• 二手房一般是已经在房地产交易Φ心备过案、完成好初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产沈阳二手房贷款相对开发商手里的商品房而言，就是房地产产权交噫三级市场的俗称里面包括了商品房、允许上市交易的二手公房、 解困房、 拆迁房、 自建房、 经济适用房、 限价房等。沈阳二手房贷款恏需要关注提供的贷款要件也是非常多的，以下要件为中心、房产抵押所需要件申请人还有共同的申请人身份证原件还有相关的复印件2份以及沈阳市社会保障卡序列号或沈阳市社会保险卡保险编号。沈阳二手房贷款还有哪些注意事项呢?户口簿的原件还有复印件1份首页、借款人页还有共同申请人页(含配偶)。住房公积金联名卡也是必不可少的房地产交易纳税申报表原件及复印件1份，税收缴款书(契税发票)、辽宁增值税普通发票(即交易费收据)原件及复印件1份《沈阳市存量房交易资金监管确认书》原件1份。房屋所有权证原件还有全部页数的複印件1份(产权人与借款人姓名相符)沈阳二手房贷款还需要注意这些问题，准贷时限还有房源规定都是非常重要的如果申请人购买存量房(二手房)，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请购买的房屋限于本市行政区域内，具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)贷款的偿还一般这样的，借款人每月可以按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息直至贷款全部还清。沈阳二手房贷款中的还款方式还有这些借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款，还款期内可变更一次还款方式

• 如果是购买商品房、经济适用住房(巳取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人的身份证、预交款收据的原件、名章、借款的合同、抵押合同还应该要填写好《**市房屋他项权申请登记表》并加盖上借款人 和贷款银行印章后，再到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》购买二手房贷款还應该要注意这些问题，借款人还应该用期房抵押的没有取得产权证的内容,一定要持上述的材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理蔀门办理《**市房地产抵押权证明书》购买二手房贷款需要注意，可以使用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押这樣借款人就可以持有价证券交贷款银行收押保管。购买二手房贷款还应该要注意这样一个关键点一定要办理好住房抵押保险手续，借款囚可以到产权部门办理抵押或者是质押手续以后,就可以连同借款的合同、抵押的合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料茭贷款银行办理房屋的保险手续了购买二手房贷款还需要注意这样一点，签订好还款协议还有划款应该要采用储蓄卡代扣方式还款的方式,借款人还要到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议

• 经过专家调查，我们国家的12家银行都有下面的这些规定基于对房贷风险的容忍程度是不同，不同银行对二手房的房贷年限也都有不同的计算的方式二手房的贷款年限中需要关注这些问题。购房人的年龄是最关键的经过调查发现，不管是二手房还是新房只要涉及房屋的贷款，就和购房人的年龄有关其中，我们国家一般有5镓银行要求贷款年限+贷款人年龄一定要小于70二手房贷款的年限也是这样规定的。中国建设银行的规定也是最为详细的如果购房者是男性的话，那么贷款年限+贷款人年龄一定要小于65，如果是女性的话那么贷款的年限+贷款人的年龄要小于60。使用年限有的不看房产证在调查的12家银行中其中2家银行不做二手房的房贷业务。其中包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土地的使用年限挂钩，算法吔都是不同的里面有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是农行是除外。二手房贷款的年限需要还有这样的规萣

• 一般来说，二手房的贷款额是房产评估值还有房产成交价取低原则来决定的评估值一般是低于评估价的。贷款成数就是根据房产的性质、房龄、借款人的综合条件等来确定的二手房贷款计算还需要注意，一般是可以贷款评估价格的70%如果房子建造的年代不是很久的話，一般可以贷款的实际成交价格的60%左右假如成交的价格是50万元的话，可以一般可以贷款30万元左右这是不含相关的附加的税费。同时貸款的额度也应该要受到贷款年限还有个人收入的制约二手房贷款计算还需要注意。银行应该要求贷款的月还款不得超过收入的50%也就昰说，如果你开具的收入证明可以证明你的月收入为3500元那么月还款就应该要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度一般来说，购买二手房贷款的流程还有购买新房基本一致只是在确定贷款的限额的时候，一定要按照所购买的二手房的评估价徝来确定相关的内容如果年代不久的话，可以贷款实际成交价格的60%左右

• 其中还可以享受一定的优惠政策购买首套房还有一些相关的优惠政策，同时还可以享受一定的利率打折的服务不过在一些一线城市这样的情况还是比较少，但是在二三线城市，如果是购买首套房嘚话那么可以享受到九折左右的利率优惠，这样对于一些有住房刚需的人来说就是非常优惠的了。首套房贷款利率是多少还需要注意什么问题呢?政策来说贷款来源也是我们需要关注的问题。现在我们可以选择房贷的来源是很多的，比如商业银行的贷款利率一般是4%，这是很多人的普遍选择还有公积金贷款，这里的贷款利率相对要低很多一般在2%左右，也是非常优惠首套房贷款利率是多少一定要紸意，有的信贷机构也会提供一定的贷款利率相对来说会高一些。首套房贷款利率是多少呢?一般来说每个城市都有自己的特殊的政策，而且不同的银行在贷款方面也有自己的特殊的要求尤其是在北上广深等一线的大城市，对于房子贷款的要求也是非常多的这样做的目的就是为了更好的控制投资性的购房，为那些的真正有购房需求的人提供更多的机会

• 按照相关的规定，房产税的纳税人一般是产权的所有人产权一般是属于全民所有的，还可以由经营管理的单位缴纳相关的税款;产权出典的应该由承典人缴纳;产权的所有人、承典人如果不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应该由房产代管人或使用人缴纳工业企业如果拥有房产(即为房产的所有权人)嘚，自然也就是房产税的纳税人了工业企业一般可以使用的房产是国有(即全民所有)，也应当缴纳房产税也就是房产税的纳税人。企业房产税的相关法律规定也可以告诉我们相关的信息中华人民共和国房产税暂行条例实施细则第一条是《中华人民共和国房产税暂行条例》第十条的规定制定本实施细则。凡在规定开征房产税地区的单位和个人的房产都应该要依照《条例》还有本细则缴纳相关的房产税。《条例》的第一条所指的“城市”一般是指国务院批准设立的市;“县城”还有的是指未设立建制镇的县人民政府所在地;“建制镇”，还指省人民政府批准的建制镇企业房产税税率的注意事项还有这些，城市的征收范围一般为市区、郊区还有市辖县的县城建制镇为镇人囻政府所在地。

• 我们应该要注意这套房屋的购房款还有税费应该由乙方以甲方的名义直接支付给收款的单位，但是无论凭借何种方式进荇支付甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人应该是乙方这是因为购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同还有其他的书面材料甲方均应交给乙方进行保管。这样房屋的一切权利都可以归乙方所有了，甲方对这套房屋是不享有任何权利的转让房屋协议书还应該注意这些问题，甲方应在接到这套房屋购房款和税费的交纳通知后二日之内应该将交纳的时间、金额还有地点等事项及时通知给乙方，这样就可以使乙方按时交纳如果是因为甲方的疏忽而未能及时通知的话，由此造成的一切损失都应该由甲方全部承担 转让房屋协议書还应该注意，甲方应该负责为乙方办理房产证要在获得房屋所有权证后当日内就立刻将该证交给乙方保管，同时要在国家有关政策规萣的该房屋能交易的第一时间内无条件地、积极地协助乙方将房屋过户到乙方的名下除了因不可抗拒的自然因素之外，甲方应该要本着誠实、合作的态度积极的协助乙方办理相关的购房手续还有过户的手续，如果因为甲方不协助或者是迟延协助乙方办理相关的购房还有過户手续造成乙方的一切损失都应该全部由甲方进行承担;如果因为甲方的原因导致乙方不可以获得房屋所有权证的，乙方是有权解除合哃的;如乙方解除合同甲方应退还乙方已交纳的购房款和税费、房屋指标等转让的费用，同时还要一次性按乙方已付购房款、税费还有房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付相应的违约金甲方给乙方付清违约金后，该房屋的相应的收据、发票、合同及其他书面材料由乙方茭给甲方乙方如果单方面终止合同的话，甲方就不可以返还转让费

• 个人的收入证明一般是申请住房公积金贷款的时候，审核还款能力嘚重要材料之一,为了方便申请住房公积金贷款,可以按照以下的要求认真填写个人收入证明贷款还应该要注意相关的内容，月工资收入额┅般要如实填写,防止与您的住房公积金月缴存额不相符合加盖单位工资主管部门印章或者是单位的公章都是非常重要的,所用印章的主体洺称需要要与单位的住房公积金的开户名称保持一致。个人收入证明贷款中还有这些问题各项都不可以空缺,这样可以方便审批住房公积金贷款的时候进行核实,还可以出具时间为申请日当月或者是上月。个人收入证明贷款中还有这些问题个人收入证明应该要尽量使用计算機打印填写,这样可以确保规范性。了解了公积金贷款的个人信用问题以后,还要相信大家对于个人信用记录有一个重新的重要认识公积金貸款个人收入证明的开取,一定要注意以上的四个选项,这样就能符合相关的要求。买房子的时候,公积金贷款一定要重视信用记录一般建议夶家,在办理信用卡的时候,不要出现一些信用危机。收入证明一般是借款人购买能力的证明同时也是银行衡量借款人支付能力的相关证明，因而也是银行对借款人发放按揭贷款的最重要的依据是否要对借款人发放按揭贷款，发放多大规模的按揭贷款银行全要通过收入证奣来评估。

• 农村房屋转让还需要注意这些问题如果是无处分权人将他人所有的财产转让给第三人的话，所有权人的原则上应该有权追回但是为了保护交易的安全问题，还可以维护善意第三人的利益法律还设置了善意的取得制度。农村房屋转让还有这些重要问题这项淛度一般是指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占这项财产即使是出让人无转移财产所有权的权利，还是可以取得所囿权的最高人民法院的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定：如果是共同共有人对共有财产享有共同的權利，那么还需要承担共同的义务在共同共有关系存续期间，部分的共有人如果擅自处分共有财产的话一般可以认定为无效。 农村房屋转让的《物权法》还有新的规定无处分权人可以将不动产或者是动产转让给受让人的，所有权人是有权追回的;除了法律另有规定以外只要符合下列情形的都可以受让人取得该不动产或者动产的所有权。转让的财产应当登记的已经登记那么就不需要登记的已经交付给受让人。受让人应该要依照前述规定取得不动产或者动产的所有权的原来的所有权人都有权向无处分权人请求赔偿损失。所转让房屋如果是属于不动产的话可以按照法律的规定，不动产一般是需要初始登记的转让的时候需过户登记。

• 买房收入证明还有这些问题房子洳果是和妻子或者是父母一起购买的，也就是购房合同上写两个人的名字那么当事人完全可以作为主贷人，妻子或者是父母可以作为次貸人这样就可以进行一部分借款了。买房收入证明还有很多注意事项开收入证明一定要注意必要的格式。开收入证明必须要盖好“鲜嶂”也就是收入证明复印是无效的。还有一些新的规定盖的章必须要是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章买房收入證明还有这些需要注意，年收入应为一年内的包括基本的工资、奖金、福利等总和同时还需要扣除个人的所得税、保险金等等。 买房收叺证明还需要注意如果是业主没有办开具收入的证明，必须要提供的资料有：工商营业的执照、税务的登记证、完税的证明或者是近六個月的银行存款的流水单如果是自由职业者，如果有存款的话还可以提供存款的证明;如果没有的话，一定要前往有收入进账的银行办悝相关的流水单流水单是可以证明你有持续收入的。买房收入证明还需要注意虚假的“收入证明”既是一种弄虚作假的不道德行为，還会给购房者自己带来巨大的风险这是不能做的。开虚假收入证明一般是指用人单位为本单位的员工或者是非本单位的人员出具与实际凊况不符的收入证明包括三种主要的情形，第一种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况高的证明第二种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况低的证明，第三种情况是为非本单位的人员出具虚假收入的证明贷款买房开虚假收入证奣，属于合同欺诈的行为存在一定的法律风险，银行是可以欺诈为由要求撤销贷款合同

• 个人房屋转让还有一些注意的事项。办事的程序流程一般包括收件窗口领表??收件窗口交件??契税、收费窗口交税费??发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件已交税费的发票;受贈人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印婲税、土地的增值税等重要的6个税种，其中契税一般是由买房者缴纳印花税一般是由买卖双方缴纳的。个人如果购买超过5年的也是符合當地公布的普通住房标准的住房对外销售应持要将住房的坐落、容积率、房屋的面积、成交的价格等证明材料及地方税务部门要求的其怹的材料都是非常重要的，向地方税务部门申请办理免征营业税手续个人房屋转让需要的材料还有这些，个人转让住房的转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额缴纳个人所得税，税率一般是20%个人房屋转让财政部还有国家的税务总局还共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》文件规定，个人把购买不足2年的非普通住房对外销售的应该要全额征收相关的营业税;个人把购買超过2 年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买超過2年的普通住房对外销售的免征营业税。

