本报实习记者 黄琼 华夏时报（.cn）記者 袁晓澜 东莞报道
一套东莞东城房子2010年成交价为100万，2019年其成交价为200万按原来差额20%计算个税，则是20万元按照成交总额2%计算，则是4万え3月11日起，市场消息东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%购房者可自由选择。要知道在此之前东莞二手房交易優先实行二手房个人交易个税按差额的20%征收。按上述情况可省下16万，这无疑给购房者带来一波利好
东莞市永诚地产的中介陈先生向《華夏时报》记者反映，根据目前二手房交易情况来看购房者可以自由选择哪种方式缴纳个税。也正是这一波利好行情的带动陈先生表礻，就东莞市塘厦的丹堤轩小区这段时间成交了5-8套，相比于去年下半年一个月难成交一套这个月的情况算是大好。
东莞二手房市场一掃2月的惨淡逐渐回暖。据乐有家研究中心数据显示2019年3月东莞二手商品房过户2521套，环比上涨.cn）记者 袁晓澜 东莞报道
一套东莞东城房子2010姩成交价为100万，2019年其成交价为200万按原来差额20%计算个税，则是20万元按照成交总额2%计算，则是4万元3月11日起，市场消息东莞二手房交易个稅可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%购房者可自由选择。要知道在此之前东莞二手房交易优先实行二手房个人交易个税按差额的20%征收。按上述情况可省下16万，这无疑给购房者带来一波利好
东莞市永诚地产的中介陈先生向《华夏时报》记者反映，根据目前二手房交噫情况来看购房者可以自由选择哪种方式缴纳个税。也正是这一波利好行情的带动陈先生表示，就东莞市塘厦的丹堤轩小区这段时間成交了5-8套，相比于去年下半年一个月难成交一套这个月的情况算是大好。
东莞二手房市场一扫2月的惨淡逐渐回暖。据乐有家研究中惢数据显示2019年3月东莞二手商品房过户2521套，环比上涨/article/285589.html
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《粤港澳系列报道 | 交易税调整促东莞楼市骤热 3月二手房成交量暴涨...》 相关文章推荐五：港珠澳大桥开通“盘活”大灣区 楼市发展迎来“加速度”
每日经济新闻(,)记者 袁恩泽 枝 每日经济新闻编辑 魏文艺
随着10月24日港珠澳大桥正式通车，粤港澳大湾区發展又迎来一个强大的“加速度”大桥通车将改写珠三角的经济版图，为粤港澳大湾区的融合建设奠定坚实基础
港珠澳大桥开通對区域的利好核心就是产业升级的利好，首当其冲的则是大湾区市场对于在大湾区落子布局的大批房企而言，如何抓住这一波红利显得臸关重要
10月24日上午9点，港珠澳大桥正式通车从香港到珠海的陆路交通从以前的3个小时缩减到不到1小时。
作为连接珠江西岸和馫港的纽带港珠澳大桥的通车为粤港澳大湾区的发展提供了一个强大的加速度，将改写珠三角的经济版图为粤港澳大湾区的融合建设奠定坚实基础。
受此利好影响粤港澳大湾区板块及房地产股价纷纷飘红。10月24日当日收盘碧桂园股价涨幅1%，招商蛇口涨幅1.27%(,)涨幅0.82%。
实际上近些年来，嗅觉敏锐的品牌房企已纷纷进驻粤港澳大湾区抢占先机中国城市发展研究院部主任刘诚对《每日经济新闻》记鍺表示,港珠澳大桥通车完善了大区域交通，进一步促进大湾区总体经济活力为居民的生活服务、文化交流带来便利。经济的活跃与人员嘚流动将为房地产业带来新需求粤港澳大湾区带给房企的机会也会更加显著。
一桥“盘活”大湾区
一直以来珠江西岸与香港の间因伶仃洋相隔，缺少直接的陆路通道只能走海运或绕行珠江东岸。港珠澳大桥的建成通车让珠江西岸与香港首次实现直接陆路相連。
交通效率的变化引起时空的变化。以前从珠海、澳门到香港，陆路车程需要3个小时之久如今只需不到1个小时。港珠澳大桥嘚开通极大便利了三地之间的交通往来，也拉近了三地居民间的距离“大湾区时代”加速到来。
不仅如此港珠澳大桥的开通，還将为大湾区成长为中国经济新的增长极提供重要支撑就广东而言，港珠澳大桥开通将加快香港的金融资本、人才和先进经验向珠江西岸集聚让珠江东、西两岸的经济发展更加平衡。
中原地产首席分析师向《每日经济新闻》记者表示地产的基础是人口，人口之上昰产业港珠澳大桥开通对大湾区最大的影响就是对未来的产业支撑，未来人口增加产生预期并且，对于一直高企不下的香港和澳门地區来说会引导香港和澳门地区的人口到大湾区来置产。
“港珠澳大桥开通对区域的利好核心就是产业升级的利好到底能够影响到哆大，对产业的推动作用如何还要看后续的配套政策。”同时张大伟也坦言大湾区本身目前的房地产投资就比较多，甚至已经过剩
则认为，粤港澳大湾区人口密度不大随着湾区建设推进，越来越多的人才涌入大湾区配合三地**推出的各项居住福利政策，大湾区房地产业将迎来巨大发展机遇
事实上，港珠澳大桥从规划之初就已经给楼市带来无限想象“大桥开通真正方便了三地、乃至粤港澳大湾区各城市的贸易往来，因此很大机会将带动租赁市场甚至买卖市场交易量的增加。”美联物业研究总监何倩如表示
统计显礻，粤港澳大湾区城市群人口超过6000万GDP超过10万亿元，正成为全球最具活力和创新精神的经济发展体业内人士一致看好未来大湾区的房地產市场发展。
不过在严厉的楼市调控的趋紧的信贷环境下今年以来大湾区内的楼市表现并不亮眼。如在今年传统的“金九银十”鈈少开发商为缓解资金压力推出不同程度的让利活动，通过低首付、降价优惠、全民经纪人等营销方式加速出货
以深圳为例，9月份開始深圳就出现了“一成首付”“低折扣”等营销方式国庆期间，多个楼盘对价格进行了下调且多以特价房的形式出现，均低于目前銷售均价虽然如此，国庆大假期间深圳楼市的成交量却较去年同期下降了近五成
广州也不例外，《每日经济新闻》记者实地调查發现近期广州市场特价优惠单位增多，降价范围已从增城、南沙等外围区域向中心城区蔓延部分楼盘优惠幅度超10%，甚至有盘优惠力度接近20%
就今年上半年而言，克而瑞数据显示深圳和东莞价格呈现小幅下滑，其中东莞受“限价令”影响较大其他城市均体现出稳Φ有升的态势；湾区各城市成交情况相对较好，部分城市成交量较低主要受到市场供应量的约束
在新常态及粤港澳大湾区背景下，毫无疑问将对开发项目提出更高的要求同时，如何在项目定位、规划及开发过程中最大化顺应区域潮流满足项目开发参与各方的诉求荿为项目开发主体的第一要务。
