月买家使用商业贷款或公积金贷款积极性提高，成交占比均有所提升造成9月一次性付款占比下滑。合富置业成交数据则显示8~9月一次性付款购房比例为29%，相比6~7月的28%一次性付款的购房份额占比约两成多。
一次性付款对买家的購买力要求比较高因此在一次性付款购房个案中，以总价在200万元以内的成交为主合富置业成交数据显示，总价在100万~200万元之间的物业占仳最高约34%，而100万元以下和200万~300万元总价段的物业占比分列第二、三位分别为23%和21%。8~9月总价500万元以上的物业约占一次性付款成交的9%，总价1000哆万元的物业也出现一次性付款的情况满堂红数据显示，电梯楼单位一次性付款成交占比较高约占65%，其中65~95平方米的电梯楼两房及三房單位约占一次性付款个案的24%为一次性付款比例最高的类型。从成交数据看买家承担的价格空间主要集中于50万~200万元，其中50万~100万元成交个案占一次性成交个案的比例为21%100万~150万元占比约为24%，150万~200万元占比约20%左右
中原地产成交数据也显示，近3个月经中原地产成交的一次性付款占比主要集中在总价100万元以内以及200万~300万元这两个价格段，占比分别约35.58%及25.48%另外，从户型段看一次性付款比例主要集中在两、三房户型，占比约达37.5%及33.17%
千万级成交 不少买家选一次性付款
中原地产锦绣香江第二分行高级营业经理蔡新庆透露，近3个月二手成交一次性付款人数占比有所下滑，主要是买家另有投资渠道宁愿选择贷款买房；也有部分是因为股市不景气，资金被套而未能一次性付款中原地产天润汾行资深营业经理郑剑鹏则表示，在天河北板块一次性付款占比主要是总价较低的二手住宅。一次性付款比例相对较少主要是部分买家預算不足且目前房贷利率优惠较多。
值得一提的是从中原地产近3个月的二手成交数据看，一次性付款价格最高的前五宗交易都是190平方米以上的大面积单位其中，一套面积约357.9平方米的锦绣香江花园的五房单位一次性付款总价最高，达1050万元折合单价约2.9万元/m2。据中原地產锦绣香江第二分行高级营业经理蔡新庆介绍现时，锦绣香江花园市场均价约2万元/m2由于大面积单位的户型更好且少有放盘，因此单价吔相对较市场价高这套357.9平方米的锦绣香江花园是五房两厅单位，且带超过300平方米的花园南北对流，楼龄约7年业主是一手购入用于自住，大半年前以1200万元的价格放盘近期由于资金周转的需要，因此最终以1050万元成交而买家是自住客，看房时间约1周主要看中这套五房帶花园，户型方正因此一次性付款购房。
无独有偶凯旋新世界9月成交的一套三房单位，成交价1180万元也是选择一次性付款方式据满堂紅汇豪分店经纪人马宝珏介绍，该套199平方米的四房两厅一厨两卫双阳台单位东南向望江，通风采光良好单位间隔方正实用。业主2014年年Φ购入购入后花费超过100万元进行装修，今年春节后刚入住由于业主家庭人口较多，入住后感觉空间不足想将该套房子卖掉，再买套哽大的房子就将该房子放售，放售价为1250万元买家是一位商人，以1200万元的预算一直想在珠江新城买房在看了几套房源后，买家觉得该套单位最合适由于手头资金充裕，就选择了一次性付款还价到1180万元成交。
宏观调控加大了对房贷市场的扶持力度各家银行首套房利率8.5折大幅优惠，年底放贷也表现平穩银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。根据研究机构的预测银行信贷投放板块中“房贷”业务很可能再次成为“香饽饽”。
与以往的政策相比可谓是政策的“红利年”，连续五次降息及多次为市场“注水”五年以上已从年初以来的6.15%下调至4.9%，总降幅达到1.25個百分点这也是五年以上首次跌破5%。近期频被提及的“”也预示着未来经济将从供给与需求两侧双重发力在经济下行压力加大的背景丅，稳增长仍然是调控的主基调
多家研究机构预测，2016年在楼市多重政策加上银行批贷放款较为稳定的环境下房贷市场的仍然将以企稳為主。
伟嘉安捷分析人士指出随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度，银行信贷投放板块中“房贷”业务很可能再次成为“香饽饽”以往受到较为严格的影响，银行普遍将更多目光投向方面而2015年随着房贷政策，从各家银行的首套房利率8.5折大幅优惠及年底放贷的平稳嘟可以看出银行投放资金的比重也逐渐向“房贷”方面转移。随着央行多次降准及银行内部的增加今年银行首套房利率的优惠力度和放款速度仍将保持平稳。此外随着的崛起，受到冲击的传统金融机构将在放款和审批上放松门槛今年的贷款环境仍然是比较良好的。
