智能公寓管理系统“咪家园”——与时俱进，贴心服务
智能公寓管理系统“咪家园”——与时俱进，贴心服务
中国现代化的过程，也是一个人口大规模城市化的过程，三十余年的城市化历程，中国形成了北上广深四个一线城市和十几个高度发达的二线城市，还有三百余个地级市。它们承载了中国绝大多数的城市人口，并源源不断地吸纳农村转移的人口。中国城市化的过程也催生许多新的行业，二房东就是比较有鲜明时代特色的一个。
像在深圳这样的一线城市，甲级写字楼高端、大气、上档次，许多中小企业为了提升自身的形象，也为了有利于公司拓展业务，都想入住甲级写字楼。但一线城市的许多甲级写字楼都有较高的准入门槛，许多中小企业心有余而力不足。一家从事金融行业的小企业遭遇了“成长的烦恼”，公司决策层想到一家甲级写字楼办公，但只能承租200平米的面积，与整层租赁的要求相差甚远。在深圳，如雨后春笋般成长起来的中小企业所面临的“成长的烦恼”在一些有实力的商务办公服务公司看来，就是一种商机。这些活跃在深圳甲级写字楼市场的商务服务公司，被业界称为写字楼里的二房东。这些商务服务公司，有的包租整栋写字楼，有的包租写字楼里的部分楼层，商业服务公司将写字楼分割、精装修成面积较小的套间，并为承租企业提供一些免费配套的服务，深受创新型中小企业和一些外企办事处的欢迎。但这些商务服务公司公司也碰到一些劳心费神的事，就是水电费的核对与收缴，抄表度数有误，数据不准确，易引起商务服务公司与承租方为水电费多付少付产生不必要的争执。
北京的天通苑号称亚洲*的住宅小区，一个住宅小区入住的人口高达几十万，比一些地级市的城区人口还多。天通苑据有关媒体介绍，有数百个职业二房东，现在的二房东市场已经形成了一个产业，竞争激烈。对房源管理的要求越来越高，过去那种一支笔，一本笔记本的传统方法，已无法管理数百套房源，迫切需要一套更现代化智能化的管理手段。
福建百悦信息科技有限公司开发的“咪家园”公寓智能管理系统为二房东们提供了理想的公寓管理平台：通过公寓智能管理系统房东对房屋的空置、已出租一目了然，一有租客退租，信息马上自动通过各种房产中介网站发布，为房东带来租客流量；通过智能电表、智能水表，实现读数自动上报，节省人力；通过智能抄表实现自动计算费用，减少人力和计算失误。
“咪家园”公寓智能管理系统，是商业服务公司和个人公寓管理者的贴心好帮手。公寓智能电表居然有这个功能
蜂电的智能电表解决方案势必将带动新的趋势，这对公寓运营者们来说，是一件好事。
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&公寓市场的发展带动了系列家居智能硬件的普及，伴随着租赁消费升级，以往公寓的配置显得不那么的“智能”。越来越多的公寓管理者意识到应该在自身产品上下点功夫，毕竟，这是个“不创新便会落后”的时代。
&智能电表作为公寓基础智能配套设施中重要的一环，渗透到公寓日常使用场景中的方方面面。但其实，公寓运营者对智能电表的要求绝不简单：电表系统要可以支持公寓日常运营的基本需要，主要针对远程控制，充值缴费，多种计费方式，是否有接口与公寓系统整合，安全控制功能等等。蜂电提供的超优电力线载波芯片解决方案，能够全方位满足各项需求，市场表现优异。
&我们收集了公寓的电表系统需求：
不管电表在何种状态下，均可通过管理软件远程对电表进行通断电操作。
计算机自动定时、手工实时抄读下属所有电表的总用电量。
整套系统可通过网络进行数据通讯，充值、退费、通断电等操作通过网络传输至电表，电表数据通过网络上传到服务器，管理者及用户通过网络进行管理及访问。
用电量分析
软件自动分析每个住户的用电情况，并按照年月日等进行分析对比，同时可发现异常用电情况
