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联系人姜女士(女士)&经理&
会员 [当前离线]
邮件电话手机地区河北-邢台
地址河北邢台威县梨元屯工业区武馆线路东
供销橡胶滤胶机厂家，河北质量好的橡胶滤胶机供应
威县双达橡塑机械厂是一家从事橡胶滤胶机生产的专业公司，位于河北邢台威县梨元屯工业区武馆线路东，交通便利。邢台双达橡塑机械创立于，经过快速的发展，凝聚培养了一大批技术人才和管理团队。在塑料机械行业发展中，我们主要面向加工橡胶胶条的厂家提供橡胶滤胶机等产品。
邢台双达橡塑机械技术力量雄量，设备精良，检验手段先进，现已发展成为集设备研发、生产制造、销售服务于一体的高新技术企业。 邢台双达橡塑机械依靠高素质的全体员工和健全的工艺设备，完整的全面质量管理体系，产品售出后质保一年的售后服务，不断开拓创新，为广大加工橡胶胶条的厂家提供可靠的橡胶滤胶机。
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生产厂家:邢台双达橡塑机械有限公司
生产地址:河北省邢台市威县梨元屯工业区
售后维修地区:河北邢台威县
付款方式:银行转账;在线支付;存兑汇票
服务地区:河北邢台
发货时间:7-15个工作日
运费:买卖双方协商
维修地址:河北省邢台市威县梨元屯工业区
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邢台双达橡塑机械提供的橡胶滤胶机主要由不锈钢;铸铁制成的，重量达1000kg，产品具有多种型号，以120为主，销售网络覆盖安徽;重庆;福建;江西;黑龙江;香港;云南各地，在您订购后，我们会以陆运;公路运输的方式为您配送。
本公司生产的橡胶滤胶机热销于安徽;重庆;福建;江西;黑龙江;香港;云南各地区，不管是自主产品还是代理产品都已经达到国家同种产品中的高级;中级产品，深受加工橡胶胶条的厂家的信赖与支持，邢台双达橡塑机械凭借多年来对橡胶滤胶机的生产经销经验，在同行业中遥遥领先。
可来电咨询威县双达橡塑机械厂联系人，了解供销专业的橡胶滤胶机，便宜的专业的橡胶滤胶机，厂家批发橡胶挤出机，口碑好的橡胶挤出机的相关信息 
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真不知道你们每天炫耀个什么劲?做人低调点。我住在40多亿年的地球，晒着五十多亿年的太阳!每天乘坐几千万的地铁，你见我炫耀了?天天和中国最大通讯公司移动联通电信保持合作关系，长期与世界500强沃尔玛有业务来往，连我用的电脑都是乔布斯亲自帮我设计的系…
&figure&&img data-rawheight=&842& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1bcd0cefd86d6ef1bfc4b2_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1482& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1482& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1bcd0cefd86d6ef1bfc4b2_r.jpg&&&/figure&&p&&b&特别干货的一篇，马上要沉了。求个赞&/b&&/p&&p&&b&以下内容全网独此一份，抄袭必究。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&&br&&/p&&p&很多人都说做公众号，公众号确实很赚钱。&/p&&p&可是要赚这个钱，你首先得知道：&/p&&p&&b&写什么样的文章读者愿意看？&/b&&/p&&p&&b&写什么样的文章编辑更容易过稿？&/b&&/p&&p&&b&写什么样的文章才能在微信朋友圈广为流传？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&教会徒弟饿死师傅。这些东西，内行人一般是不会告诉你的，所以我所总结的这些也都是长年累月积累出来的。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&公号确实还是赚钱的。&br&投稿平均300/篇，1200字。高的还能有上千块的。&br&一个几千阅读的高质量原创号，月入一万轻轻松松。&br&文末的赞赏和流量主加起来也有几百上千块。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&刚好前几天和几个好友在荔枝微课上分享微信写作经验。&/p&&p&今天我就来和大家说说，&b&受欢迎的爆款文都有哪些特点：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&1198& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-603e25da328a83a81b7d3_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1796& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1796& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-603e25da328a83a81b7d3_r.jpg&&&figcaption&爆款文特点思维导图&/figcaption&&/figure&&hr&&h2&&b&【爆款文特点】1、引发好奇&/b&&/h2&&figure&&img data-rawheight=&440& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-25bab71fa7f5e4ed6ff425_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1228& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1228& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-25bab71fa7f5e4ed6ff425_r.jpg&&&/figure&&p&你知道在朋友圈，大家留给一个文章标题的时间是多长吗？最多2秒。你必须在2秒钟之内，成功勾引到他们，让他们愿意打开看一眼。&/p&&p&&br&&/p&&p&引发好奇也分三种。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一种是我们生活中潜藏的好奇&/b&。很多问题我们自己就有困惑，但没有找到确切的答案，看到有人写了，自然会点开看。很多公号上的爆款文章，都是这种：《为什么你那么在意别人的看法？》《为什么渣男还会有人喜欢？》&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&另一种是标题中自带矛盾&/b&，会创造一种好奇。大家会觉得，好奇怪啊，你为什么这么说？大家也会点进去看。比如：《那个95后的老女人》《虽然我劈腿了，但是我还爱你啊》&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&还有一种引发好奇的方法非常贱，也非常有用，那就是说话只说一半&/b&......没人能忍着不看答案的，相信我。比如有一篇文章转发很高：《如果喜欢的人不回你微信》《报复前任最好的方式……》&/p&&p&好想抓住作者的领子，摇啊摇：到底是啥，你说不说？！&/p&&p&&br&&/p&&hr&&h2&&b&【爆款文特点】2、输出价值观&/b&&/h2&&figure&&img data-rawheight=&374& src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-d1e7c3b92abfca_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1252& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1252& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-d1e7c3b92abfca_r.jpg&&&/figure&&p&&b&正面激励：&/b&所谓正面激励，就是标题根据主题来起。三观大多偏正向，鼓励人们积极奋斗，对生活怀有希望。虽然贫困潦倒但是也要心怀梦想，努力去过自己想要的生活。详见人民日报夜读。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&反面刺激：&/b&三观是正的，但是标题是歪的。让读者一看这个标题，就觉得很生气。忍不住想点进去喷读者几句，结果一看内容，居然和标题是反的，反手就是给作者一个么么哒的那种。我就是个很喜欢反写标题的作者。就例如我有一篇几百个转载的爆款《不美就别在朋友圈装好看》&/p&&p&&br&&/p&&hr&&h2&&b&【爆款文特点】3、情感共鸣&/b&&/h2&&figure&&img data-rawheight=&452& src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b23df6cd0b54a2a2d2266fbc8c555169_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1194& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1194& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b23df6cd0b54a2a2d2266fbc8c555169_r.jpg&&&/figure&&p&&b&类型一，暖文，&/b&让读者读完之后，会觉得很暖，很甜，很走心，谢谢你爱我，有人偷偷爱着你，总之就是一大堆正面能量的那种。读完之后，觉得，哇生活真美好啊。 &/p&&p&&br&&/p&&p&&b&类型二，个人痛点，&/b&失恋/迷茫/困惑/失业/单身，这一类可以阐述自己的痛苦，可以单纯的心里描写，可以是有观点类的文章。基本上是与上面的暖文相对应的，是反面。通过痛苦达到共鸣。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&类型三，社会痛点，&/b&幼儿园虐童，抑郁症，某某孕妇跳楼，闹婚导致的悲剧，关于教育，关于人性，关于天灾人祸，关于社会的阴暗面。这一类的文章标题大多会与热点相结合，是目前各大主流账号中最常见的爆款标题。详见思想聚焦。社会大悲，是关乎到每个人的事情，每个人都会多多少少有些感同身受。这一类的文章尤其容易达到共鸣，但是这一类的文章其实很难写，需要思想深度，不然的就就会沦为无意义的重复和蹭热点，所以我写的比较少。&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&&br&&/p&&p&以上就是我所总结的，爆款文章干货之：爆款文具有哪些特点。&/p&&p&如果你是微信写作的新人，可以尝试着从这些角度来考虑。会大大提高过稿率的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&如果对你有帮助的话，希望能给阿鹿点个赞哦。&/p&&p&评论区欢迎大家提问，同系列的其他干货内容会在近期陆续补充。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img data-rawheight=&462& src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f84fba5b0b5_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1490& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1490& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-f84fba5b0b5_r.jpg&&&/figure&