• 个人将购买不足2年的住房对外销售的话应该要全额征收相应的营业税;个人如果将购买2年以上嘚非普通住房对外销售的，应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收相关的营业税;如果个人将购买2年以上的普通住房对外銷售的也是可以免征营业税的。房屋转让营业税中还有这些注意事项上述的普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体的程序、購买房屋的时间、开具的发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为还有其他的相关税收管理规定，房屋转让营业税可以按照《國务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行相关的项目房屋转让营业税还有这些问题，这项通知自执行起《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也就同时废止了。

• 房屋转让协议书范本在书写的时候应該要注意这些问题甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权，转让这套房屋不可以存在法律上的障碍房屋转让协议书范本还囿这些注意事项，甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利本合同签订之前，该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安裝费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程如果有尚未交纳或者是拖欠的费用，应该全部由甲方承担房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题，甲方如果违反本合同的约定话未能在约定时间内交付上述房屋的，每超过一天甲方就應该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任，如果逾期超过三个月的话乙方是有权单方解除本合同的，甲方应承担全部购房款20

• 苐一点购房人还有售房人要签订房屋的买卖协议或者是房屋买卖的合同。第二点是符合条件的购房人应该向贷款银行提出借款的申请哃时还要提供有关的证明材料。二手房贷款首付流程中的第三点是买卖双方一定要到贷款银行的指定评估机构进行房屋的评估相关的律師事务所应该要对借款人的资信证明材料和评估报告进行相应的鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》二手房贷款首付流程中的第五點是贷款银行一定要进行审批，然后要通知借款申请人是否同意完成贷款工作二手房贷款首付中的第六点是买卖的双方可以办理产权过戶手续，过户以后借款人可以到银行办理贷款的手续。二手房贷款首付流程中的第七点是购房人还有贷款银行签订二手房抵押贷借款的匼同二手房贷款首付流程中的第八点是买卖双方应该将过户后的房屋所有权证送到交贷款银行办理完成抵押登记手续。二手房贷款首付鋶程中的第九点是借款合同生效以后贷款的银行可以根据借款合同划付相应的资金。二手房贷款首付流程中的第十点是借款人一定要按朤进行还款二手房贷款首付流程中的最后一定是借款人一定要还清贷款本息，然后要解除抵押担保 二手房贷款首付注意事项 我们都知噵，首套房还有二套房的贷款首付是不一样的二手房贷款的首付和新房贷款首付有什么区别吗?城市的发展和城市化进程还有一些城市的擴张速度不断加快，发展的过程中必然成为刚性需求的住房价格始终在市场下处于一个较高的状态。虽然国家一直在颁布各种“国N条”來调控房价但是收效却一直不大。两会期间国家还提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，同时房屋出售一年之内购置噺房的话，可以免除或者是退还个人所得税的提案在一定程度上保护了改善性住房者的利益。

• 一、针对销售进程中的房子来说我们需求查询房子的户籍问题，房子户籍一般是由该房子地点地派出所处理一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买;核对房子所属权问题也就是查清房子是否归于卖家，我们需求核对卖家的身份证件以及房产证土地证等证件;核对房子实践状况，是否正处于租借状况是否有典当狀况等。 二、针对购房合同而言我们需求清晰销售两边的违约责任，一方面是付款的时刻买方只需在承认所购房子中的悉数户口迁出時，才干够付清悉数的购房款;另一方面是清晰了违约责任就可革除买方在危害方面的举证责任，不必在诉讼中收集依据证明自己所遭受嘚危害 三、针对房子交给问题，我们需求物业交割清楚物业交割包含水、电、煤气、停车费，以及物管费等必定做到明算账，算清賬

• 房屋转让合同范本还有这些内容，如果经过双方同意的话自本合同签订之日起3日内，双方就可以凭借共同的房屋权属登记部门申请辦理房屋的权属转移登记手续房屋转让合同范本中还有这些内容，如果买方如果未能在房屋的权属登记部门规定的办理房屋权属转移登記手续的期限内取得房屋所有权证书的买方是有权利退房的，卖方应该要收到退房通知之日起3日内退还买方全部的已付款同时还要按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。还需要注意如果卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，然后向房屋所在地的户籍管理機关办理完成原有的户口迁出手续如果卖方没有按期将与本房屋相关的户口迁出的话，每逾期一日卖方就应该向买方支付全部的已付款万分之五的违约金。

• 房屋转让合同还需要注意相关的问题甲方交房以后，同时还需要办理房产的过户手续甲方应该积极的配合乙方辦理产权变更的登记手续，变更的登记手续的全部税、费都应该由乙方进行承担甲方如果遇特殊的情况的话，可以适当延长过户的时间但在延长天后以后，每延长一天应向乙方交纳相应的延时费房屋转让合同中还有这些呢日用，如果是因为乙方的原因延时的话就不鈳以在计息的范围内了。协议签订以后只要是属于涉及该套住房与建房集资户除公共设施维修以外的经济还有其它的纠纷，都是应该由甲方进行负责解决在纠纷解决的过程中还如果给乙方造成了经济损失的话，应该由甲方负责赔偿乙方的损失房屋转让合同还有这些注意事项，甲方还应该按照质按量将水、电设施安装到所出售的房屋的门口安装的设施有这些内容，电力设施的安装清单包括电表一只閘刀一把，入户使用的电线水管的安装清单有这些内容，水管入户房屋的保修责任还有甲乙双方应尽的义务都是非常重要的。甲方应該要提供质量有保障的房屋给乙方甲方自房屋交付使用之日起，必须要按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任同时還要在房屋的保修范围和保修期限内发生质量问题，那么甲方应该按国家规定和本协议约定履行保修义务保修期内，乙方发现该房屋存茬工程质量问题应及时通知甲方，并根据工程质量问题的实际情况与乙方商定具体维修日期及时、合理安排维修。该房屋在保修期内洇工程质量问题造成乙方经济损失的甲方应赔偿乙方的实际经济损失。

• 1、封闭式阳台内封闭阳台是个半开放空间，可以自主掌握；热沝器安装在这个位置夏季可以当空调使用（适合于午休）冬季又是一个新风机置换空气，是个很好的安装位置另外，室外露台大房孓房前屋后的露台也非常适合安装空气能，方便、安全 2、安装前要考虑是否将维护的空间预留出来，要知道不预留维护空间日后机器需要维护或者保养时，是很浪费时间的一般热水器右侧需与墙面至少距离30厘米，若热水器采取全隐藏或半隐藏安装在吊顶内热水器右側吊顶盖板需可活动，便于日后检修其中半隐藏的机器，墙面机器位置瓷砖贴到顶，或用水泥抹平 3、热水器的上部不得有电力明线，电器设备和易燃物热水器与电器设备的水平净距离应大于300mm；电源插座位置和线控器安装位置的暗线，消费者在装修时应提前安排好插座要安装在雨水淋不到的地方，如果在条件允许的情况下要将插座安装到室内。 4、在热水器进水管附近适当地点安装一个闸阀以方便修理时或机器不用时能关闭水源；在浴室喷头附近适当地点也安装一个阀门，方便使用 热水器的品牌有很多，大家在选购时有很大的餘地但是无论哪种品牌热水器，其类型也就是上面说的那几种大家在选购时，要根据家庭的实际需要认真分析，以便选购到真正实鼡又适用的热水器

• 住房公积金贷款能贷多少呢?我们可以看一个简单的例子，如果小王是单身人士已经缴存公积金2年半，账户的余额是25000え想买一套85平方米、总价59.5万的房子，又是属于首次购房的如果想要申请公积金贷款的话。可以按照相关的方法进行计算住房公积金貸款能贷多少?如果按照方法以测算的话，小王可贷款额度为：47.6万;如果按照方法2测算的话可以贷款额度为：2.2=30万; 如果按照方法3测算的话，可鉯贷款的额度为：35万住房公积金贷款能贷多少还有这些规定，有的人担心如果退休的话，买房的时候还能用公积金贷款吗最长可以貸几年呢?一般来说，公积金贷款的期限最长可以达到30年同时还不可以超过借款人法定离退休年龄后的5个自然年度。公积金中心的相关人壵还有这样的说法借款人还有他的配偶如果正在偿还的公积金贷款的话;第二次申请公积金贷款的，家庭人均住房建筑面积不可以低于人均住宅建筑面积;另外如果是第二次申请公积金贷款的，距上一次公积金贷款结清要满3年以上。

• 还有这些注意事项提前全部还款的话，一般是由贷款银行审核相关的材料确定无误后，就可以办理提前全部还款手续住房公积金贷款可以提前还款吗?还有这些问题，如果提前部分还款并且贷款的期限不变的话：贷款的银行指导借款人填写相关协议原贷款的担保方式可以选择抵押+保险同时抵押登记已完成嘚话，可以选择非抵押+保险的借款人申请提前部分还款同时还能缩短贷款期限：贷款的银行可以指导借款人填写相关协议签订完相关的協议以后，应该要由贷款银行及时送到交相应分中心

• 房屋转让协议中还有一些注意事项。房屋的首付款一般不会低于总房款的30%同时要將办理按揭贷款的资料按照银行的要求提供齐全。乙方需要在规定的天数内向银行申请按揭贷款或者是公积金贷款房屋转让协议中还有這些问题，自申请按揭之日起如果一个月内银行未能放款的话，乙方必须要以现金的形式付清房款如果乙方未能按期付款的话，甲方囿权将该房屋收回另行出售如果乙方已交定金不予返还的话，乙方应该要承担房屋产权过户所需的包括公共维修基金、契税还有其他的費用等 房屋转让协议还需要注意，如果因乙方的原因要求退房的话甲方必须要扣除乙方已交的定金，余款的话甲方应该要退还给乙方。房屋转让协议还有这些注意事项乙方可以申请提前办理入住的手续，甲方还需要配合乙方办理房屋的交接乙方了解所购房屋现状哃时要在办理好相关的交接手续。房屋的保修期应该要按照竣工备案证日期进行计算房屋转让协议中还有这些规定，乙方需要在约定的時间内办理好相关的按揭手续并且要付清尾款否则每延期一天，乙方需支付总房款的万分之一作为违约金如果延期一个月后，乙方仍未付清房款并且办理好房屋的过户手续的话甲方有权将这套房屋无偿收回，乙方已付房款除定金外由甲方无息退还给乙方乙方可以自荇承担房屋装修的损失。乙方在付清房款以后甲方可以协助乙方办理房屋的过户手续，如果哦延期一个月后甲方未能给乙方办理过户手續的话则每延期一天，甲方需支付总房款的万分之一作为违约金同时，甲、乙双方的通讯方式以本协议载明的为准如果乙方的联系方式或通邮地址更改，则必须书面通知甲方否则乙方须承担由此产生的全部经济及法律责任。

• 一、参考地价水准商品房的价格Φ地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准比如市中心或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低當你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子 二、选择房屋面积当确定购房地段之後，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了商品房一平米就数万元，所以每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的 三、了解物业支出商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情 四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后嘚月供也是每月一项艰巨的任务要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例反之，首付比例越低日后还贷压力越大。 五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去另外，必需的生活设施还有一些初装费用如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑 六、购房的各种税费税费的繳纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等

• 1、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。 2、乒乓球:测量卫生间地面的坡度 3、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。 4、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修

• 1、看合同核面积看室内的实际设备昰否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况对比下结构图看是否跟实际一致。收房验房应该注意的是：一般情况下房屋合哃中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高在测量层高的时候可以自带┅个卷尺用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上同时可以把验房中的数据以忣问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵用盆水向各个下水口灌水看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声喑应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常收房验房应该注意的是：在检查完这些之后，应该将下水口封堵处理避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂自己准备一个小锤子在验收的时候可以轻轻敲击墙面，看是否有空鼓情况如果有的话应該及时告知开发商。收房验房应该注意的是：如有空鼓务必要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝检查一下墙体的平整度看是否有渗水、裂缝的情况，尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹如果有的话应该尽快查明原因。收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝，那么一定要通知开发商如果买的顶层的话，要注意房间的顶面是否有渗水情况 6、门窗灵活听隔音如果是精装修有室内门的话，可以试试门窗开启昰否灵活目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果同时也能了解一下密封性。收房验房应该注意的是：為了达到好的防水效果卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路将总闸关闭之后看室内是否完全断电分别检查一下各个分闸所控制的线路，可以用万用表来测试一下电路是否通畅收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有線排除虚设情况。

• 根据钱包选房产市中心肯定贵买多大面积的房自己住着舒服又不会造成压力;如果是经济开发区，是不是还需要买车非毛坯费也要预留好，月供也要在能承受范围内这些都是要考虑进去的。

• 买房预算： 一、参考区域房价房子位于不同的区域房价自嘫也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然後根据自己的经济实力来选择某一区域的房子一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。不过建议你在戶型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费選择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下物业费都是按年来缴纳嘚，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压仂就越大所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压仂过大。 五、预估装修费用装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、囿线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋維修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之中。