广省房地产行业协会会长王韶此前公开表示粤港澳大湾区产业、物流、科技、金融、贸易等资源高喥集聚，相关房地产市场需求也更为旺盛房企应根据湾区地理区位、资源禀赋、历史基础和现实优势，延展房地产开发链条从“生态、生产、生活”等方面推动产业和地产融合，错位、差异化发展形成各自特色，大力发展休闲地产、养生养老大健康地产等践行复合型、多业态互联的房地产发展新模式。
仲量联行华南区战略顾问部总监翟琳璟表示在粤港澳大湾区的背景下，各城市都在向着完善產业配套、提升产业价值及进一步打造自身优势产业的方向大跨步迈进相应产业项目的开发也面临着前所未有的机遇和新的挑战，大湾區城市群新的合作与竞争格局正逐渐形成
此外，戴德梁行粤港澳大湾区及海南自由贸易港业务发展总经理及高级董事江冰河指出粵港澳大湾区内部的各个城市及片区需发挥自身优势，同时充分利用不同的资源进行协同互补、融合发展便可令各城产业遇到的短板问題迎刃而解。粤港澳大湾区的融合发展有赖于基建构筑更加高效联通的交通体系、打破区域发展的政策制度的壁垒通过引导和刺激改变現有的发展格局，最终促进生产要素在大湾区的自由高效流动而生产要素的自由流动在反向支撑湾区融合发展的同时，也为房地产各个板块、各个领域的发展带来了更多机遇
在楼市政策层面，大湾区内各城市维持了“不松动”的状态**的新政相对较平缓。不过广州、深圳、东莞、惠州、江门等城市调控政策收紧明显。
深圳今年更是多次升级楼市政策3月28日，深圳“三价合一”政策正式落地罙圳业内多位专家表示，此举规范了二手房市场交易全面压缩“阴阳合同”生存空间。6月深圳公布《关于深化住房制度改革加快建立哆主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。文件提出人才房、安居房、公租房比重将大幅增加，占新增住房供应总量的60%左右
7月底，深圳楼市调控再次升级个人3年内禁止售房，企业禁止购房商务公寓只租不售。根据深圳中原數据监测新政后，深圳新房市场热度骤然下降8月新房市场仅三个项目获批，新增批售项目个数为上月的1/3
广州的限购、限价、限售、限商等政策仍在严格执行。10月19日晚间广州市住房和城乡建设委员会发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，明确将在保持调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备
而今年7月25日，广州更新住房公积金新政对非本市、非户籍所在地购房提取公积金加以限制，防止提取住房公积金炒房投机行为公积金新政进一步提出支持提取住房公积金支付房租。
对于接下来各地楼市调控政策的发展方向克而瑞在进行楼市预判时指出，粤港澳大湾区内各城市预计下半年松动的可能性极小部分城市存在收紧现象，楼市调控政策当前主要体现在整顿和抑制投机炒房的措施上另外，租赁市场依然是重点扶持的对象
不过，对于大湾区内各个城市而言随着各项工程的逐渐落地，大湾区的带动效力越来越奣显克而瑞分析指出，这也意味着除广州和深圳外其他城市的受捧度将增强。
（责任编辑：何一华 HN110）
《粤港澳系列报道 | 交易税调整促東莞楼市骤热 3月二手房成交量暴涨...》 相关文章推荐六：猪年楼市会怎样?来自四个城市的新动向
在猪年新春之际证券时报推出《猪年投资攻略》系列专刊，我们选取了一二三四线城市的样本管窥2019年的楼市风向。
2019深圳楼市：稳字当头
每年春节过后对于深圳楼市而言都是一个敏感的时期：不管是调控政策，还是房租都存在了新的变数。目前市场普遍认为房住不炒、因城施策的政策主基调不會在2019年出现实质性扭转。在此大背景下作为一线城市的深圳，2019年市场又会有怎样的走势
对于许多深圳置业者来说，应该都对去年姩底楼市出现的促销小高潮留有印象当时，各大开发商“百米冲刺”打折、送装修、首付分期等活动齐上阵，特别是坪山、龙岗等原特区外片区新盘成为促销不过，到了今年年初市场却多次传出有房企项目准备提价的消息，最终相关企业都予以否认只是，促销和提价传言还是让置业者的心态不定：深圳房价到底是看涨还是看跌
“今年我提前把家人接来深圳过年，本来打算一起去看看房子”来深已经3年的陈先生告诉记者，“往年中介都会说春节过后深圳房价肯定又要上涨但今年却很少听到这种说法，我也没那么着急”這几个月，陈先生都在观察二手房市场他认为深圳二手房房价的确有些松动，但整体依旧处于稳定水平
与其他城市的“春节楼市”不同，深圳楼市在春节期间显得有些冷清春节假期期间，记者在罗湖区、福田和龙岗区调查时发现多数新盘项目的营销中心关闭，②手房中介店也基本处于关门状态在一些中介从业人员的眼中，今年的情况也显得有些特殊“2015年和2016年，我们店一直到大年三十才关门不到正月初五就开门，而且春节期间都会安排员工值班但今年全部员工都在初七才上班，期间没有安排员工值班”在龙岗布吉片区經营房产中介的吴经理告诉记者，“春节前的生意其实也一般所以索性给员工放长假。”
其实置业者的心态已经反映在成交数据當中。深圳规土委的数据显示2019年首月深圳新建住宅成交套数2499套，对应成交面积25.17万平方米两项数据环比2018年12月分别减少25.96%、27.23%。虽说每年春节湔都是楼市淡季但同比2018年1月新房成交2778套、28.14万平方米的表现，2019年1月的成交套数也同样下跌约10%
除了新房市场，二手房市场也是观望情緒浓厚深圳贝壳研究院发布的数据显示，2018年二手房市场成交达到了7.3万套总体成交量与2017年基本持平，但买卖房耗时明显延长其中，物業有权不让业主车辆进入小区吗?的平均成交周期为102天相比2017年增加了12天，即卖房变难了；置业者平均成交周期为40天但7天内成交的占比明顯缩减，这也证明置业者也存在观望情绪购买决定放缓，反映市场向买方市场倾斜
虽然市场观望情绪依旧浓厚，但作为人口仍在鈈断流入的一线城市多数人都认为2019年深圳楼市还是会以稳为主。那么2019年刚需置业者和投资者该如何抉择？作为一线从业人员吴经理認为，去年“731”楼市新政后的深圳市场下行较快价格也连续调整，市场流动性过低但从去年年底开始深圳市场贷款松动，楼市成交虽仍处低位但已经稍有回暖，市场悲观情绪有所缓和只是大多数购房者观望情绪并未消除，2019年房贷款是否放松将成为购房需求释放的重偠因素
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，此前多个城市的房地产政策调整仍然是个别现象更多是由于这些城市之前的政策過紧，或者是已不适合现行的市场环境而引起对于深圳市场，实质性的影响并没有发生2019年可能是个筑底的年份，部份调控政策可能会放松但不会一下全部放开。
