朋友找你熟人借钱,这6个问题要注意，该注意哪些问题？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-23 01:09 标签： 熟人借钱,这6个问题要注意

[导读]买房前都要从自身来限定，大概有一个购房的要求和范围，要考虑好事投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款的预算够不够多，买的房子是个人居住还是为了婚房，还是改善型住房。

　　买房对于很多人来说，都是一件大事，很可能有人一辈子就住在一个房子里，所以买房子前一定要做很好功课，尤其对于新手来说，很都是多尤为重要，今天，就让小粥跟大家来分析分析，新手买房到底都需要注意哪些问题！

　　首先，考虑好自我的需求分析。

　　买房前都要从自身来限定，大概有一个购房的要求和范围，要考虑好事投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款的预算够不够多，买的房子是个人居住还是为了婚房，还是改善型住房。短期内需要变更家里人口数量，还是要选择多变的户型等等。

　　这一点对于很多新手买房族来说是很重要的，如果在购房前没有一个对于自身的需求有一个大致的分析的话，就很有可能会在置业顾问或者房屋中介的推荐下，购买到了不太如意的房子。

　　其次，如何准备资金是一个大问题！

　　买房也是一笔大的支出，如果只是购房者如果按揭供房，首付和月供都是关系到了数十年的生活品质，所以更需要提前去准备。一般来说，首套房的都是作为总房款的百分之三十，第二套房的首付为总房款的百分之七十，然后月供就是根据家庭收入的量力而行，所以我还是建议最 好的就是吧每次的月供，控制在家庭月收入的三十到四十之间。

　　第三还要看开发神的资质和各类的证书

　　开发商一般都决定了你买的房子后面的顺利程度，从资金实力，开放项目的能力，还有开发商的资质等级都跟你买房有直接的关系，买房的时候，要看开发商“五证”、二书是否已经齐全，齐全才可以下手。很多购房者都没有看或者无视这一点，到最后要等到了开发商跑路了才后悔莫及。

　　其中，”二书“包括《住宅质量保证书》

　　《住宅使用说明书》

　　“五证”包括《国有土地使用证》

　　《建设用地规划许可证》

　　《商品房销售（预售）许可证》、

　　《建设工程规划许可证》、

　　《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

　　第四、一定要货比三家

　　人人都是知道买东西都需要对比其他家才来做决定，买房也是这样，需要多看几个楼盘，才能做到心中有数，而且在比较的时候也是需要一些门路的。

　　在买房的时候，我们通常会跟置业顾问去了解整个楼盘的项目信息，而在这个过程中，我们可以故意提起周围的楼盘，这时候，置业顾问一定会跟你讲这些楼盘的好坏，比如对方的建筑水平不好，物业水平差等等，虽然这些内容都有些夸大其词的部分，但有利于买房族更加综合的去考虑买房，能够为将来买房提供一个好的参考。

　　第五买房一定要看户型。

　　好的户型能够提高生活享受和得房预估，一般来说，户型只要满足格局反正，南北通透，明厨明卫，动静分明的户型就是通常我们说的好户型。

　　第六合同内容要细化

　　签订合同是保障自己权益的依据。很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

　　今天跟大家说的这六点，就是大家一定要注意的， 特别是还没有买房的人，更需要注意。

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　　日常生活中，大家经常遇到熟人借钱的问题。但熟人之间借钱，如何保证在不伤感情的情况下，把借出去的钱按时要回来呢？知名律师焦春雷表示，熟人借钱时，以下这6个问题一定要注意！

　　首先，现实生活中，如果借钱是以现金的方式支付，最好要写借条。借条上的信息包括，借款人名字、身份证号，借款金额，借款时间，归还时间，以及支付的方式。同时，最好还要让借款人为出借人打一个“收到了借款金额多少元”的收条。这样的话，出借人将来在实现债权的时候就有一个对方收到了钱的证明。其次，在互联网时代，很多借款都是以银行转账、支付宝、微信等方式进行。在这种情况下，大家一定要保存好现金的流转方式，以保证将来在债权得以实现的时候有一个凭证。

　　关于借款利息,根据《中华人民共和国民法通则》、《合同法》以及《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷的司法解释》，民间借贷的利息不能超过24%的，超过24%到36%的部分，是属于效力待定的，超过36%的部分，那就属于不受法律保障了。

　　网络上还流传着一种说法，称“过了2年的诉讼时效，借出去的钱就要不回来了”。事实是什么样的呢？焦春雷律师表示，民间借贷，从法律意义上来说也属于借款合同，它的法律关系是合同关系，是有诉讼时效的。正常的诉讼时效是，如果约定了还款期限，那就是在还款期限届满之日起算两年之内。如果两年之内你没有任何的索要行为，也没有起诉，过了两年，这个债权关系就进入了自然债权关系，这时债权人到法院起诉，要求法院来保护自己权利，法院可能会无法去支持债权人的权利。但是如果借款合同没有约定还款期限，那就按照中华人民共和国《民事诉讼法》的规定，最长时效是20年，20年之内，你可以随时提出借款人来偿还您的借款。

　　另外，大家在借钱时要是遇到了“砍头息”，是可以拒绝的。所谓“砍头息”是指在借款发放的同时，直接将借款的利息全部扣除，这种情况下借款人拿到了钱，实际上就是已经扣除利息的钱了。这种情况，按照法律规定，应该以实际收到的款项作为借钱本金。而且，出借人是不能向借款人的家人索要欠款的。因为民间借贷合同属于一种民事合同关系，是平等主体之间所签署的合同，根据合同的相对性而言，这种权利义务关系，仅在合同双方当事人之间产生，因此这种民间借贷，出借人是不可以向借款人的家属或者孩子或者父母去索要借款。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。

　　在交易的过程中要注意了解的可靠性，房屋登记面积和使用权限等相关内容。

　　购买房改房，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。当中涉及的办理手续叫繁杂，所以，在进行房改房交易过程中要注意以下事项：

　　房改房交易应注意事项有：

　　一、了解产权可靠性

　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

　　二、确认登记的面积、使用期限

　　在中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

　　三、了解房屋背景与周边环境

　　买家须了解该房改房是否欠交以及水电煤气费用，或者房屋是否给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

　　四、确定房价的合理性

　　通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

　　五、如果对上述各方面事项都已调查清楚，确认该房改房没问题的话，要注意办理房屋过户手续，办理房改房过户手续的流程为：

　　办理房改房过户须准备以下资料：

　　卖方：身份证、婚姻证明(、、协议或未婚证明等)、户口本、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)

　　买方：身份证、婚姻证明(结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等)、户口本、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)

　　1、到所在市房产局的房改办领取《房改房上市交易申请表》;

　　2、产权所有人填写好《房改房上市交易申请表》后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;

　　3、携带盖好章的《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》到市房产局公房科盖章;

　　4、携带上述三张表格及房改房过户需要的其他资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。

　　5、完成了在房改办的所有手续。

　　六、房改房需要缴纳税费

　　、：按照商品房的契税和印花税标准交纳;

　　土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

　　：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米.

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