总体而言，无论是硬件产品还是后台系统，体验感都不错。操作简单，实用性与性价比皆具备，能够满足公寓运营商和二房东日常的需求。亲测：盘点国内智能公寓管理系统哪家强？亲测：盘点国内智能公寓管理系统哪家强？酒店智能管理研究院百家号随着住宿需求量日益增大，我国住宿业飞速发展态势，居民消费不断升级，本地消费逐渐向异地消费转移，规模消费向个性消费转移，非标准住宿随势而起。最备受投资者青睐的就是酒店式公寓。酒店式公寓就是酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。短租公寓改变了传统租房的特点，让租房子变得更快捷，更方便。随着短租公寓房源越来越多，琐碎事堆积起来，导致管理困难，你是不是渴望有一款能够帮你智能管理房源的系统。打听了一圈，酒店式公寓管理系统选择方面还挺丰富的，各家都有各家的说法。哪个更好用? 哪款更适合您的短租公寓?小编以身试系统，为各位先试上一试。公寓管理系统全评测联寓：智慧系统要收费系统介绍：联寓是由联永智能科技(上海)有限公司研发的一款公寓UPMS管理平台，拥有UNOVO平台，智慧公寓，智慧酒店，智慧云居，智慧办公模块，也涉及智能门锁，能源管理，实时任务监督，能源采集器等方面。功能特色：房态管理，客房权限设置;账单管理，管家灵活制定账单规则;管家管理，计费规则设计，流水统计;任务管理，限时任务处理，服务跟踪点评;能源管理，智能仪表计量，节能管控;人员管理，排版计划，员工考勤统计。小编体验：有租客客户端，管理员客户端，服务员客户端。操作简易，系统综合交互使人际沟通、管理与服务较为高效。飞寓：真正的智能公寓管理系统系统介绍：飞寓是无锡飞雪网络科技有限公司开发的智能公寓管理系统，由智能公寓管理平台(PC端)+掌上公寓(手机微信端)+飞联客物控平台三部分组成。功能特色：房东登录PC端管理平台即可一键完成房源管理、租赁管理、财务管理、客户服务管理、智能硬件管理、统计报表管理、系统管理;个人租客关注微信公众号→在线预约选房→一键导航→管家陪同看房→在线支付租金→在线签约入住→入住获取开门密码→一键开锁→租客入住自动赋权，退房自动收回权限→租客可以授予客人开门权限→欠租暂停权限，租客无法开门→得到租客的允许管家和服务员可以自行开门→智能水电表自动生成账单，欠费自动停用→系统自动检测，防止飞房、偷电等风险→退租，更换密码即可。小编体验：只需要填写手机号及验证码即可在微信公众号完成注册，系统简单易操作，集成的核心业务模块中，提供了简洁、易用、智能的公寓软件管理功能，用微信就可以开门还挺好玩的。界面清晰，输入字段简易，下载手机APP可以控制整套智能家居硬件。美丽屋：同为O2O出身，跟美丽说真没啥关系系统介绍：美丽屋是由天津易遨在线科技有限公司研发的一款房产中介的ERP衍生出的全网交易平台，是一款汇整房源、促成二手房交易的 APP，有业主和经纪人两个版本。功能特色：中介经纪人可以在线对房源估价、预约看房、录入带看记录，事后业主可以对经纪人进行点评，房源因此可以保持实时更新。针对租客端的APP，有预约看房、订房、维修保洁等服务，适用于租客的租房需求，其中还有美丽商城，美客服务等增值服务。小编体验：ERP系统中介模块与房东功能融合一起，显得较为臃肿，录入流程非常复杂，花费时间长，功能基本覆盖房管流程，信息录入灵活性不高，有点点感觉是易遨托管系统的翻版。九猪：叫猪不是猪系统介绍：九猪的前身是楼底网，主要服务于职业房东群体。SaaS+平台，是以“系统+平台”的模式打造长租领域的闭环生态圈。目前主要有PC和APP跨平台的“九猪长租管理系统”和“九猪租房”平台。功能特色：房源管理，“集中+分散”双管模式，在线催租、代办业务智能提醒;客户管理，线上合同录入，租客评分，黑名单机制;财务管理，打通房源、业主、租客员工模块数据;员工管理，职责权限分配。小编体验：这款系统是免费的，虽然仍可正常使用，不过由于公司解散，系统已不再更新。操作还是比较方便，代办事项清晰明了，页面简洁清晰。好好租：好租又好住系统介绍：好好租是深圳房讯万家科技有限公司，专业做IT运维整体解决方案的SaaS系统，还有定制服务。