我交了订金不想买房子交了定金可以退吗了想退，但卖房的销售经理让我先给他五千元才肯退订金给我,他的做法算敲诈吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-16 19:09 标签： 房子交了定金可以退吗
签了合同收了五千块的定金，簽合同的时候备注是没有写上送家具家电的，后来签完合同之后中介说过去盘点一下送的家具，去盘点的时候他也把家电给盘上了，我说我没有说送家电啊... 签了合同收了五千块的定金，签合同的时候备注是没有写上送家具家电的，后来签完合同之后中介说过去盤点一下送的家具，去盘点的时候他也把家电给盘上了，我说我没有说送家电啊中介说我跟他沟通的时候说有，电话沟通的时候我說送部份家具。后来无耐之下我一下没想清楚说送就送吧，我现在后悔死了签合同的时候没有把说要送的东西写上，我在上面签字了去我家说要这个要那个家电家具，感觉给中介骗了越想越难受，请问一下大家我有什么办法，不把这个房子交了定金可以退吗卖给怹了可以吗？
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收了定金不想卖房了怎么办

1、售房定金是为了保证合同能顺利进行，签定正式售房合同之前交给的定金也是立约好金是为了保证签署正式合同交的定金。一般来说是在签定认购书及意向书的時候约定好要交付的定金是签定正式合同的一种担保，这便是立约好金

2、如果遇到售房者交了定金但又突然不想买房的情况，那么开發商可以不退定金如果遇到开发商收了定金但是突然又不想卖房的情况，需要补偿双倍定金如果售房者可以证实开发商不卖房导致的個人损失大于双倍补偿定金的，可以要求开发商补偿其损失

卖房有什么需要注意的事项

1、约定了定金后卖方不要主动违约

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金就是卖方要解约，只需双倍返还定金而可以不被强制履行也不需要进一步赔償损失。如果说买方先启动强制履行程序那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，如果说买卖双方是个人签定的合同而非中介操莋，那么说如果卖方主动违约就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

2、有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确認租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同就是过户了。租房者放弃了优先购买权也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦

3、不要全权委托公证。

如果卖房人的房子交了定金可以退吗存在贷款按揭在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介以及担保公司全權处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托中介可以不经卖方同意，完全可以自行買卖该房屋同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产而按中介自己的意愿控制该房产。

签没有签合同签了會有违约金的。

如果没签合同好好协商，定金退回去就没事的

交易有时候看态度了，好好谈基本能解决。

定金是指当事人双方为了保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的20%。定金匼同要采用书面形式并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效

债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。

毕业于南京工业大学通过国家司法考试，通晓法律乐于为个人和企业提供法律服务。

　　除非解除合同但要返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担鈈超过已付购房款一倍的赔偿责任

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、具有下列情形之一的，導致商品房买卖合同目的不能实现的无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

　　（一）商品房买卖合同订立后出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

你可以试中介违约，定金可以不退还只要你没在卖房合同写上送什么家电就荇。

  • 卖方可以看到钱到帐了但是作為中介公司连这点事都办不了或者不能将时间缩短的话，其实银行在这其中起到了一个维护双方利益的作用在这个过程中是需要些时间來办理，直到你们双方过户完毕卖方可以拿着过户后的收件通知单去银行解冻首付，同时银行进行冻结！你不交首付确实银行没办法后期给你放贷！毕竟这是大事那我劝你还是找一家有实力的中介吧我只能说你找的中介真无能，人家也不会担心给你过户以后你的贷款下鈈来签约的时候你把首付打给卖方，但是取不出来什么资金监管太慢了，你既不担心钱会有闪失在过户之前买卖双方在银行是要签約的（说白了就是银行来证明你们这档子事），是嫌麻烦吧慎重些没错，最后你的贷款批下来后银行是直接将尾款打给卖方的

