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高层住宅电梯公摊电费的改革！打破平摊，精确到层
某小区电梯费均摊表，这栋楼共18层，每单元层3户，除去一楼的就剩下3×17=51户。每户电梯费就是0.÷51=9.4元，因此不论是何楼层，每户的费用都是一样的。但实际中是低楼层的和高楼层的乘坐电梯高度不同，单次乘坐时所耗电费也就不同，可最后但费用却一样，这难道合理吗？
& &电梯电费其实应该按照楼层高度不同来计算，因为楼层高度越高，所乘坐电梯时间就越长，其所耗电量就多。下面这个按照倒金字塔原理的公式就可以精确计算出每个楼层电梯费用所占总费用的比例数：
& & （电梯使用最低层数+电梯使用最高层数）×应缴费总层数 ÷2
这是关键部分，它计算出来的比例数就是按照楼层高度不同来计算的。所谓倒金字塔，就是越高越多，越矮越少，运用到电梯费上可以理解为越高，所用电费越多，反之越少。
计算公式说明：
电梯总费用&&= 电梯电表度数x电费单价（如：850×0.）
应缴费楼层数;指你所住楼层数
电梯使用最低层：基本上是2，如果电梯直达地下室，可以考虑把一楼计算在内。
④电梯使用最高层：楼层最高数
⑤ 应缴费楼层总数：总层数—1，如果电梯直达地下室，可以考虑把一楼计算在内。
⑥单元每层户数：每个单元每层户数
完整公式：
单元层每户电梯费用==电梯总费用×{应缴费楼层数÷ [（电梯使用最低层数+④电梯使用最高层数）×⑤应缴费总层数 ÷2]}÷⑥单元每层户数
运算注意符号先后顺序
现在按照总楼层18层，每个单元层3户模拟住在4楼的用户费用计算如下：
& & & & 先计算出4楼在这个单元楼中的所占比例数：
& & & && &4÷[(2+18）×17÷2]=0.0235
（精确到小说点后4位是为了计算精准）下一步计算我应摊费用：
& & 480.5×0..8元（480.5元是上图的数据）
下图是参照图一数据计算出来到新电梯公摊费用：
按照总楼层18，每单元3户
& && && && && && && &&&
楼层号& & & & 所占比例数& & & & 每层费用/元& & & & 新的每户费用/元& & & & 原始公摊费用& & & &
18& & & & 0.1059& & & & 50.8& & & & 16.9& & & & 9.4& & & &
17& & & & 0.1& & & & 47.9& & & & 16& & & & 9.4& & & &
16& & & & 0.0941& & & & 45.1& & & & 15& & & & 9.4& & & &
15& & & & 0.0882& & & & 42.3& & & & 14.1& & & & 9.4& & & &
14& & & & 0.0823& & & & 39.5& & & & 13.2& & & & 9.4& & & &
13& & & & 0.0764& & & & 36.6& & & & 12.2& & & & 9.4& & & &
12& & & & 0.0706& & & & 33.8& & & & 11.3& & & & 9.4& & & &
11& & & & 0.0647& & & & 31& & & & 10.3& & & & 9.4& & & &
10& & & & 0.0588& & & & 28.2& & & & 9.4& & & & 9.4& & & &
9& & & & 0.0529& & & & 25.4& & & & 8.5& & & & 9.4& & & &
8& & & & 0.047& & & & 22.5& & & & 7.5& & & & 9.4& & & &
7& & & & 0.0411& & & & 19.7& & & & 6.6& & & & 9.4& & & &
6& & & & 0.0353& & & & 16.9& & & & 5.6& & & & 9.4& & & &
5& & & & 0.0294& & & & 14.1& & & & 4.7& & & & 9.4& & & &
4& & & & 0.0235& & & & 11.3& & & & 3.8& & & & 9.4& & & &
3& & & & 0.0176& & & & 8.4& & & & 2.8& & & & 9.4& & & &
2& & & & 0.0118& & & & 5.7& & & & 1.9& & & & 9.4& & & &
1& & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
合计& & & & & & & & 479.2& & & & 159.8×3= 479.4& & & & & & & &
上图中红色数字表示费用增加，绿色表示下降。可以看出有一半用户在这个计算办法下受益，当然还有一半的用户费用有所增加，但是这是合理的增加。并且从图中蓝色数字可以看出这个方法计算的结果和总的电梯费是相差无几的。因此计算没有错误。
为验证此计算方法，下面按照高35层，每单元层4户，原始公摊每月15元计算：