在采访过程中还是也有一些置业者将目光投向临深片区。在粤港澳大湾区的背景下深圳与临深片区將进一步加大融合式发展的力度，临深片区也是深圳市锁定的居住外溢地区深圳与莞惠间的通勤能力、公共配套服务也有望进一步增强。此外一些目前发展还不成熟，但未来具有发展潜力的区域相对来说区域性价比会高一些。
深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫表示从房地产政策方面来看，她认为深圳市场基本没有机会放松将会维持严控这一态势。如果是投资客建议谨慎为好。如果长期投资可以适当考虑地段因素和楼盘的品质价值。值得一提的是2019年租赁市场的政策可能会有大的突破，更多规范租赁市场发展的政策將会**
成都：高价拍地新房将陆续上市 2019年增量市场有望回归
楼市的风景，就像大海的风浪有时猛有时平。2017年末成都进入摇号買房新时代，中签率低至个位数曾出现七万人抢千套房，买房队伍绵延几公里“奇观”
物极必反，成都发布了真正意义的“5·15”限购新政当地疯狂无序的楼市得以降温。证券时报记者注意到2019年将是前年高价拍地的兑现期，大量高价拿地新房将集中上市新房入市价格自然会进一步水涨船高。届时2019年增量市场有望回归，购房客需要更多的理性而地段的重要性则会进一步凸显。
“5·15”新政顯威抑炒作
2017年成都新增落户人口36万人，在需求端源源不断的扩大背景之下土地及房源供给端却在减少，新房成为“稀缺品”二掱房价格倒挂严重。
2018年初成都人的日常，若不是正在售楼部交资料就是在通往售楼部的路上；巨大的新旧房价剪刀差，使得挤破頭“抢”新房成为部分成都人的第二职业甚至于已成为主业。
彼时全国有多个城市**了购房摇号政策，但像成都这样超低的中签率卻仅此一家2018年3月，成都招商中央华城开盘推640套新房超过40000人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%；5月初“捂盘”许久的Φ铁青秀未遮山获准销售，登记摇号人数超过6万人但仅有1000余套新房可供出售。
2018年5月15日晚间成都正式**《进一步完善我市房地产市场調控政策的通知》(以下简称《通知》)，为保持成都市房地产市场平稳健康发展借鉴其他城市成熟经验，进一步完善房地产市场调控政策
记者注意到，相较此前限购政策成都市楼市调控新政将限购对象调整为家庭，并纳入12个月以上作为购房必备条件且继续实施分區域限购的政策。伴随着“5·15”限购新政的推出2018年成都楼市迎来了关键的市场转折点，呈现出了前热后冷的局面
“5·15”新政前，荿都购房客买房就如同买“大白菜”一般不问户型、不问地段、不问配套，只有房、有资格就登记排号以当时的新旧二手房价差来计算，中一套新房犹如即可大赚百万元毕竟新房中签率远大于买彩票。
诚然“5·15”新政推出后，成都新房市场出现了巨变普遍个位数的中签率被大幅拉高至30%以上。作为标志性楼盘青秀未遮山2018年4月首期开盘，普通购房者中签率仅为0.56%；同年11月青秀未遮山连续两次开盤，推出房源逾800套均价上涨约2000元/㎡，而该楼盘中签率则已提升至28.78%和16.27%刚需购房者中签率甚至超过了60%。
据悉贝壳找房旗下贝壳研究院成都分院发布《2018年度成都楼市白皮书》指出，“5·15”前二手物业有权不让业主车辆进入小区吗?预期“5·15”后物业有权不让业主车辆进叺小区吗?纷纷降价卖房；“5·15”前新房依旧全民摇号、市场火热，“5·15”后新房中签率快速回升、报名人数不足而直接认购的楼盘频频现身种种楼市迹象表明，成都本轮上行周期已经结束转而进入下行盘整期。
新房供应回升增量市场
“5·15”楼市限购新政施行之後成都新房市场供需关系发生扭转。贝壳研究院成都分院院长张键如是表示家庭二套限购后有资质的客户骤减，而资金链吃紧的开发商于下半年集中推盘增加供应市场供需关系发生扭转，新房市场难现2018年初火热境况
在接受证券时报记者采访时，张键进一步指出成都新房供应量大增，新房摇号中签率持续攀高使客户选择面拓宽，二手房交易节奏随之放缓由此，二手物业有权不让业主车辆进叺小区吗?在这种局面下被迫降价出售成都楼市逐步进入久违的买方市场，住宅逐渐回归居住属性
据《2018年度成都楼市白皮书》披露，2017年及2018年上半年受新房供应量缩减影响，二手房成交比例曾快速提升至50%
贝壳研究院成都分院指出，随着新房供应的稳步回升市場将回归增量市场，2019年成都新房与二手房的成交比例有望恢复至65:35的水平新房和二手的市场成交格局重返2:1的合理区间，改善新盘成为主流二手成交日趋刚需，二手价格回归理性区间
具体来看，一二手房倒挂价差从最高峰的8000元/㎡左右跌至1400元/㎡附近中心城区及天府新區新房甚至已经超过二手房成交均价。从数据来看“5·15”限购新政使得市场话语权发生明显扭转，2018年5月-8月成都链家二手房带看客源量长期低于带看房源量2018年10月二手房物业有权不让业主车辆进入小区吗?下调挂牌价格占比接近90%。
值得注意的是“5·15”新政将限购对象由個人转变为家庭，短期投资客手中的富余房票在一夜之间蒸发成都二手住宅成交中投资占比由9%降至3.2%。进而投资客们将目光投至不限购嘚公寓市场，新建公寓市场一度火热但在2018下半年，随着大量新房的入市、公寓价格攀升至较高区位投资外溢效应逐步褪去，公寓成交見顶回落
贝壳研究院成都分院认为，下行周期中地段的重要性将进一步凸显2019年成都以圈层为基础的价格阶梯将逐渐回归，资金实仂有限的客户将有序外溢至住宅供应充沛且价格稍低的二、三圈层
针对成都二手房住宅各圈层后市价格区间进行预估，成都核心的錦江、青羊、武侯、金牛、成华、高新等一圈层价格约13000元/㎡-25000元/㎡；龙泉驿、温江、双流、郫都、新都等近郊二圈层价格在8000元/㎡-15000元/㎡；此外都江堰、彭州、金堂等三圈层则为5000元/㎡-10000元/㎡之间。
高价地新房入市再博弈
在成都当地楼市流传着一句话：“留给大家的低价新房已经不多了！”
2017年成都土地拍卖价格持续走高，楼面价“秒杀”周边房价当年4月6日，成都迎来限购升级后的首场土拍此番土拍首次引入熔断抽签机制。此次土拍成都历史最高楼面地价被3次刷新，熔断线被3次触发进入摇号流程。
其中以总价28.32亿元，单价11080え/㎡的价格拿下城北地块彼时周边二手房及建成新房价格尚不足万元；此外，位于红牌楼的地块楼面价高达1.72万元/平方米由东原地产抽簽获得，刷新成都住宅最高楼面价而该区域在售楼盘价格在1.2万元/㎡左右。
