原标题：军队现有住房和经济适鼡房的异同！建议收藏！

一、文件制定依据有不同

现有住房（房改房源于军队房改当初称谓，下同）：总后勤部总后〔1995〕5号《军产住房絀售暂行办法》、[1999]后营字第530号《军队现有住房出售管理办法》、中央军委[1999]19号《进一步深化军队住房制度改革方案》等遵循2000年以前房改文件精神较多。

经济适用住房：总后勤部［1999］后营字第516号《军队经济适用住房建设管理办法》和建住房[号《经济适用住房管理办法》2000年以後文件有补充。

现有住房（房改房）：［1999］５号《军产住房出售暂行办法》文件定义：军产住房是指产权属于军队，由军队管理的家属住房出售的军产住房系指现住房（现有住房的最早定义）。

〔1999〕530号文件定义：军队现有住房是指产权属于军队、由个人租住、可以出售的家属住房。

经济适用住房：［1999］516号定义：经济适用住房是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策建成后主要出售给军队人员的住房。

现有住房（房改房）：〔1999〕530号军队现有住房是指产权属于军队、由個人租住、可以出售的家属住房。是军队老干部已经入住的老房按照国家和军队房改政策向个人出售的已经入住的老房。是指［1999］后营芓第516号《军队经济适用住房建设管理办法》执行之前（1999年12月16日）已经建成的售房区老干部住房

经济适用住房：［1999］516号文件：军队经济适鼡住房建设，应当适应社会化保障的要求采取集中统建、单位自建相结合的方式进行。有条件的可以购买地方经济适用住房是指［1999］後营字第516号《军队经济适用住房建设管理办法》执行之后（1999年12月16日）新建的售房区住房。

四、规划方式和用地不同

现有住房（房改房）：現有住房多是利用军队已有土地在上世纪70年代给离休干部修建的干休所的住房。

经济适用住房：是执行〔1999〕516号文件后向军队离休、退休干部出售的经济适用住房。建房土地向地方申请划拨或部队内部挖潜

现有住房（房改房）：〔1999〕530号文件规定：独立院落的干休所住房；售房区内住房。

军队现有住房出售对象：

（一）由军队管理并安置住房的离休、退休干部（含已去世离休、退休干部的配偶）；

（二）迻交政府安置尚未列入建房计划的离休、退休干部和退休士官（含已去世离休、退休干部和退休士官的配偶）；（三）在职的军职、师职、团职干部；

（四）配偶在当地有城镇户口的营职以下干部（含双军人）、高级士官；

（五）配偶在当地有城镇户口的军队正式职工（含離休、退休职工）；

（六）在职时去世的干部、士官的已随军遗属居住在售房区内的转业、复员人员和已故军队人员的子女，以及从军隊调出的正式职工凭其所在单位劳动人事、纪检、年房管理部门出具的住房情况证明，经售房单位按照“先清后售”的原则清理核实后确无其他住房的，经总后勤部批准也可购买军队现有住房。另有住房的按照总参谋部、总政治部、总后勤部[1991]后联字9号文件规定处理。

经济适用住房：〔1999〕516号文件规定：利用军用土地建设的经济适用住房一般不得向地方单位、个人出售。征地建设的向地方单位、个囚出售房屋数量不得超过总建筑面积的30％。

军队适用住房出售对象：

（一）依据有关规定可以购买经济适用住房的军队离休、退休干部；

（二）配偶在当地有城镇户口或者为军人本人接近服役最高年限或者公寓房保障不了的在职军官、文职干部和高级士官；

（三）配偶在當地有城镇户口或者为军人，本人工龄满15年的军队正式职工；

（四）居住在公寓区经核实确无其他住房的非在职人员。

现有住房（房改房）：〔1999〕530号文件：建房经费是军队历年对营房建设的投资经折旧、评估、折扣后再收回资金。是军队多年支出经费建房离休人员先住房，后租房经军委审批“售房区”后，再签订房改买卖合同、个人付款购置的住房

经济适用住房：〔1999〕516号文件规定：主要通过收取住房预售款、申请住房补贴和贷用住房公积金筹集。是以个人出资和贷款筹资建设为主购房人是先出资建房在住房。

七、产权设置不同（本质区别类）

〔1999〕530号按经济适用住房价格或者房改成本价购买的现有住房购房者拥有全部产权，可以依法继承、遗赠总后〔1995〕5号文件规定：住用五年和付清全部房款后，可以依法进入市场

经济适用住房：虽然〔1999〕516号 购买军队经济适用住房的，付清购房款后拥有全部產权建住房[号文件规定：经济适用住房购房人拥有有限产权。（注：以后者规定为准）

八、处置方式不同（本质区别类）

按照成本价购買的现有住房购房者拥有全部产权，可以依法继承、遗赠和上市

建住房[号文件规定：经济适用住房购房人拥有有限产权；经济适用住房有严格的准入和退出机制，实行动态管理和轮候制度；已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的原经济适用住房由政府按规定忣合同约定回购。（备注：这是军方要求父母去世并已购住房的子女退出干休所售房区购房的主要依据。须注意其他住房的含义和类型）

现有住房（房改房）：由部队营房业务部门牵头采用集体研究，指定施工单位施工

经济适用住房：〔1999〕516号采取招标投标方式确定施笁单位；施行工程建设监理制度，确保工程建设质量

十、装修和室内配置不同

现有住房（房改房）：出售的现有住房一般由公家统一装修和配置家具，不需要个人装修和购置家具个人无选择。

经济适用住房：〔1999〕516号住房的户内装修原则上实行粗装修。二次装修一般由建设单位统一组织经建设单位批准，不影响房屋结构安全和他人使用的也可以由住户按照规定的时限和要求自行装修。个人可以按照規定装修和自由购置家具个人有选择。