特别干货的一篇，马上要沉了。求个赞以下内容全网独此一份，抄袭必究。 很多人都说做公众号，公众号确实很赚钱。可是要赚这个钱，你首先得知道：写什么样的文章读者愿意看？写什么样的文章编辑更容易过稿？写什么样的文章才能在微信朋友圈广为流传？ 教会徒…
&p&买一个微信号，大几十元&/p&&p&淘宝买流量日租卡，几十元&/p&&p&如果有点志气，买十个微信号&/p&&p&再去58，或者同城，贴吧，咸鱼，淘一个二手电脑笔记本，一千块钱左右。。。&/p&&p&用其中三个小号，加本地的微信朋友圈推广的那种账号。然后伪装成客户，问他代发朋友圈价格，什么时候发？发多少条？收费多少标准？&/p&&p&然后，他就把他所有的文案话术都发给你了。&/p&&p&接下来，这些文案都变成你的了，记得保存。。&/p&&p&然后就去当地的贴吧，在贴吧里面搜索，站内搜索&/p&&p&&br&&/p&&p&搜索关键词为：微信群，交流群，业务，或者群里面有很多人发了一个主题贴，大概意思我建了一个同城微信群，广告的，不要进去，有需要进群的，留联系方式留微信号。我会拉大家进群。然后你也就进去这个群里面了。&/p&&p&&br&&/p&&p&用这个方法，你进到最少50个群左右，一个月的时间没多大问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&进群之后什么都不要干，先不要发广告，也不要做营销推广，先观察群里面的动态。这个群，群主管不关理，发广告会不会被踢？群成员每天都在谈论什么话题？把这些搞清楚之后就是做流量激活系统了。&/p&&p&&br&&/p&&p&他们怎么搞的呢？头像设置成（AA义乌a微天下（全国推广），主接业务就是朋友圈，推广代发朋友圈。给他们朋友圈你就会发现，他们朋友圈好像有非常多人求购或者求助信息。。。标准大概为如下：&/p&&p&3条50，7天100，半月150，包月200，半年1200，包年2000，&/p&&p&&br&&/p&&p&这个项目最大的套路是什么呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&他的朋友圈压根没有这么多人付费去请他发表，求购，求租信息。&/p&&p&这些求购求租信息都是在论坛网络上，各种渠道，它复制粘贴过来的。让你造成一种假象，他的业务很多，他的业务很忙。。。然后你就乖乖付款了。假的流量会带来真的流量，她朋友圈每天的动态，有真有假。后期流量数据库变大了，它的流量其实是真的。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fd3fc1cbcb1_b.jpg& data-rawwidth=&922& data-rawheight=&1280& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&922& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fd3fc1cbcb1_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&项目的暴利之处在于？&/p&&p&&br&&/p&&p&几乎接近于零成本，完全是互联网数据的整合与利用。用微信社群爆粉软件，群裂变软件，两套软件的售价也就398，电脑一千多块钱，仅仅是用于刷广告。十个微信账号也就是百来块钱。其他支出最多是关于人工成本。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-72c202e6cde1d1fcf0b2ca874a2f7b2b_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&2060& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-72c202e6cde1d1fcf0b2ca874a2f7b2b_r.jpg&&&/figure&&p&收到最小单，就是50元，日出两单，月入3000。&/p&&p&至于批量化操作，一个月赚10万左右，简单。。。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bf92fc62f8a644dbbfe78a5_b.jpg& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&800& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-bf92fc62f8a644dbbfe78a5_r.jpg&&&/figure&&p&参考一下，我叫他把微信好友人数截图发给我，然后他发了一个图片，图片都绿了，不知道转发了多少次的一个图片。我叫他现在马上截图，他就把我删了。。。他为啥把我删了？他为啥不截一个实拍图片给我？懂就懂了。&/p&&p&&br&&/p&&p&成本2000元以内，不会良心不安的项目，，这个就是啊。。前期使用的方法，使用的策略，用假流量数据库带动真流量数据库，然后你就直接做好你当地的微信社区就行了。踏踏实实的服务，踏踏实实的推广，你可以精确到市，当然最好也是市，如果精确到县的话，流量就非常少了。一个市的流量，用微信，能够弄到几十个群，都是小问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&你只需要结合到QQ群，当地的论坛，社区，咸鱼，58同城，转转，本地贴吧！流量数据库都在这边挖掘。&/p&&p&&br&&/p&&p&匿了&/p&
买一个微信号，大几十元淘宝买流量日租卡，几十元如果有点志气，买十个微信号再去58，或者同城，贴吧，咸鱼，淘一个二手电脑笔记本，一千块钱左右。。。用其中三个小号，加本地的微信朋友圈推广的那种账号。然后伪装成客户，问他代发朋友圈价格，什么时候发…
&p&如果你女朋友是那种，额。。脍炙人口型（比如萝莉），80%的人都觉得漂亮的，你就尽力阻止她。如果长相一般，或者只是对你口味，就不要阻止她。&/p&&p&别信其他答案说你控制欲什么的，近身、一对一、一个房间、人家的地盘、长时间交流。想象一下一个涉世未深的正太帅比高二崽，一个胸大屁股翘温柔又好看的大姐姐坐你身边关心他。&/p&&p&不是你女朋友对高二崽放电就是高二崽对你女朋友放电，最惨的是俩人都放电，正负极接上，那绿灯就亮了。&/p&&p&再次提醒，一定要参考外貌，看清楚高二崽是吴彦祖还是吴孟达，你女朋友是韩雪还是韩红，再客观做决定。&/p&
如果你女朋友是那种，额。。脍炙人口型（比如萝莉），80%的人都觉得漂亮的，你就尽力阻止她。如果长相一般，或者只是对你口味，就不要阻止她。别信其他答案说你控制欲什么的，近身、一对一、一个房间、人家的地盘、长时间交流。想象一下一个涉世未深的正太…
不是，大部分把“直男癌”挂在嘴边的人只是鄙视穷和弱势男罢了！&br&强如王健林儿子，马云儿子，还有我这种的，做什么事都是霸道总裁风，哪怕带女生去吃个串，那也是别样风情，吃得女生兴奋不已。&br&我管你喜欢什么，风之子开着，一句：“先陪我去看动物世界，再陪我酒店交配。”&br&剪刀式车门开启，一般较少女生会拒绝并吐槽。&br&什么Jb口红色号，霜与露的区别，神仙水与尸油的功效，香水的风格……&br&那都不是事！&br&我想玩谁就玩谁，谁敢说我是渣男？&br&强吻那是宠溺，坐上来自己动是邪魅，先玩再弃是爱的伤痕……&br&&br&营销号天天吵女权，《后宫真环转》里几个女人争宠，结果没人吐槽。&br&为什么？&br&对方是皇帝啊！&br&一些“精致”妹子整天吐槽直男，碰到资本家公子时，屁股撅得天一样高。&br&整天议论韩国长屌欧巴，意大利帅哥，会撩人的法国男……&br&她们却忘记了，近百年间，那些与殖民主义，封建思想，资本主义斗争洒下热血的中国优秀男女，为了平权，做了多大的牺牲！&br&那个喊着“妇女能顶半边天”的老人已经长眠，他估计不知道，现在有些女人连“妇女”这个词也嫌弃了，非要叫“女神”！&br&查一下“三八妇女节”吧，这真不是你们“女神”的节日！
不是，大部分把“直男癌”挂在嘴边的人只是鄙视穷和弱势男罢了！ 强如王健林儿子，马云儿子，还有我这种的，做什么事都是霸道总裁风，哪怕带女生去吃个串，那也是别样风情，吃得女生兴奋不已。 我管你喜欢什么，风之子开着，一句：“先陪我去看动物世界，再…
&p&被举报了，建议修改。&/p&&p&应该是路边一坨翔，开口就要房这句？那我删了。&/p&&p&又被举报禁言了。。。&/p&&p&又又被举报禁言了。。。这个答案应该没有什么侮辱性的东西，知乎有职业女权斗士看来是真的，写这个答案前从来没这待遇，惹不起，惹不起，怀着感恩的心，感谢那些举报我的十八辈祖宗吧。&/p&&p&又又又被举报了。。。这次这人翻着把我所有知乎的回答举报了一遍，这大热天的，也不怕累着。&/p&&p&又被禁言一周，知乎这个禁言有点过于随意了吧？有人举报就禁言？光说违规，也不说哪违规？&/p&&p&-----------------------------------------------------------------&/p&&p&我曾经在一个国内知名的婚恋网站办过会员，说一下我的亲身感受。&/p&&p&可能我的样本数据不够多，仅针对相亲网站上所见。&/p&&p&我看过差不多上千个女性的资料，相貌不谈，网上照片的水分太大，不管是初中学历的，还是月薪2000甚至无业的，或者是离异带孩子的，好像择偶要求里全部要求男方必须有房，且不接受和对方父母同住，印象中无一例外。&/p&&p&非常多的女性表示不会做饭，并表示结婚后也不会去学。&/p&&p&非常多的女性把喜欢旅游写在自我介绍里，并把这当成自己的优点。&/p&&p&非常多的女性明确表示不接受婚后降低生活质量，这话翻译过来，基本如下：&/p&&p&一.经济上，婚后我的消费水平不能降低，我挣的钱只能我自己消费。抚养子女，赡养老人，家庭各项开支是你男方的事。各种节假日你要对我进行消费补贴，不然我跟你结婚干嘛？&/p&&p&二.时间精力上，我自由支配。我原来是父母的小公主，结婚后不要指望我做家务。婚后我逛街追剧旅游的频次不能降低。&/p&&p&三.日常相处上，我脾气不好，不会控制也不想控制，我父母一直宠着我长大的，婚后不要尝试让我改变，出现任何纠纷你要及时认错，否则会影响我心情。&/p&&p&房子车子是基本的就不提了，能做到这些的话，我们来谈谈彩礼多少合适。&/p&&p&非常多的女的聊天就跟审犯人一样，而且只能她问你，只能她鄙视你这条件不行，那条件不够，你哪怕只是稍微礼貌性的表示点不同意见她就炸毛。动不动就你是不是男人，男人就应该XXX。你要是敢说你是不是女人，女人就应该温柔包容体贴，她一顶直男癌大帽子就扣过来了，然后就你这样的活该单身。不跪舔讨好你我就活该单身？你那个一尺八的脸还能再大点么？合着你不单身？你不单身你来相啥亲啊？&/p&&p&非常多的女的真的是一副我是女的，我有子宫，我能生，你们男的XXX是应该的嘴脸。更有甚者，有些女的会莫名其妙的把这种子宫优越感扩展到全体男性身上，搞得好像所有男的都睡过她或者睡过她女马一样。&/p&&p&处女这个就不写了，容易挨骂，反正你们自己明白就行。&/p&&p&婚姻的誓词是什么？无论贫穷，苦难，疾病，永远不离不弃。就这些女的，一点生活质量都不愿降低，婚后碰上这种大事还不直接卷了你财产跑路？&/p&&p&现在发达地区新登记婚姻近五成的离婚率，其中女性是起诉离婚的主力，你以为是开玩笑的？&/p&&p&想想马蓉事件时，网上那么多女的替马蓉开脱，你后背凉不凉？&/p&&p&选择是双向的，高富帅又傻又瞎这种情况基本不存在，门当户对是这个社会婚姻的主流。&/p&&p&两性关系里，不奢求5:5 ，6:4或者7:3我觉得绝大多数男的都能接受，但你非得10:0，连9:1都觉得是我不爱你或者是我配不上你，那我不陪你玩了总行吧？&/p&&p&女屌丝一点也不比男的少，真的，可怕的是，她们毫无自知之明。&/p&&p&————————————————————————————---&/p&&p&补充点东西，&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&青雀：你最不喜欢哪个抖音网红？&/a&就这么个诈骗起家的玩意靠踩男捧女喜获1400万粉丝。