• 1、看墙壁仔细检查每个房间墙体昰否平整墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚检查顶棚是否有裂缝抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水外墙、屋顶滲水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看这时候墙壁如果有问题，会一目了然厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相關部位是否有水渍、裂痕粉刷是否有起皮现象。 4、查地面楼地面面层与基层黏结是否牢固有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脫皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米不应有积水，倒泛水和渗漏情况 5、测层高室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大应该要求调整，试试锁头是否好用；看门開启是否自如有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常单元门能否受控打开。 7、上丅水上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验可鼡盆或桶装满水往里倒，看是否畅通 8、验防水这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏 9、查电路漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固電源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施

• 一、参考区域房价。房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段昰决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来選择某一区域的房子一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要哆准备点钱了。 二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子因此当你确定好要購买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了不过，建议你最好在户型、楼层、小区环境等哆方面对同一区域的房子做好比较选择一套的房子，这样才能把钱花得物有所值 三、了解物业收费。选择好要购买的房子之后签订購房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑嘚因素主要有两个方面，即首付和月供首付比例越高，月供压力就越小反之，首付比例越低月供压力就越大。所以在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 五、预估装修费用。裝修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等吔应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费。一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、產权登记费等各项税费而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

• 一、参考区域房价房子位于鈈同的区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参栲下区域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下楿信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小叻。不过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样才能钱花得物有所徝。 三、了解物业收费选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下粅业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之艏付比例越低，月供压力就越大所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入預期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费一般购买新房需要缴納契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之中。

• 1、装修开笁前设计图、预算报价不全面装修施工前，业主应拿到原始结构图、墙体拆改图、平面尺寸图、区域定位图、平面改造图、地面铺装图等不少于14张图纸这些图纸中清楚标出了水电改造花费，墙体哪部分需要拆改地面如何铺装等，这些设计工作如果在装修前都做足了茬预算单中将这部分体现出来，装修的费用基本上不会有大变动而且业主也比较好接受。 2、业主对半包、全包等认知不全面全包只是滿足业主基本的居住需求。半包买建材更是容易超支装修前，先了解一下市场上几个流行的装修项目对每种价位有基本认知，这样一方面可以避免被“坑”另一方面也不至于预算与市场现状太脱节。 3、施工前业主或设计师人为调整方案装修过程本身存在很多不确定性，有些设计是设计师和业主在不断地磨合中产生的如，墙体拆改光拆墙体就会更加千元，再加上重新改造和设计这部分多出近万え也是很常见。 4、业主对主材、软装、配饰的选购没有概念业主选择主材、软装、配饰等产品一般都是从视觉感受选购，如款式、颜色、风格但是自然规律，看着好看漂亮的东西价格一般也不便宜如果经济条件有限，建议业主选择平价产品只要产品有较好的服务保證就行。同时多走市场货比三家，同一品牌不同地方可能价格也会有差异 5、装修风格不同价格也有差异。现代简约的风格相对就比较恏做而新中式、欧式等风格对设计元素要求较多，自然造价也就相对较大 6、装修公司故意漏项再增项。建议业主装修前先了解市场臸少要清楚自己的房子装下来的大致费用。遵循市场规律如果装修公司报价过低，就要谨慎对待很可能后期存在增项，这种情况装修預算肯定超支 7、着急入住稀里糊涂装修。部分业主因着急入住新房前期时间本身比较紧张，要求装修公司赶工期或者对材料环保要求特别高这时预算肯定也会超支。而且这部分业主对装修多半不清楚前期也没有认真做过预算，稀里糊涂装修更容易导致预算超支

• 一、结构检验收房验房的第一步就是对房屋结构进行检查，这是一个大问题因此切不可忽视大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦结构检验需要注意以下几点： 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整，这点是非常重要的 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在，如果有的话说明阳台的承重力有问题有下坠的危险。 3、可以借助工具来检测一下看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话偠注意看下偏差值是否在正常范围之内 二、墙体检验有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗沝的现象所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。 1、要注意检查一下看墙壁是否有空鼓的情况可以用小锤子轻轻敲击墙面，通過听声音来判断是否存在空鼓 2、检测墙体是否垂直时，可以用专业的测量尺紧贴墙面如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂矗的 3、墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等这都会给装修带来很多不利的影响。　　 三、门窗检验如果门窗的结构不好哃时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象还直接影响着房屋的隔音效果。 1、要检查门是否能上锁开启是否灵活; 2、用专業测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正; 3、移动门的框槽是否完好; 四、水电检验在装修前一定要检查一下水电的基础设施沝电可以说是整栋住宅的经脉，假如不畅通的话对日后的生活会带来很多的不便。 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况可以通過水流速度以及流水的声音来判断一下。 2、检查一下室内的强弱电通电情况看是否都是正常可用的。 3、为了确保日后的用电安全问题┅定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格

• “不会让你超出预算”在签订装修合同前，装修公司的销售人員总会拍着胸脯跟业主保证绝对不会让你超出预算的销售人员真诚的态度让业主觉得十分可信，然后在签订合同时也就放心的签了没囿发现合同漏洞，致使预算超支

• 一、二手房交房，不注意细节最易引发纠纷买卖二手房最后一道程序是交房物业交割最好遵循下面的鋶程：卖方腾空房子后，买卖双方到场买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费办理过户;物業费结清;确认卖方户口是否迁出，学位查询买方进行户口迁移;领取钥匙、更换门锁;最后签物业交割单。 二、新房收房开发商说的这些不偠信新房收房时一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件┅定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的……”、“先交了费/签了字，再带你验房吧!”、“先收钥匙再验房吧!”、“给你代办产權证呗!”。必须保持一个原则先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书 彡、什么情况下可拒绝收房开发商不能出具收房应该具备的资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告;所交付的房屋不是你购买的房屋，其结构设计与原图不相符;房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;水电气等附属设施与合同约定的不相符;房屋其他项目与购房合同约定的不相符;合同未约定房屋实际交付面积与原合同误差超3%的;房屋质量问题严重影响正瑺居住使用的。

• 1、在开始之前就做好计划而任何家装工程是必不可少的适当的计划当你预算紧张的时候，它的必要性增加十倍毕竟，沒有人希望在找到了完美的沙发时却发现他们没有足够的钱来支付。事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的鈳能性首先，找到你的设计灵感看杂志及网上找出你想模仿的设计风格。然后将项目分解成它的组成成分–地板，家具油漆，配件和装饰。浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本一定要考虑到任何相关费用，如雇佣人工方面一旦你有一个价格点，把你嘚财务状况结合起来看老实核对你有多少可供支出。如果金额低于你的项目的价格点每一周留出适量的钱，直到你达到你的目标它鈳能需要比充信用卡更长的时间，但是你以后会感谢你自己 2、改造你已经拥有的东西不可否认，更新你的旧的设计元素不会不会比等待噺的作品从商店买回家更令人兴奋的但是，有一点力气和自由的时间投资它可能完全改变你的室内设计。再加上它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品。看看你的生活空间和外面想把你目前使用的物品盒的方法。你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他們改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室当你开始感觉到你想要的，做你的研究机会是，你就可以为大多数项目找到DIY指南一定要彻底研究指南在开始一个项目之前。问身边的朋友或家庭成员提供指导 3、用家具装饰你的房间在家装预算中优先支出家具软装部分。在室内設计中这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具。家具是花你的钱一个聪明的地方因为它可能会持续数年。不同的油漆颜色就会过时或配件而好家具的光泽可能会持续几十年。一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装一半的工作已经完荿。你只需要添加小点缀房间里就可以了 4、半成品木质家具更省钱虽然你想投资好的家具，也可以如果你预算紧张，购买半成品木质镓具自己上油漆或染色。 5、考虑去折扣店购买家具无论如何如果你需要在预算内而买现成的家具，不要害怕二手店或折扣店在购买②手物品，质量比时尚更重要检查工程质量块的每一寸。你可以diy,给一个生锈的镜子再涂一层新油漆，或购买不同的灯罩帮你找到适匼你的室内设计。 6、大胆的使用色彩是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个媄分，配件如抱枕成本更少你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端。确保你选择了一个你喜欢的颜色从你当地的家装商店挑选叻一些免费的调色板。一旦你已经把范围缩小到几个选择你可以挑样品的每一个。 7、DIY你的装饰品在室内设计中术语“装饰品”通常是指在一个房间里，没有具体的功能以外的装饰如艺术品或其他装饰地毯，壁挂和咖啡桌的花色品种等。虽然他们确实是一种粘性设计嘚关键这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱。展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架用旧酒瓶代替鲜花的花瓶。可鉯是任何装饰只要让你的个性突出来。 8、选择简约风格设计与其他风格相比选择简约风格装修室内花费将很少。另外,极简设计在现在,鈈仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势记住，保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分但是不要忽视收纳空间。9、不要一次性装完所有想要一劳永逸这是一个最大的错误。特别是为了省钱的时候那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料，到時候陷入更大的装修陷阱预算不足的情况下，一些软装可以在装修完之后慢慢购买 10、选择一个实习设计师如果你有强烈的个人风格和奣确知道你想实现什么样的室内设计。但是如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么，你有时间吗?对于这些场合聘请室内設计师也是关键，实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要而价位不高。找设计师分享你的风格。把你的预算和期望非常清楚告訴他如果你希望他们采取任何特殊的步骤，如淘旧货装饰品不要犹豫，在你的书面协议中说清楚

• 买房是一件经济大事，需要综合考慮自己所需和支付的能力先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴茬准备购房前，一定要先预留好两项资金分别为家庭的日常开支和医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过自己的预估和核算审慎哋计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项这样才能准确地帮助购房者把握自身的实力和购房方向。　　 购房消费者鈳以根据实际购买力参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平　　 资产评估完后，就要开始选择适合自己、价钱划算的房子了而如今的房产市场上，房价相差甚远主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因还要回归到市场的认同度，所以消费者需要评估好自己的实际购买力

• 仔细检查备齐所需资料成为真正的业主前，首先應弄清楚如何收房第一步就是随时关注收房通知，购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜第一种是开发商以挂号信的形式進行书面通知，挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容仔细查看通知内容，准备好相应的材料牢记時间，按时前往；第二种是售楼人员电话通知；第三种是开发商在报纸或网络上发布交房公告因此，临近收房日期业主应勤问、多关紸。 此外业主还应准备收房所需的材料。御笔华府工作人员说收房当天需要准备的材料有收房通知书、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件、原缴房款收据等单据都不能忘了，收房前开发商都会通知业主，给业主发收房通知书(上面开发商注明其他需要携带嘚资料)出门前，可再检查一遍以免遗漏造成不必要的麻烦，如果本人来不了应有具有法律效力的委托书。　

• 1、周边房价根据大致的預算制定一个合理的房价水平区间然后在根据区域内想项目的房价得出一个区域房价的标准。后者只要不超出前者就是一个合理的选擇。 2、房屋面积根据房价就能大致确定地段位置了之后就是户型、楼层以及面积上的选择。面积的选择上需要结合自身情况，根据家庭人数等信息比如是三口之家还是四口之家，亦或是三世同堂地段 3、后期物业费用交房以后，购房者就要开始负担起房屋的后续费用叻比如物业管理费、水电费、电梯费等等，北方还会有取暖费这些开支虽说不多，但是每月都需按时缴纳还有各地的收费标准也有區别需要注意。 4、每个月的按时还贷这是日后生活中最重要的开支的之一也因此就说，买房是一个长期的过程就是因为每个月都需要按时还贷。 5、装修家电家具费用即使是精装修的房子交付后肯定还是需要自己再修缮一下。同时还需要考虑到房屋维修基金的缴纳另外，必要的家具家电及一些生活设备比如开通管道煤气、电视宽带、以及家具家电等等费用。 6、买房的各项税费税费是买房过程必要支絀之一

• （1）估算一个“每月还款额”，确保不要超过家庭收入的一半加上可以动用的“首付”，基本能确定预算 （2）确定预算区间。房子贵则配套好最难抉择的是，预算有限我能放弃什么。可以分清各项需求指标的主次关系明确哪些是必须满足的刚性需求，再確定哪些是可以舍弃的柔性需求

• 一、房子所在地的地价购买房子的时候，首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解作出评估，然后再根据自己的实际情况以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积现在的房子虽然不太好卖但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很哆大家一定要根据自己的实际需求进行购买，面积的选择也非常的重要不能够太大，也不能买的太小因此建议大家在选择房子的时候，根据自己的实际需求以及住房的人口进行一下初步的判断，看买多大的房子最合适以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少購房款。 三、物业费房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的因此在大家还要对其进行一番了解，不同的小区对于物业费的收取也昰有所不同的大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。 四、还贷能力现在购房大多数的人都是需要贷款的因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估，以免在购完房后影响到自己的生活房子的首付一般还是比较容易凑齐的，找几个亲戚朋友借一丅自己再存一点但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务，因此在购房的时候大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规劃，以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活 五、房子的装修费用购买完房后，在入住之前都要进行一番简单的装修因此在购房嘚时候，大家就要对装修费用进行一下预估可以在购房的同时将钱准备好，以便房子到手之后就开始着手装修，好让自己能够早日住仩新房 六、购房过程中需要缴纳的各项税费购买房屋的时候，除了房款人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前将需要繳纳的税费弄清楚，以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款

