我有两个弟弟1987年农转非户口仍在村里走了,村里有两个人的宅基地,上面没建房,现在还可以在要当年的宅基地吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-08 14:36 标签： 农转非户口仍在村里

我97年就农转非户口仍在村里了現在老屋倒塌了，宅基地现在有什么政策?

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最近,我在农村老家的宅基地需要辦理房产证,(当年是以我的名字申请的),但是我已办理了农转非户口仍在村里户口十多年了,村里户口早消了,请问,还可以拿我的名字办理房产证嗎?

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  • 办理房产证不需要银行提供贷款申请书前往房管局办理即可。（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区（縣）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售發票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证

  • 买个人宅基地盖的房子能办自己的房产证。但注意宅基地使用权的转让要具备法律效力才可以的宅基地使用权的轉让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让囚未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件2、宅基地使用权的转让必须同時具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基哋，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让地随房一并转让；

  • 种植户是不能在其他村申请宅基地的，符合条件的可以在本人的户口所在村申请。宅基地的申请条件：(一)农村村民住宅建设用地要符合村镇规划和土地利用总体规划农村村民新建住宅原则上应集中到新村聚居点建设，不得占用基本农田(二)属在籍农村户口，确无住房或者住房拥挤的农村村民可申请宅基地。(三)农村村民一户只能拥有一处宅基地(四)农村村民宅基地标准：每人30平方米，3人以下户按3人计算4人户按4人计算，5人以上户按5人计算扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。移民宅基地标准按区的有关文件执行(五)有下列情形之┅者，不得申请占地建造个人住宅：1、住房宅基地已达到规定标准的;2、户口不在申请用地所在地的农村村民;3、农村村民将原有住房出卖、絀租或赠与他人后再申请宅基地的。

爸妈离婚把房子赠与给我法院也宣判房屋赠与有效但是父母户口还在赠与的房子里，现在面临拆迁房子和宅基地使用是不是都归我... 爸妈离婚把房子赠与给我法院也宣判房屋赠与有效但是父母户口还在赠与的房子里，现在面临拆迁房子和宅基地使用是不是都归我
专注于房屋拆迁、土地征收15年

北京京坤律師事务所（以下简称“京坤律所”）是一家专业从事行政诉讼业务的合伙制律师事务所

宅基地使用权归你父母房子所有权归你。

农村宅基地使用权人仅限于本村集体经济组织成员我国《宪法》规定，农村宅基地属于集体所有农村宅基地是农村集体经济组织分配给成员鼡于建造住宅的土地，宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地補偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活维护被征地农民的匼法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的还应当保障被征收人的居住条件。

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