&/p&&p&大名鼎鼎的咪蒙，1000多万的粉丝，稍微弱点的末那大叔微信公众号粉丝350万，二更食堂的李明“公众号对于二更网络来说仅仅是20％，只是公司的两款产品。”但这个公众被封之前有130多万的粉丝，好在二更食堂自己作死，被封杀了，简直是普天同庆的大喜事。&/p&&p&中国搞自媒体公众号里面这么能打的多了不说，几十个应该是有的，他们的统一套路，就是打压男性，吹捧女性，鼓吹男性无条件付出，鼓励女性无条件享受被爱。为了钱和流量，毫无廉耻和底线。&/p&&p&这些人的粉丝总数加起来5000万应该是有的，除去里面重复的部分，2000万人不夸张。其中占比90%以上的人群，是16-35岁的女性。数据粗估。&/p&&p&去微博，百度贴吧，各个公众号自媒体看看，知乎三观这么正的不多了，但知乎太小众，而且知乎上风气也越来越不好，敢说你有处女情结，立马一堆人出来喷你。&/p&&p&舆论太重要了，戈培尔说过，真理是不重要的，谎言重复千遍就是真理。&/p&&p&很多女人真的已经在这些媒体的轰炸下把那些言论当真理奉行了。可能她们也曾单纯善良过吧。&/p&&p&----------------------------------------------------------------------------&/p&&p&很多人想不明白，女性的性别红利期，男性的性冲动期，也就是18-28这十年左右。过了这个年龄，把自己当男人看。&/p&&p&就中国男女的收入消费储蓄比，等这帮傻小子都想明白不结婚了，让我们猜猜，50岁之后，大概率是男的晚景凄凉还是女的晚景凄凉？当然，你有钱的话，随意。&/p&&p&----------------------------------------------------&/p&&a data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&如果男人知道孩子不是自己亲生的会怎么做？&/a&&p&现在的男性是否普遍不再对女性展开追求了？为什么？ - 雅痞小熊猫的回答 - 知乎&/p&&a data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& data-image=&https://pic1.zhimg.com/v2-aa5bb5cbb4a0e847cd5c_180x120.jpg& data-image-width=&400& data-image-height=&304& class=&internal&&现在的男性是否普遍不再对女性展开追求了？为什么？&/a&&p&再贴两个链接，专业治疗精虫上脑，不复发。&/p&
被举报了，建议修改。应该是路边一坨翔，开口就要房这句？那我删了。又被举报禁言了。。。又又被举报禁言了。。。这个答案应该没有什么侮辱性的东西，知乎有职业女权斗士看来是真的，写这个答案前从来没这待遇，惹不起，惹不起，怀着感恩的心，感谢那些举报…
&p&这是我见过最真挚的回答&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6e5fecce3b08d870efcca7_b.jpg& data-rawwidth=&410& data-rawheight=&462& data-size=&normal& class=&content_image& width=&410&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0d24abd5df_b.jpg& data-rawwidth=&407& data-rawheight=&463& data-size=&normal& class=&content_image& width=&407&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-618e4ea8f60da25c9bd4d66b2c45a3ff_b.jpg& data-rawwidth=&409& data-rawheight=&458& data-size=&normal& class=&content_image& width=&409&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2a2c72c034bb9e017505a_b.jpg& data-rawwidth=&413& data-rawheight=&683& data-size=&normal& class=&content_image& width=&413&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-6b478d008c7cce56a72df98f813fb5df_b.jpg& data-rawwidth=&409& data-rawheight=&461& data-size=&normal& class=&content_image& width=&409&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-d13ae3ef9e7fe863ec4a980123bdb50d_b.jpg& data-rawwidth=&410& data-rawheight=&466& data-size=&normal& class=&content_image& width=&410&&&/figure&
这是我见过最真挚的回答
&h2&今天有事实在不方便写答案，&/h2&&h2&先码个开头，写点大家最关心的。&/h2&&h2&后面具体的分析会陆续补充出来。&/h2&&h2&大叔最近比较忙，没有太多时间码回答，&/h2&&h2&为了避免有人说嘴炮，就先放个目录吧，全文9万多字（不算图稿），&/h2&&h2&后面所有相关的内容，都会在这个回答下放出来，&/h2&&h2&买房是关系个人一生的大事，在终身大事上花点时间不吃亏。&/h2&&h2&好好读读大叔写的东西，不论观点是对是错，&/h2&&h2&但是大叔至少写出了一个完整的关于中国这20年房地产发展的方方面面。&/h2&&h2&不客气的说，你在各类公众号、媒体上看到的所有关于房地产的文章，基本不会超出大叔写的范围。&/h2&&h2&大叔经常自嘲：关于中国房地产，你只需要看这一本书就足够了。&/h2&&h2&我的判断可能是错的，但是我绝对不忽悠你，只当是提供另外一个比较奇葩的视角吧。&/h2&&p&&br&&/p&&h2&所有这些东西，都免费分享给大家，有兴趣的可以关注一下大叔，&/h2&&h2&传送门： &a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/46e6dcdc609febd036874& data-hash=&46e6dcdc609febd036874& data-hovercard=&p$b$46e6dcdc609febd036874&&@韬奋大叔&/a& &/h2&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-476abe8f06fba22ab1633_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&417& data-rawheight=&578& class=&content_image& width=&417&&&figcaption&《中国房地产的前世今生》目录&/figcaption&&/figure&&h2&首先说结论：&/h2&&p&1. 中国未来的房价必将一地鸡毛，绝无可能幸免，一二线城市可能还问题不大（能幸免的可能也就只有一二线核心城市，能幸免不是说房价不下跌），但是三线以下，四五六线小地方，没有产业-区位-人口支撑的城市，估计渣都不剩，有人说需要时间点，这里就斗胆跳一下大神:如果政策不变，不打鸡血，时间也就在两三年，如果继续打鸡血，放任房价继续上涨，可以参考苏维埃政权的结果。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.
现在中国楼市的价位，就是中国房地产的最高峰值，可能未来还会有10%-20%左右的回光返照，但是之后一定是一头向下，进入长时间的阴跌通道，时间点:其实现在已经进入了下跌通道，政策不变的情况下，价格会一直阴跌。&/p&&p&（这个回答不删，坐等中国房地产来打大叔的脸，坐等乎友们来挖坟）。&/p&&p&&br&&/p&&p&3. 房价气势如虹的时代已经结束，彻彻底底的结束了，本来中国还有点转圜的余地，但是16年这一波上涨，就如同股市连续拉涨停，透支了未来所有的空间。&/p&&p&未来5年，中国的主要城市的房价（例如北上广深），如果还能走出一波翻番的行情，大叔直播吃翔。&/p&&p&&br&&/p&&p&4. 现在有很多城市在发起“送户口抢人大战”，大学生只要你来，直接送户口落户，未来5到10年内，更多的城市将推行“送房子抢人大战”，只要你来，不光送户口，还“送”房子，当然不是真的送，以降低首付或者免首付只需要付月供就能得房的方式“送房子”。当然这些地区不会是特别好的地区。&/p&&p&&br&&/p&&p&以上这些论断，可能需要一段时间验证，反正知乎不倒，大叔还在，评论区一直给大家留着，青山不改绿水长流，大家拭目以待即可。&/p&&p&&br&&/p&&h2&关于买房，分两种情况：投资和自住！&/h2&&h2&先说自住：&/h2&&p&如果你是自住，在能力范围内，总价150万以内的房子，大叔是支持你买的。&/p&&p&大叔不是空军，一味看空中国房地产，哗众取宠，不考虑具体个人情况的一律看空是没有道理的。&/p&&p&当然这个总价越少越好，最好能控制到100万以内，房子可以小一点，能住下就行。&br&&/p&&p&为什么如此保守？&/p&&p&因为在如今这个房地产的高价位，如果你是个普通老百姓，超过150万的房子，大叔觉得你承受不了，一旦房价下跌，我真的不看好你未来的人生。&/p&&p&而在150万以内，如果你凑出了首付（大概50万），即便后来房价下跌，相信你苦个几年，还是能站起来。&/p&&p&&br&&/p&&p&超过150万这个总价，如果你还没有达到知乎的平均收入水平（据说是2万？），&/p&&p&即便是自住，我觉得你也要好好考虑要不要出手，特别是在现在这个时间节点。&/p&&p&有人说自住不考虑涨跌，算了不怼了，你高兴就好。&/p&&p&&br&&/p&&p&当然，在能住下的前提下，总价越少越好，能控制在100万以内更好。&/p&&p&&br&&/p&&p&当然：有大神贷款300万500万甚至800万，买万甚至3000万的豪宅（上海外滩就有很多一套3000万的豪宅，其实也算不上豪宅，也就是普通的一百多平米吧）。&/p&&p&说实话，我觉得这些人真的不是一般人。&/p&&p&对不起，贫穷限制了大叔的想象力。&/p&&p&在楼价如此高企的情况下，还有人用如此高的杠杆，大额贷款买房，我真的觉得这些人是疯了。&/p&&p&大叔点入市的，在如今的价位还大额贷款买房，就如同高杠杆5000点入股市，最后结局怎么样你应该知道。&/p&&p&&br&&/p&&h2&再说投资：&/h2&&p&我说的是纯投资，&/p&&p&如果你娃在上海读书，&/p&&p&土豪在魔都买套房给儿子准备着，这都不算纯投资。&/p&&p&纯投资炒房：&/p&&p&如果你现在还在跟着游资去三四线城市炒房，听大叔的忠告：风紧扯呼，回头是岸！&/p&&p&房地产的投资价值早就已经到头了！&/p&&p&不用扯很远，去看看2014年是个什么情况吧。&/p&&p&那个时候的房产价格，三四线城市都有很多人断供弃房。&/p&&p&现在几乎翻了一倍的情况下，&/p&&p&你还去投资炒房？&/p&&p&你就是接盘侠，杠杠的啊！&/p&&p&&br&&/p&&p&如果还有闲钱怎么办呢？&/p&&p&买点腾讯的股票吧，放在那里等个5年不要卖，5年时间保守估计能翻番。&/p&&p&（现在腾讯股价400左右，低于400你就买一点，5年左右时间我们再来看收益，也坐等大家来打脸/挖坟）！&/p&&p&&br&&/p&&h2&关于屌丝在哪里落户，在哪里安家？&/h2&&p&如果你和大叔一样是个屌丝，没什么积蓄，未来也没有飞黄腾达的迹象，读完大学漂泊在外，家乡又回不去了（没有工作机会），那么你应该在哪里买房，哪里安家呢？