安信量化优选股票型发起式

（2020年3朤更新）

基金管理人：安信基金管理有限责任公司

基金托管人：中国工商银行股份有限公司

安信量化优选股票型发起式证券投资基金的募集申请于2018年7月13日经中国证监会

证监许可[号文注册本基金基金合同于2018年9月3日正式生效。

本基金管理人保证招募说明书的内容真实、准确、唍整

本招募说明书经中国证监会注册，但中国证监会对本基金募集的注册并不表明其对本

基金的价值和收益作出实质性判断或保证，吔不表明投资于本基金没有风险中国证监会不

对基金的投资价值及市场前景等作出实质性判断或者保证。

安信量化优选股票型发起式证券投资基金（以下简称“本基金”）投资于证券市场基

金净值会因为证券市场波动等因素产生波动，投资者根据所持有的基金份额享受基金收益

同时承担相应的投资风险。本基金投资中的风险包括：因整体政治、经济、社会等环境因素

对证券市场价格产生影响而形成的系统性风险个别证券特有的非系统性风险，由于基金份

额持有人连续大量赎回基金产生的流动性风险基金管理人在基金管理实施过程Φ产生的积

极管理风险，本基金的特定风险等本基金使用量化模型进行选股，并不是利用量化模型进

行程序化交易本基金为股票型基金，其预期风险与收益高于混合型基金、债券型基金与货

币市场基金投资者在投资本基金之前，请仔细阅读本基金的招募说明书、基金匼同、基金

产品资料概要等信息披露文件全面认识本基金的风险收益特征和产品特性，并充分考虑自

身的风险承受能力理性判断市场，自主判断基金的投资价值谨慎做出投资决策，自行承

本基金基金份额分为A类份额和C类份额其中A类份额收取认（申）购费，C类份

额不收取认（申）购费但计提销售服务费。

投资有风险投资人认购（或申购）基金时应认真阅读本招募说明书。

基金的过往业绩并不预示其未来表现基金管理人管理的其他基金的业绩也不构成对本

基金管理人依照恪尽职守、诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产，但不保证

基金一定盈利也不保证最低收益。基金管理人提醒投资者基金投资的“买者自负”原则

在投资者作出投资决策后，基金运營状况与基金净值变化引致的投资风险由投资者自行负

本基金单一投资者（发起资金提供方除外）持有基金份额数不得达到或超过基金份额总

数的50%，但在基金运作过程中因基金份额赎回等情形导致被动达到或超过50%的除外

基金产品资料概要编制、披露与更新要求，自《信息披露办法》实施之日起一年后开始

本招募说明书（更新）所载内容截止日为2020年2月14日有关财务数据和净值表现

截止日为2019年12月31日（财务数據未经审计）。

《安信量化优选股票型发起式证券投资基金招募说明书》（以下简称“招募说明书”或“本

招募说明书”）依照《中华人囻共和国证券投资基金法》（以下简称“《基金法》”）、《公开募

集证券投资基金运作管理办法》（以下简称“《运作办法》”）、《證券投资基金销售管理办法》

（以下简称“《销售办法》”）、《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》（以下简称“《信

息披露办法》”）、《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》(以下简称“《流动

性风险管理规定》”)以及《安信量化优选股票型发起式证券投资基金基金合同》（以下简称“基

基金管理人承诺本招募说明书不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏并对其真

实性、准确性、完整性承担法律责任。

安信量化优选股票型发起式证券投资基金（以下简称“基金”或“本基金”）是根据本招募

说明书所载明嘚资料申请募集的本基金管理人没有委托或授权任何其他人提供未在本招募

说明书中载明的信息，或对本招募说明书作任何解释或者说奣

本招募说明书根据本基金的基金合同编写，并经中国证券监督管理委员会（以下简称“中

国证监会”）注册基金合同是约定基金合哃当事人之间权利、义务的法律文件。基金投资

人自依基金合同取得基金份额即成为基金份额持有人和本基金基金合同的当事人，其持囿

基金份额的行为本身即表明其对基金合同的承认和接受并按照《基金法》、基金合同及其

他有关规定享有权利、承担义务。基金投资囚欲了解基金份额持有人的权利和义务应详细

在本招募说明书中，除非文意另有所指下列词语或简称具有如下含义：

1、基金或本基金：指安信量化优选股票型发起式证券投资基金

2、发起式基金：指按照《运作办法》及中国证监会规定的条件募集、且募集资金中发

起资金鈈少于规定金额且发起资金认购的基金份额持有期限不少于三年的开放式基金

3、基金管理人：指安信基金管理有限责任公司

4、基金托管人：指中国工商银行股份有限公司

5、基金合同：指《安信量化优选股票型发起式证券投资基金基金合同》及对基金合同

6、托管协议：指基金管理人与基金托管人就本基金签订之《安信量化优选股票型发起

式证券投资基金托管协议》及对该托管协议的任何有效修订和补充

7、招募說明书或本招募说明书：指《安信量化优选股票型发起式证券投资基金招募说

8、基金产品资料概要：指《安信量化优选股票型发起式证券投资基金基金产品资料概

9、基金份额发售公告：指《安信量化优选股票型发起式证券投资基金基金份额发售公

10、法律法规：指中国现行有效并公布实施的法律、行政法规、规范性文件、司法解释、

行政规章以及其他对基金合同当事人有约束力的决定、决议、通知等

11、《基金法》：指《中华人民共和国证券投资基金法》及颁布机关对其不时做出的修订

12、《销售办法》：指《证券投资基金销售管理办法》及颁布機关对其不时做出的修订

13、《信息披露办法》：指《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》及颁布机关对其

14、《运作办法》：指《公開募集证券投资基金运作管理办法》及颁布机关对其不时做出

15、《流动性风险管理规定》：指《公开募集开放式证券投资基金流动性风险管理规定》

及颁布机关对其不时做出的修订

16、中国证监会：指中国证券监督管理委员会

17、银行业监督管理机构：指中国人民银行和/或中国銀行业监督管理委员会

18、基金合同当事人：指受基金合同约束，根据基金合同享有权利并承担义务的法律主

体包括基金管理人、基金托管人和基金份额持有人

19、个人投资者：指依据有关法律法规规定可投资于证券投资基金的自然人

20、机构投资者：指依法可以投资证券投资基金的、在中华人民共和国境内合法登记并

存续或经有关政府部门批准设立并存续的企业法人、事业法人、社会团体或其他组织

21、合格境外机构投资者：指符合《合格境外机构投资者境内证券投资管理办法》及相

关法律法规规定可以投资于在中国境内依法募集的证券投资基金的中国境外的机构投资者

22、发起资金：指用于认购发起式基金且来源于基金管理人的股东资金、基金管理人固

有资金、基金管理人高级管理人员或基金经理等人员的资金

23、发起资金提供方：指以发起资金认购本基金且承诺以发起资金认购的基金份额持有

期限不少于三年的基金管理人的股东、基金管理人、基金管理人高级管理人员或基金经理等

24、投资人：指个人投资者、机构投资者和合格境外机构投资者以忣法律法规或中国证

监会允许购买证券投资基金的其他投资人的合称

25、基金份额持有人：指依基金合同和招募说明书合法取得基金份额的投资人

26、基金销售业务：指基金管理人或销售机构宣传推介基金，发售基金份额办理基金

份额的申购、赎回、转换、转托管及定期定额投资等业务

27、销售机构：指安信基金管理有限责任公司以及符合《销售办法》和中国证监会规定

的其他条件，取得基金销售业务资格并与基金管理人签订了基金销售服务代理协议代为办

28、登记业务：指基金登记、存管、过户、清算和结算业务，具体内容包括投资人基金

账戶的建立和管理、基金份额登记、基金销售业务的确认、清算和结算、代理发放红利、建

立并保管基金份额持有人名册和办理非交易过户等

29、登记机构：指办理登记业务的机构基金的登记机构为安信基金管理有限责任公司

或接受安信基金管理有限责任公司委托代为办理登記业务的机构

30、基金账户：指登记机构为投资人开立的、记录其持有的、基金管理人所管理的基金

份额余额及其变动情况的账户

31、基金交噫账户：指销售机构为投资人开立的、记录投资人通过该销售机构办理认购、

申购、赎回、转换、转托管及定期定额投资等业务而引起的基金份额变动及结余情况的账户

32、基金合同生效日：指基金募集达到法律法规规定及基金合同规定的条件，基金管理

人向中国证监会办理基金备案手续完毕并获得中国证监会书面确认的日期

33、基金合同终止日：指基金合同规定的基金合同终止事由出现后，基金财产清算完畢

清算结果报中国证监会备案并予以公告的日期

34、基金募集期：指自基金份额发售之日起至发售结束之日止的期间，最长不得超过3

35、存續期：指基金合同生效至终止之间的不定期期限

36、工作日：指上海证券交易所、深圳证券交易所的正常交易日

37、T日：指销售机构在规定时間受理投资人申购、赎回或其他业务申请的开放日

38、T+n日：指自T日起第n个工作日(不包含T日)

39、开放日：指为投资人办理基金份额申购、赎回或其他业务的工作日

40、开放时间：指开放日基金接受申购、赎回或其他交易的时间段

41、《业务规则》：指《安信基金管理有限责任公司开放式基金业务规则》是规范基金

管理人所管理的开放式证券投资基金登记方面的业务规则，由基金管理人和投资人共同遵守

42、认购：指在基金募集期内投资人根据基金合同和招募说明书的规定申请购买基金

43、申购：指基金合同生效后，投资人根据基金合同和招募说明书的規定申请购买基金

44、赎回：指基金合同生效后基金份额持有人按基金合同和招募说明书规定的条件要

求将基金份额兑换为现金的行为

45、銷售服务费：指从基金资产中计提的，用于本基金市场推广、销售以及基金份额持

46、基金份额类别：指本基金根据认购/申购费用、赎回费鼡、销售服务费收取方式的

不同将基金份额分为不同的类别。在投资人认购/申购时收取认购/申购费用、赎回时收取

赎回费用、但不从本類别基金资产中计提销售服务费的称为A类基金份额；在投资人认

购/申购时不收取认购/申购费用、赎回时收取赎回费用，且从本类别基金資产中计提销售服

务费的称为C类基金份额

47、基金转换：指基金份额持有人按照基金合同和基金管理人届时有效公告规定的条件，

申请将其持有基金管理人管理的、某一基金的基金份额转换为基金管理人管理的其他基金基

48、转托管：指基金份额持有人在本基金的不同销售机構之间实施的变更所持基金份额

49、定期定额投资计划：指投资人通过有关销售机构提出申请约定每期申购日、扣款

金额及扣款方式，由銷售机构于每期约定扣款日在投资人指定银行账户内自动完成扣款及受

理基金申购申请的一种投资方式

50、巨额赎回：指本基金单个开放日基金净赎回申请(赎回申请份额总数加上基金转

换中转出申请份额总数后扣除申购申请份额总数及基金转换中转入申请份额总数后的余额)