&&楼层总电费为：34×4×15=2040元
先算出每一层的比例数：如35÷[（35+2）×34÷2]=0.0556
& && && && && && && && && && && && && && && && && && &单位：元
楼层数& & & & 比例数& & & & 单元费用& & & & 每户费用& & & & 原始费用& & & & 对比
35& & & & 0.0556& & & & 113.4& & & & 28.4& & & & 15& & & & 13.4
34& & & & 0.054& & & & 110.2& & & & 27.6& & & & 15& & & & 12.6
33& & & & 0.0525& & & & 107.1& & & & 26.8& & & & 15& & & & 11.8
32& & & & 0.0509& & & & 103.8& & & & 26& & & & 15& & & & 11
31& & & & 0.0493& & & & 100.6& & & & 25.2& & & & 15& & & & 10.2
30& & & & 0.0477& & & & 97.3& & & & 24.3& & & & 15& & & & 9.3
29& & & & 0.0461& & & & 94& & & & 23.5& & & & 15& & & & 8.5
28& & & & 0.0445& & & & 90.8& & & & 22.7& & & & 15& & & & 7.7
27& & & & 0.0429& & & & 87.5& & & & 21.9& & & & 15& & & & 6.9
26& & & & 0.0413& & & & 84.3& & & & 21& & & & 15& & & & 6
25& & & & 0.0397& & & & 81& & & & 20.2& & & & 15& & & & 5.2
24& & & & 0.0382& & & & 77.9& & & & 19.5& & & & 15& & & & 4.5
23& & & & 0.0366& & & & 74.7& & & & 18.7& & & & 15& & & & 3.7
22& & & & 0.035& & & & 71.4& & & & 17.9& & & & 15& & & & 2.9
21& & & & 0.0334& & & & 68.1& & & & 17& & & & 15& & & & 2
20& & & & 0.0318& & & & 64.9& & & & 16.2& & & & 15& & & & 1.2
19& & & & 0.0302& & & & 61.6& & & & 15.4& & & & 15& & & & 0.4
18& & & & 0.0286& & & & 58.3& & & & 14.6& & & & 15& & & & 0.4
17& & & & 0.027& & & & 55& & & & 13.8& & & & 15& & & & 1.2
16& & & & 0.0254& & & & 51.8& & & & 13& & & & 15& & & & 2
15& & & & 0.0238& & & & 48.6& & & & 12.2& & & & 15& & & & 2.8
14& & & & 0.0223& & & & 45.5& & & & 11.4& & & & 15& & & & 3.6
13& & & & 0.0207& & & & 42.2& & & & 10.6& & & & 15& & & & 4.4
12& & & & 0.0191& & & & 39& & & & 9.8& & & & 15& & & & 5.2
11& & & & 0.0175& & & & 35.7& & & & 8.9& & & & 15& & & & 6.1
10& & & & 0.0159& & & & 32.4& & & & 8.1& & & & 15& & & & 6.9
9& & & & 0.0143& & & & 29.1& & & & 7.3& & & & 15& & & & 7.7
8& & & & 0.0127& & & & 25.9& & & & 6.5& & & & 15& & & & 8.7
7& & & & 0.0111& & & & 22.6& & & & 5.7& & & & 15& & & & 9.3
6& & & & 0.0095& & & & 19.4& & & & 4.9& & & & 15& & & & 10.1
5& & & & 0.0079& & & & 16.1& & & & 4& & & & 15& & & & 11
4& & & & 0.0064& & & & 13& & & & 3.3& & & & 15& & & & 11.7
3& & & & 0.0048& & & & 9.8& & & & 2.5& & & & 15& & & & 12.5