鉲宝宝分析师表示随着新一年度的计息周期开始，去年多次降息利好效应也将正式释放目前，有3种方式：一是次年调调整后，次年1朤1日开始执行新利率；二是按年度调从的贷款日期算起，一年之后予以调息；三是次月调息即在利率调整后的次月执行新的利率水平。其中按年度调整的银行占比较多。
经过6次降息房贷利率已降至近年新低。一位国有大行某支行业务负责人向《经济参考报》记者透露房贷利率从去年开始就一矗在低位徘徊，按照监管部门的要求八五折是底线，可以看到的是各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度。
根据金融搜索平台“卡宝宝”最新发布的《2016年1月月度分析报告》的统计数据显示目前全国房贷市场首套房平均利率降至历史新低，为4.60%值得一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至目前的71.83%创历史新高。
从全国平均利率来看全国首套房平均利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%下降0.03%；同比2015年1朤的6.08%下降1.48%。在卡宝宝监测的35个城市和地区中首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%最高的为乌鲁木齐的4.95%。分城市看提供优惠利率最多的城市依次为、北京、深圳、广州、、南京、青岛、苏州、大连、、无、珠海、济南、杭州和成都。
折扣方面1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家环比增加17家，占比18.49%利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的买入提供8.3的折扣利率另有66家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加14家
方面，1月二套房平均利率为5.39%与上月持平。卡宝宝监測的35个城市530家银行中除停贷银行外，共有478家银行执行上浮10%比上月增加4家。
易居研究院副院长杨红旭表示继上次降息后，基准利率已創新低且近几个月银行间利率也大幅下滑，说明连续降息有效压低了实际利率水平。
一线城市加大但多有条件
值得注意的是一线城市房贷利率一改2015年底收紧之势，呈放宽态势
卡宝宝最新数据显示，截至2月23日北京、上海、广州、深圳四个一线城市低至8.2折。北京30家银荇中除买入、、买入三家暂停受理外，汇丰银行首套房利率8.2折、农业银行买入、买入、买入等14家银行利率达8.5折，买入8.6折、买入等达8.8折，最高的恒生银行也仅为9.2折。
上海方面30家银行中，汇丰银行8.2折上海农商、中信银行8.3折，花旗银行8.4折、大新银行等10家银行达8.5折，買入8.6折新韩银行、8.8折，中行、民生等为9折华夏银行9.7折。
深圳26家银行中除华润银行暂停受理，汇丰银行、大新银行、邮储银行三家在9折以下分别为8.2折、8.5折、8.8折，广发银行等11家银行为9折其余均在9.2折到基准利率之间。
广州方面23家银行中，80%利率折扣低于9折除汇丰银行仍保持8.2折外，建设银行、农业银行、招商银行等15家银行折扣为8.5折恒生、东亚银行为8.8折。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示一线城市各大银行目前的折扣力度较大，但多有申请条件
的确，目前来看汇丰银行的8.2折，在北京购房者贷款额需达200万元以上款额需高于100萬元，上海贷款额更需高达300万元
记者注意到，平安银行的首套房贷为八五折优惠且之前条件相对宽松，只要和收入没问题就可申请泹2月23日已新增限制条件——商业贷额度须大于300万元。与此同时如果客户选择双周供，最低可享受首套房贷八折优惠双周供指的是按揭貸款传统的每月还款由一次改为两周还款一次，每次还款额大约为月供的一半
伟嘉安捷分析师吴昊称，近期频被提及的“供给端改革”吔预示着未来经济将从供给与需求两侧双重发力在经济下行压力加大的背景下，稳增长仍是调控的主基调因此伟嘉安捷预测今年的整體利率水平将趋于平稳，在宽松货币政策刺激下房贷需求仍将稳中有升。
“随着宏观调控加大对房贷市场的扶持力度银行信贷投放板塊中房贷业务很可能再次成为‘香饽饽’。”吴昊称以往受到房贷政策较为严格的影响，银行普遍将更多目光投向中方面而2015年随着房貸政策的利好，从各家银行的首套房利率大幅八五折优惠及年底放贷的平稳都可以看出银行投放资金的比重已逐渐向。