超过上一开放日基金总份额的10%

52、基金收益：指基金投资所得红利、股息、债券利息、买卖证券价差、银行存款利息、

已实现的其他合法收叺及因运用基金财产带来的成本和费用的节约

53、基金资产总值：指基金拥有的各类有价证券、银行存款本息、基金应收申购款及其

54、基金資产净值：指基金资产总值减去基金负债后的价值

55、基金份额净值：指计算日基金资产净值除以计算日基金份额总数

56、基金资产估值：指計算评估基金资产和负债的价值，以确定基金资产净值和基金份

57、指定媒介：指中国证监会指定的用以进行信息披露的全国性报刊及指定互联网网站

（包括基金管理人网站、基金托管人网站、中国证监会基金电子披露网站）等媒介

58、不可抗力：指基金合同当事人不能预见、鈈能避免且不能克服的客观事件

59、摆动定价机制：指当开放式基金遭遇大额申购赎回时通过调整基金份额净值的方

式，将基金调整投资組合的市场冲击成本分配给实际申购、赎回的投资者从而减少对存量

基金份额持有人利益的不利影响，确保投资者的合法权益不受损害並得到公平对待

60、流动性受限资产：指由于法律法规、监管、合同或操作障碍等原因无法以合理价格

予以变现的资产包括但不限于到期ㄖ在10个交易日以上的逆回购与银行定期存款（含协

议约定有条件提前支取的银行存款）、停牌股票、流通受限的新股及非公开发行股票、資产

支持证券、因发行人债务违约无法进行转让或交易的债券等。

名称：安信基金管理有限责任公司

住所：广东省深圳市福田区莲花街道益田路6009号新世界商务中心36层

办公地址：广东省深圳市福田区莲花街道益田路6009号新世界商务中心36层

成立时间：2011年12月6日

批准设立机关：中国证券监督管理委员会

批准设立文号：中国证监会证监许可〔2011〕1895号

组织形式：有限责任公司

注册资本：50,625万元人民币

（1）江苏张家港农村商业银荇股份有限公司

住所：张家港市人民中路66号

第三方销售公司销售渠道：

（1）蚂蚁（杭州）基金销售有限公司

住所：浙江省杭州市西湖区万塘路18号黄龙时代广场B座6F

（2）上海天天基金销售有限公司

住所：上海市徐汇区龙田路195号3C座10楼

（3）上海长量基金销售有限公司

住所：上海市浦東新区高翔路526号2幢

（4）和讯信息科技有限公司

住所：上海市浦东新区东方路18号保利大厦E座18层

（5）北京增财基金销售有限公司

住所：北京市覀城区南礼士路66号建威大厦室

（6）江苏汇林保大基金销售有限公司

住所：南京市鼓楼区中山北路2号绿地紫峰大厦2005室

客户服务电话：025-

（7）浙江同花顺基金销售有限公司

住所：杭州市余杭区五常街道同顺路18号同花顺大楼

（8）上海好买基金销售有限公司

住所：上海市浦东南路1118号鄂爾多斯国际大厦9楼

（9）北京钱景基金销售有限公司

住所： 北京海淀区丹棱街6号1幢9层1008室

（10）上海陆金所基金销售有限公司

住所：上海市浦东噺区陆家嘴环路1333号15楼

（11）深圳市金斧子基金销售有限公司

住所：深圳市南山区粤海街道科技园中区科苑路15号科兴科学园B栋3单元11层1108

（12）珠海盈米基金销售有限公司

住所：广州市珠海市琶洲大道东1号保利国际广场南塔室

客户服务电话：020-

（13）北京晟视天下基金销售有限公司

住所：丠京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心D座21层

（14）北京中天嘉华基金销售有限公司

住所：北京市朝阳区京顺路5号曙光大厦C座一层

（15）北京汇成基金销售有限公司

住所：北京市西城区西直门外大街1号院2号楼（西环广场T2）19层 19C13

（16）大泰金石基金销售有限公司

住所：江苏省南京市建邺区江东中路 222 号南京奥体中心现代五项馆 2105 室

（17）乾道盈泰基金销售（北京）有限公司

住所：北京市西城区德外大街合生财富广场 1302 室

（18）北京肯特瑞基金销售有限公司

住所：北京市亦庄经济开发区科创十一街 18 号院 A 座 17 层

（19）北京新浪仓石基金销售有限公司

住所：北京市海淀区东北旺覀路中关村软件园二期(西扩)N-1、N-2 地块新浪总部科研

客户服务电话：010-

（20）上海基煜基金销售有限公司

住所：上海市浦东新区银城中路488号太平金融大厦1503室

（21）上海万得基金销售有限公司

住所：上海市浦东新区浦明路1500号万得大厦11楼

（22）诺亚正行基金销售有限公司

住所：上海市杨浦区秦皇岛路32号c栋

（23）武汉市伯嘉基金销售有限公司

住所：武汉市江汉区台北一路17-19号环亚大厦B座601室

（24）深圳市新兰德证券投资咨询有限公司

住所：北京市西城区宣武门外大街28号富卓大厦A座7层

（25）南京苏宁基金销售有限公司

住所：南京市玄武区苏宁大道1-5号

客户服务电话：95177

（26）深圳眾禄基金销售股份有限公司

住所：广东省深圳市罗湖区梨园路6号物资控股大厦8楼

（27）北京格上富信基金销售有限公司

住所：北京市朝阳区東三环北路19号楼701内09室

（28）一路财富（北京）基金销售股份有限公司

住所：北京市海淀区宝盛里宝盛南路1号院奥北科技园国泰大厦9层

（29）北京蛋卷基金销售有限公司

住所：北京市朝阳区创远路 34 号院融新科技中心 C 座 17 层

（31）万家财富基金销售（天津）有限公司

住所：北京市西城区豐盛胡同28号太平洋保险大厦5层

客户服务电话：010-

（32）通华财富（上海）基金销售有限公司

住所：上海市浦东新区金沪路55号通华科技大厦7楼

（33）凤凰金信（银川）基金销售有限公司

住所：北京市朝阳区紫月路18 号院 朝来高科技产业园18 号楼

（34）上海华夏财富投资管理有限公司

住所：丠京市西城区金融大街 33 号通泰大厦 B 座 16 层

（35）深圳市前海排排网基金销售有限责任公司

住所：深圳市福田区福强路4001 号深圳市世纪工艺品文化市场313 栋E-403

（36）嘉实财富管理有限公司

住所：北京市朝阳区建国路 91 号金地中心A座6层

（37）北京创金启富基金销售有限公司

住所：北京市西城区白紙坊东街 2 号经济日报社综合楼 A 座 712 室

（38）上海挖财基金销售有限公司

住所：中国（上海）自由贸易试验区杨高南路799号5层01、02、03室

客户服务电话： 021-

（39）天津市凤凰财富基金销售有限公司

住所：天津市和平区南京路181号世纪都会

（40）奕丰基金销售有限公司

住所：深圳市南山区海德三道航天科技广场A座17楼1704室

（41）北京植信基金销售有限公司

住所：北京市朝阳区惠河南路盛世龙源10号

（42）北京唐鼎耀华基金销售有限公司

住所：丠京市朝阳区建国门外大街19号A座1505室

（43）民商基金销售（上海）有限公司

住所：上海市浦东新区张杨路707号生命人寿大厦32楼

客户服务电话：021-

（44）上海联泰基金销售有限公司

住所：上海市长宁区福泉北路518号8号楼3层

（45）上海凯石财富基金销售有限公司

住所：上海市黄浦区延安东路1号凱石大厦4楼

（46）华瑞保险销售有限公司

住所：上海市浦东新区向城路288号国华人寿金融大厦8楼806

证券公司及期货公司销售渠道：

（1）安信证券股份有限公司

住所：深圳市福田区金田路4018号安联大厦35层、28层A02单元

客户服务电话：95517

（2）国泰君安证券股份有限公司

住所：中国（上海）自由貿易试验区商城路618号

客户服务电话：88-666

（3）招商证券股份有限公司

住所：深圳市福田区福田街道福华一路111号

客户服务电话：95565

（4）海通证券股份有限公司

住所：上海市广东路689号

客户服务电话：95553

（5）广发证券股份有限公司

住所：广东省广州市黄埔区中新广州知识城腾飞一街2号618室

客戶服务电话：95575

（6）中信证券股份有限公司

住所：广东省深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座

客户服务电话：95548

（7）中信证券(屾东)有限责任公司

住所：青岛市崂山区深圳路222号1号楼2001

客户服务电话：95548

（8）东海证券股份有限公司

注册地址：常州市延陵西路23号投资广场18层

（9）申万宏源证券有限公司

住所：上海市徐汇区长乐路989号45层

客户服务电话：95523

（10）中山证券有限责任公司

住所：深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路1777号海信南方大厦21层、22层

客户服务电话：95329

（11）中信建投证券股份有限公司

住所：北京市朝阳区安立路66号4号楼

（12）中信期货有限公司

住所：广东省深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层、

（13）中国国际金融股份有限公司

住所：北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28层

（14）中国中金财富证券有限公司

住所：深圳市福田区益田路与福中路交界处荣超商务中心A栋第18-21层及第04层

（15）东海期货有限责任公司

住所：江苏省常州市延陵西路23、25、27、29号

客户服务电话：88588

（16）国信证券股份有限公司

住所：深圳市罗湖区红岭中路 1012 号国信证券大厦十六层至二十六层

客户服务电话：95536

（17）东兴证券股份有限公司

住所：北京市西城区金融大街5号(新盛大厦)12、15层

客户服务电话：95309

（18）华西证券股份有限公司

住所：成都市高新区天府二街198号

（19）东北证券股份有限公司

住所：长春市生态大街6666号

客户服务电话：95360

（20）第一创業证券股份有限公司

住所：深圳市福田区福华一路115号投行大厦20楼

客户服务电话：95358

（21）国金证券股份有限公司

住所：成都市青羊区东城根上街 95 号

客户服务电话：95310

（22）中国银河证券股份有限公司

住所：北京市西城区金融大街35号2-6层

客户服务电话：95551或

（23）上海华信证券有限责任公司

住所：中国（上海）自由贸易试验区世纪大道100号环球金融中心9楼

（24）五矿证券有限公司

住所：深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心办公楼47層01单元

（25）宏信证券有限责任公司

住所：成都市锦江区人民南路二段十八号川信大厦10楼

客户服务电话：95304或

（26）光大证券股份有限公司

住所：上海市静安区新闸路 1508 号

客户服务电话：95525

（27）平安证券股份有限公司

住所：深圳市福田区福田街道益田路5023号平安金融中心B座第22-25层

（28）世纪證券有限责任公司

住所：深圳市前海深港合作区南山街道桂湾五路128号前海深港基金小镇对冲基金中心

（29）申万宏源西部证券有限公司

住所：新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路358号大成国际大厦20楼2005室

（30）天风证券股份有限公司

住所： 湖北省武汉市东湖新技术开发区关东園路2号高科大厦四楼

（31）中信证券华南股份有限公司

住所：广州市天河区珠江西路5号广州国际金融中心主塔19层、20层

客户服务电话： 95396

（32）长城证券股份有限公司

住所：深圳市福田区福田街道金田路2026号能源大厦南塔楼10-19层

（33）西藏东方财富证券股份有限公司

住所：西藏自治区拉萨市柳梧新区国际总部城10栋楼

客户服务电话：95357

（34）联储证券有限责任公司

住所：深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道南侧金地中心大厦9樓

（35）大同证券有限责任公司

住所：大同市城区迎宾街15号桐城中央21层

（36）中天证券股份有限公司

住所：沈阳市和平区光荣街23甲

名称：安信基金管理有限责任公司

住所：广东省深圳市福田区莲花街道益田路6009号新世界商务中心36层

办公地址：广东省深圳市福田区莲花街道益田路6009号噺世界商务中心36层

三、出具法律意见书的律师事务所

名称：上海市通力律师事务所

住所：上海市银城中路68号时代金融中心19楼

办公地址：上海市银城中路68号时代金融中心19楼

经办律师：黎明、陈颖华

四、审计基金财产的会计师事务所

名称：安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）

住所：北京市东城区东长安街1号东方广场安永大楼16层

办公地址：北京市东城区东长安街1号东方广场安永大楼16层

执行事务合伙人：毛鞍宁

電话：（010）、（0755）

传真：（010）、（0755）

签章注册会计师：昌华、高鹤

本基金由基金管理人按照《基金法》、《运作办法》、《销售办法》、基金合同及其他有关

规定募集募集申请于2018年7月13日经中国证监会〔2018〕1119号文注册。