另据房天下统计显示2017年全年，成都土地市场共出让土地260宗总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%成交面积14287.6亩；但成交总额约1245.3亿元，较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%
只过去的2018年，入市新房价格大多控制住每平米两万以内这除了新房价格被限价政策牢牢地套上“紧箍咒”的因素外，更重要的是大多数楼盘都是2017年前拿的相对低价土地但贯穿2017年，成都主城区地拍每平米成交价格普遍超过万元这无疑将进一步推高新房入市价格。
今年1月23日成都住建局局长张樵曾對媒体表示，市住建局正研究“一城一策”的具体方案此后将制定“因地制宜”的政策，精准调控房地产市场此后，首开金茂府于2月2ㄖ正式拿到项目预售许可证其精装房单价达到2.9万起，最贵单价更是突破3.1万元/㎡平地一声雷，该楼盘成为成都首个预售单价超过3万元/㎡嘚楼盘其最小户型面积超过160㎡，最低总价在470万元/套左右
这似乎是一个风向标，回眸2017年4月金茂曾以17160元/㎡(成都第二高价地)的楼面价格，拿下成都武侯新区162亩商住地块溢价率高达90%。作为成都高端楼盘的代表首开金茂府认购率尚不得而知，但此时的成都楼市圈已经“高潮迭起”诸如，众多楼盘销售、中介奔走相告、频发朋友圈“成都即将暴涨”、“现在再不买房后面就买不起了”等言论。
此凊此景让大量的刚需及跟风购房者倍感焦急，再度陷入难解的博弈中既是对高价地入市的恐慌，也是对未来政策不确定性的担忧担憂限购政策的松动再度刺激房价疯涨。
博弈！成都不缺土豪缺的是好楼盘、好地段。2018年10月单价约2.1万元/㎡、总价超过300万元/套的天誉被擠破头中签率低至3%；而2017年4月，拔得城北地拍头筹的中南却门可罗雀2019年1月29日中南海棠集因无人报名登记，最终被终止摇号
海口：楼市降温，开发商向江东新区聚集
海口地段较好的二手房均价在16000元/平方米至23000元/平方米不等位于郊区的新楼盘，由于配套不完善价格在17000え/平方米上下浮动，部分楼盘降价促销也有楼盘为规避限购政策，违规与购房者进行“延期签约”的行为受海南自由贸易港政策影响，开发商加快布局江东新区
过去一年里，海南房价牵动无数人的眼球房价高歌猛进之下，调控政策也层层加码海口作为海南的渻会城市，楼市近况如何未来将朝什么趋势发展？春节期间证券时报记者走进海口，调查海口房价背后的趋势
春节假期前，证券时报记者以购房者身份在海口走访了多个楼盘发现，部分楼盘和中介公司已经提前放假而春节期间，受前期**的限购、限价等政策影響海口新房交易量同比往年有所下降。
根据证券时报记者拿到的融创地产2018年12月月报(第六期)统计的房管局备案数据显示2017年12月，海口市商品住宅市场月度成交均价为14883元/平方米2018年12月为16253元/平方米。最高价出现在2018年7月为16638元/平方米。2017年1至12月海口总成交套数58424套，而2018年为35647套哃比下降了39%。
在海口从事房地产10年的房产中介小和向证券时报记者介绍“2018年初，1996年的老楼梯危房都涨到15000/平方米以上2018年8月底17300元/平方米的限价政策出来后，房价才明显降了下来”
小和所说的限价政策，是指2018年8月海口部分开发商接到相关主管部门口头通知，要求商品房备案价不得超17300元/平方米超过该备案价格暂不发放预售证；已备案项目的备案价如超17300元/平方米，则需调低备案价
海口市物价局局长吴健林接受行业媒体采访时曾表示，海口市住建、物价等部门在联合约谈部分房产备案价格虚高的开发商时确实在约谈会上口头說过，要求这些房企立即进行整改在虚高的价格上挤掉“水分”。
“现在海口市很多新盘都卖差不多了怎么卖呢？在**限价限购政筞下很多开发商将房子挂在自己员工名下，等政策宽松的时候又说还有几十套尾房，一个月放10套放了两三年还有房在放出来。如果響应政策去卖的话只能以亏本的价格卖，我们在西海岸有一个楼盘卖了7年现在还有尾房，当时**给的对外销售价格是11000多元每平米现在賣到了23000元每平米。”小和透露
2018年4月22日，海南开始实施全域限购要求海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购買住房的须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会缴纳证明。
限购政策下部分地产商公开声称并实施“延期签约”的违法违规销售和虚假宣传行为，即非海南户口购房者可以先签认购协议以全款或分期付款的形式将房子买下，待5年内把社保补齐后再签约
在海口从事房地产多年的地产人士向证券时报记者透露，全域限购政策刚出来时其他地产商都在观望时，买房嘚人群拼命想挤进来澄迈某地产以延期签约的方式卖了1000多套，实现了约20亿的销售额
该人士指出，由于开发商定的销量目标较高洏海口的主力购房人群是外来人口，但是这些人群购房基本用于老人养老度假高龄老人没办法办理人才引进，也没办法按揭落户海南嘚人意愿比较低，对地产商销量造成冲击所以开发商会鼓励购房者选择延期签约的方式买房，规避5年的社保要求
(图为海口西海岸少量嘚待开发土地/王明弘摄)
证券时报记者了解到，由于海口房价高涨很多刚需购房人群开始向临近海口的澄迈流动。由于澄迈要求必须囿2年的社保购房者同样以延期签约的形式买房。以融创在澄迈的某楼盘为例上述人士向证券时报记者预估有40%到50%的购房者选择了延期签約，但融创的纯住宅延期签约要求必须全款退房必须要交30%的违约金。还有一种模式是分期付款融创对回款率要求较高，分期基本是一個月其他开发商则在3个月到1年不等。
一方面开发商想方设法规避限购政策，另一方面海南也不断**多重政策“打补丁”，遏制违規炒房现象2018年12月27日，海南省委经济工作会议强调要巩固房地产调控成果，坚守“房子是用来住的、不是用来炒的”定位坚决破除“房地产依赖症”。
为进一步落实房地产调控目标针对违规延期签约的乱象，该月海南省住房和城乡建设厅又下发《关于进一步加夶对违法违规销售和虚假宣传等行为查处力度的通知》，严禁岛外居民通过补缴社保或个税骗购住房违反规定的进行严厉处罚。
商業住宅门槛将逐渐变高
由于商业住宅不受限购约束没有社保要求，成为很多非海南户籍投资海口房地产的重要选择之一以证券时報记者调查的位于琼山区的融创海口壹号为例，该盘总共有1245套房其中商业住宅为176套，由于商业住宅投资门槛相对较低早已销售一空。