2& & & & 0.0031& & & & 6.3& & & & 1.6& & & & 15& & & & 13.4
1& & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
合计& & & & & & & & & & & & 510.5& & & & & & & &
510.5×4=2042元
通过计算可以看出数据与原始电量相符。
当然这个计算过程看起来较原办法而言有的复杂繁琐，但这应该不是问题。
此贴中文字数据为本人原创，有手稿为证！仅代表个人观点，希望大家共同论证其可行性。对其不足之处望谅解。版权所有，转载引用请注明出处。
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第一次发帖，问题多多，请原谅
在线时间731 小时最后登录精华1UID144813性别男帖子积分6661阅读权限80注册时间
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2楼住50人，电梯天天跑个不停，18楼住5个人，一天用2次电梯；楼主怎么算电费？你累不累啊 ~
在线时间1 小时最后登录精华0UID1420371性别保密帖子积分13阅读权限0注册时间
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回复 3# 青龙帮主 的帖子
我有个朋友住2楼，平时不怎么回家，但没有却要缴纳十几元费用。你不住不用能怪谁？
在线时间731 小时最后登录精华1UID144813性别男帖子积分6661阅读权限80注册时间
大学二年级, 积分 6661, 距离下一级还需 1339 积分
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买楼的时候就告诉你了平均摊，以后换电梯也是平均摊，都不用扯皮多好，怕吃亏你买高点，呵呵！
在线时间546 小时最后登录精华0UID1899255性别保密帖子积分3654阅读权限70注册时间
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其实有更好的办法啦
使用类似公交的充值卡，到达楼层扣费～～电梯里坐个售票员～～
在线时间132 小时最后登录精华0UID687029性别保密帖子积分2504阅读权限70注册时间
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怕吃亏，就不要住高层
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回楼主，我家住一楼，每月交2元楼道灯电费，共六层楼，请问精确到楼层的话，我应该每月少交多少电费啊 另外，我从来没去楼上，建筑成本、公摊面积怎么精确到楼层啊？最后，我从来不上楼，但是其它五层楼的住户却借用我的楼梯走来走去，我能不能收费啊？
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一楼的经常做电梯到楼顶看风景怎么办，他不交电费是不是不能坐电梯？
在线时间33 小时最后登录精华1UID673239性别男帖子积分34867阅读权限90注册时间
硕士, 积分 34867, 距离下一级还需 15133 积分
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真要这样以后高层难卖了
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鼓励积极发帖的网友，合论的精彩需要你们来创造！济南老楼装电梯细则有了，可有一户坚决反对还能安吗_山东新闻_大众网
　　大众网10月18日讯 济南老楼增设电梯导则公布后,让不少想安装电梯的老旧小区看到了希望。有章可循是好的,但是记者采访多个小区后了解到,因为安装电梯受益人群不同,加上对电梯安装技术问题心存忧虑,甚至对未来房屋升值空间有不同预期,安装电梯可能仅仅停留在了想法阶段。当然,不少小区也主动协调,争取能够尽快安装成功。
　　双三分之二同意还有居民反对咋协调?
　　导则第五条规定,既有住宅增设电梯以幢或单元为单位。既有住宅增设电梯的意向及初步方案应当充分听取拟增设电梯服务范围内全体业主的意见,并应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。
　　历山路146号楼的张先生说,他所在的单元楼在征求加装电梯的意见时,充分征求低层住户的意见。在做设计时,也充分满足一楼住户的要求,保证不影响安全通道,同时一楼住户不用掏钱。
　　张先生说,一楼的住户并没有提更多的要求。其中一户低层住户同意安装,但对是否出费用还有疑虑。“这方面我们也充分尊重,在设计时预留了廊道的建设空间,如果以后愿意出钱,想使用电梯,还可以连通到电梯上。”
　　省计量院第三宿舍4号楼的居民李庆海说,按照目前的统计,4号楼35户居民有九成已经同意安装,但是还有个别居民不大同意安装。“安装电梯技术已经不是难事,最重要的是协调居民,政府规定的双三分之二,如果有一户不同意,该怎么推进?”