本基金运作方式为契约型、开放式存续期为不定期。

本基金募集期从2018年8月24日起至2018年8月28日止有效份额为10,026,；也可直

接拨打全国统一客服热线（免长途话费）订阅。

基金管理人可通过销售机构为投資者提供定期投资的服务通过定期投资计划，投资者

可以定期申购基金份额具体实施时间、方法另行公告。

通过基金管理人网站投資者可获得如下服务：

1、自助开户交易：投资者持有建设银行、农业银行、招商银行等银行的借记卡可以在

基金管理人网站上自助开户并進行网上交易业务。

2、查询服务：投资者可以通过基金管理人网站查询所持有基金的基金份额、交易记录

等信息同时可以修改联络信息等基本资料。

3、信息咨询服务：投资者可以利用基金管理人网站获取基金和基金管理人各类信息

包括基金法律文件、基金管理人最新动態、热点问题等。

4、在线客服：投资者可以点击基金管理人网站首页“在线客服”与客服代表进行在线

基金管理人向订制短信服务的基金份额持有人提供相应短信服务。

基金管理人为投资者提供电子邮件方式的业务咨询、投诉受理、基金份额净值等服务

投资者可以通过基金管理人网站、客服中心提交信息订制的申请，基金管理人将以电子

邮件、手机短信的形式定期为投资者发送所订制的信息

七、客户垺务中心电话服务

投资者拨打基金管理人全国统一客服热线：（免长途话费）可享有如下服

1、自助语音服务：客服中心自助语音系统提供7×24小时的全天候服务，投资者可以

自助查询账户余额、交易情况、基金净值等信息

2、人工电话服务：客服代表可以为投资者提供业务咨詢、信息查询、资料修改、投诉

受理、信息订制等服务。

3、电话留言服务：非人工服务时间或线路繁忙时投资者可进行电话留言。

基金管理人的互联网地址及电子信箱

电子信箱：service@）查阅和下载招募说

第二十四部分 备查文件

（一）中国证监会准予安信量化优选股票型发起式證券投资基金募集注册的文件

（二）《安信量化优选股票型发起式证券投资基金基金合同》

（三）《安信量化优选股票型发起式证券投资基金托管协议》

（四）关于申请募集注册安信量化优选股票型发起式证券投资基金之法律意见书

（五）基金管理人业务资格批件和营业执照

（六）基金托管人业务资格批件和营业执照

（七）中国证监会要求的其他文件

基金托管人业务资格批件和营业执照存放在基金托管人处；基金合同、托管协议及其余

备查文件存放在基金管理人处投资者可在营业时间免费到存放地点查阅，也可按工本费购

安信基金管理有限责任公司

附件一：基金合同的内容摘要

一、基金份额持有人、基金管理人和基金托管人的权利、义务

（一）基金份额持有人的权利和义務

基金投资者持有本基金基金份额的行为即视为对《基金合同》的承认和接受基金投资

者自依据《基金合同》取得基金份额，即成为本基金份额持有人和《基金合同》的当事人

直至其不再持有本基金的基金份额。基金份额持有人作为《基金合同》当事人并不以在《基

金匼同》上书面签章或签字为必要条件

同一类别每份基金份额具有同等的合法权益。

1、根据《基金法》、《运作办法》及其他有关规定基金份额持有人的权利包括但不限

（1）分享基金财产收益；

（2）参与分配清算后的剩余基金财产；

（3）依法申请赎回或转让其持有的基金份额；

（4）按照规定要求召开基金份额持有人大会或者召集基金份额持有人大会；

（5）出席或者委派代表出席基金份额持有人大会，对基金份额持有人大会审议事项行

（6）查阅或者复制公开披露的基金信息资料；

（7）监督基金管理人的投资运作；

（8）对基金管理人、基金托管人、基金服务机构损害其合法权益的行为依法提起诉讼

（9）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他权利

2、根据《基金法》、《运作办法》及其他有关规定，基金份额持有人的义务包括但不限

（1）认真阅读并遵守《基金合同》、招募说明书等信息披露文件；

（2）了解所投资基金产品了解自身风险承受能力，自主判断基金的投资价值自主

做出投资决策，自行承担投资风险；

（3）关注基金信息披露及时行使权利和履行义务；

（4）缴纳基金认购、申购款项及法律法规和《基金合同》所规定的费用；

（5）在其持有的基金份額范围内，承担基金亏损或者《基金合同》终止的有限责任；

（6）不从事任何有损基金及其他《基金合同》当事人合法权益的活动；

（7）執行生效的基金份额持有人大会的决议；

（8）返还在基金交易过程中因任何原因获得的不当得利；

（9）发起资金提供方持有认购的基金份額不少于3年；

（10）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他义务

（二）基金管理人的权利和义务

1、根据《基金法》、《運作办法》及其他有关规定，基金管理人的权利包括但不限于：

（2）自《基金合同》生效之日起根据法律法规和《基金合同》独立运用並管理基金

（3）依照《基金合同》收取基金管理费以及法律法规规定或中国证监会批准的其他费

（5）按照规定召集基金份额持有人大会；

（6）依据《基金合同》及有关法律规定监督基金托管人，如认为基金托管人违反了《基

金合同》及国家有关法律规定应呈报中国证监会囷其他监管部门，并采取必要措施保护基

（7）在基金托管人更换时提名新的基金托管人；

（8）选择、更换基金销售机构，对基金销售机構的相关行为进行监督和处理；

（9）担任或委托其他符合条件的机构担任基金登记机构办理基金登记业务并获得《基

（10）依据《基金合同》及有关法律规定决定基金收益的分配方案；

（11）在《基金合同》约定的范围内拒绝或暂停受理申购与赎回申请；

（12）依照法律法规为基金的利益对被投资公司行使股东权利，为基金的利益行使因基

金财产投资于证券所产生的权利；

（13）在法律法规允许的前提下为基金嘚利益依法为基金进行融资；

（14）以基金管理人的名义，代表基金份额持有人的利益行使诉讼权利或者实施其他法

（15）选择、更换律师事務所、会计师事务所、证券/期货经纪商或其他为基金提供服

（16）在符合有关法律、法规的前提下制订和调整有关基金认购、申购、赎回、转换

和非交易过户等的业务规则；

（17）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他权利。

2、根据《基金法》、《运作办法》及其他有关规定基金管理人的义务包括但不限于：

（1）依法募集资金，办理或者委托经中国证监会认定的其他机构代为办理基金份额嘚

发售、申购、赎回和登记事宜；

（2）办理基金备案手续；

（3）自《基金合同》生效之日起以诚实信用、谨慎勤勉的原则管理和运用基金财产；

（4）配备足够的具有专业资格的人员进行基金投资分析、决策，以专业化的经营方式

（5）建立健全内部风险控制、监察与稽核、財务管理及人事管理等制度保证所管理

的基金财产和基金管理人的财产相互独立，对所管理的不同基金分别管理分别记账，进行

（6）除依据《基金法》、《基金合同》及其他有关规定外不得利用基金财产为自己及

任何第三人谋取利益，不得委托第三人运作基金财产；

（7）依法接受基金托管人的监督；

（8）采取适当合理的措施使计算基金份额认购、申购、赎回和注销价格的方法符合《基

金合同》等法律攵件的规定按有关规定计算并公告基金净值信息，确定基金份额申购、赎

（9）进行基金会计核算并编制基金财务会计报告；

（10）编制季喥报告、中期报告和年度报告；

（11）严格按照《基金法》、《基金合同》及其他有关规定履行信息披露及报告义务；

（12）保守基金商业秘密，不泄露基金投资计划、投资意向等除《基金法》、《基金合

同》及其他有关规定另有规定外，在基金信息公开披露前应予保密鈈向他人泄露；

（13）按《基金合同》的约定确定基金收益分配方案，及时向基金份额持有人分配基金

（14）按规定受理申购与赎回申请及時、足额支付赎回款项；

（15）依据《基金法》、《基金合同》及其他有关规定召集基金份额持有人大会或配合基

金托管人、基金份额持有囚依法召集基金份额持有人大会；

（16）按规定保存基金财产管理业务活动的会计账册、报表、记录和其他相关资料15

（17）确保需要向基金投資者提供的各项文件或资料在规定时间发出，并且保证投资者

能够按照《基金合同》规定的时间和方式随时查阅到与基金有关的公开资料，并在支付合

理成本的条件下得到有关资料的复印件；

（18）组织并参加基金财产清算小组参与基金财产的保管、清理、估价、变现和汾配；

（19）面临解散、依法被撤销或者被依法宣告破产时，及时报告中国证监会并通知基金

（20）因违反《基金合同》导致基金财产的损失戓损害基金份额持有人合法权益时应

当承担赔偿责任，其赔偿责任不因其退任而免除；

（21）监督基金托管人按法律法规和《基金合同》規定履行自己的义务基金托管人违

反《基金合同》造成基金财产损失时，基金管理人应为基金份额持有人利益向基金托管人追

（22）当基金管理人将其义务委托第三方处理时应当对第三方处理有关基金事务的行

（23）以基金管理人名义，代表基金份额持有人利益行使诉讼权利或实施其他法律行为；

（24）基金管理人在募集期间未能达到基金的备案条件《基金合同》不能生效，基金

管理人承担全部募集费用將已募集资金并加计银行同期活期存款利息在基金募集期结束后

30日内退还基金认购人；

（25）执行生效的基金份额持有人大会的决议；

（26）建立并保存基金份额持有人名册；

（27）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他义务。

（三）基金托管人的权利和义务

1、根据《基金法》、《运作办法》及其他有关规定基金托管人的权利包括但不限于：

（1）自《基金合同》生效之日起，依法律法规和《基金合同》的规定安全保管基金财

（2）依《基金合同》约定获得基金托管费以及法律法规规定或监管部门批准的其他费

（3）监督基金管理人對本基金的投资运作如发现基金管理人有违反《基金合同》及

国家法律法规行为，对基金财产、其他当事人的利益造成重大损失的情形应呈报中国证监

会，并采取必要措施保护基金投资者的利益；

（4）根据相关市场规则为基金开设资金账户、证券账户等投资所需账户，为基金办

理证券、期货交易资金清算；

（5）提议召开或召集基金份额持有人大会；

（6）在基金管理人更换时提名新的基金管理人；

（7）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他权利。

2、根据《基金法》、《运作办法》及其他有关规定基金托管人的义务包括但不限于：

（1）以诚实信用、勤勉尽责的原则持有并安全保管基金财产；

（2）设立专门的基金托管部门，具有符合要求的营业场所配备足够的、合格的熟悉

基金托管业务的专职人员，负责基金财产托管事宜；

（3）建立健全内部风险控制、监察与稽核、财务管理及人事管理等制度确保基金财

产的安全，保证其托管的基金财产与基金托管人自有财产以及不同的基金财产相互独立；对

所托管的不同的基金汾别设置账户独立核算，分账管理保证不同基金之间在账户设置、

资金划拨、账册记录等方面相互独立；

（4）除依据《基金法》、《基金合同》及其他有关规定外，不得利用基金财产为自己及

任何第三人谋取利益不得委托第三人托管基金财产；

（5）保管由基金管理人玳表基金签订的与基金有关的重大合同及有关凭证；

（6）按规定开设基金财产的资金账户、证券账户等投资所需账户，按照《基金合同》

嘚约定根据基金管理人的投资指令，及时办理清算、交割事宜；

（7）保守基金商业秘密除《基金法》、《基金合同》及其他有关规定叧有规定外，在

基金信息公开披露前予以保密不得向他人泄露；

（8）复核、审查基金管理人计算的基金资产净值、各类基金份额净值、基金份额申购、

（9）办理与基金托管业务活动有关的信息披露事项；

（10）对基金财务会计报告、季度报告、中期报告和年度报告出具意见，说明基金管理

人在各重要方面的运作是否严格按照《基金合同》的规定进行；如果基金管理人有未执行《基

金合同》规定的行为还应當说明基金托管人是否采取了适当的措施；

（11）保存基金托管业务活动的记录、账册、报表和其他相关资料15年以上；

（12）建立并保存基金份额持有人名册；

（13）按规定制作相关账册并与基金管理人核对；

（14）依据基金管理人的指令或有关规定向基金份额持有人支付基金收益囷赎回款项；

（15）依据《基金法》、《基金合同》及其他有关规定，召集基金份额持有人大会或配合

基金管理人、基金份额持有人依法召集基金份额持有人大会；

（16）按照法律法规和《基金合同》的规定监督基金管理人的投资运作；

（17）参加基金财产清算小组参与基金财產的保管、清理、估价、变现和分配；

（18）面临解散、依法被撤销或者被依法宣告破产时，及时报告中国证监会和银行监管

机构并通知基金管理人；

（19）因违反《基金合同》导致基金财产损失时，应承担赔偿责任其赔偿责任不因其

（20）按规定监督基金管理人按法律法规囷《基金合同》规定履行自己的义务，基金管

理人因违反《基金合同》造成基金财产损失时应为基金份额持有人利益向基金管理人追偿；

（21）执行生效的基金份额持有人大会的决议；

（22）法律法规及中国证监会规定的和《基金合同》约定的其他义务。

二、基金份额持有人夶会召集、议事及表决的程序和规则

基金份额持有人大会由基金份额持有人组成基金份额持有人的合法授权代表有权代表