功能特色：分散、集中新增房源模块，房源列表;财务统计，包含收支统计，添加财务流水，搜索功能;收租管理，已收未收，抄表统计;服务商城，商品列表，订单查询。发布房源，直接对接平台展示房源。小编体验：PC端和APP都有，使用免费。操作起来比较顺畅，其中房源、租客、合同账单进行了强关联。蘑菇伙伴：入伙才能一起玩系统特色：蘑菇伙伴是蘑菇公寓旗下的一款公寓出租管理软件，有PC端和APP，但是不对外开放，只有与蘑菇公寓加盟合作后才可使用这个系统，还可享受蘑菇的金融服务。功能特色：对名下房屋进行管理，销售信息随时调整;加入的房源可在蘑菇公寓平台上线;租客信息、催收、欠款名单查询;账务线上处理;门锁管理：提供智能门锁支持，推送账单可添加水电煤账单等。小编体验：需要加盟才可使用有点美中不足，而且没有试用版本，有点可惜。需要添加的信息相对较多，大家用的时候请注意相应分类。水滴管家：一颗横空出世的新星系统介绍：水滴管家是水滴公寓自主研发的SaaS系统，水滴公寓自身有强大的直营公寓运营经验，目前有PC端+微信端，完全开放，可以免费注册使用。功能特色：出房、金融、提醒、财务功能都有。智能对接，智能门锁、水电表等家具智能应用;账单中心、房源管理、客户管理、财务流水、数据分析等功能;还包括日历提醒、智能催租、分类查询等一系列管理功能;还提供金融服务，供应链增值服务。小编体验：免费使用，目前有PC端和微信端。界面清晰简洁，各项功能都分类列表，基本该有的都有了。首页会显示今日代办，比较加分。房东利器：玩转APP系统介绍：房东利器是深圳市房利聚科技有限公司研发的一款主打出租管理APP。为房东群体们提供更多的免费贴心服务。功能特色：房产管理，租客管理，支持多房号多租客;账单管理，自动生成账单，客自定义修改;水电费计算，差值计算法和总数计算法;收租提醒，微信短信发送账单。小编体验：免费使用，操作也比较灵活，需要录入的信息较少，编辑账单功能简易。除了只能APP下载有点麻烦，只管账单有点单一，其他体验都不错。寓小二：公寓管理的店小二系统介绍：寓小二隶属于上海和住信息科技有限公司，号称Airbnb长租版的在线社交型租房，提供Web+App+微信的多终端管理方案。功能特色：房源筛选，批量导入;对接智能硬件，开放API可对接智能门锁、智能电表、支付宝及银行系统等;统计分析，应收应付按时间维度和房客维度展示，实现公寓管理智能化;财务管理，实时备份，智能收租。小编体验：交互体验较好，就是注册过程偏繁琐，还需要系统进行审核，审核完成方可使用，但审核周期较长。这里表示比较无语。房飞红智多星：开启公寓无线管理时代房飞红公寓无线智控器系统介绍：房飞红公寓智能管理系统是广州合敏源信息科技有限公司最新研发的一款无线公寓节能取电开关。提供的是一整套专门针对短租公寓管理解决方案。功能特色：房飞红公寓智能管理系统，专注于客房运营精细化管理，客房卫生整洁，房源资产挖掘，节约能源，堵塞财务漏洞均是针对短租公寓的核心功能，最新研发的无线公寓节能取电开关，可以让公寓不用重新拆墙布线便可安装节能取电开关，便于完成租客房东实时微信互联功能，可对接房态管理偷房飞房等财务漏洞;租客管理，水电表管理;房态管理自动生成营业报表，了解经营状况，提交维修申请，查询余额等。小编体验：房飞红公寓智能管理系统，无线取电开关确实是业界一个突破性的进展，短租公寓由于布线问题，安装节能取电开关实在太麻烦，房飞红的无线取电开关完美解决了这一问题，且四大核心功能基本上是把酒店最关注的客房管理功能移花接木到短租公寓上，售价方面也比较合理，唯一担心的是后期会不会涉及其他服务维护费用。公寓系统试用总结在大住宿业不断升级的当下，长短租公寓都已经成为人们居家旅行的必备良品。各大公寓品牌顺势而起，但是对于房源的管控、财务管理以及入住后服务的保障一直是大家颇为关心的话题，这就需要合适的管理系统进行支持。