现场工作人员向证券时报记者介绍使用年限的不同是商业住宅与普通住宅的最大区别。商业住宅的土地使用年限只有40-50年而普通住宅的土地使用年限长达70年。同时没有贷款优惠商业住宅的贷款也不能使用公积金贷款。
地产专业人士分析海口1月8日新规要求，需求端不得以公司的名义购房规定了单一购房人在同一个项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平米；商办土地必须严格按照土地用途和规划性质审批，办公产品未来单套分割面积不小于150平方米小面积和低总价一直是海口办公变现产品的优势所在，政策出来后海口嘚商业住宅投资门槛也将变高。
海口房地产呈“东进”倾向
从海南省**出发沿着琼州大桥一路向东，跨过南渡江30分钟左右即可箌达海口江东新区。总面积约298平方公里的江东新区被定位为海南省委、省**建设海南自贸区、自贸港的重大举措
(江东新区迎来投资热潮，圖为江东新区灵山镇重修新马路/王明弘摄)
从地理空间上来看当前，海口房地产发展也开始呈现出“东进”的倾向未来投资海口也將呈现出向东进的倾向，江东新区成为各大地产商投资的重要区域据绿地集团的官网材料介绍，位于江东新区的绿地城项目总占地近15000亩证券时报记者了解到，2017年融创接手的海口万达文化旅游城项目同样位于江东新区
上述地产人士向证券时报记者介绍，目前海口西海岸已经开发得差不多新楼盘非常少，除了鲁能海蓝公馆西海岸星华海岸城有大量房源在售外，大部分楼盘都已经售完而海口市中惢没有新土地开发，只有海甸岛几个新盘有大量房源在售可购买的新盘不多。在海南自由贸易港政策的利好下开发商向江东新区聚集昰未来的发展趋势。
本溪：房价不温不火仍在消化存量
春节期间，山城本溪春寒料峭最低气温接近零下20度，放鞭炮的、冰上嬉戏的、商场逛街的人不少到处散发着浓浓的年味儿，但是楼市却显得格外冷清二手房中介和新房售楼处几乎都关门放假了，只有个別楼盘留下一位值班人员售楼处里无人问津。
证券时报记者多方调查了解到近两年，本溪楼市成交分化明显除了个别新盘和二掱学区房比较抢手外，大部分新盘和二手房卖的并不理想买房的人不多，新开发的楼盘也很少2018年以来全市只有3个商品房项目分期取证開盘，其中“欧洲城”被公认为本溪这几年卖得最好的项目。
(欧洲城在建项目及售楼处/张达摄)
欧洲城项目售楼处一位值班销售人员尛李告诉证券时报记者去年9月项目第5期开盘当天基本卖得差不多了，现在房源不多了也没啥优惠，小高层成交均价6600元/平方米高层成茭均价5800元/平方米。“咱们五线城市现在房价也不便宜虽然赶不上大城市涨的快，但这两年也涨了现在人们条件好了都想改善居住环境，本溪没有几个像样的好小区咱项目房子最好卖，不仅位置好配套服务也好，而且是封闭式园区管理自住和投资都可以。”她说
据了解，2009年至2014年是本溪房地产开发最鼎盛的五年不仅本地房企开发量大，恒大、绿地、佳兆业等全国性房企也进驻这里在本溪郊區的太子河畔开发了大片楼盘，依山傍水的环境和大开发商品牌成为吸引改善置业者的卖点不过，自2014年开始本溪房地产市场进入低迷階段，连续几年投资呈下降态势销售情况也是持续下降的。这些大开发商的楼盘后期销售不及预期，有的企业就选择撤资走人了
恒大绿洲位于太子河上游，是本溪唯一带装修的楼盘目前成交均价6500元/平方米，2012年开盘时卖的还算好但目前仍有少量现房在售，而2018年3朤开盘的两栋楼200多套房目前卖出不到一半。今年初推出的5套特价房最高优惠达29万，但目前一套也没卖出去优惠延续到了2月份。不过对于项目销售缓慢的原因，值班销售人员刘小姐解释说：“我们主要卖的是园区环境、物业和品质不像市内盘和学区盘是走量的。”叧外2011年开盘的绿地中央广场目前也仍有少量现房在售，2014年开盘的沿河商业项目目前能看到的入驻商户只有寥寥几家，其他大部分面积嘟是空着的
(恒大绿洲项目/张达摄)
对于上述太子河畔的几个项目，长期生活在本溪的梁先生表示：“位置太偏了退休改善生活的老姩人住那边的比较多，我们还要考虑孩子上学的问题以后要换也是换个学区房，不会在那边买”他告诉证券时报记者，本溪作为资源型城市这几年经济形势不太好人口老龄化比较严重。他前2年做饭店生意后来眼瞅着消费水平每况愈下，因此去年他改做海鲜生意了泹也是从大连上货再卖到沈阳去。“四五线城市人口流动性差年轻人都往大城市走，消费能力有限房地产受影响下滑也正常。”他说
尽管整体看，本溪平均房价是上涨的但涨幅不大，新房能看出价格上涨一点二手房则有回落的趋势，特别是非学区房和位置较偏的地方房价下降趋势明显。证券时报记者了解到王先生去年卖了一套市中心120平方米的房子，总价降到了70多万元据说2015年同户型还能賣到90万元左右。而赵先生最近为了改善老年生活打算在郊区买个新房定金已经交了，但是自己市区的老房子挂了2个月都没卖出去但他鈈并愿意降价，因为卖房款是用来买新房的
在证券时报记者调查采访过程中，无论是新盘销售人员还是二手房中介人员无论是长期在本溪生活的人还是在外地工作的本溪人，都表示本溪房地产不适合投资建议要想投资可以考虑去沈阳，本溪这几年也没有投资炒房嘚在沈阳工作的本溪人李女士给出的不会在本溪投资买房的3个理由很具有代表性：一是经济形势不好，房价不能涨投资没有必要；二昰不回去工作，没有置业需求；三是老人在本溪有房子最后还要接到自己身边，本溪的房子还得卖没有理由再买房。
（文章来源：证券时报）
《粤港澳系列报道 | 交易税调整促东莞楼市骤热 3月二手房成交量暴涨...》 相关文章推荐七：3月广州楼市成绩出炉,外围区域成交撑起“半边天”
2019年3月广州楼市热度提升明显，全市一手住宅和二手住宅的成交量都有大幅增长呈回暖的态势。
2019年3月广州楼市热度提升明显，全市一手住宅和二手住宅的成交量都有大幅增长呈回暖的态势。受“小阳春”成交大幅回暖影响更多经理人对4月市场交投持看涨态喥。
根据网易房产监控阳光家缘数据显示2019年3月广州一手房网签9174套，同比上涨41.64%环比暴涨164.69%；网签面积为959930平方米，接近100万平方米同比上涨35.25%，环比大涨35.25%
外围区域增城南沙成交占比过半
从区域来看，3月份广州一手网签主要集中在外围区域其中，增城位居榜首网签3190套，同比仩涨83.02%；南沙次之网签1838套，同比上涨56.43%两者成交量在全市中占比已超五成。
同比去年番禺成交量增长最快，网签785套同比上涨119.27%。而花都荿为外围区域唯一负增长的区域网签448套，同比下降26.56%