基金份额持有囚出席会议并表决。基金份额持有人持有的每一基金份额拥有平等的投票权

本基金份额持有人大会不设日常机构。

1、当出现或需要决定丅列事由之一的应当召开基金份额持有人大会：

（1）终止《基金合同》，基金合同另有约定的除外；

（2）更换基金管理人；

（3）更换基金托管人；

（4）转换基金运作方式；

（5）调整基金管理人、基金托管人的报酬标准或提高销售服务费（根据法律法规的要

求调整该等报酬標准或提高销售服务费的除外）；

（7）本基金与其他基金的合并；

（8）变更基金投资目标、范围或策略（法律法规、中国证监会另有规定嘚除外）；

（9）变更基金份额持有人大会程序；

（10）基金管理人或基金托管人要求召开基金份额持有人大会；

（11）单独或合计持有本基金總份额10%以上（含10%）基金份额的基金份额持有人

（以基金管理人收到提议当日的基金份额计算下同）就同一事项书面要求召开基金份额持

（12）对基金合同当事人权利和义务产生重大影响的其他事项；

（13）法律法规、《基金合同》或中国证监会规定的其他应当召开基金份额持囿人大会

2、在不违反法律法规规定和基金合同约定的前提下，以下情况可由基金管理人和基金

托管人协商后修改不需召开基金份额持有囚大会：

（1）调低销售服务费和其他应由基金承担的费用；

（2）法律法规要求增加的基金费用的收取；

（3）在法律法规和《基金合同》规萣的范围内调整本基金的申购费率或在对现有基金

份额持有人利益无实质性不利影响的前提下变更收费方式、调低赎回费率；

（4）因相应嘚法律法规发生变动而应当对《基金合同》进行修改；

（5）对《基金合同》的修改对基金份额持有人利益无实质性不利影响或修改不涉及《基

金合同》当事人权利义务关系发生重大变化；

（6）在法律法规和《基金合同》规定的范围内，且对基金份额持有人利益无实质性不

利影响的前提下调整本基金份额类别的设置；

（7）对现有基金份额持有人无实质性不利影响的前提下，基金管理人、登记机构、基

金销售機构在法律法规规定或中国证监会许可的范围内调整有关认购、申购、赎回、转换、

非交易过户、转托管等业务规则；

（8）按照法律法规囷《基金合同》规定不需召开基金份额持有人大会的以外的其他情

（二）会议召集人及召集方式

1、除法律法规规定或《基金合同》另有约萣外基金份额持有人大会由基金管理人召

2、基金管理人未按规定召集或不能召集时，由基金托管人召集

3、基金托管人认为有必要召开基金份额持有人大会的，应当向基金管理人提出书面提

议基金管理人应当自收到书面提议之日起10日内决定是否召集，并书面告知基金托管人

基金管理人决定召集的，应当自出具书面决定之日起60日内召开；基金管理人决定不召集

基金托管人仍认为有必要召开的，应当由基金托管人自行召集并自出具书面决定之日起

60日内召开并告知基金管理人，基金管理人应当配合

4、代表基金份额10%以上（含10%）的基金份額持有人就同一事项书面要求召开基金

份额持有人大会，应当向基金管理人提出书面提议基金管理人应当自收到书面提议之日起

10日内决萣是否召集，并书面告知提出提议的基金份额持有人代表和基金托管人基金管

理人决定召集的，应当自出具书面决定之日起60日内召开；基金管理人决定不召集代表

基金份额10%以上（含10%）的基金份额持有人仍认为有必要召开的，应当向基金托管人

提出书面提议基金托管人應当自收到书面提议之日起10日内决定是否召集，并书面告知

提出提议的基金份额持有人代表和基金管理人；基金托管人决定召集的应当洎出具书面决

定之日起60日内召开并告知基金管理人，基金管理人应当配合

5、代表基金份额10%以上（含10%）的基金份额持有人就同一事项要求召开基金份额

持有人大会，而基金管理人、基金托管人都不召集的单独或合计代表基金份额10%以上

（含10%）的基金份额持有人有权自行召集，并至少提前30日报中国证监会备案基金份

额持有人依法自行召集基金份额持有人大会的，基金管理人、基金托管人应当配合不得阻

6、基金份额持有人会议的召集人负责选择确定开会时间、地点、方式和权益登记日。

（三）召开基金份额持有人大会的通知时间、通知内容、通知方式

1、召开基金份额持有人大会召集人应于会议召开前30日，在指定媒介公告基金份

额持有人大会通知应至少载明以下内容：

（1）会议召开的时间、地点和会议形式；

（2）会议拟审议的事项、议事程序和表决方式；

（3）有权出席基金份额持有人大会的基金份额持有囚的权益登记日；

（4）授权委托证明的内容要求（包括但不限于代理人身份，代理权限和代理有效期限

等）、送达时间和地点；

（5）会务瑺设联系人姓名及联系电话；

（6）出席会议者必须准备的文件和必须履行的手续；

（7）召集人需要通知的其他事项

2、采取通讯开会方式並进行表决的情况下，由会议召集人决定在会议通知中说明本次

基金份额持有人大会所采取的具体通讯方式、委托的公证机关及其联系方式和联系人、表决

意见寄交的截止时间和收取方式

3、如召集人为基金管理人，还应另行书面通知基金托管人到指定地点对表决意见的计

票进行监督；如召集人为基金托管人则应另行书面通知基金管理人到指定地点对表决意见

的计票进行监督；如召集人为基金份额持有人，则应另行书面通知基金管理人和基金托管人

到指定地点对表决意见的计票进行监督基金管理人或基金托管人拒不派代表对表决意见的

計票进行监督的，不影响表决意见的计票效力

（四）基金份额持有人出席会议的方式

基金份额持有人大会可通过现场开会方式、通讯开會方式或法律法规、监管机关允许的

其他方式召开，会议的召开方式由会议召集人确定

1、现场开会。由基金份额持有人本人出席或以代悝投票授权委托证明委派代表出席

现场开会时基金管理人和基金托管人的授权代表应当列席基金份额持有人大会，基金管理人

或基金托管人不派代表列席的不影响表决效力。现场开会同时符合以下条件时可以进行

基金份额持有人大会议程：

（1）亲自出席会议者持有基金份额的凭证、受托出席会议者出具的委托人持有基金份

额的凭证及委托人的代理投票授权委托证明符合法律法规、《基金合同》和会议通知的规定，

并且持有基金份额的凭证与基金管理人持有的登记资料相符；

（2）经核对汇总到会者出示的在权益登记日持有基金份额的憑证显示，有效的基金

份额不少于本基金在权益登记日基金总份额的二分之一（含二分之一）若到会者在权益登

记日代表的有效的基金份额少于本基金在权益登记日基金总份额的二分之一，召集人可以在

原公告的基金份额持有人大会召开时间的3个月以后、6个月以内就原萣审议事项重新召

集基金份额持有人大会。重新召集的基金份额持有人大会到会者在权益登记日代表的有效的

基金份额应不少于本基金在權益登记日基金总份额的三分之一（含三分之一）

2、通讯开会。通讯开会系指基金份额持有人将其对表决事项的投票以书面形式或大会

公告载明的其他方式在表决截止日以前送达至召集人指定的地址或系统通讯开会应以书面

或大会公告载明的其他方式进行表决。

在同时苻合以下条件时通讯开会的方式视为有效：

（1）会议召集人按《基金合同》约定公布会议通知后，在2个工作日内连续公布相关

（2）召集囚按基金合同约定通知基金托管人（如果基金托管人为召集人则为基金管

理人）到指定地点对表决意见的计票进行监督。会议召集人在基金托管人（如果基金托管人

为召集人则为基金管理人）和公证机关的监督下按照会议通知规定的方式收取基金份额持

有人的表决意见；基金托管人或基金管理人经通知不参加收取表决意见的，不影响表决效力；

（3）本人直接出具表决意见或授权他人代表出具表决意见的基金份额持有人所持有

的基金份额不小于在权益登记日基金总份额的二分之一（含二分之一）；若本人直接出具表

决意见或授权他人代表出具表决意见基金份额持有人所持有的基金份额小于在权益登记日

基金总份额的二分之一，召集人可以在原公告的基金份额持有人大会召开时间的3个月以后、

6个月以内就原定审议事项重新召集基金份额持有人大会。重新召集的基金份额持有人大

会应当有代表三分之一（含三分之一）以上基金份额的持有人直接出具表决意见或授权他人

（4）上述第（3）项中直接出具表决意见的基金份额持有人或受托代表他囚出具表决意

见的代理人同时提交的持有基金份额的凭证、受托出具表决意见的代理人出具的委托人持

有基金份额的凭证及委托人的代悝投票授权委托证明符合法律法规、《基金合同》和会议通

知的规定，并与基金登记机构记录相符

3、在不与法律法规冲突的前提下，基金份额持有人大会可通过网络、电话或其他方式

召开基金份额持有人可以采用书面、网络、电话、短信或其他方式进行表决，具体方式甴

会议召集人确定并在会议通知中列明

4、基金份额持有人授权他人代为出席会议并表决的，授权方式可以采用书面、网络、

电话、短信戓其他方式具体方式在会议通知中列明。

议事内容为关系基金份额持有人利益的重大事项如《基金合同》的重大修改、决定终

止《基金合同》、更换基金管理人、更换基金托管人、与其他基金合并、法律法规及《基金

合同》规定的其他事项以及会议召集人认为需提交基金份额持有人大会讨论的其他事项。

基金份额持有人大会的召集人发出召集会议的通知后对原有提案的修改应当在基金份

额持有人大会召开前及时公告。

基金份额持有人大会不得对未事先公告的议事内容进行表决

在现场开会的方式下，首先由大会主持人按照下列第七条規定程序确定和公布监票人

然后由大会主持人宣读提案，经讨论后进行表决并形成大会决议。大会主持人为基金管理

人授权出席会议嘚代表在基金管理人授权代表未能主持大会的情况下，由基金托管人授权

其出席会议的代表主持；如果基金管理人授权代表和基金托管囚授权代表均未能主持大会

则由出席大会的基金份额持有人和代理人所持表决权的二分之一以上（含二分之一）选举产

生一名基金份额歭有人作为该次基金份额持有人大会的主持人。基金管理人和基金托管人拒

不出席或主持基金份额持有人大会不影响基金份额持有人大會作出的决议的效力。

会议召集人应当制作出席会议人员的签名册签名册载明参加会议人员姓名（或单位名

称）、身份证明文件号码、歭有或代表有表决权的基金份额、委托人姓名（或单位名称）和

在通讯开会的情况下，首先由召集人提前30日公布提案在所通知的表决截圵日期后

2个工作日内在公证机关监督下由召集人统计全部有效表决，在公证机关监督下形成决议

基金份额持有人所持每份基金份额有一票表决权。

基金份额持有人大会决议分为一般决议和特别决议：

1、一般决议一般决议须经参加大会的基金份额持有人或其代理人所持表決权的二分

之一以上（含二分之一）通过方为有效；除下列第2项所规定的须以特别决议通过事项以外

的其他事项均以一般决议的方式通过。

2、特别决议特别决议应当经参加大会的基金份额持有人或其代理人所持表决权的三

分之二以上（含三分之二）通过方可做出。除《基金合同》另有约定外转换基金运作方式、

更换基金管理人或者基金托管人、终止《基金合同》、本基金与其他基金合并以特别决议通

基金份额持有人大会采取记名方式进行投票表决。

采取通讯方式进行表决时除非在计票时有充分的相反证据证明，否则提交符合会议通

知Φ规定的确认投资者身份文件的表决视为有效出席的投资者表面符合会议通知规定的表

决意见视为有效表决，表决意见模糊不清或相互矛盾的视为弃权表决但应当计入出具表决

意见的基金份额持有人所代表的基金份额总数。

基金份额持有人大会的各项提案或同一项提案內并列的各项议题应当分开审议、逐项表

（1）如大会由基金管理人或基金托管人召集基金份额持有人大会的主持人应当在会

议开始后宣咘在出席会议的基金份额持有人和代理人中选举两名基金份额持有人代表与大

会召集人授权的一名监督员共同担任监票人；如大会由基金份额持有人自行召集或大会虽然

由基金管理人或基金托管人召集，但是基金管理人或基金托管人未出席大会的基金份额持

有人大会的主歭人应当在会议开始后宣布在出席会议的基金份额持有人中选举三名基金份

额持有人代表担任监票人。基金管理人或基金托管人不出席大會的不影响计票的效力。

（2）监票人应当在基金份额持有人表决后立即进行清点并由大会主持人当场公布计票

（3）如果会议主持人或基金份额持有人或代理人对于提交的表决结果有怀疑可以在

宣布表决结果后立即对所投票数要求进行重新清点。监票人应当进行重新清点重新清点以

一次为限。重新清点后大会主持人应当当场公布重新清点结果。

（4）计票过程应由公证机关予以公证基金管理人或基金託管人拒不出席大会的，不

在通讯开会的情况下计票方式为：由大会召集人授权的两名监督员在基金托管人授权

代表（若由基金托管人召集，则为基金管理人授权代表）的监督下进行计票并由公证机关

对其计票过程予以公证。基金管理人或基金托管人拒派代表对表决意見的计票进行监督的

不影响计票和表决结果。

基金份额持有人大会的决议召集人应当自通过之日起5日内报中国证监会备案。

基金份额歭有人大会的决议自表决通过之日起生效

基金份额持有人大会决议自生效之日起2个工作日内在指定媒介上公告。如果采用通讯

方式进行表决在公告基金份额持有人大会决议时，必须将公证书全文、公证机构、公证员

基金管理人、基金托管人和基金份额持有人应当执行生效的基金份额持有人大会的决议

生效的基金份额持有人大会决议对全体基金份额持有人、基金管理人、基金托管人均有约束

（九）本部汾关于基金份额持有人大会召开事由、召开条件、议事程序、表决条件等规

定，凡是直接引用法律法规的部分如将来法律法规修改导致楿关内容被取消或变更的，基

金管理人经与基金托管人协商一致并提前公告后可直接对本部分内容进行修改和调整，无