&/p&&p&看下面的几个图买就可以了：&/p&&p&在下面这几个区域里面，&/p&&blockquote&买不了一线就买二线，&br&买不了市区就买郊区，&br&买不了大的就买小的。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&举个例子，在长三角地区：&/p&&blockquote&买不了一线的上海杭州南京（算一线吧），&br&就买二线的苏州无锡绍兴宁波（算区域内的二线吧），&br&如果苏州无锡绍兴宁波也买不了，就买常州镇江嘉兴等地（算区域内的三线、四线吧）&br&在以上三类城市里面：&br&买不了上海杭州南京的市区就买郊区，&br&买不了苏州无锡绍兴宁波的市区就买郊区，&br&买不了常州镇江嘉兴的失去就买郊区。&br&买不了大的就买小的：买不了100平的，就买80平的，70平的，60平的。&br&尽量把价格控制到150万以内。&/blockquote&&p&总之一句话：把房价控制在150万以内（最好100万以内），看看你能在下面这些地区买个能住的房子。&/p&&p&为什么说房地产必将一地鸡毛，你还是要买房呢？&/p&&p&因为这些地区至少更有保障，即便一地鸡毛，你的未来也差不到哪里去。&/p&&p&例如：&/p&&p&在敝人老家河南的某些二三四五线城市，&/p&&p&大家也在炒房，但是一旦房产一地鸡毛后，就真的是一地鸡毛了，&/p&&p&你连个3000块工资的工作都找不到。&/p&&p&但是如果换成以下几个区域内，即便一地鸡毛了，也查不到哪里去。&/p&&p&这是屌丝趋利避害的不二法门，在天朝没办法。&/p&&p&&br&&/p&&p&总图：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-832a619beeaa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&354& class=&content_image& width=&350&&&/figure&&p&长三角：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ab19e05a91fe923ea38cdee3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&242& data-rawheight=&265& class=&content_image& width=&242&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&京津翼：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-4efbdb5773d9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&319& data-rawheight=&241& class=&content_image& width=&319&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&珠三角：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b5c5dc9e1a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&288& data-rawheight=&270& class=&content_image& width=&288&&&/figure&&p&这三个区域：&/p&&p&首推珠三角：&/p&&p&中山/佛山甚至东莞的房价，都能控制在100万到150万，房价有洼地。&/p&&p&未来发展潜力无限，买不了深圳，就买二三线，再差也差不到哪里去。&/p&&p&&br&&/p&&p&其次长三角：区位太好，鱼米之乡，自古江南就没穷过。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后京津翼：主要是环境吧，大叔又怕冷，所以只会考虑向南，向北真的不感冒。&/p&&p&&br&&/p&&p&当然：&/p&&p&如果你是土著，&/p&&p&比如你时代居住在老家河南，&/p&&p&你又在河南谋了个不错的公职（公务员/老师/有个小买卖的都算），&/p&&p&你在老家过的很滋润，那你不在以上考虑之列。&/p&&hr&&h2&&b&第一节：屌丝祖宗&/b&&/h2&&p&关于中国房地产，实在有太多的东西！秉承宁杀错不放过，如果扒就深扒的原则，咱们正式开扒！ &/p&&p&话说有一老者，因见自家茅屋为秋风所破，留下千古名句：安得广厦千万间，大辟天下寒士聚欢颜！ &/p&&p&奈何时局动荡战乱频发，国家遭殃百姓凄苦，可怜一代佳人才子，生不逢时，带着无尽的遗憾，抑郁而终！ &/p&&p&后人仰其才华，尊称杜工部！ &/p&&p&1200年后，杜工部得偿所愿--遗愿：甲子年，适逢天下大治，中原大地，百废俱兴，国泰民安，物阜民丰。 &/p&&p&天朝大兴土木，举全国之力，不眠不休，逾廿载，终成蘑菇之国，建成广厦千万间！ &/p&&p&工部于天堂之上，俯瞰人间变幻，大喜，遥想当年，对比今日，心中无限感慨，于是凡心萌动！ &/p&&p&遂同佛爷告假：“鄙人故里，东土大唐，千年之后，又现太平盛世，得广厦千万间！吾有前世未了之心愿，愿我主慈悲，准许区区下凡，了却心愿！” &/p&&p&佛祖笑曰：“安得广厦千万间，屌丝无钱也枉然”！ &/p&&p&工部不解，欲请佛爷示下，但见佛祖已然双目微阖，摆手示意：“去吧去吧，休得多问，日后应验自知”！ &/p&&p&工部心有戚戚，然转念一想，世人被佛祖忽悠也不是一次两次，于是不以为意，兴奋异常飘然而去。 &/p&&p&工部驾彩霞，游览祖国河山，天上一日，地上一年，转眼人间已过千年。千年之后但见祖国上下，开山挖地，围堰填海，伐木拆旧，破土建城，一片欣欣向荣。 &/p&&p&工部喜不自胜，按下云头，化作一白面书生，面如冠玉，唇若涂膏，峨冠博带，风度翩翩，手持一纸扇，题曰：吾踏月色！乘风而来，飘飘然有仙姿。 &/p&&p&见一楼房，高百尺，入云端，蓄王者之风，有霸者之气，遂欣然而入!&/p&&p&迎面出来一妙龄女子，年方二八，端的一段好身材，但见： &/p&&p&肩若削成，腰若约素，肌若凝脂，气若幽兰，唇薄齿白。折纤腰以微步，呈皓腕于轻纱。眸含春水清波流盼，宛若红楼梦之花香袭人，一颦一笑动人心魂，着一袭白衣，飘然而来。 &/p&&p&工部虽已是化外之人，亦不免为之倾倒。 &/p&&p&见此美女走来，工部不免心动：看来，区区确有薄名，在此亦不期遇到粉丝，瞬间信心大增，不免意气风发一番！ &/p&&p&只见美女来到阙下，缓缓而拜，道了万福，从袖中抽出一块香帕，娇羞递上，款款而来，缓缓后退，亭亭玉立于侧！ &/p&&p&工部此时，早已呆若木鸡，半晌方醒！ &/p&&p&“官人大驾，所为何事”？美女娇羞不敢直视，启樱桃小口，嘤咛细语！ &/p&&p&“特来买房耳”！工部难掩心中豪迈！ &/p&&p&“官人请看，此间通风向阳，精致飘窗，近卧河津，远眺苍茫，吟诗作画，岂不美哉？”闻言买房，美女面若桃花！ &/p&&p&“此间美景，深得吾心，愿购之”！工部颔首！ &/p&&p&“何以为资？” &/p&&p&“吾得佛祖恩赐，有白银万两，愿取其中二三，以充房资，可否？”工部言之凿凿！ &/p&&p&“世易时移，官人不知千年以来，通货膨胀，今日蜗居，尚需白银百万，区区万两，何以买房？”美女面露讥讽之色！ &/p&&p&工部莫名，忽忆起佛祖之言，今日果然应验，尴尬之至，汗如雨下！“官人身资不多，何不觅一钱庄，订下乞款盟约，按揭买房，尚有一线希望！”美女笑曰。 &/p&&p&工部闻言，转而大喜：终不负我千年夙愿！ &/p&&p&“预行按揭，必先缴款，可有首付？”美女问曰！ &/p&&p&“鄙人银两不多，未知首付几何？”工部俯首问曰！ &/p&&p&“180万两！” &/p&&p&“不得矣，吾本区区，一介草民，何能得30万两？”工部大惊失色，再无之前豪迈之气！ &/p&&p&“祖上可有积蓄？”美女追问！ &/p&&p&“家无田产，草房两间！”工部无奈，垂头丧气！ &/p&&p&“如此屌丝，安敢登我朝堂，妄言买房，如若不看你书生之气，早将你赶出，还不自行离去，更待何时？”美女怒目而视，杏眼圆睁，全无初来之风范！ &/p&&p&此时美女，已然河东狮矣，不复得温柔婉约之态。 &/p&&p&工部羞愧难当！只觉口中一甜，腥味从肺腑直达天灵，一口鲜血已然喷薄而出！ &/p&&p&“吾命休矣！”&/p&&p&失魂落魄杜工部，临走前抓住紫霞仙子的手，满含热泪：“我料到了这开始，却没料到这结局！佛祖诚不欺吾！” &/p&&p&“吾生得清高至此，奈何此间铜臭之气太浓！” &/p&&p&“广厦千万间，宁愿空置，寒门之人不得住，呜呼哀哉！” &/p&&p&手指蘸着鲜血，写下了一个字：惨！ &/p&&p&大厦之外，对联随风摇摆：“年初不买房，一年又白忙”，横幅：“斯人易老！& &/p&&p&堂前一根钢丝，兀自吊在风中！ &/p&&p&从此，无人再言杜工部！“屌丝祖宗”一词，传遍大江南北！ &/p&&p&屌丝祖宗的血不会白流，一批屌丝倒下了，千千万万个屌丝又站了起来！ &/p&&p&在买房的路上，工部大人并不孤独！ &/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&&b&第二节：九八房改&/b&&/p&&p&1997年，金融危机席卷东南亚，所过之处，经济凋敝，楼市更是一落千丈。&/p&&p&大陆地区，虽然受金融危机波及较小，但是因为1993年海南地产泡沫破灭的影响，国内的商品房无人问津，大多空置。&/p&&p&国家继续支持的是福利分房的制度，而因为之前有“福利分房”这样的“免费馅饼”，老百姓还心存侥幸，对“商品房”这个需要自己掏钱的东西，自然没有什么好感。&/p&&p&此时的中国房地产市场，波澜不惊一潭死水。&/p&&p&危机危机，是由“危”和“机”组成的，总是危险和机遇并存。&/p&&p&因为国际环境的险恶，因为经济下行的压力，中国政府做出了一个影响中国几十年的决定：取消福利分房，推进住房制度改革。&/p&&p&1998年7月，国务院颁发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，掀开了中国商品房开发的序幕，这就是后来著名的“23号文件”。&/p&&p&23号文件推出之后，房地产开发商们奔走相告：行业的春天终于来了。&/p&&p&1998年，是一个金融危机尚未离去，人们任然心有余悸的年份，但是对于中国的房地产来说，那一年却是一个梦刚刚开始的年份。&/p&&p&自1998年始，在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，中国真正进入了商品房时代。&/p&&p&对于98房改，有很多质疑的声音，其中最主要的，当然是说房价太高，脱离了老百姓的购买力，“望房兴叹”。指责房地产改革，让老百姓住不起房。&/p&&p&虽然指责政府的声音很多，但是就98年房改本身而言，本大叔的评价是：98房改，功在千秋。&/p&&p&一定有人又会义愤填膺的骂人了：房价那么高，政府那么坏，开发商那么奸诈，是在吸老百姓的血，万恶的XXXX。&/p&&p&好吧，我们本节只说“98房改”，关于房价的问题，实在是内容太多我们后面再扒。&/p&&p&就“房改”本身而言，让市场调节住房市场，这本身是一个巨大的进步，至于后面的房价，并不是房改里的内容。&/p&&p&举个例子：就好像大家都很口渴，于是老大就开了个水龙头给大家喝水，这本身是好的。只有后面水龙头开的太大，把大家都呛着了，这是我们后面讨论的问题。&/p&&p&但是面对口渴，给你拧开水龙头这件事情，本身是没有逻辑问题的。&/p&&p&重复一遍：98房改，功在千秋。&/p&&p&&b&房改理由：中国的城市化，已经到了刻不容缓的地步。&/b&&/p&&p&请看中国城市化的进程：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-43b64355a1bed594a5ee679_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&473& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&473& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-43b64355a1bed594a5ee679_r.jpg&&&/figure&&p&通常，一个国家，完成70%左右的城市化率，我们就说这个国家基本完成了城市化。