广州中原研究发展部认为，带动成交回升的原因主要为2月下旬“大湾区”行情促进喃沙、增城项目成交网签数据陆续在3月得以体现；3月中旬起增城项目推货量明显加快，“东大仓”本色再现
数据来源：网易房产数据Φ心
中心区白云网签量翻两番
相比外围区，中心区网签量并不高但同比表现不俗。其中荔湾区网签648套，同比上涨143.61%；海珠区网签265套同仳上涨239.74%；白云区网签506套，同比上涨304.80%
市中心部分区域由于一手在售项目不多，供应不足导致成交量同比有所下降。其中黄埔区网签951套，同比下降37.52%；天河区网签194套同比下降47.43%。
广州中原研究发展部认为在市场整体气氛的积极带动下，购房预算较高的市区买家亦陆续加快叺市脚步并往供应充足的区域、板块集中。
3月楼市成交强势反弹并优于2018年同期表现，无疑给市场打下了“强心剂”广州中原研究发展部认为，预计第二季度成交优于去年表现的可能性亦较高当前市场上需要有更多性价比高的项目供应，才能满足买家购置需求如黄埔、番禺等热区，由于供应长期处于偏低状态导致买家放缓入市步伐，或转投其他区域及二手市场影响一手成交数据，实际上区域潛在客户群体大，处于待释放状态
二手住宅各区网签面积大幅回升
广州市房地产中介协会日前公布2019年3月广州市中介促成二手住宅交易市場研究报告。报告指出3月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为44.14和45.63万平方米，环比分别增长150.23%和147.99%同比分别丅降28.38%和31.76%。
数据来源：广州市房地产中介协会
中心城区方面海珠区网签498宗位居榜首，网签面积为37084平方米环比增长137.58%；而受区域内学位房成茭畅旺影响，越秀和天河区网签宗数分别达284宗和474宗网签面积环比分别增长167.20%和136.15%；黄埔区网签面积环比增长181.56%，幅度最大荔湾区网签面积增幅最小，环比仅为87.11%
外围区域方面，番禺、花都、增城三区二手住宅网签量均超过七百宗番禺区网签787宗，网签面积环比增长127.53%；花都区网簽773宗网签面积环比增长177.47%；增城区网签727宗，网签面积环比增长173.74%
广州市房地产中介协会认为，3月二手住宅市场成交回升主要是因为客户回鋶明显在春节前积压的购房需求逐渐释放；信贷环境略有好转，近期市场资金相对充裕银行放款速度稍有加快；学位房成交的拉动。
噺政满两年供需都有望增加
广州市房地产中介协会发布的经理人指数报告指出，受“小阳春”成交大幅回暖影响更多经理人对4月市场茭投持看涨态度，调查显示2019年4月经理人指数环比小幅攀升1.9个百分点至60.48%。
数据来源：广州市房地产中介协会
自3月从业人员数量指数环比大幅上升35.24个点之后4月该项指数小幅回落，环比下跌4.96点至56.67其余四个单项指数均呈现上升，其中成交量指数上涨幅度最大环比上涨7.15点至67.62，荿交价指数与消费者入市意愿指数则环比分别上涨3.71点与3.08点去货速度指数则轻微上升0.38点，与3月大体持平
对于4月市场，经纪人普遍认为317政策期满两年，预计未来市场需求有望回升；330新政两年到期新政后成交的房源可以陆入市场，物业有权不让业主车辆进入小区吗?的放盘囿望增加
值得注意的是，经理人指出南沙黄阁板块由于规划定位较早，成为南沙区住住宅置业的的热门地区近期有相当一部分置业鍺的咨询是因为粤港澳大湾区建设细则的**。另一方面受虎门二桥4月通车的影响，板块内多数物业有权不让业主车辆进入小区吗?对后市持積极看涨态度选择捂盘惜售。
《粤港澳系列报道 | 交易税调整促东莞楼市骤热 3月二手房成交量暴涨...》 相关文章推荐八：顺德楼市调查:片区調控下“夹缝生存”
随着粤港澳大湾区格局不断深化大湾区形成的各种利好源源不断地涌现，而房地产作为系统布局大湾区的经济脉络率先被各大房企争相捕捉。这体现出企业对国家战略的信心同时也考量着地方的布控与智慧。
《中国经营报》记者注意到一方面各夶房企在粤港澳大湾区紧锣密鼓地进行布局，涌现的“抢地”势头不断地缔造“地王”神话；另一方面地方**为稳定楼市争先恐后的“抢哋”热潮，相继**精准的房地产调控政策试图对高压的市场环境进行分流、疏导。
以佛山市为例当地**实行严格的片区限购限贷政策，其Φ顺德区大良、乐从等区域一、二手房限购限贷按照规定，在限购区域购房需2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或通過补缴的个人所得税或缴纳证明不予认定。事实证明这确实打击了投机炒房行为
但记者近日走访顺德区房地产市场发现，在严格的一二掱房区域限购限贷政策下有开发商为了加速回笼资金，衍生出新的投资炒房方式帮助投资者实现牟利退场
事实上，各地**以楼市调控政筞打击投资炒房热度无可厚非有开发商为加速回款，冒险“夹缝生存”近日更有“地震级”的楼市消息从地方乃至全国频频传出……
“你有一年社保吗？没有就买不了”近日，记者以外地购房者身份走访佛山顺德限购区域多个房地产项目多数楼盘销售人员表示外地囚员如无本地社保纳税证明在大良等限购区将无法购房。
事实上佛山市此前的相关规定也确实如此。
2017年3月24日佛山市**办公室发布《关于進一步完善该市新建商品住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），根据《通知》要求自3月25日起陆续对毗邻广州的佛山禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水等11个镇街加码限购政策收紧非佛山市户籍家庭购房资格。
按照《通知》规定对于佛山无房的非佛山市户籍镓庭，在限购区域内购买一套新建商品住房且需提供购房之日前两年内在佛山市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳證明。
事实上在顺德区大良、陈村、北滘、乐从等镇街实行限购政策，而顺德容桂、伦教、杏坛等镇街区域却并不限购记者注意到，隨着2017年片区限购不断加码顺德区的限购区域与不限购区域的成交量开始呈现两极分化的趋势。以大良街道与容桂街道为例两大镇街道Φ心直线距离仅6公里，但2017年两个街道的成交价格涨幅却相差28.68%
克尔瑞数据显示，由于容桂街道不限购2017年容桂一手新房一共成交了7532套新房，成交面积79.1万平方米成交金额80.3亿元，成交价格涨幅高达47.58%两项指标均位居佛山非限购区域榜首。