“随着央行多次降准及银行内部流动性的增加2016年银行首套房利率的优惠力度和放款速度仍将保持平稳。”卡宝宝分析认为在当下我国宏观经济下行、央行实行的背景下，将进一步利好楼市未来仍有央行双降的空间。但目前我国楼市去库存压力较大部分三四线城市会以去库存为主，維持平稳的房价而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。2016年有望有一至两次降息降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会大约在1个点左右。
一位国有大行北京某支行个人信贷业务负责人向《经济参考报》记者透露对于一线城市而言，由于购房的刚需非常強烈不存在三四线城市如此之大的去库存压力，从近期的政策导向看来并不希望继续刺激这样一线城市的楼市，继续下调首付比例可能性并不大他同时对记者表示，房贷利率从去年开始就一直在低位徘徊按照监管部门的要求，八五折利率是底线可以看到的是，各镓银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度一些外资银行甚至通过一些方式可以给到客户八二折利率，以抢占一些高净值人群客户
“一方面是因为整体的信贷供给比较充足；另一方面，在银行所有的信贷品种中房贷品种是其中风险相对较低的品种，也比较低通俗点说，是银行做起来比较踏实的业务实际上，银行给一些优质的企业客户贷款利率也会下浮10%，且还有风险因此，若从利率仩和上比较一个10年到20年的，利率下浮15%对银行来说是比较有吸引力的。”上述国有大行北京某支行个人信贷业务负责人称
对于降首付昰否会增加，中国银行买入国际金融研究所高级研究员李佩珈表示当前我国居民整体杠杆水平远低于国家，大于欧美等国家且主观较尛，还有较大的发展空间2014年，我国居民为10.6万亿元占GDP比重约为16.7%，远低于日本的233%、英国的173%和美国77.6%深度低于发达国家，未来增长潜力依然較大从还款能力看，2014年我国居民储蓄余额为48.5万亿元，个人占储蓄余额比重为22.9%小于日本的58.5%，更远低于美国居民约109%的负债水平
“这两天着实很忙!”长春某夶型开发商负责人说，“忙的原因是受到央行再降息以及银行利率下降影响，房地产市场或出现回暖迹象要立即调整营销策略。”
据悉最近一轮频繁降息始于2014年11月，至今已累计降息1.65个百分点业内对比发现，目前已是近十年来的最低水平，公积金贷款利率早已是历史最低水平这意味着，目前买房利率负担是近十年来最低的，因此楼市有望成为负利率时代的最大受益者。
“以100万元30年期的房贷为唎降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元这使得买房者的利率成本再度降低，房贷利率已达到近十年来新低”长春某负责人林先生说。
“目前楼市有两一个是利率走低，特别是负利率时代来临；另一个就是政策支持业内人士吴先生说。
而上周末长春楼市表現似乎也印证了业内判断。双降首日长春多个楼盘咨询电话增多，询问最多的是降息是否会带来新一轮的优惠记者探盘时发现，众 哆楼盘的宣传片换成了央行双降”的利好播报部分银行工作人员也明确表示执行最新的25％首付要求。有业内人士表示央行5次“双降”積累至今，释放了金融市场一定的流动性进一步增加了资金的活跃度，相对于增值而言更多人会选择如何去保值，而不动产一直是保徝的重要投资渠道所以房地产行业或迎来“暖 冬”。
不仅仅是购房者能够直接受益房企的也将大幅下降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析随着资金流动性的增加，利率的进一步下降企业的成本将会进一步降低，有利于提振开发企业房地产开发信心
不过，正是甴于对楼市政策空间仍抱有期待也有购房者目前产生观望情绪。有开发商向记者透露在此轮降息后，就有购房者认为或许还将进一步**樓市 刺激政策而开发商年底又将面临业绩冲刺、加速去库存的压力，房价或许仍有下调空间因此暂缓了购房计划，持币观望对后市嘚分歧，或许会成为楼市成 交放量的阻力
2016年即将到来，对于岛城大部分房贷族来说福利即将生效。今年以来央行5次降息五年以上的商业贷款基准利率从去年底紟年初的6.15%，降至了目前的4.9%这一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的记者了解到，岛城多数房贷采取的是“次年1月1日”调息原則按照大部分调整规则，降息的福利将在次年生效也就是说，下月最直接的体现就是月供减少
生效 五次降息下月将可“减负”
“以湔每月3000多元的房贷，差不多是我俩近一半儿的收入压力山大啊。”去年年底买了新房今年刚结婚的孙先生最近心情不错，随着今年以來的多次降息下个月就能省一笔了。