&/p&&p&城市化率越高，意味着国家越富裕，产业越发达（当然这不是绝对的，巴西的城市化水平很高很高，但是老百姓一样苦逼）。&/p&&p&我们来看看世界主要国家的城市化率，因为欧美等国家，早在二战之前，城市化率就较高，二战之后的发展水平，更是遥遥领先于我们。&/p&&p&&b&美国：到1970 年美国城市化率达到70%，基本完成城市化。&/b&&/p&&p&&b&日本：1950年，日本的城市化率是38%，到了1970年，达到了70%，基本完成城市化。用了20年的时间，基本翻了一倍。&/b&&/p&&p&&b&韩国：&/b&因为朝鲜半岛战争的关系，经济恢复和城市化较日本来得晚，&b&1960年城市化水平仅为28%，但是到了1980年，韩国城市化率达到57%，20年时间提高一倍。&/b&&/p&&p&&b&中国：&/b&考虑到各种因素的影响，在改革开放前，城市化率的速度我们不去考察，我们从1978年开始考察，到1998年的房改，也正好20年。&/p&&p&&b&1978年，中国的城市化率是17.92%，&/b&起点比日本韩国都低。&/p&&p&起点低，意味着发展速度快，但是实际上，我们的发展速度很慢。&/p&&p&&b&到了1998年 ，中国的城市化水平，只有30.4%。&/b&&/p&&p&&b&30.4%的城市化率，是一个什么水平呢？&/b&&/p&&p&这相当于到了1998年，我们才达到美国上上个世纪80年代的水平--&b&美国1880年美国城市化率28.2%，看清楚，不是1980年，是1880年。&/b&&/p&&p&&b&也就是说，我们比美国落后了整整120年，满满的2代人。&/b&&/p&&p&算了，美帝太欺负人了，把球给我，我要回家了。&/p&&p&为了治疗各种不服，下表是美国历年的城市化率水平：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9a32b5fcd1edeccb8bae4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&481& data-rawheight=&335& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&481& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9a32b5fcd1edeccb8bae4_r.jpg&&&/figure&&p&那么对比日本和韩国呢？&/p&&p&日本1950年的城市化率是38%，韩国1960年是28%，而中国到了1998年，城市化率才30.4%。&/p&&p&也就是说，新中国成立了30年，改革开放了20年，走过的路，只相当于日本走了5年（1945年二战结束），韩国走了7年（1953年朝鲜半岛战争结束）。&/p&&p&也就就是说，在城市化率上：中国比日本落后50年，比韩国落后40年，说的惊悚一点就是差了半个世纪，50年、40年，差不多一代人啊。&/p&&p&注：当然你可以说日本在二战前工业水平比较高，城市化水平比较高，但是韩国呢？韩国不是比我们还要惨不是农业国？&/p&&p&在城市化这条道路上，我们用了50年的时间，才走过别人5年和7年的路。&/p&&p&&b&中国城市化的速度太慢了，慢到触目惊心。&/b&&/p&&p&如果把时间拉长到20年，我们来看增量：&/p&&p&从1950年到1970年，&b&20年时间，日本的城市化率从38%增加到70%，增长了32%。&/b&&/p&&p&从1960年到1980年，&b&20年时间，韩国的城市化率从28%增加到57%，增长了29%。&/b&&/p&&p&从1978年到1998年，&b&20年时间，中国的城市化率，从17.92%增加到30.4%，增长了12.48%。&/b&&/p&&p&20年的时间足够长，但是我们的城市化进程速度，是日本的1/3略强，韩国的1/2不到。&/p&&p&&b&结论相同：中国城市化的速度太慢了，慢到触目惊心。&/b&&/p&&p&总结一下：&/p&&p&1. 到了1998年，我们的城市化水平，和美国1880年不相上下，落后120年，2个甲子。&/p&&p&和日本1950年差很多，落后50年。&/p&&p&和韩国1960年不相上下，落后40年。&/p&&p&&b&触目惊心。&/b&&/p&&p&2. 中国改革开放之后，从1978年到1998年，中国经济经历了飞速的发展，但是我们的城市化进程速度，居然只有韩国的1/2不到，日本的1/3略强。&/p&&p&如此低城市化起点，如此慢的城市化速度，相对应的确实如此快的经济发展，我们的城市化进程远远落后于经济的发展。&/p&&p&&b&如果再不改革，还要落后多少年？&/b&&/p&&p&&b&众多文献显示，城市化水平和经济增长之间呈现出显著的正相关关系，经济发展水平越高，城市化水平也越高。&/b&&/p&&p&城市化与经济发展水平之间关系是地理学、经济学、人口学的经典问题。（如果你非要让我证明城市化水平和经济增长之间的“确切”的关系，不好意思奴婢做不到，奴婢要是做到了，就拿诺贝尔经济学奖了，秒杀国内一众公知学者了。）&/p&&p&&b&城市化水平太低，严重制约中国经济的发展。&/b&&/p&&p&我们说，第二产业效率高于第一产业，第三产业的效率高于第二产业。&/p&&p&所以，人口的流动，一定是从第一产业，流向第二产业，再流向第三产业的。&/p&&p&最明显的例子，请看我国的城乡收入差距：从2001年开始，到2014年，城乡收入差距，基本都在3以上。&/p&&p&到了2014年，统计局的数据显示，两者收入差距为2.92：1，然后专家学者大声疾呼：&b&“城乡收入结构有优化的迹象”。&/b&&/p&&p&&b&以为别人傻的，基本都是傻X。&/b&&/p&&p&&b&以为别人傻的，并且以为自己聪明的，是傻叉的平方。&/b&&/p&&p&&b&以为别人傻的，并且以为自己聪明的，还认为自己可以糊弄别人的别人永远想不明白的，只有中国的专家学者公知了。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-abc656e5efcef1f58cdbf254aa95f9c1_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&475& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&475& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-abc656e5efcef1f58cdbf254aa95f9c1_r.jpg&&&figcaption&图片来源见水印，侵删。&/figcaption&&/figure&&p&用葛大爷的话来说，21世纪最重要的是什么：人才!&/p&&p&人的因素，是经济发展最重要的因素。&/p&&p&伴随着人口的流动，才会带动经济的发展：这也是为什么我们说城市化和经济发展是正相关的关系。&/p&&p&但是在传统的二元经济结构之下，不要说人才，人都没有，经济如何发展？。&/p&&p&&b&人都刦哪里了呢？&/b&&/p&&p&&b&答曰：给绑在一亩三分地上了。&/b&&/p&&p&毫无疑问，正是当年采取的一亩三分地策略，中国共产党才打赢了同国民党的内战；改革开放之初，也是“分田到户”解放了中国农村的生产力，开启了30年经济发展的盛世，一亩三分地也是这30年经济发展的基石，没有稳定的农村，也就没有中国经济飞速发展的30年。&/p&&p&但是到了改革开放时期，随着生产力的发展，农业的生产效率远远低于第二和第三产业，在这个时候，还牢牢的把农民绑在一亩三分地上，就有待商榷了。&/p&&p&特别是经过了20年的改革开放，到了1998年，我们的城市化率只有30%，那真的是太扯了。&/p&&p&没有城市化，就无法破除城乡二元经济结构，生产力得不到解放，没有劳动力，经济发展从何说起？&/p&&p&&b&城乡收入差距的问题，这就好比同一个单位的两个人，同样干活，一个人可以拿3块钱，一个人就只能拿1块钱。&/b&&/p&&p&就是这么不公平。&/p&&p&为什么农村收入这么低，还有人不愿意走，不愿意去城市呢？&/p&&p&非不愿也，实不能也。&/p&&p&隐藏在城市化之下，是更加根深蒂固的户籍制度之患。&/p&&p&你是农民，你就应该收入低。干活比别人辛苦，没有任何保障，收入还那么低，这是什么逻辑？&/p&&p&农民，不应该成为低收入的理由。&/p&&p&有人说，我们地少，一个人就只能种那么3亩2亩的，当然贫穷挣不到钱了。&/p&&p&是的，18亿亩土地，6亿农民，每人耕种3亩，当然连肚子都吃不饱。&/p&&p&但是你得让人员自由流动啊：吃不饱饭的人，自然会跑出来，干第二和第三产业，当农民跑到只剩下3亿的时候，每人种6亩，基本能糊口了吧？&/p&&p&跑到只剩1亿人，每人种18亩，是不是可以温饱了？&/p&&p&跑到日本美国的水平--农业人口只占总人口的2%，中国只有3000万农民，每人能耕种60亩的时候，农民收入是不是可以赶上城市收入了呢（答案是肯定的，如果你现在有60亩地的话年收入应该在10万+）？&/p&&p&关键问题是：你得让他流动，你不能人为设置障碍，把他们思思的拴在土地上。&/p&&p&毫无疑问，如果可能，全国的老百姓，都愿意到城里来，拿个城市户口，为什么？&/p&&p&1. 目前收入高。以前每天累死累活，只能挣1块，现在能挣3块,不来的是傻瓜。&/p&&p&2. 未来有保障。虽然现在农村里已经有了退休保险，但是一个月几十块钱，相对于城市户口上千几千元的养老金（至少现在一部分人享受到了），差距太大了。&/p&&p&当然，现在的小年轻都不理解：做农民多好啊，地主，土豪。&/p&&p&但是在当年，社保只能有城镇户口的人缴纳，集体厂的工作只能城镇户口的人工作，也就是说，我们上面列出的两条，只有城市户口才能享受，你说城市户口有没有用？&/p&&p&这也是为什么早些年，一个城市户口，居然可以卖到几万的原因。&/p&&p&一个“农转非”的名额抢起来要挤破头的，有钱也转不了。&/p&&p&你能想象吗，在工资不到100块钱一个月，上海房价不到500块钱一平米的时候，一个农转非的户口能卖到上万块钱。&/p&&p&万元户，不是每个村都能出的。当然对应的，城市户口，不是一般老百姓能搞得到的。&/p&&p&当年要想农转非，要想跳农门，没钱的平头老百姓基本就只有一个途径：读书，上大学。&/p&&p&这也是为什么当年大家对“大学生”那么崇拜的原因。&/p&&p&这就好比现在谁家的孩子，考上了中央某实权部门的公务员一个道理。&/p&&p&为何要崇拜？&/p&&p&无他，利益耳。&/p&&p&太阳底下没有新鲜事。&/p&&p&但是当年不是每个农民都可以读书上大学的。&/p&&p&于是，很多的人，一辈子就只能呆在农村，干着比城里人重几倍的活，拿着城里人1/3不到的工资。&/p&&p&这，就是实实在在的障碍。&/p&&p&可是说了这么多，和98房改有什么关系呢？&/p&&p&我说有很大的关系。&/p&&p&2004年的时候，老板说国家在下一盘很大的棋，所有人都不信。&/p&&p&到了2015年，看着一系列的改革政策出台，本大叔才咂摸出那么点意思来：国家，似乎确实是在下一盘很大的棋。&/p&&p&自98年房改开始，全国上下，变成了一个大工地：因为有各种利益的推动，全国上下的地方政府，掀起了前所未有的热情--盖房。&/p&&p&正如屌丝祖宗杜工部看到的那样：全国上下，变成了一个大工地。&/p&&p&为什么呢？&/p&&p&还是上面那句话：无他，利益耳。&/p&&p&房地产能赚钱啊。&/p&&p&君不见这些年胡润富豪榜上地产商大把大把的嘛。&/p&&p&终于，经过了差不多20年的建设，“得广厦千万间”，中国除了北上广深一线城市，其他的地方，基本不缺房子了（关于房子数量的问题，这里不展开，后面再扒）。&/p&&p&不光是不缺，还有大量的房子富余了：盖好了，没人住。&/p&&p&房子盖好了没有人住，这是一个很大的问题。&/p&&p&房子卖不出去，开发商是要破产的。&/p&&p&于是开发商坐不住了。&/p&&p&开发商手眼通天，他们是政府的干儿子，自己的干儿子要破产了，政府当然要出手相助。