　　针对济南市出台的安装电梯的“导则”,有业内人士也进一步提出:“有关部门应该拿出切实可行的政策来,如何保证绝大多数人的利益,怎么才能够实现政府制定政策的初衷,如何切实解决掉问题。”
　　住在历山路146号5楼的白先生每天抱着孙女上下楼,他希望电梯能早日安装。齐鲁晚报?齐鲁壹点记者 王皇 摄
　　有噪音影响隐私该如何解决?
　　导则明确要征求业主意见,同单元业主同意增设电梯初步方案后,应当签订书面协议。业主之间对增设电梯存有异议的,可由所在街道办事处召开联席会议予以协调并达成一致意见。
　　同时,要求增设电梯的方案设计应综合考虑相互干扰等因素,尽量减少对相邻业主在通风、采光、日照、通行等方面的不利影响。除了必须征得同意的占用业主专有部分外,对加装电梯可能带来的其他不利影响,也有了一定的要求。
　　在省计量院第三宿舍4号楼单元楼门上,9月15日贴出了一张对4号楼既有住宅加装电梯方案的解释。该解释说明也能看出方案公布1个多月来,部分业主对安装电梯的意见,这些意见也有一定的代表性。
　　有的业主担心安装电梯可能影响到自己的隐私。记者现场采访了解到,一位低层业主说,按照方案,待建的电梯和廊道正对自家卧室,看上去很不舒服。有的担心采光受影响,有的则担心通风问题。
　　对这几个问题,同意加装电梯的一方给出了解释,他们认为,此次安装的电梯是彩钢和全封闭的,而不是观光电梯,所以不牵扯暴露隐私问题。同时,电梯在宿舍楼的北侧靠近院墙的位置,所以不会影响宿舍楼的采光,也不会带来通风的问题。
　　装上电梯后影响低层升值咋办?
　　家住历山路146号的白老先生今年70多岁,17日上午正抱着2岁半的孙女爬楼。“得先在3楼歇歇,再爬到5楼,上楼就喘气。”白先生说,希望楼里能早点安上电梯,孩子已经填写了同意安装的登记信息。
　　安装电梯愿望固然很美好,但是现实问题不得不考虑。记者采访得知,除了可能带来的噪音、隐私等问题,安装电梯后肯定会使得高层房屋升值,而其他楼层相对而言可能贬值,这些住户心里面可能有些落差,这方面又会增加老旧小区安装电梯的难度。
　　有小区居民透露,一般老旧小区的二楼三楼房子要比顶楼房子贵好几万,当时买楼的时候就是图个方便,现在都一样了,尤其是顶楼也不再是“鸡肋”了,不少居民考虑到这方面的因素可能就不太支持安装电梯。
　　有业内人士分析,居民花几万块钱装了电梯,虽然眼前比较昂贵,但是加装电梯后,肯定更加便利了,不仅会方便家人进出,消除老年人的出行隐患,而且会带来可观的升值空间。
　　按照导则,如果有住户对安装电梯有意见的,双方可以自行协商,协商不成可以向辖区街道办反映,再协商不成的,需要走司法程序解决争议。对于一些没有物业的老旧小区,管理相对松散,最终闹到街道办去解决,老楼安电梯这事情基本上就黄了。
济南老楼增设电梯细则公布 电梯不得超住宅层数&
　　济南市既有住宅增设电梯出细则了!10月16日，记者从市房管局了解到，为方便业主或委托人办理既有住宅增设电梯申请手续，制定了有关手续办理导则。此前，济南有加装电梯需求的市民首先需要迈过“民意关”，解决筹措资金后，还要面临“审批关”。这次的导则明确了异议表达和调解程序，并简化审批程序，形成“明白纸”，让加装电梯的市民少跑腿。
　　加装电梯五步走，外观最好用玻璃围护
　　根据《导则》，加装电梯共分为五个大步骤。首先进行业主协商，制定初步方案，征求业主意见并签订书面协议。第二，委托相应设计单位进行设计，对方案进行公示;第三，进行工程手续办理;第四，审批手续完成后就可以组织施工了，施工完后要进行竣工验收;第五，最后就是加装电梯市民关心的补贴申请程序，工程竣工验收合格，并办理完特种设备使用登记手续后，增设电梯的业主可以申请财政奖补资金。