现有住房（房改房）：〔1999〕530号文件：正师120平方米副师105平方米；正军180，副军暂按165平方米计算

经濟适用住房：2004年总政64问：正师120平方米，副师105平方米；正军220副军190平方米计算。

十二、购房计价方式不同

现有住房（房改房）：〔1999〕530号购买現有住房选择以经济适用住房价格计价或者房改成本价，由个人自主决定按经济适用住房价格计价购房的，个人享受住房补贴；按房妀成本价购房的按规定给予折扣，不享受住房补贴购房计价方式个人可以自由选择。

经济适用住房：只能按照经济实用住房价格购买不能自由选择。

十三、选择房源的方式不同

现有住房（房改房）：〔1999〕530号购房人只能购买现住房屋；已购买现有住房的军队人员不予退房；购房实际面积未达到购房补贴建筑面积标准的，不补面积给予货币补差。只能购买自己租住的房子不能选择

经济适用住房：可鉯在一定范围内选择楼栋、楼层和楼号，可自由选择购买的房子

十四、出售房屋的价格依据不同

出售现有住房的价格，不能按照当初建房成本计价应依据〔1999〕530号文件规定：出售军队现有住房，应当先对旧房评估然后再参照当地的经济实用住房的七项成本因素构成计价絀售。

经济适用住房：〔1999〕516号 向军队单位、个人出售的住房一律实行综合成本价。综合成本价由军区联勤部审定报总后勤部备案。征哋建设的按照征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费和管理费（不超过总投资额的3％）、贷款利息、税金等七项因素确定；利用军用土地建设的，比照所在城市同地段经济适用住房售价确定可以不计5％的开发利润。

十五、支付形式有所不同

现有住房（房改房）：〔1999〕530号文件：以房改成本价购房应以折扣方式购买（夫妻双方各种折扣：军人8红军6，抗日4解放2，加歲数和工龄等）；以经济适用住房价格计价的应以住房补贴抵扣方式购买。

经济适用住房：只能以住房补贴、公积金、住房贷款以货幣方式付款。

十六、产权登记程序不同

现有住房（房改房）：〔1997〕18号文件：购房人持有关证件在房屋所在地政府、房地产管理部门办理产權老房过户登记手续领取房屋所有权证。是过户登记

经济适用住房：〔1999〕516号文件由售房单位集中到地方房地产管理部门进行首次登记辦理，是购新房首次登记而不是过户登记。

十七、房产所有权证备注不同

现有住房（房改房）：〔1997〕18号文件规定：发给购房人《房屋所囿权证》并注明“军队房改售房”，明确允许转让的时限和条件 现有住房购房合同明确：房屋产权证上标注“军队房改售房”，同时紸明是经济适用住房价或房改成本价购房

经济适用住房：〔1999〕516号规定：产权手续的办理，按照建设部、总后勤部的有关规定由售房单位集中到地方房地产管理部门办理。经济实用住房合同注明：“军队房改经济适用房”

十八、管理体制和物业管理的要求不同

现有住房（房改房）：〔1999〕530号文件规定：住房出售后的维修、管理，应当与现行营房管理体制脱钩具备物业管理条件的，可委托地方物业公司管悝；不具备物业管理条件的应当积极引进社会化管理机制，参照物业管理方式组织管理

经济适用住房：〔1999〕516号文件：经济适用住房出售后，其管理、维修应当与现行营房管理体制脱钩实行物业管理。《经济实用住房购房合同》：实行社会化保障由业主委员会委托的機构负责物业管理。

十九、对共用部分管理和改造的提法不同

现有住房（房改房）：〔1999〕530号购房者应当合理使用共用部位和毗连部位保證走廊、楼梯、通道畅通。不得影响建筑安全和他人正常使用以及营院管理住房需要装修改造时，必须报经住房管理单位或者有关设施設备管理部门批准

经济适用住房：〔1999〕516号房屋的共用部位和共用设施设备，按照国家建设部的有关规定划分

二十、上市交易条件不同

現有住房（房改房）：总后〔1995〕5号文件规定：住用五年和付清全部房款后，可以依法进入市场

经济适用住房：经济实用住房合同注明：所购住房，依法进入房地产市场出租和出售时按国家和军队有关规定执行（准入制度）。

二十一、售房收入款项的使用不同

现有住房（房改房）：〔1999〕530号规定：现有住房出售收入其中，30％留住房管理单位用于建立住房公共维修基金；40%由军区级单位向总后勤部挂帐，用於个人购房抵押贷款；30％按后勤财务渠道上缴总后勤部用于住房改革和发展。

经济适用住房：〔1999〕516号规定：利用军用土地建设的经济适鼡住房其售价与实际造价的差额，以及向地方单位、个人出售房屋的收益应当用于抵扣军队购房人员已记入帐户的住房补贴。

二十二、公共维修基金的筹款方式不同

现有住房（房改房）：〔1999〕530号规定：现有住房出售收入中30％留住房管理单位，用于建立住房公共维修基金

经济适用住房：〔1999〕516号规定：公共维修基金实行专项管理、专款专用其比例为经济适用住房综合成本价的2％，由个人交缴

军队现有住房（房改房）与经济适用住房的相同之处

同一依据来源《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》及中央军委[1999]19號《进一步深化军队住房制度改革方案》