&/p&&p&各种各样的手段就出来了，当然，户口是比较有效的手段之一：给农民一点好处，取消城镇落户限制，实现农民进城。&/p&&p&农民进城了，买房了，库存消化掉了，问题不就解决了。&/p&&p&正是房地产的开发，阴差阳错，歪打正着，解决了农民进城户口的限制问题。&/p&&p&建国后，中国最大的不公平：户籍制度，终于有望解决。&/p&&p&有些人说，限制谁还要城镇户口，都想方设法签回农村了，有土地多好，一拆迁就变土豪了。&/p&&p&我说，这个说法很片面：你如果是江浙沪的农村户口，这个说法成立：特别是北上广深的农民户口，那值老钱了，一拆迁都是千万元的收入。&/p&&p&但是如果你是河南的农村户口，或者你是江西的农村户口，1000年之后也看不到拆迁的希望，就近也没有任何工作机会，每年只能到江浙打工，到广东打工。&/p&&p&每年过年回家都是一场灾难，都是一场战争。&/p&&p&如果你经历过这些，你就一定不会说农村户口值钱了。&/p&&p&当然，要拿“户口”这个好处，还是要付出的，还是有门槛的。&/p&&p&门槛是什么呢？&/p&&p&很简单：买套房。&/p&&p&除了北上广深和部分强二线城市，在不远的将来，一定会陆续推出这样的政策：在我们这里，只要你买套房，就送你户口。&/p&&p&有人说，现在户口不值钱。呵呵，又回到上面的老问题了。&/p&&p&城镇户口限制放开之后，附着在户籍制度上的不公平：工作、教育、医疗、养老、保险，等等等等，全部被突破。&/p&&p&你能说这些东西，都不值钱？&/p&&p&那你告诉我，什么才是值钱的？&/p&&p&98房改，不光让底层的农民，有了翻身的希望，同时也解放了高大上。&/p&&p&如果没有房改，就没有这20年来中国经济的繁荣。&/p&&p&福利分房，是行政手段；商品房，是市场手段。&/p&&p&至于行政手段和市场手段的优劣，咱就不说了，去看看专家的解读就好了。我只说一句：如果是福利分房，在权力阶层吃饱之前，穷苦老百姓连个渣都捞不到，这个世界是绝对不会同情弱者的。&/p&&p&&b&想想看，如果我国现在还在实行福利分房，那么什么样的企业才最有吸引力？&/b&&/p&&p&&b&毫无疑问：有权力能给你房子的企业最有吸引力。&/b&&/p&&p&&b&这个时候，考公务员的大军，进国企央企垄断企业的大军，将不再是百万级别，&/b& &b&可能会达到千万级别。&/b&&/p&&p&&b&哪会有腾讯华为这些企业？大家都跑到公务员国企央企里去熬资历，去混日子，去造混吃等死造大便，哪里会有民营经济的春天？&/b&&/p&&p&如果这样的情况真的出现，那将是中国最大的倒退。&/p&&p&所以在这个意义上，本大叔说：98房改，功在千秋。&/p&&p&好吧，如果你觉得房价高伤害了你，我加几个字吧，写出屌丝的无奈：痛在当代。（对高大上“痛”这一点也不尽然，请顺便同情一下我们屌丝的玻璃心）。&/p&&p&&b&98房改，虽然痛在当代（屌丝买不起房），但是功在千秋。&/b&&/p&&p&98年的“23号文件”出台之后，中国房地产市场风起云涌，被压抑了50年的住房需求，被压抑了50年的城镇化之路，终于畅通。&/p&&p&中国开始了一轮疯狂的“造城运动”，具体有多疯狂？&/p&&p&请看下节：造城运动。&/p&&hr&&p&&b&第三节：造城运动&/b&&/p&&p&亚洲金融危机对中国的影响，其实微乎其微，中国打了一个喷嚏之后，就继续上路了。&/p&&p&大难不死必有后福，金融危机之后，中国迎来了发展的黄金时期。&/p&&p&我们熟知的传统的三驾马车开始发力，在三驾马车的强大推动之下，中国的GDP开始飞速增长。&/p&&p&当然，房地产开发是首当其冲的，房地产进入了一个野蛮生长的时代，出现了一大批的房地产明星和企业家。&/p&&p&中国的商品房，用一个词来形容非常贴切：雨后春笋。&/p&&p&只不过山坡上雨后长的是春笋，中国遍地长出来的，是商品房。&/p&&p&春笋长出来之后，一个可以卖一块钱；商品房长出来之后，一套可以卖100万。&/p&&p&过去的15年，中国依托房地产为首的三驾马车，疯狂开启印钱模式。&/p&&p&我们从以下几个图，来看看中国房地产最近15年是何等“野蛮”的。&/p&&p&&b&1. 房地产开发投资额（这个是硬指标，是真金白银的投入）：&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-919dbf8cc3cc42b8feac85f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&415& data-rawheight=&216& class=&content_image& width=&415&&&/figure&&p&2014年，全国房地产开发投资额达到95035亿元，其中住房投资额为6.4亿元。从2000年的4984亿元，到2014年的9.6万亿元，15年的时间，增加了接近20倍。&/p&&p&&b&也就是说：我们现在一年房地产开发的投资额，是2000年时候的20倍，触目惊心。&/b&&/p&&p&2014年全国GDP数量63.6万亿，房地产几乎占了1/6，其龙头地位不容撼动。&/p&&p&&b&2.&/b& &b&商品住宅新开工面积：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ab3b210a23aba65f25912_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&407& data-rawheight=&237& class=&content_image& width=&407&&&/figure&&p&其中2015年数据只有1-11月的，为97076，加权平均一下得出2015年开工面积为10.6亿平米。&/p&&p&新开工面积由2000年的2.3亿平米，上升到最高年的14.6亿平米，峰值上涨了大概6.3倍。&/p&&p&其中14、15年有所回落。&/p&&p&&b&也就是说，我们现在每年盖房子的速度，大概是2000年时候的5-6倍，1年干5年的活。&/b&&/p&&p&从2000年到2015年，全国住宅总开工面积：133亿平米。&/p&&p&按照城镇人口平均住宅面积25平米来算，这132亿平米的住宅，可以解决5.28亿人的住房问题。&/p&&p&也就是说，短短的15年时间，我们把所有欧洲人的房子都拆迁并翻修了一遍，把所有美国人的房子拆迁并翻修了2遍。&/p&&p&当然，这还是中国房地产的冰山一角。&/p&&p&这个数据后面我们还要巴拉，这里先不展开。&/p&&p&这里需要注意一点：新开工峰值出现在2013年，之后开始回落，以后估计很难再达到这个数字。&/p&&p&尽管2015年各种房地产刺激政策出现，相信如果地产商足够理智的话，房地产新开工面积一定无法超越前值。&/p&&p&&b&3. 总共卖出去了多少商品住宅呢？&/b&&/p&&p&我们还是来看数据，看下表。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-15ef9c7cc16e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&443& data-rawheight=&283& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&443& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-15ef9c7cc16e_r.jpg&&&/figure&&p&自2000年开始到2015年，总共售出面积：103.8亿平米。&/p&&p&房地产消化率很容易计算：103.8/132 = 78.6%&/p&&p&&b&也就是说，差不多80%的房子盖出来了，并且卖掉了。&/b&&/p&&p&并且，考虑到住房开工，到竣工，到售出，这中间有相当大的时间差，&b&其实中国房子的消化率是非常不错的。&/b&&/p&&p&如果这些数据都是准确的，那么这样的消化率，我相信是绝对可以接受的。房地产市场 ，总的来看，“供需两旺”，从字面上，完全看不到任何问题。&/p&&p&注意：销售面积的巅峰时期出现在2013年，估计以后也很难再出现超过这个数字。&/p&&p&&b&4.房地产的需求是多少呢？&/b&&/p&&p&从销售情况来看，中国城市对于住宅的需求，就貌似是个无底洞，盖多少就能卖多少。&/p&&p&盖了这么多，卖了这么久，是不是中国的房地产，可以一直不停的盖下去，房子可以一直不停的卖下去呢？&/p&&p&中国到底需要多少房子呢？&/p&&p&如果说上面的数据都是来源于统计局，有据可查，虽然也漏洞百出，但是至少是官方的数据嘛，我们不能全信但至少可以参考。但是如果说到中国到底需要多少房子，这个问题就一直争论不休：无数的大神小神、无数的经济学家、无数的叫兽公知，前仆后继，做过无数的预测，但是却没有一个人能说服别人。&/p&&p&本大叔看过无数这些预测，梳理完之后发觉更加迷惘，更加云里雾里，所以本大叔就不学叫兽公知跳大神了，我们只用最基础的数据来分析。&/p&&p&房子是盖给人住的，所以要知道房子的需求量，我们要看两个数字：&/p&&p&&b&数字一：中国未来人口有多少？&/b&&/p&&p&&b&数字二：中国未来城市人口有多少？&/b&&/p&&p&&b&数字三：中国未来城市人口增量有多少？&/b&&/p&&p&&b&第一个问题：&/b&&/p&&p&未来全国的人口，预计峰值大概在14亿左右（具体不去论证）。&/p&&p&虽然最近放开二胎，但是感觉不会改变人口变化趋势，看看欧洲和日本就明白了：经济越发达，生育欲望越低，“城市是最好的避孕药”。&/p&&p&&b&所以数字一就有了：14亿。&/b&&/p&&p&&b&第二个问题：&/b&&/p&&p&未来的城镇化水平，按照政府的规划目标，到2020年中国城镇化率是60%，2030年将达到66%左右。&/p&&p&14亿 x 66% = 9.24亿，如果中国的城市化率和政府的规划一致的话，那么中国城镇化人将达到9.24亿人。&/p&&p&&b&所以数字二就有了：9.24亿。&/b&&/p&&p&&b&第三个问题：&/b&&/p&&p&未来城市人口的增量，其实不难算出。&/p&&p&2000年的时候，我们的人口城镇化比例为36%，也就是大概5亿人是“城里人”。&/p&&p&前面我们已经计算了到2030年城镇化达到66%的时候，我国城镇化人口数量为14亿 x 66% = 9.24亿人，减去现在已经住在城里的5亿人，那么人口“增量”就是：9.24-5=4.24亿。&/p&&p&&b&所以数字三也有了：4.24亿。&/b&&/p&&p&&b&也就是说，我们的城镇人口数量，在“城市化”完成之后，将增加4.24亿左右的“新城里人”。&/b&&/p&&p&所以中国城镇化的10亿人当中，就分为了两部分：原来的土著5亿，加上新进入的4.24亿。&/p&&p&原来的4.24亿土著中，假设有50%需要重新购房（比例应该会高于50%），然后新进入的人口，80%需要重新购房（比例应该会低于80%，不是每个新进城的都买得起房）。按照这样的假设：将有2.12+3.4 = 5.52亿人要买房，当然，需求越多越好嘛：我们取整数6亿人来算。&/p&&p&住房面积平均25平米（这个数值差不多，一家4口住100平，当然土豪面积大一点，屌丝面积少一点，这是个折中的面积），那么一共有多少需求呢？&/p&&p&6x25 = 150亿平米左右。&/p&&p&截止到2015年，统计局给出的已经盖好的房产面积是132亿平米，总需求150亿平米，也就是说，我们还需要新建150-132 = 18亿平米的住房。&/p&&p&&b&按照现在的住宅建设节奏，每年10亿平米左右的开工面积，大概我们还需要2年，就可以把未来所有中国城镇人口的住宅盖完。&/b&&/p&&p&&b&也就是说，到2017年，我们就可以把2030年中国9.24亿城镇人口的住房都盖完啦。&/b&&/p&&p&&b&看到这个结论你觉得惊悚吗？。&/b&&/p&&p&&b&小伙伴们已经惊呆了有没有？。&/b&&/p&&p&当然，也会有人反驳：这些假设没有考虑像本大叔这种租房不买房的屌丝的需求，是一个缺陷。&/p&&p&确实如此：即使不买房，也要租房，租房也是需求。&/p&&p&那么也就是说，我们应该假设4.24亿“新城里人”都必须有25平米的住房面积：不管他们是买还是租，都是需求。