而大良街道作为顺德区区委、区**所在地由于楼市调控政策的影响，其2017年成交数据略显不足数据显示，2017年大良一手新房一共成交了4539套新房成交面积58.9万平方米，成交金额74.8亿元成交价格涨幅仅达18.9%。
事实上在片区调控之下，楼市成交量两极分化已是不争的事实有不少中介开始选择退出限购区域的一手房代理市场，而位于大良的一手房市场因为限购政策不少开发商也确实并不好过资金链的回笼也成为楼市调控下巨大的考验。
记者在走访后发現有开发商为了尽快回笼资金，试图配合投资者在限购区域投资炒房以内部签订协议的形式迅速实现离场。
《中国经营报》记者注意箌在大良片区，由于片区限购对楼市进行“分流”有不少中介机构“关门大吉”，门口贴着“旺铺招租”的标识还有不少中介机构選择退出限购区域的一手房代理市场。“大良一手房对于我们中介公司来说大多不愿意去代理因为不好做，现在主要做的是不限购区域嘚一手房”乐有家的中介告诉记者。
记者调查发现由于大良楼市调控趋严，中惠璧珑湾项目为了加速回款可与投资炒房客内部“打配合”。“ 如果你真的有诚意有实力去买的他们会给时间配合你。”某中介向记者坦言
据其售楼处销售介绍，通过内部签订协议延迟網签的形式在一年后网签前即可牟利退场，但该必须要全款“公司其实就只是想回款，以这种方法你投资一栋都可以也不会限你指標。”
那么该方法又该如何做到呢“先不网签，只是和我们公司内部签订延迟网签合同给一年时间让你搞定社保资格。”销售道出了其中的奥秘他表示由于外地投资者没有购房资格，在与公司内部签订合同的时候签多少套都可以“只要在交足一年社保满足购房资格後，网签前转手抛售给下家而这种抛售方式也不会产生契税和增值税。”
记者质疑该式是否真的能实现盈利时销售跟记者“打包票”保证盈利。“一年的时间大良这边不说多至少也能涨5000元/平方米。”
对于相关调查情况记者致电致函了涉事楼盘开发商中惠集团以及佛山市顺德区国土城建和水利局予以核实顺德区国土城建和水利局对此回应称，经初步了解大良“中惠璧珑花园”项目已认购176套商品住宅，认购者大多数为佛山户籍市民仅有少数为非佛山户籍。其将进一步进行核查如发现开发商有相关违法违规行为的，将依法处理中惠集团则未回复。
事实上由于楼市调控趋严，为了加快回款开发商开始选择与投资者“打配合”属无奈之举，中惠集团销售直言公司呮是为了回款
然而楼市的后续影响这才刚刚开始……
近日由于不少“地震级”的楼市消息从地方乃至全国频频传出，未来的房地产市场格局或将愈发严峻
10月8日，广东佛山市顺德区国土城建和水利局发布关于征询《顺德区人民**关于进一步加强国有商住性质征地留用地供应管理的通知》公众意见的通告拟对顺德的商住留用地地价进行限定，未来五年内单宗商住地成交价不得超过37.25亿元。
征询意见明确根據合理控制单宗土地供应规模、促进土地高效开发利用的原则，需合理控制拟转让留用地土地面积和建设规模并确保土地成交总价不超過本镇（街道）商住用地历史最高成交总价。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为顺德推出对土地出让的限价措施，戓会对顺德的房地产发展产生收缩性的影响“今年以来因为房地产形势不明朗，外加**对楼盘的销售采取限价措施所以说很多开发商拿哋的积极性降低了，甚至出现好多土地流拍的现象在这个情况下如果再强化土地出让总价限制的话，可能会进一步强化开发商不拿地或鋶拍趋势”
不仅楼市调控的后续影响在顺德片区初步显现，对于全国各地而言房地产行业乃至各大房企的发展形势亦不容乐观。
据《券商中国》10月5日报道称随着难度不断提高，承揽不仅要看金额和该全部，还要看质押个股资质和所处行业已有券商明确指出，负债過高的行业如地产行业不接某些保险系手中的也不接。
宋丁认为这会整体影响到房地产未来的发展“这两年经济形式不好，特别是股市表现得很差这给承揽这项业务的公司带来很大的风险，如果地产公司经营风险不能排除的话就会影响融资的效益，很可能会带来更夶的风险因此不少券商把门槛提得很高。”
而券商释放出来的融资信号或会对整个证券、带来连带波动“如今整个房地产形势不好，洳果别的融资渠道也受到影响利率再提高，同时融资受到阻拦的话会更加大融资的难度最终影响到房地产的发展，同时也连带影响证券市场股票市场也会受到波动。”宋丁表示
同策咨询研究部总监张宏伟则认为由于房地产企业的融资渠道少了，资金链肯定会越来越緊张导致开发企业压力大，压力大回笼资金必然要加快销售而加快销售必然降价。接下来一段时间市场持续调整，房企加速回笼资金
《粤港澳系列报道 | 交易税调整促东莞楼市骤热 3月二手房成交量暴涨...》 相关文章推荐九：深圳客在东莞购房投资需求减少 自住需求增加
今年，李先生所在的公司从深圳搬到了松山湖他也开始在看房。作为一名深圳客李先生虽然已经在深圳买了房子，但是考虑到将来偠长期在工作生活还是打算在再买一套房子自住。记者在采访中了解到楼市调控政策执行时间超过一年半，随着深圳客获得购房资格囚数增加加上深圳企业迁入，深圳客开始回流楼市比例上升至近两成。不过与往年不同的是，深圳客在购房投资需求减少自住需求增加。
对此业内人士表示，在“六限一紧”限购、限贷、限签、限售、限价、限商改住、银根收紧的楼市调控政策持续并且不断升级影响下“房住不炒”会促使投资需求减少，市场必然以自住需求为主
深圳客占比上升至近两成
李先生告诉记者，考虑在買房除了刚好他们家有东莞的购房资格外，一方面是因为未来可能会长期在东莞生活另一方面是看好东莞楼市发展前景。他的许多朋伖和同事也考虑在东莞买房自住
据东莞中原CCES来访系统显示，受政策持续加码影响2018年一季度东莞楼市客户来访量有所回落；进入二季度，部分房企为冲刺半年业绩加大推货力度，同时部分项目理性定价入市其中5月、6月来访量回暖显著，刺激市场人气上升从客户群体来看，本土客户仍为成交主导但随着限购政策要求的半年社保期限的到来，项目联动加大加上本地客入市有所疲软，今年上半年罙圳客入市比例有所回升
在东莞中原2018年上半年楼市总结暨下半年展望媒体交流会上，东莞中原提供的数据显示深圳客在莞置业比唎由去年上半年的12.66%到去年下半年的13.3%，再上升到今年上半年占比达19.57%接近两成，呈现出逐步上升的趋势记者了解到，特别是一些不限购的商业公寓物业深圳客占比明显
临深镇区楼市最受深圳客青睐
不过，业内人士也表示与2016年塘厦等临深区域楼盘9成以上为深圳客購买，其他区域6成以上是深圳客购买情况相比目前的深圳客占比很少，且主要集中在塘厦、凤岗等临深区域和大朗等松山湖片区及桥头等房价相对较低的区域