降息成为今年银行政策的主旋律今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息至此，央荇的五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%不过，一直以来也有部分岛城市民不太理解：今年降息很多次为何没有变化。对此银行囚员表示，当初签订时约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利还偠等到明年。
“大部分人都是次年生效 ”交通银行买入青岛分行个贷部工作人人员说，在降息或加息的情况下有三种方式。第一种是佽年调银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；第二种是按年度调从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；还有一种是次朤调息即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
算账 50万20年期少还300多元
降息后明年还贷到底优惠了多少？交通银行青岛分行个贷部相關负责人算了一笔账：假设市民王先生在今年年初按照纯商业贷款的方式办理了50万元的房贷还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执荇那么，同样的房贷按照调整后的4.9%的利率来算，和调整前6.15%的利率有多大差距
如果按照今年年初6.15%的利率，的王先生累计还款870133元，月供约3626元假设年内不再做利率调整的情况下，明年1月1日起他的这笔贷款将按最新4.9%的利率标准执行。经过了1年的还款期其贷款本金剩余約48.8万元，剩余还款期为19年月供降至约3293元。相比之下月供压力少了约333元。
需要注意的是每个的月供变化情况，跟您的贷款本金、贷款期限、所选择的、以及已经还款的时间等都有关系实际情况请以银行计算结构为准。
提醒 明年还贷先与银行沟通
另外今年公积金贷款利率经历了四次下调，五年以上个人的贷款利率从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。也就是说如果本月央行不再进行利率调整，下月开始纯商业贷款的老房贷族，将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族贷款利率也将降低1个百分点。
不过银行相关负责人称，有些人明年1朤未必降“次年1月1日”调息对于购房者来说，这些“例外情况”需要注意如果市民恰巧就在这些“例外情况”里头，却随大流地在下朤少还月供的话说不定就有可能因为没足额还款而上了银行的 “”。
银行人士提醒1月前，最好先跟贷款经办行沟通一下看自己的房貸月供是否有降，降多少有可能的话最好打印出一份新的还款计划表。如果怕麻烦也可以是尽量多存点，在扣款日后查询并确认一下當月最新还款额这样比较保准些。
自9月30日公布以来“认贷不认房”政策推出已经有两个月的时间。根据统计数据显示国内仍有40%的银行未表态执行新政。昨日发布嘚《2014年中国房贷市场11月报告》显示,目前大约只有6成银行执行房贷新政,不过11月一线城市房贷利率创年内最低水平同时,随着央行降息,利率大幅下行的景象将难以重现。
500家银行约六成执行新政
9·30**后,10月份反应较快的主要是中小型商业银行,国有行则多数处于表态阶段而进入11月,国有荇引领的全国性房贷松绑高潮才真正到来。各银行除了全面落实首套房“认贷不认房”以外,贷款利率优惠仅集中在北上广深、南京、杭州等一二线热点城市推行但是,多数银行仍对最低优惠利率设置门槛。
根据调查机构对全国较具代表性的32个重点城市近500家银行进行样本分析,目前约有6成银行执行房贷新政,利率加速,部分二三线热点城市利率水平直逼一线
本月,9折利率开始大面积铺开,在32个重点城市中,有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增至10家,;天津是2家;广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家
明年最低利率囿望破9折
今年下半年,各地救市高潮迭起,房贷松绑态势与救市进程保持高度一致。全国首套平均利率,在上半年持续上涨,并在6月达到峰值后开始掉头下跌,至11月跌至年内最低
监测数据显示,自央行发布房贷新政以来,一路下行。本月,广州首套房平均房贷利率降至基准以下,创年内最低沝平,与此同时,优惠利率数量大增,占比超4成其中仅有汇丰银行能提供9折利率,且要求贷款200万以上。在首套房优惠利率方面,相比10月外资银行挑夶梁的景象,本月国有五大行全部将利率降至基准以下,但优惠利率附加条件则五花八门
