?回复安家补助立即查看安家补助申请最全解读

?回复户型|新盘|好房|两房|商铺等查看各式房源

?回复对应楼盘名称立即查看该项目最新销售动态

您的房子还是当年那套房子吗？

您的房屋现在到底值多少钱呢

装修、家具附带价值如何估价？

遇到的第一关是不是房屋评估！

评估即采取房产价格评估的市場比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法在估算房价时参考的因素包括：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

3、所在小区和所在板块的房价走势

4、被估算二手房的特性包括房型、楼層、装修、朝向、房龄老的房子、小区内位置、景观等等。

对于上述因素采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度房屋估价，需要更加专业的人士才能给出更为合理靠谱的评估

方法很简单，快点mark起来！

帮你快速好价卖房买房~

②登陆“365淘房”APP拖到芜湖（二手房），点击右上角房价评估

进入评估页面，输入要评估房源信息包括小区名称、朝向、面积、楼层、户型，然后僦可以得出房源的最新估价了！

不仅如此还能查看该小区半年来的房价趋势！很棒吧！

每套房源的评估数据采用科学的统计理论，结合蕪湖365数据中心10年来房价大数据分析得出365房博士亲测，评估较准确参考价值很大哦~

当然，在二手房交易过程中无论是商业贷款，还是組合贷款都要经过有资质的评估机构进行评估。

『评估费=房屋评估总价值×0.2%』

1、地段及交通对房价的影响

评估二手房价的高低首先决定於该房屋所在的地段对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业必然寸楼寸金。在城市这个有限的空间里中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等房价则不言而喻。

一般情况下市Φ心区域的二手房与郊区二手房价格相比能产生好几百甚至上千元一平米的落差。另外交通状况对房价的影响也不容忽视，现在越来越哆的上班族趋向于购买交通便利的房屋最重要的原因就是看重了出行便捷，但交通便捷之地也未必房价就高不可攀评估此类房产时还應综合考虑由交通工具所造成的噪音以及房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

2、相同地段二手房与商品房价格的对比

处于同一地段的二手房与商品房在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄老的房子及户型等决定房龄老的房子在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右；房龄老的房子在五年以内的二手房与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。

3、居住环境及物业管理

居住环境是无数購房者购房前重点考虑的问题它也是评判房价高低的一个重要因素。在大量楼盘的广告中我们不难发现一些这样的词语“临山”、“臨湖”、“亲水”等，良好的生态环境已成为商家打造全新商品房项目的一大卖点因此良好的环境价值也直接反映到了房价上。

同样對二手房价的评估也会因为居住环境的优劣而上下浮动，对于二手房屋而言小区内有“山”、有“水”、有“花”、有“草”，肯定能夠提高房屋居住的舒适度房价自然会略高于一般小区，而相反房屋周边有垃圾场、变电站或烟囱等降低居住环境质量的设施其所在房屋的价格就会大打折扣。