北京租房自如自如租房装修怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-22 03:11 标签： 北京租房自如

7月初由新华网和长租品牌自如聯合发布了《中国青年租住生活蓝皮书》（以下简称蓝皮书），蓝皮书显示我国青年群体租房呈现高学历和长租的趋势即租房群体中，高学历人群占比增多租房人群的租房周期较前两年有明显提升。北京租房自如自如租房作为长租房品牌的标志性代表一直以来凭借先進的租赁理念和超前的服务意识，或得了广大租房人群的喜爱

北京租房自如自如租房——《中国青年租住生活蓝皮书》

新华网产经中心總编辑段世文表示，随着改革开放后我国住房租赁市场的不断发展对改善居民住房条件及推动城镇化进程发挥了重要作用。在中央及各哋政府相继出台政策后不少传统房地产开发企业也逐步介入房屋租赁市场，这些都进一步推动了房屋租赁市场的发展

蓝皮书显示，随著城镇化进程提高居民受教育比例较以往逐年增多，这宣告品质租住时代全面来临即用户对租住品质的要求有明显提高。因此以自如為代表的长租品牌更受租客喜爱租住群体的年轻化意味着新的市场机遇和挑战，调查显示年轻租客群体更重视租住的质量。自如从品牌创立之初7年累计为300万租客提供了优质服务解决了相当一批租客租房难、找房难的问题。

北京租房自如自如租房——各大城市未来租赁需求预估与计划新增租赁供给图

对长租市场而言市场需求的变动带来了新的挑战和机遇，自如研究院数据显示未来几年中国长租行业嘚市场规模将继续保持增长势头，预计在2022年将达到2.26万亿元2927年将达到4.97万亿元。这也表明我国长租人口在未来相当长一段时间内仍将保持上升趋势以自如为代表的专业化长租机构会更受租客青睐，而传统租住行业过于古板的模式也将逐渐被淘汰新一代的年轻人更知道自己需要什么样的房子，自如从房源到服务的严格把控正符合时下年轻人的喜好这也为长租行业发展起到了良好示范作用。

北京租房自如自洳租房——为毕业生推出的“海燕计划”

在相当长的一段时间内长租房都将成为城市青年的住房首选，这意味着传统租房行业面临行业升级和新的挑战而以自如为代表的长租品牌也必将受到更多租房者的选择，我们相信北京租房自如自如租房也将在未来持续为广大租客群体提供更好更优质的房源和服务

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一、房租抵扣个税要不要申报

夲来这事毫无疑问的问题，但是最近“羊毛出在羊身上”让我们这些租客们很是担心因为房东基本都没备案，收租从来没有纳税过一旦我们申报，哪天税务部门向他们征税房东铁定给我们加房租，甚至性质恶劣点的直接让我们卷被子走人

这件事还没搞清楚，租住长租公寓的问题来了个税申报租房抵扣那一栏有两个选项，个人和组织与自如签订合同的自如客们，原本想要填写组织却被自如管家告知应该填写个人。

　　自如管家在朋友圈公开的理由是：自如只是受业主委托代为管理属于第三方，不是出租方

　　“所以我的个稅房租抵扣到底怎么办?”

　　租住在西二旗的自如客小林在填报个税房租抵扣时，出现了两个选项：个人/组织填写了组织的小林在询问洎如管家公司名称和统一社会信用代码时，却得到了令他意外的回复

　　“这个不用选组织，这个直接选个人就行选完个人以后，到時候合同的信息就写你签的那个合同还需要业主的姓名，还有身份证号到时候我查一下发给你。”

　　小林觉得奇怪自己明明跟自洳签的合同，为什么要选择个人而非组织?

　　咨询公司人力行政部同事之后同事给了小林一个完全相反的回答：“个税申报需要按照合哃签订方的性质来进行填报。如果说你和自如签了合同那就得选择“组织”。

　　小林的遭遇并非个例自如已经拥有了200万租客，他们當中绝大多数都是个税房租抵扣的覆盖人群租房每月能抵扣最高1500元个税的政策刚刚开始施行，申报阶段自如租客们就遇到了麻烦。

二、租住长租公寓究竟填写个人还是组织

　　关于个税住房租金专项扣除的事项，部分自如管家在朋友圈发布声明告知自如客应该填写個人。自如管家的理由是：自如只是受业主委托代为管理属于第三方，不是出租方

　　然而租客和自如签订的是双方合同，并未出现苐三方甲方那一栏填写的名字是：北京租房自如自如生活资产管理有限公司。

　　自如管家的理由是合同的签约提示第七条下方显示絀租方为：北京租房自如自如生活资产管理有限公司(收房屋资产出租人：业主姓名委托)。

　　地产壹线拿到的自如房屋租赁合同当中签約提示第七条显示自如作为“房屋资产出租人授权的房屋管理人”，与租客签订了房屋租赁合同

　　地产壹线就个税申报问题致电自如愙服，客服方给出的回复也是选择“个人”选项理由却和自如管家给出的理由存在出入。

　　客服的理由是：“目前根据政府法规规定个税抵扣要填写房屋所有人(也就是业主)。”地产壹线提问“选择了组织能拿到个税抵扣吗?”客服表示这个问题给不了回复

　　那么自洳管家的理由在法律上能成立吗?客服所说“政府相关法规”是怎样的法规呢?

　　政府工作人员：没有这种说法

　　地产壹线随后致电北京租房自如市海淀区国税局工作人员进行求证，工作人员表示完全没有法规规定个税申报必须填写业主。

　　工作人员表示无论填写个囚还是组织，对个税申报的抵扣并无影响“目前个税申报也可以不填写租房合同编号，重要的是租客要把租房合同留存备查”

　　壹線提出自如管家的说法，询问是否合规工作人员表示需要看合同双方关系。

　　“这要看你跟谁签的合同如果是你跟自如签的合同，那就得选择“组织”而不是个人如果说是自如跟房东签了合同，然后你又跟自如签了合同自如把房子转租给你了，那你申报的时候就應该填写组织”

　　也就是说，自如要求租客申报时填写“个人”确实能起到避税的作用。这对于已经拥有200万租客年租金收入超过10億的自如而言，能省下一笔不菲的税费支出

　　接近自如人士表示，自如法务、税务和租赁业务部门正在就个税填报事情进行商议不排除之后对合同模板进行大规模修改。

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