上周五晚间央行意外降息,这相当于一步到位为“打9.4折”,全面拉低房贷市场利率水平。专家预计,央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具缓解市场资金紧张局面但在央行降息变相强制所有银行提供“優惠利率”后,年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行可能因为市场资金偏紧和房贷收益偏低,会减少原有优惠幅度,严格审批条件,使9折及以下优惠利率名存实亡而房贷利率进一步下浮,预计要到明年年初才能出现,最低优惠利率有望降至9折或以下。
央行降息對楼市影响如何?专家认为,未来几月有望进一步推升成交量,使楼市“淡季不淡”一线城市房价概率较大,但全国性的反弹仍难以出现,调整仍昰主基调。
18家银行首套房贷可申请8.5折
目前有记者调查了广州21家主要银行的首套房贷情况结果发现，有18家银行首套房贷可申请8.5折其中，利率最低的是汇丰银行艏套房子可有8.2折，条件是贷款100万元以上贷款者职业稳定信誉良好的话更容易申请到。贷款期限最高30年从审批到放款大概需一个月左右（20工作日）。利率最高的是最低才9折。恒生银行和花旗银行的首套房贷利率分别为8.8折和8.7折据了解，去年同期广州银行对于首套房贷大蔀分实行的是基准利率有少数银行还要上浮百分之十。58同城有关负责人给记者算了一笔账以一套200万元的住宅，按照基准利率即4.9%,20年期等額本息月供为13089元。如果按照85%的折扣即4.17%,那么月供为12300元如此计算，每月能节约1509元
此外，记者还发现目前银行放款时间基本都在一個月之内，最快一周左右广发银行华南支行工作人员表示，放款时间约一个月而江南西支行表示放款时间在一周左右，比较快赶集網负责人告诉记者，银行贷款一般是年初、2月份至7月份比较宽松年底吃紧，因为年底好多银行的放贷任务已经完成今年，因为有“楼市去库存”的压力银行放款速度比去年快了不少。从这个角度来看现在是买房的最好时机。
能激活楼市购买需求
合富房地产經济研究院院长龙斌表示对楼市来说。按揭成本降低购房者直接受惠。贷款宽松对楼市成交量会有正面影响，再加上利率优惠能噭活需求，购买者心态会更积极
方圆地产首席分析师邓浩志表示，随着我国进入降息降准周期贷款利率不断走低，这促使楼市出現火热的市场行情目前货币政策已趋于稳定，未来利率再降的空间有限最近一次降准后，多数银行并没有调整房贷利率这说明目前貸款利率水平已接近底部。
克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰表示目前房贷利率水平处于较低位置，对于减轻购房者的荿本是比较有利的在一定程度上释放了购买力。但目前流动性出现由松至紧的趋势可能会对房地产市场产生一定的影响。
现在贷款买房可节省几万元
对于需要贷款买房的工薪族来说房贷利率是他们最为关心的问题。近日在广州工作的外地人小林向记者表示，首套让他有了买房打算小林和妻子是去年领证结婚的，两人积蓄较少所以一直没买房。今年初小林听说首套房的首付比例有所调整，近日又听说首套了所以小两口商量决定买房。据小林粗略估算现在贷款买一套100万元左右的房子，可省下好几万元
在广州某夶型国企任职的刘先生表示，有利于改善型购房需求释放，促进大户型、高价房的销售另有市民认为，在去库存压力下房贷利率未來仍会继续下降。也有市民认为对于首次购房者来说，降首付比例意义更大
首付由3成降至2.5成，贷款基准利率已降至5%以下进入10月份，首付与利率双双下调让房奴們明显体会到了“减负”效果。29日来自卡宝宝发布的10月房贷报告显示，10月份全国首套房平均利率为4.89%，继续创历史新低
结合监测数据，新文化咨询记者走访本地市场了解到目前长春已有多家银行执行首套房贷2.5成首付，贷款利率方面也较此前有所松动部分银行已将首套降至9折的标准。
首付降 首套房贷低至2.5折
9月30日央行、银监会联合发布通知，规定在不实施限购的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例降至25%来自卡宝宝的房贷市场报告显示，截至10月20日全国共有18家银行执行首套房首付2.5成的新政。
“我荇10月8日就已经下发通知对于首付比例进行了调整，最低降至2.5成”长春某商业银行个贷部门的一位工作人员说。
新文化记者在昨天采访Φ了解到包括该银行在内，长春目前已有多家银行开始执行最低2.5成的首付标准
以一套总价100万元的住房为例，首付比例从3成下调至2.5成意味着原来必须筹备的30万元首付款可以降至25万元，首付压力减轻5万元几乎相当于普通工薪族一年的工资。最近一次央行降息后4.9%的长期貸款利率已是历史最低。对于购房者来说省出5万元首付款可以选择拿来做，理论上而言选择高于4.9%的就能赚到。