在折腾过10款公寓管理系统之后，小编认为每个系统都各有千秋，功能上都有异曲同工之处，若说比较有突破的房飞红智能公寓管理系统针对公寓管理方和个人消费者综合的场景应用做的比较到位，使用取电开关既可给公寓带来直接的经济效益(节省大笔电费)，延长客房电器寿命，提升客房用电安全系数，又能达到酒店有效地节能，投资最少的成本，达到为酒店式公寓“节能减排”的效果。不过工具终归是工具，再好的管理系统也需要强大的品牌做支撑。踏踏实实的做好产品才是服务业亘古不变的硬道理。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。酒店智能管理研究院百家号最近更新：简介:为住宿业经营者提供智能化运营的新闻报道作者最新文章相关文章扫一扫，随时随地挑选人才和公司
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公寓智能用电管理系统是我公司开发的一套专门针对高校公寓特点和管理功能需求，用于高校学生公寓的电能计量监管系统，尤其是针对公寓安全管理方面有自己的独到特点。根据功率因素识别恶性负载使用，成功研制反限电插座识别模块，有效禁止违章电器使用，确保学生宿舍的安全管理。软件功能用户设置及设备管理 房间设置（房间编号及所属楼层、楼栋等位置信息，所住人数及对应身份信息、额定费率及特殊信息）电表终端设置（当前表号和房间号设置对应关系，及所属用户信息）数据网关设置（设置网关编号及所辖房间及电表信息，网关所住位置及命名等）电能计量及收费管理采用进口计量芯片（计量精度(1.0级)，同时监测输出各种用电参数）预购电量、无费关断（欠费断电提示、透支额度可以通过软件设置）催费提前自动通知（手机短信、LED显示屏催费，校园WEB查询）收费记录、票据打印（存款时打印存款凭条）结算监督报表（帐户存款及余额报表、出纳员存款明细）自助缴费（与一卡通系统实现无缝对接，进行自助缴费购电）参数配置及负载管理 参数下发脱机运行（软件可进行通断电控制、负载限制等各种参数设置并下发并保存至电表终端，在脱网运行情况下，电表可自动执行软件设置的各种管理功能）分时段控制电路通断功能（进行任意时段的通电、断电时间设置）负载功率限制（负载限制功率可任意设置，超过限额自动断电）恶意负载限制（恶意负载功率可任意设置，有效设备阻性负载，防止火灾发生）反限电插座识别（通过技术手段有效识别反限电插座的违规使用，杜绝安全隐患）断电自动恢复功能（恢复时间随意设0-255分钟，0表示不恢复）状态监测与数据管理 设备状态监测（实时监测电表在线情况、故障情况，网关在线情况、故障情况等）房间状态监测（实时监测房间电流、电压、安全用电情况等）状态查询与记录(实时监测开关状态、瞬时功率等，实现有效监管)剩余电量与用电量查询（可通过显示屏轮询显示和网络WEB查询）免费基础电量设置（超过则按单价收费）退费管理（学生转学、毕业时刻进行退费结算，并自动形成报表）房间调换进行数据转换（如进行房间调换时，通过软件设置进行数据转换）历史记录统计分析（用电情况、违规情况等月底、季度、年度统计分析）多种费率任意设置（根据房间用户的不同身份进行不同的收费单价设置）系统管理及数据安全 关断控制失效报警（控制计算机监视器显示特定图标）通讯错误诊断提示（控制计算机监视器显示特定图标）具有防窃电功能 （逆相序、断零线能正常工作和计量）实时监测（控制计算机监视器直观显示各功能状态和告警信息，及时排查，严格管理）基于B/S架构（可通过互联网进行操作、管理、查询等）与一卡通系统无缝对接（实现圈存缴费，自助购电）系统掉电死机数据保护（如遇停电或计算机故障，电表和采集器自动保存数据保证10年不丢失）数据异地备份（兼容不同的备份方式和途径，确保数据安全）操作员、管理员口令、权限分级（不同身份具有不同的权限，不同的密码，安全保密，管理有序）
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