&/p&&p&好吧，我们的公式就会调整为：2.5+4.24 = 6.74亿人，6.74x25 = 168.5亿平米。&/p&&p&&b&也就是说，我们还需要新建168.5-132 = 36.5亿平米的住房。&/b&&/p&&p&&b&按照现在住宅开工每年10亿平米左右，我们还需要3年半，就可以把未来中国所有城镇人口的住宅盖完。&/b&&/p&&p&&b&也就是说，到2019年，我们就可以把2030年中国9.24亿城镇人口的住房都盖完。&/b&&/p&&p&&b&也就是说，目前中国的房地产开发速度，比中国的人口城市化速度，大概要快10年左右。&/b&&/p&&p&&b&这不免让我们反思：我们到底有多少房？是否过剩？。&/b&&/p&&p&关于中国住房是否过剩，这个问题争论了很多年，但是争论完了大家也就是各回各家各找各妈，没有个结论----谁也不能说服谁。&/p&&p&商品房是否过剩呢？&/p&&p&本大叔带你解惑。&/p&&p&请看下节：地产跃进。&/p&&hr&&p&&b&第四节：地产跃进&/b&&/p&&p&&b&前事不忘后事之师！&/b&&/p&&p&&b&在说“房产过剩”之前，我们先回顾一个之前已经说过的“前事”！&/b&&/p&&p&&b& 日人民日报：徐水人民公社颂。&/b&&/p&&p&&b&宣布徐水将要发射的“高产卫星”：小麦亩产12万斤；&/b&&/p&&p&&b&白菜1棵500斤；&/b&&/p&&p&&b&皮棉亩产5000斤；&/b&&/p&&p&&b&山药亩产120万斤，&/b&&/p&&p&&b&“1亩6千棵的搭架山药，共灌了四条狗的肉汤。也已长成了茁壮的卫星模样。”“徐水的人民公社将会在不远的期间，把社员带向历史上最高的仙境，这就是那‘各尽所能,各取所需’的自由王国的时光。”&/b&&/p&&p&&b&当然，人民日报62年来是从来没有假新闻的。&/b&&/p&&p&关于“房产过剩”“房产空置”的讨论，这么多年来，实在太多了，但是讨论了这么多年，基本也没有得出过一个确定性的结论，谁也说服不了谁！&/p&&p&因为关于中国房产到底有多少空置率的问题，量变打嘴仗打了很多年，口水都可以淹死人了，说起来估计可以写一本书。&/p&&p&因为我们不想把我们的话题写到太微观，并且这个似是而非的东西我也拿不出绝对的论据，所以我们还是不费力非要自己去写了。&/p&&p&我看过太多的这方面的文章，其中最具有代表性的，我觉得是以下这一篇，这个文章可以说是关于“中国房地产过剩论”登峰造极的作品，拿出来给大家看看。 &/p&&p&&b& 《中国在为34亿“城里人”建房》&/b&&/p&&p&&b&（这篇文章就不贴了，之前询问过版权问题，没有获得授权所以就算了，想看的去搜下，应该能找到）。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&我认同作者的观点：如果不加限制，让我们的“有关部门”去闭门造车，不要说34亿人，340亿人的住宅，都能给给规划出来--妥妥的！&/p&&p&不相信？&/p&&p&建议你翻上去，再看看“亩产12万斤”的新闻吧！&/p&&p&一亩地产小麦12万斤，和中国住下34亿人，到底哪个更夸张呢？&/p&&p&我认为是前者：一亩地的小麦产量，在1200斤左右，吹到12万斤，吹了100倍，中国有14亿人口，距离可以住下34亿人口，吹了3倍不到：一点都不夸张啊，简直太理智了！&/p&&p&话说青出于蓝而胜于蓝，经过50年的发展，我们吹牛的本事没有长进反而退步了！&/p&&p&不科学！&/p&&p&所谓“前事”者，亩产12万斤耳！&/p&&p&所谓“后事”者，全国34亿房产跃进耳！&/p&&p&只可惜在“后事”到来的时候，“前事”已经被我们忘得一干二净：或者是有些人故意选择性忘记！&/p&&p&我们引用了这篇文章是因为这篇文章足够惊悚，当然这篇文章也不全对，说说这篇文章里的问题：&/p&&p&在读懂原文作者给出的统计年鉴的数据之前，我们需要区分以下概念：&/p&&p&&b&1. 商品房和商品住宅的区别！&/b&&/p&&p&一般开发商建设的，能出售给你的，多数都是商品房，主要包括商业地产和商品住宅（不止这两块）。&/p&&p&商品住宅就是我们普通人理解的，70年产权的商品住宅。&/p&&p&也就是说，商品房的概念，是大于商品住宅的概念的，通常商品住宅的面积，大概是商品房面积的70%左右。&/p&&p&&b&明白了这个概念，再看文章里的数据，基本都是“商品房”的，不是“商品住宅”的，用“商品房”的面积来论证“34亿人口”的“商品住宅”，有失偏颇。&/b&&/p&&p&&b&2. “施工面积”,“开工面积”和“竣工面积”的区别！&/b&&/p&&p&在统计年鉴里，通常都会有“施工面积”和“竣工面积”，通常没有“开工面积”的数据，只有零星几个省份会给出房地产的“开工面积”。&/p&&p&这三者之间的关系，通常是“施工面积”的数字远远大于“开工面积”和“竣工面积”，一般是5-8倍的样子。&/p&&p&而“开工面积”和“竣工面积”的数字相当！&/p&&p&为什么“施工面积”会比后两者大那么多呢？&/p&&p&很简单：施工面积每年会有累加值，一个工地从开工到竣工，可能需要3-5年，那么在这3-5年里，这个工程的面积，都会被算在“施工面积”里，所以就造成“施工面积”数据是“开工面积”和“竣工面积”大好几倍的结果。&/p&&p&&b&这篇文章里的数字，多数引用的都是“施工面积”，而不是后两者。&/b&&/p&&p&&b&所以这篇文章里的以下数据，都是错误的。&/b&&/p&&p&&b&例如：&/b&&/p&&p&“2012年浙江房屋竣工面积是5.5亿平米，2011年是5.1亿平米，2010年是4.5亿平米，2009年是4亿平米”。&/p&&p&“也就是说，从2009年至2013年，浙江竣工交付使用的房屋面积超过25亿平米”。&/p&&p&“我在前两天的文章中提到过绍兴，这个城市仅仅2012年在建房屋面积就达4.7亿平米，竣工面积1.8亿平米”。&/p&&p&&b&想想怎么可能呢？&/b&&/p&&p&绍兴一个市一年的竣工面积就达到1.8亿平米？按照每套房100平米来计算，合180万套房！&/p&&p&如果每套房住3口人家，大概可以住下480万人？&/p&&p&这样10年下来，仅仅绍兴都可以住下4800万人了！&br&你确定不是在搞笑？&/p&&p&&b&这是不合逻辑的，仔细想想就知道不可能--数据错了！&/b&&/p&&p&&b&我们后面会给出正确的数据。&/b&&/p&&p&我引用这篇文章，就是想说是这2个现象：&/p&&p&现象1：这篇文章流传很广，结论也很惊悚，被很多崩溃论者拿来唬人，搞大新闻！&/p&&p&现象2：一方面很惊悚流传很广，另一方面数据又都是错的经不起推敲的，和很多其他类似地产研究相关的文章一样，小白读者看了之后没有办法判断，所以关于房地产的各种论点层出不穷，但是谁也说服不了谁！&/p&&p&这也是这么多年来，“空军”和“多军”一直争论的是一个普遍现象：因为统计数据的缺乏，很多争论都无法说服对方，最后大家都只能降维攻击。&/p&&p&这是一篇很有代表性的文章：说出了问题，但有似是而非！&/p&&p&老百姓不知道该相信谁！&/p&&p&&b&我们的思考是什么呢？！&/b&&/p&&p&中国究竟建了多少房子呢？&/p&&p&到底有多少住宅是空置的？&/p&&p&这个问题，业界争执了很多年，也有很多惊悚的数字出现，但是说实话经不起推敲。在房地产众多的数据面前，有时候真的让人觉得不知所措，不知道该相信什么。特别是到了最近这些年，很多统计年鉴里的数据，有些数据比较蹊跷，让人难以相信。&/p&&p&所以本大叔挖掘了最早几年的数据出来，那个时候的房地产还没有这么疯狂，我觉得那个时期的数据更加可信：我查了&b&早几年建设部综合财务司和住宅与房地产业司编写的《城镇房屋概况统计公报》&/b&，新世纪前几年数据如下：&/p&&p&&b&2002年：&/b&&/p&&p&02年底，全国城镇房屋建筑面积131.78亿平方米，其中住宅建筑面积81.85亿平方米，占房屋建筑面积的比重为62.11％。&/p&&p&东部地区房屋建筑面积70.5亿平方米，中部地区40.41亿平方米，西部地区20.87亿平方米，分别占全国城镇房屋建筑面积的53.5％、30.66％和15.84％。&/p&&p&东部地区城镇住宅建筑面积43.66亿平方米，中部地区24.49亿平方米，西部地区13.7亿平方米，分别占全国城镇住宅建筑面积的53.34％、29.92％和16.74％。&/p&&p&&b&2003年：&/b&&/p&&p&2003年底，全国城镇房屋建筑面积140.91亿平方米，其中住宅建筑面积89.11亿平方米，占房屋建筑面积的比重为63.24%。&/p&&p&东部地区房屋建筑面积72.18亿平方米，中部地区40.04亿平方米，西部地区28.69亿平方米，分别占全国城镇房屋建筑面积的51.23%、28.41%和20.36%。&/p&&p&东部地区城镇住宅建筑面积44.67亿平方米，中部地区25.84亿平方米，西部地区18.6亿平方米，分别占全国城镇住宅建筑面积的50.13%、28.99%和20.88%。&/p&&p&&b&2004年：&/b&&/p&&p&2004年底，全国城镇房屋建筑面积149.06亿平方米，其中住宅建筑面积96.16亿平方米，占房屋建筑面积的比重为64.51％。&/p&&p&东部地区房屋建筑面积74.45亿平方米，中部地区42.63亿平方米，西部地区31.99亿平方米，分别占全国城镇房屋建筑面积的49.94％、28.6％和21.46％。&/p&&p&东部地区城镇住宅建筑面积47.15亿平方米，中部地区28.22亿平方米，西部地区20.79亿平方米，分别占全国城镇住宅建筑面积的79.04％、29.35％和21.62％。&/p&&p&&b&也就是说，在2004年底，中国城镇的存量住宅面积大概在100亿平米左右：这个虽然是统计局的数据，但是这些连续3年发布的数据没有逻辑性的错误，我觉得可以采信&/b&！&/p&&p&那么我们就采用这个数据：到2004年底，&b&中国城镇的存量住宅面积大概在100亿平米左右。&/b&&/p&&p&&b&再加上此后10多年的开工面积：从2005年到2015年，新开工面积为：115亿平米（这个数据是统计局给的）！&/b&&/p&&p&&b&存量100亿+新开工115亿 = 215亿平米！&/b&&/p&&p&&b&也就是说：如果不考虑拆迁掉的那部分面积，全国城镇住宅面积接近215亿平米。&/b&&/p&&p&毫无疑问这是个惊悚的数字，但是这还不是全部！我们还有很多未划入这个数字的建筑：&/p&&p&商品住宅是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋&/p&&p&当然，“商品住宅”这个数据，并不包括种类繁多的：集资房、安居房、乡镇自用房、军产房、市政设施等，更不包括农民自建房和小产权房，而这些小产权房，数量惊人，特别是在南方城市！&/p&&p&数量到底有多大呢？其实我也不知道！但是通过一个数据，我们可以窥一斑而见全豹。&/p&&p&根据人民日报《以双向调控解安居难题（新论）》的数字（作者为住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹，应该有一定的可信度）：&/p&&p&自2011年以来，我国已经开工建设各类保障性安居工程2400多万套，建成1500万套以上，今年（2014年）力度更大，仅改造棚户区就将达470万套。&/p&&p&后来在住建部发布的《2014年建筑业发展统计分析》中，2014年的保障房数量为：“在城镇保障性安居工程方面，2014年，新开工建设城镇保障性安居工程住房740万套，基本建成511万套。”&/p&&p&这还不算完，在中国住建部的官网上，不小心又看到了2015年安居房的开发数据：2015年，全国城镇保障性安居工程计划新开工740万套（其中各类棚改580万套），基本建成480万套。截至12月底，已开工783万套，基本建成772万套，均超额完成年度目标任务，完成投资1.54万亿元。其中，棚改开工601万套，占年度目标任务的104%。&/p&&p&也就是说：仅仅政府主导的保障房这一项，就有3000万套，假设每套的面积70平米左右（保障房面积偏小），也就是说，有：3000万x70平米 = 21亿平米的面积。&/p&&p&这个数字，还不包括大量的农民房和小产权房。&/p&&p&当然，这里面的统计会有交叉的地方，旧城区会有拆迁改造的房子，但是尽管如此，我国新建商品房的面积，也是非常惊人的。