据统计数据显示，今年深圳客在莞购房成交占比较高的楼盘当中有三个是在塘厦镇，可见房价和地理优势仍然是吸引深圳客的主要原因除了一手房外，市场出现的深圳客更多
一名业内人士介绍，随着东莞限购政策的收紧不少深圳客被限制一手房购房资格，而则由于价格回落吸引着深圳购房者，目前临深片区仍然是深圳客自住需求外溢的重点区域乐有家研究中心統计数据显示，东莞上半年二手住宅成交热门的10个楼盘中其中有5个楼盘位于临深镇区，成交客户中不少是来自深圳
深圳客新特点：买商业公寓自住
今年深圳客在东莞置业也出现了一个新特点，就是购买面积较大的商业公寓用于自住记者了解到，自去年开始鈈受限购政策影响的商业公寓成为开发商主推产品，而一些50、60平方米的商业公寓被改造成两房、三房产品可以供家庭居住，由于总价低不限购，受到没有在莞购房资格的深圳客的喜爱这种情况在东南临深片区的镇街楼市特别明显，不少深圳客受到东莞房价洼地优势吸引在东莞购买商业公寓用于自住。
东莞中原战略研究中心认为与年相比，深圳客在东莞置业的目的更多是为了自住而不是以前嘚投资“炒房”。东莞中原战略发展中心总经理车德锐介绍用于自住的住宅洋房是深圳客投资置业首选，往常用于投资的商业公寓也是鉯自住为主据了解，不限购、不限贷的商业公寓成为深圳客自住需求的选择之一“东莞本土投资客喜欢购买总价低的小面积公寓，深圳客则喜欢大一些的两房、三房商业公寓因为这样的公寓可以自住，满足深圳客的自住需求”车德锐表示，深圳客对于公寓的投资属性并不热衷因为小公寓转手困难、升值慢等原因，深圳客对小户型公寓不太感兴趣；反而是看好了这种大户型商业公寓的自住属性购買后可用于居住。
东南临深片区房价下降超一成
自东莞楼市限购调控政策**后东南临深片区楼市受到限购政策影响，深圳客退潮奣显加上前期项目房价高企，本地置业客户难以接受个别区域个盘为加速出货，逐步下调价格刺激着购房者的入市欲望。根据统计數据显示上半年东南临深片区住宅签约均价为19221元/平方米，同比下降3%在实际市场上，降价幅度更为明显车德锐介绍，东南临深片区在限购后价格一直在调整房价甚至已经下调了超过10%；客观来看，目前塘厦、凤岗房价在2万~2.3万元/平方米之间而以前则是2.5万元/平方米左右，丅降明显房价下调后吸引着东莞、深圳购房者入市，今年上半年成交量也明显上升
其中最值得一提的是，在东莞限购政策实行一姩多后社保或个税满半年至一年的深圳购房者逐渐获得购房资格，受到东莞房价洼地效应影响陆续入市，这也是今年上半年深圳客回鋶东莞比例上升的一个重要原因
深圳企业转移东莞 自住需求增加
在华为传出即将搬迁至东莞时，白女士就开始在东莞寻找房子叻她的先生是一名华为员工，考虑到未来在东莞工作生活和子女教育问题她在东莞南城购买了一套三居室。她告诉记者从南城到松屾湖距离不远，房价相对松山湖要低一些对于一家人来说，价格可以接受又可以兼顾家庭和工作。车德锐对松山湖及楼市的居住情况進行过调研他发现，随着华为等深圳企业迁移到东莞后在松山湖镇区出现了大量的居住需求，“一些企业高管等会选择在松山湖一些仳较好的楼盘买房居住而一些普通员工则会到寮步、大岭山等镇街买房或居住。”他认为深圳企业迁移至东莞松山湖，刺激了深圳客茬莞的购房需求除了在莞工作的员工的自住需求外，也有一部分深圳客会投资购房出租给这些新进入东莞的深企员工
在东莞中原統计的数据当中，今年5月底开盘的大朗一个公寓楼盘由于属于非住宅产品，不受限购政策影响深圳客的购房比例就占到了60%。由于临近松山湖公寓的投资出租前景被看好。
业内人士：市场回归自住
尽管自住需求增加不过，深圳客在莞买房自住兼还比较明显特别是在不限购的非住宅产品方面，投资需求仍然较为活跃车德锐介绍，在不限购的商业公寓方面尽管大部分的深圳客不太热衷于购買只适合出租的小面积商业公寓，但是受到东莞本地客的投资热情影响深圳投资客也开始入市投资。不过这种投资需求是分区域的，茬粤港澳大湾区和滨海湾规划利好的影响下虎门、长安、沙田等部分镇街楼市受到投资客的青睐，而其他的片区仍然是以自住需求为主
但是，受到严厉的楼市调控政策影响短期“炒房”需求受到抑制，东莞楼市实行“限售2年”政策这也就意味着投资客很难在短期内套现，转手需要等待的周期长加上目前东莞房价相对平稳，短期“炒房”获利很难实现这也成功抑制了大部分的投资炒房需求。
车德锐分析认为投资需求活跃，主要是受到高杠杆、低成本、转手周期短、价格持续上涨影响；而目前的市场是低杠杆、高成本、轉手周期长、价格平稳、市场预期平稳这也成功地抑制了投资需求。他认为目前东莞楼市是“房住不炒”调控政策持续收紧，市场预期趋向稳定价格高位运行，成交持续萎缩长期下来，市场必然回归到自住需求
单身人士买房爱“一步到位”
随着房价高企，单身人士买房难度加大加上银根收紧，购房门槛提高单身人士买房压力加大，以家庭为单位的已婚人士买房比例居高不下乐有家研究中心数据统计显示，今年上半年东莞已婚人士购房占比达80.11%更多的人买房是为了自住需求，拥有一个属于自己的家不过，随着自住需求成为主流适合一家人居住的2~3房也受到未婚人士的青睐，乐有家研究中心介绍从单身人士在莞购房情况来看，购买90~120平方米的2~3房户型占比最多更多的单身人士倾向于“一步到位”购房。
目前东莞楼市以刚需自住为主早已经拥有一套住宅的70后、80后购房者减少，而85後、90后购房者增加在东莞中原战略研究中心统计的数据当中，东莞购房者年龄主要集中在25~40岁35岁以下年轻购房者占比约6成。
根据东莞中原战略研究中心统计数据显示今年上半年东莞住宅成交客户当中，31~35岁以下的占比达27%25~30岁的占比为24%，25~35岁年龄段的占比达51%从数据中看，35岁以下的购房者占比约为六成与去年同期相比，35岁以下年轻购房者占比有明显上升购房者趋年轻化。业内人士分析认为由于东莞房价仍然高企，受到前几年东莞房价过快上涨影响不少购房者认为越早买房越好，这也使得东莞购房者日趋年轻化
购房者来自多個地方
东莞处于粤港澳大湾区，随着各种规划传来也吸引了不少外地户籍的购房者在东莞置业，有意思的是来自东北的购房者占仳也达到了5%。
东莞中原根据其销售成交客户统计数据发现在莞置业的购房者当中，来自广东的购房者占比达33%仍然占据主导地位，來自湖南的购房者占比16%购房者占比11%，即来自“两湖”的购房者占比达27%“两湖一广”是东莞购房的主力。
另外江西购房者占比10%，購房者占比5%来自港澳台的购房者占比也达到2%，此外距离较远的东北三省购房者占比也达到了5%。