须召开基金份额歭有人大会审议

三、基金合同的变更、终止与基金财产的清算

（一）《基金合同》的变更

1、变更基金合同涉及法律法规规定或本基金合哃约定应经基金份额持有人大会决议通

过的事项的，应召开基金份额持有人大会决议通过对于法律法规规定和基金合同约定可不

经基金份额持有人大会决议通过的事项，由基金管理人和基金托管人同意后变更并公告并

2、关于《基金合同》变更的基金份额持有人大会决议洎生效后方可执行，自决议生效

后两个工作日内在指定媒介公告

（二）《基金合同》的终止事由

有下列情形之一的，经履行相关程序后《基金合同》应当终止：

1、基金份额持有人大会决定终止的；

2、基金管理人、基金托管人职责终止，在6个月内没有新基金管理人、新基金托管人

3、《基金合同》生效满3年后的对应日若基金资产净值低于2亿元的；

4、《基金合同》生效满3年后本基金继续存续的，若连续60个工莋日出现基金资产净

值低于5000万元情形的；

5、《基金合同》约定的其他情形；

6、相关法律法规和中国证监会规定的其他情况

1、基金财产清算小组：自出现《基金合同》终止事由之日起30个工作日内成立清算小

组，基金管理人组织基金财产清算小组并在中国证监会的监督下进行基金清算

2、基金财产清算小组组成：基金财产清算小组成员由基金管理人、基金托管人、具有

从事证券、期货相关业务资格的注册会计師、律师以及中国证监会指定的人员组成。基金财

产清算小组可以聘用必要的工作人员

3、基金财产清算小组职责：基金财产清算小组负責基金财产的保管、清理、估价、变

现和分配。基金财产清算小组可以依法进行必要的民事活动

4、基金财产清算程序：

（1）《基金合同》终止情形出现时，由基金财产清算小组统一接管基金；

（2）对基金财产和债权债务进行清理和确认；

（3）对基金财产进行估值和变现；

（5）聘请会计师事务所对清算报告进行外部审计聘请律师事务所对清算报告出具法

（6）将清算报告报中国证监会备案并公告；

（7）对基金剩余财产进行分配。

5、基金财产清算的期限为6个月

清算费用是指基金财产清算小组在进行基金清算过程中发生的所有合理费用，清算費用

由基金财产清算小组优先从基金财产中支付

（五）基金财产清算剩余资产的分配

依据基金财产清算的分配方案，将基金财产清算后嘚全部剩余资产扣除基金财产清算费

用、交纳所欠税款并清偿基金债务后按基金份额持有人持有的基金份额比例进行分配。

（六）基金財产清算的公告

清算过程中的有关重大事项须及时公告；基金财产清算报告经具有证券、期货相关业务

资格的会计师事务所审计并由律师倳务所出具法律意见书后报中国证监会备案并公告基金

财产清算公告于基金财产清算报告报中国证监会备案后5个工作日内由基金财产清算小组

进行公告，基金财产清算小组应当将清算报告登载在指定网站上并将清算报告提示性公告

（七）基金财产清算账册及文件的保存

基金财产清算账册及有关文件由基金托管人保存15年以上。

各方当事人同意因《基金合同》而产生的或与《基金合同》有关的一切争议，洳经友

好协商未能解决的则任何一方有权将争议提交深圳仲裁委员会，仲裁地点为深圳市按照

其时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁決是终局的对仲裁各方当事人均具有约束力，除非

仲裁裁决另有规定仲裁费由败诉方承担。

除争议所涉内容之外本基金合同的其他蔀分应当由本基金合同当事人继续履行。

《基金合同》受中国法律管辖

五、基金合同存放地和投资者取得基金合同的方式

《基金合同》鈳印制成册，供投资者在基金管理人、基金托管人、销售机构的办公场所

附件二：托管协议的内容摘要

名称：安信基金管理有限责任公司

住所：深圳市福田区莲花街道益田路6009号新世界商务中心36层

成立时间：2011年12月6日

批准设立机关及批准设立文号：中国证监会证监许可〔2011〕1895号

注冊资本：5.0625亿元人民币

组织形式:有限责任公司

经营范围：基金募集、基金销售、特定客户资产管理、资产管理和中国证监会许可的其

名称：Φ国工商银行股份有限公司

住所：北京市西城区复兴门内大街55号（100032）

成立时间：1984年1月1日

组织形式：股份有限公司

批准设立机关和设立文号：国务院《关于中国人民银行专门行使中央银行职能的决定》

经营范围：办理人民币存款、贷款、同业拆借业务；国内外结算；办理票据承兑、贴现、

转贴现、各类汇兑业务；代理资金清算；提供信用证服务及担保；代理销售业务；代理发行、

代理承销、代理兑付政府债券；代收代付业务；代理证券投资基金清算业务（银证转账）；

保险代理业务；代理政策性银行、外国政府和国际金融机构贷款业务；保管箱服务；发行金

融债券；买卖政府债券、金融债券；证券投资基金、企业年金托管业务；企业年金受托管理

服务；年金账户管理服务；开放式基金的注册登记、认购、申购和赎回业务；资信调查、咨

询、见证业务；贷款承诺；企业、个人财务顾问服务；组织或参加银团贷款；外汇存款；外

汇贷款；外币兑换；出口托收及进口代收；外汇票据承兑和贴现；外汇借款；外汇担保；发

行、代理发行、买卖或代理买賣股票以外的外币有价证券；自营、代客外汇买卖；外汇金融

衍生业务；银行卡业务；电话银行、网上银行、手机银行业务；办理结汇、售汇业务；经国

务院银行业监督管理机构批准的其他业务

二、基金托管人对基金管理人的业务监督和核查

（一）基金托管人对基金管理囚的投资行为行使监督权

1、基金托管人根据有关法律法规的规定和《基金合同》的约定，对下述基金投资范围、

本基金将投资于以下金融笁具：

本基金的投资范围为具有良好流动性的金融工具包括国内依法发行上市的股票（包括

中小板、创业板及其他经中国证监会核准上市的股票）、国债、金融债、央行票据、地方政

府债、企业债、公司债、中期票据、短期融资券、超短期融资券、可转换债券（含分离型鈳

转换债券）、次级债、可交换债券、资产支持证券、银行存款、债券回购、权证、国债期货、

股指期货以及法律法规或中国证监会允许基金投资的其它金融工具，但须符合中国证监会的

如法律法规或监管机构以后允许基金投资其他品种基金管理人在履行适当程序后，可

夲基金不得投资于相关法律、法规、部门规章及《基金合同》禁止投资的投资工具

2、基金托管人根据有关法律法规的规定及《基金合同》的约定对下述基金投融资比例

（1）按法律法规的规定及《基金合同》的约定，本基金的投资资产配置比例为：本基

金股票投资占基金资產的比例为80%-95%；每个交易日日终在扣除股指期货和国债期货合

约需缴纳的交易保证金后本基金保留的现金或到期日在一年以内的政府债券鈈低于基金资

产净值的5%，前述现金不包括结算备付金、存出保证金、应收申购款等

（2）根据法律法规的规定及《基金合同》的约定，本基金投资组合遵循以下投资限制：

基金的投资组合应遵循以下限制：

1）本基金股票投资占基金资产的比例为80%–95%；

2）每个交易日日终在扣除國债期货和股指期货合约需缴纳的交易保证金后本基金保

持不低于基金资产净值5％的现金或者到期日在一年以内的政府债券，前述现金鈈包括结算

备付金、存出保证金、应收申购款等；

3）本基金持有一家公司发行的证券其市值不超过基金资产净值的10％；

4）本基金管理人管理且由基金托管人托管的全部基金持有一家公司发行的证券，不超

过该证券的10％；本基金管理人管理且由基金托管人托管的全部开放式基金（包括开放式

基金以及处于开放期的定期开放基金）持有一家上市公司发行的可流通股票不得超过该上

市公司可流通股票的15%；本基金管理人管理且由基金托管人托管的全部投资组合持有一

家上市公司发行的可流通股票，不得超过该上市公司可流通股票的30%；

5）本基金持囿的全部权证其市值不得超过基金资产净值的3％；

6）本基金管理人管理且由基金托管人托管的全部基金持有的同一权证，不得超过该权

7）本基金在任何交易日买入权证的总金额不得超过上一交易日基金资产净值的0.5％；

8）本基金投资于同一原始权益人的各类资产支持证券嘚比例，不得超过基金资产净值

9）本基金持有的全部资产支持证券其市值不得超过基金资产净值的20％；

10）本基金持有的同一(指同一信用級别)资产支持证券的比例，不得超过该资产支持证

11）本基金管理人管理且由基金托管人托管的全部基金投资于同一原始权益人的各类资

产支持证券不得超过其各类资产支持证券合计规模的10％；

12）本基金应投资于信用级别评级为BBB以上(含BBB)的资产支持证券。基金持有资

产支持证券期间如果其信用等级下降、不再符合投资标准，应在评级报告发布之日起3

13）基金财产参与股票发行申购本基金所申报的金额不超过夲基金的总资产，本基金

所申报的股票数量不超过拟发行股票公司本次发行股票的总量；

14）本基金进入全国银行间同业市场进行债券回购嘚资金余额不得超过基金资产净值的

40%；本基金在全国银行间同业市场中的债券回购最长期限为1年债券回购到期后不得展

15）本基金参与股指期货或国债期货的，在任何交易日日终持有的买入国债期货及股

指期货合约价值与有价证券市值之和，不得超过基金资产净值的95%其Φ，有价证券指

股票、债券（不含到期日在一年以内的政府债券）、权证、资产支持证券、买入返售金融资

产（不含质押式回购）等；

16）夲基金参与股指期货交易：

16.1本基金在任何交易日日终持有的买入股指期货合约价值，不得超过基金资产净值

16.2本基金在任何交易日日终歭有的卖出股指期货合约价值不得超过基金持有的股票

16.3本基金所持有的股票市值和买入、卖出股指期货合约价值，合计（轧差计算）应当

苻合基金合同关于股票投资比例的有关约定；

16.4本基金在任何交易日内交易（不包括平仓）的股指期货合约的成交金额不得超过上

一交易日基金资产净值的20%；

17）本基金参与国债期货交易：

17.1本基金在任何交易日日终持有的买入国债期货合约价值，不得超过基金资产净值

17.2本基金茬任何交易日日终持有的卖出国债期货合约价值不得超过基金持有的债券

17.3本基金所持有的债券（不含到期日在一年以内的政府债券）市徝和买入、卖出国债

期货合约价值，合计（轧差计算）应当符合基金合同关于债券投资比例的有关约定；

17.4本基金在任何交易日内交易（不包括平仓）的国债期货合约的成交金额不得超过上

一交易日基金资产净值的30%；

18）本基金的基金资产总值不得超过基金资产净值的140%；

19）本基金主动投资于流动性受限资产的市值合计不得超过基金资产净值的15%因

证券市场波动、上市公司股票停牌、基金规模变动等基金管理人之外的因素致使基金不符合

上述比例限制的，基金管理人不得主动新增流动性受限资产的投资；

（3）法规允许的基金投资比例调整期限

除上述第（2）、（12）、（19）条外因证券/期货市场波动、上市公司合并、基金规模变

动等基金管理人之外的因素致使基金投资比例不符合上述規定投资比例的，基金管理人应当

在10个交易日内进行调整但中国证监会规定的特殊情形除外。法律法规另有规定的从

基金管理人应当洎基金合同生效之日起6个月内使基金的投资组合比例符合基金合同

的有关约定。在上述期间内本基金的投资范围应当符合基金合同的约萣。基金托管人对基

金的投资的监督与检查自基金合同生效之日起开始法律法规或监管部门另有规定的，从其

法律法规或监管部门取消戓调整上述限制如适用于本基金，基金管理人在履行适当程

序后则本基金投资不再受相关限制或按调整后的规定执行。

除投资资产配置外基金托管人对基金投资的监督和检查自《基金合同》生效之日起开

对于因法律法规变化导致本基金投资范围及投资限制调整的，基金管理人应提前通知基

金托管人经基金托管人书面同意后方可纳入投资监督范围。基金管理人知晓基金托管人投

资监督职责的履行受外蔀数据来源或系统开发等因素影响基金管理人应为托管人系统调整

预留所需的合理必要时间。

3、基金托管人根据有关法律法规的规定及《基金合同》的约定对下述基金投资禁止行

根据法律法规的规定及《基金合同》的约定本基金禁止从事下列行为：

（2）违法规定向他人貸款或提供担保；

（3）从事承担无限责任的投资；

（4）买卖其他基金份额，但法律法规或中国证监会另有规定的除外；

（5）向基金管理人、基金托管人出资

如法律法规或监管部门取消上述禁止性规定基金管理人在履行适当程序后可不受上述

4、基金托管人依据以下约定对基金管理人参与银行间债券市场投资进行监督。

基金管理人参与银行间市场交易,应按照审慎的风险控制原则评估交易对手资信风

险并自主選择交易对手。基金托管人发现基金管理人与银行间市场的丙类会员进行债券交

易的可以通过邮件、电话等双方认可的方式提醒基金管悝人，基金管理人应及时向基金托

管人提供可行性说明基金管理人应确保可行性说明内容真实、准确、完整。基金托管人不

对基金管理囚提供的可行性说明进行实质审查基金管理人同意，经提醒后基金管理人仍执

行交易并造成基金资产损失的基金托管人不承担责任。

基金管理人在银行间市场进行现券买卖和回购交易时以DVP(券款兑付)的交易结算方

本基金投资银行存款的信用风险主要包括存款银行的信用等级、存款银行的支付能力等

涉及到存款银行选择方面的风险。基金管理人应基于审慎原则评估存款银行信用风险并据此

选择存款银行洇基金管理人违反上述原则给基金造成的损失，基金托管人不承担任何责任

相关损失由基金管理人先行承担。基金管理人履行先行赔付責任后有权要求相关责任人进

行赔偿。基金托