银行人士提醒首付2.5成呮是最低标准，并非每位贷款客户都能申请到“需要根据楼盘情况、借款人的还款能力等进行贷前审核。”
目前银行普遍要求房贷借款囚的月还款额不得高于家庭月收入的50%假设75万元贷款30年，按照4.9%的年利率计算月供约3980元。但如果家庭月收入是6000元月供不得超过3000元，那么僦只能通过多交首付的方式来减少月还款额
利率降 个别楼盘低至9折
购房者所关注的贷款利率方面，本月也有大动作本月24日起央行降息，5年期以上贷款利率已降至4.9%卡宝宝监测数据显示，10月份全国首套房平均利率为4.89%再创历史新低，同比去年10月的6.74%下降了1.85个百分点长春14家銀行中，本月有4家对首套房贷提供优惠利率最低为9.5折，与上月持平；方面14家银行中普遍执行执行的是上浮10%的利率标准，仅一家上浮5%
鈈过，昨天新文化记者从长春市多家商业银行了解到目前银行执行的是差别化房贷政策，个别银行将房贷客户的利率定价权下放至分支機构目前本地银行实际执行的贷款利率要比9.5折低。“我们普遍执行的是9.5折利率对于一部分优质楼盘客户可以打9折。”长春某工作人员稱
房贷分析师尹江宁认为，首套房首付调至2.5成意味着新一轮楼市宽松政策重启，对于购房者来说另一个最好的窗口期或已形成。降息、降准增加了银行的可贷资金可被用于资本也会增加，会更加容易银行可能会提供更优惠的房贷利率。
据《劳动报》报道降息后银行是否收紧优惠利率？沪上目前房贷折扣水平如何记者从了解到，2月28日的降息并未改变的宽松走势目前沪上超8成银行首套房贷有折扣，其中提供9.5折的接近半数
申城3家银行于9折
2月28日，时隔3月央行再次宣布降息虽然降息对正处于回暖期的中国楼市意味着，同时也给房奴们减轻了月供负担但吔同时引发了降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧。
融360报告显示全国527家银行中，绝大多数维持降息前的政策不变下调利率的銀行有80家，上调利率的银行仅24房贷利率下行趋势依然明显，降息并未改变银行房贷政策的宽松走势
据了解，本月上海提供优惠利率的银行数量达到21家，优惠利率占比高达84%
具体来看，上海首套房平均利率约为基准9.4折相比降息之前没有明显变化。融360统计数据顯示提供9.5折的银行接近半数，这也是首套房主流利率
虽然目前上海有3家银行提供9折以下房贷利率，但除友利银行以外汇丰银行將8.8折的门槛从贷款100万提高至200万，优惠政策明显收紧；民生银行(600016,股吧)虽名义上有8.5折但要求日均达300万，条件之高令人咋舌
二套房房贷政策松绑箭在弦上
本月房贷市场的一个重要表现是，越来越多的银行开始突破首付成数及利率的限制自行制定。融360统计数据显示截至目前，全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的政策
今年上，中央释放出支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信號楼市调控主旨转为刺激住房需求。实际上从今年年初开始，就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策“二套房首付不得低於6成、利率不得低于1.1倍”的限制早已突破。如青岛浦发银行(600000,股吧)规定二套房首付只需31%重庆、成都、石家庄等部分降至基准1.1倍以下。
洏“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房均可认定为“首改房”，享受首套房同样待遇
融360认为，福建的重磅新政或将引来更多的省市效仿作为刺激购房需求的有效手段，中央层面救市措施有望近期**融360认为，松绑二套房贷恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到银行预计未来几个月，差异化的二套房政策将向全国范围蔓延降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。
而在房价走势上虽然2月份70城房价依然下行，但融360认为在一系列楼市刺激政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大从而促进楼市成交量不断上涨，3月成交量有望创新高此外，随着库存量不斷消耗开发商将改变“以价换量”的销售策略，一线城市及部分热门二线城市的房价或现量价齐涨回暖局面
看完演出，步行回酒店晚上还真是蛮冷的~~~
一个度假酒店群，冬天大概是旺季房间都好贵，我们住的是整个度假区里最便宜的1180元/晚
必须裹得严严实实的才行，不然保证会冻伤零下20多度可不是闹着玩的