&/p&&p&虽然大家还在争论中国房地产的问题，但是说实话，“房产过剩”在前几年争论可能没有结论，但是到了2016年，再回头看看，&b&我们的房地产早已过剩！这已经是一个可怕的事实了！&/b&&/p&&p&风吹起到处都是故事，风停了遍地都是事故！&/p&&p&站在风口上，猪都能飞起来！&/p&&p&但是一旦风停了，你会发现，猪还是那头猪--只是变成了死猪！&/p&&p&摔死的！&/p&&p&为什么中国的房地产必然过剩？！&/p&&p&为什么无数只乘着城市化大风飞起来的房地产开发商，最终可能会变成风口上的死猪？&/p&&p&这和中国的房地产开发模式有很大关系，具体是什么样的？&/p&&p&请看下节：香港模式！&/p&&p&&b&第五节：香港模式（一）&/b&&/p&&p&&b&话说最近两年红极一时的土大款哥的肛，遇到了当年的老笑星猪屎冒，哥的肛意气风发，猪屎冒老当益壮，一个是前辈，一个也不是新人！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：碰上了，就是缘分！来上这么一段？&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：必须的，来上这么一段！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：最近收了块地！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：老段啦，老爸打电话：儿子啊，给你收了快递啊！儿子：啊？收了块地，原来咱是富二代啊？！回来一看，蔫吧了，是个顺丰的包裹！老段子了，不好笑！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：看你那点出息，咱收个包裹还到这里来嘚瑟？是真收了块地！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：唉哟喂，听说您这几年混大了，不知道混的这么大啊，都干上房地产啦？！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：承您青眼，确实收了一块地！一亩地，从老百姓手里收上来，价格1万块吧。收个100亩，100万！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：那不得了，现在土地值钱啊，100亩才100万，值！收上来之后呢？不能砸在手上啊，卖给谁？&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：当然是开发商了！找几个开发商，搞个“招拍挂”，基准价格定在1亿！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：从100万瞬间涨到一亿？100倍？&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：对了您呐，还别不乐意，来晚了你还买不着。&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：哎，翻100倍也有人买！服了：这年头，有人混的好，全凭傻子多啊！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：说啥呢？开发商是傻子？100亩地，就是6.7万平米啊，搞个3倍容积率，就可以盖20万平米的商品房往外卖啊！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：一平米至少得卖5000块吧！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：老冒啊，你年纪大了，跟不上时代了！5000？那是成本，至少卖10000块一平！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：哎呀妈呀，那就是20亿啊，这一倒腾，又翻了20倍，老百姓肯买吗？&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：不买？今天不买没关系？！给他涨价！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：怎么地？不买你还涨价？明天也不买！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：明天不买也没关系！继续给他涨价！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：后天还不买！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：还不买？继续涨！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：唉哟，您还上火了，就是不买了，能怎地？这个月都不买了！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：一个月不买给他涨一个月！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：一年不买呢？&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：给他涨一年！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：哼哼，房价和之前比，都被您涨一倍了！您卖给谁吧？！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：哼哼，卖给谁？那块地的房子到昨天，全卖完了！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：哼哼，扛不住了，降价卖的吧？&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：呸，后来都是20000一平卖的！一共卖了30多亿，比之前预计的还多呢？！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：您就吹吧！您不该叫哥的肛，您应该叫牛的B！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：吹？第一年，按10000块一平买的也有几个人吧？&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：那指定有，瞎猫碰个死耗子，总有几个傻瓜蛋给你逮着，能给你卖出去几套。&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：价格我对外面说，一直涨一直涨，涨到今年20000一平米，这几个人是不是真赚着钱了？你们家隔壁老王是不是已经赚了小100万了吧！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：确实，他赚到钱了，一万买，现在值两万，赚钱了！没话说，傻人有傻福，不过也就是纸面富贵：没卖出去，都不算赚到。&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：这事老王他老婆是知道的，对吧？&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：确实知道！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：他老婆知道了，是不是全世界都知道了？&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：确实，就那大嘴巴子，半拉城市都能听到她那嗓门。&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：你手上有钱，当年没有买，等于是亏了100来万这事您老婆也知道吧？&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：她确实也知道！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：踏空了吧？被笑傻缺了吧？今年不买继续涨，明年再给你翻一倍！买不买？&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：不买，不上当！认赔！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：不买？新房隔壁还有一块地，那块地你知道卖多少钱吗？&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：卖多少钱？&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：50亿！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：哎呀扶着我点，站不稳了！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：老冒您悠着点，还没说正经的呢你就吓得站不住怎么行？&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：您就直接说价格吧！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：地价都小两万了！以后房价，开盘就卖十万一平米！&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：你那块地不是在盖房子啊，你是在盖银行啊：银行也没你快啊：50亿一夜之间就印出来了！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：您说的没错，现在的楼盘卖2万，以后的楼盘卖10万，不买你就哭去吧！现在买不买？&/b&&/p&&p&&b&猪屎冒：买，砸锅卖铁也要买！&/b&&/p&&p&&b&哥的肛：就是么！买吧，明年这个时候就该你笑话你隔壁没有买的人了！&/b&&/p&&p&于是，祖孙三代的积蓄，加上各种拆借，加上未来30年的血汗钱，就全部转移到政府和开发商手上了！&/p&&p&于是，哥的肛又开始买下一块地，周而复始，雪球越滚越大！&/p&&p&各级政府，欣喜的看到这样方便的赚钱模式，于是纷纷效仿，都开始疯狂卖地。&/p&&p&有人说：既然地那么贵，不能老百姓自己盖吗？自己盖的成本，不到2000块一平米！&/p&&p&葛大爷说：那不行啊！得按合同来啊！土地~，是国家的啊！（注意想像葛大爷的表情和语气，不能太过浮夸，不能流于表面，要走心）！&/p&&p&中国房地产之所以贵和供给必然过剩，和土地转让上照搬“香港模式”有很大关系！&/p&&p&我们来看看什么是香港模式：如果你看懂了上面的段子，你基本也就理解了什么是香港模式！&/p&&p&要想盖房子，你必须先有地，这是毫无疑问的！&/p&&p&但是，中国虽然有960万余平方公里的土地面积，老百姓却没有任何的私有土地！&/p&&p&我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制！简单点说：中国的土地，城市的是属于国家的，农地是农民集体所有的！&/p&&p&农村土地，不允许进入市场买卖！城市土地归地方政府所有，只能由国土资源局和地方城建等多个机构进行拍卖。&/p&&p&简单点说：你要想拿地，只能从政府手上拿，采取招拍挂的方式转让，拍卖的时候价高者得！&/p&&p&也就是说：我国土地一级市场是高度垄断的！&/p&&p&大陆现行的这套政府掌握土地资源、控制供给的制度，是从香港克隆过来的。&/p&&p&有人就会问了：按照这种模式，政府控制土地供应，开发商囤积土地，控制新房供应，有了政府和开发商这两道关卡，房地产供应量应该严重不足才对，但是为什么本大叔还要说“房地产供应过剩”呢？&/p&&p&照抄香港模式是没错，但是不是每个人都能照搬照抄成功，否则齐白石也不会只有一个了！&/p&&p&有句