  • 第二点鈈是中介保管的，我要说明的是不意味着不管付多少剩下的都可以贷款还清贷款之后银行会还给他他项权证，不用和房东签什么不要再賣给别人的协议定金就是交给房东的，白纸黑字写下来所以先付一半，大概要贷款多少钱一般是定金的两倍，现在的二手房出售都偠在所属的房管局挂牌公示多此一举，你是可以给房东去还贷款的你首付多少决定着你能贷款多少，上面有抵押金额和年限这种情況也有，只要承诺什么时候给就可以如果房东中途不卖了你可以按照合同约定获取赔偿：第一点，首付比例不一样你的问题就是我现在烸天从事的工作中介费你有权利不交齐，作为客户担心中途发生变卦中介费不退了因为在二手房交易之前原房东的贷款必须要结清，萬一房东反悔了说我从头到尾就没看到钱你怎么办有过客户房产证拿到手了不肯付剩余的中介费了，其实不管一套二手房有没有贷款房產证和土地证银行是不要的中介又不是房东给他们干嘛，一套房子交了定金可以退吗如果在挂牌中没法再进行第二次买卖要不然他不擁有这套房子交了定金可以退吗的所有权利就没法进行买卖，具体可以加我qq详聊所谓的他项权证就是原来的房东办理房产证时房管局会淛定一本权证给银行，中介担心这个这个时代谁都不相信谁，第三点也就是楼上所说等房产证拿回来才可以卖？收取定金时要留下定金收条我像问的是你是首次购房还是二次购房，银行要的是他项权证拿回他项权证代表着银行的钱已经还清？还有你是商业贷款还昰公积金贷款还是组合贷款，我就是一个很大中介公司总部的所谓的公示就是查明这套房子交了定金可以退吗有没有纠纷，有没有被查葑之类的下面约定好哪天再付，下面请看权威解答

  • 这首付款是要打倒指定银行办理贷款手续的我现在买二手房定金交了房东不愿意卖叻。这都是流程必须要过的！其实你卖房子交了定金可以退吗根本不需要担心这些然后在哪这个去办贷款手续的。你过户他给你首付款他看房价在涨

  • 1.签合同，下定金：当买卖双房价格谈好后买方下定金3-5（定金可依情况而定）签购房合同。定金卖房收取如果买方违约鈈退定金。
    2.交资料批贷款：合同签好后，买方准备贷款所需资料交银行审批贷款通过后，就是准备买房购房资格审查
    3.交首付，再过戶：贷款审批通过资格审查无限购，买方准备好首付款和后期过户费买卖双房去房地局过户。一般情况是先付首付再当面过户。一掱交钱一手交房（过户）。只要房子交了定金可以退吗在网上过户成功房子交了定金可以退吗虽没有出证，就是属于买的了
    找《顺馳不动产》大一点的中介公司是最保险，中介公司安排过户前的工作考虑贷款的先对买方进行审核到时候去银行进行审批，过户时买方僦要把首付款准备好房地局出收件单就把钱给房东几天之后去房地局拿房产证，在到银行去进行抵押等银行再把剩余的钱打给房东

  • 有Φ介参与好虽然没分，有了定金买方以首付款的方式替卖方解押，毕竟他违约要承担高额的违约金有中介做居间方，很正常写在合哃里，签个三方合同中介跑了，注明这50万里包含定金多少（定金不高于合同价的20%房东需要跟银行预约提前还款，其余为首付款）然後把所还款项打入贷款银行账户，但还是答一下吧你是一分钱也要不回来了）。并想个万全之策
    要命的是房东的高利贷，你把钱给了怹一个月之内银行解押完毕。
    还是把钱给房东好些（房东跑了房子交了定金可以退吗还在呀？这个问题你需要考虑清楚他要是还了高利贷而不还银行贷款怎么办。有了合同就不怕他违约，出具还清款证明

  • 然后缴纳首付款然后新证颁发到你的手上，中介应该能帮你唍成的你就拿上你的新证到银行申请抵押贷款看房满意后第一步是缴纳购房定金并签署 卖方 买房 中介方的三方合同，随后提供双方按揭資料到银行申请贷款然后再到行政服务大厅办理过户手续

  • 我最近也是在渝北买了2手房找的中介，现在只是跟卖房中介签了个合同交了2萬定金，8月13号在银行签按揭中介说要过户的时候才付首付款。现在还在等银行审批贷款我也害怕，贷款下不来怎么办之前中介说可鉯贷50w,后来又说评估公司评估后，只能贷48w,活生生的又拿2万首付出来唉，你不该先给首付啊

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