　　增设电梯的方案设计除了要符合有关标准，增设电梯建筑尺寸严禁过大，满足电梯基本使用要求即可，不可增加附属设施;通过连廊与原住宅楼相连的，连廊伸出长度不宜大于2米，增设的电梯宜采用玻璃围护形式;增设电梯层数必须与现有住宅层数一致，高度不宜超过建筑高度2米。
　　业主有异议可向街办反映，召开联席会议协调解决
　　此前，很多想加装电梯的市民遇到的第一关就是“民意关”，楼上有的居民不同意装怎么办?根据《济南市既有建筑增设电梯办法(试行)》，需要充分听取全体业主意见，并经过两个“三分之二”以上业主的同意。这次的导则形成了异议表达和协商调解机制。
　　加装电梯以单元为单位申请，制定初步方案后，要征求业主意见，签订书面协议。增设电梯设计方案公示期不少于10个工作日。公示期间，本单元等潜在权益受损人对增设电梯事项或设计方案有意见的，可以向增设电梯召集人提出异议，双方自行协商处理异议。自行协商不成的，可以在公示期内以书面形式向辖区街道办事处反映，由其组织有关部门召开联席会议协调解决。经协调仍无法达成一致意见的，建议通过司法途径解决争议。
　　看好“明白纸”，开工前经四部门审批
　　加装好点的电梯所需资金有的要四五十万元，在省市明确试点可获得补贴后，调动了济南市民加装电梯的积极性。但是，加装电梯开工前需要到哪些部门办理手续呢?
　　根据导则，项目开工建设前，申请人或者实施单位应及时办理规划审查、施工备案等审批手续，并及时向质监部门书面告知和申请监督检验。
　　首先，市民携带相关材料去规划直属分局、高新区国土规划建设管理局办理增设电梯规划审查意见，办理时限为7个工作日;然后去各区(管委会)建设行政主管部门办理施工备案手续，办理时限为3个工作日;再去市质监局办理特种设备安装改造维修告知手续，工作日即时办理;最后到济南市特种设备检验研究院办理电梯安装监督检验手续，检验工作完成后10个工作日内出具检验报告。
　　上述流程最快需要20多个工作日，但加装电梯工程还可能影响或改变供水、排水、供气、供热、通信、消防等设施，所以最好提前到相关单位办理相关手续。
　　另外，依据《建筑工程施工许可管理办法》和《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》有关规定，投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。依法不需要取得施工许可的建设工程，可以不进行消防设计、竣工验收消防备案。
　　没出钱业主想坐电梯，要补交相关费用
　　电梯加装工程结束后，在运营中可能会遇到各种使用问题。因此，导则在附件中公布了运行管理协议，哪些人能使用，房子出售或出租后怎么办，都有了答案。
　　增设电梯的使用人为出资的全体业主，以及使用人一致认可的其他业主。如果没出钱，同时也没征得其他业主同意的用户，是不能使用增设的电梯的。如果这类人员日后也想乘坐电梯了，可以申请使用电梯，但需补交增设电梯工程各项费用。获得资金补偿的，应退还补偿资金。另外，在电梯使用过程中，业主应自觉遵守电梯安全管理规定，如违规使用造成电梯故障的，其维修费用由违规者承担，不能从电梯运行、保养、维修费用中列支。
　　如果业主出资增设电梯，然后租给租客，或者卖掉房子，权利和义务如何界定?协议给出了明确答案：本单元房屋产权发生转移的，原产权人应当向买受人书面说明增设电梯相关事项，权利和义务同时转移;房屋出租给他人使用的，房主应对增设电梯相关事项和费用与承租人做出明确约定，并负连带责任。
　　●服务咨询
　　申报地点及咨询电话
　　市规划局服务窗口受理：历下区、市中区、槐荫区、天桥区电话：
　　直属第三分局(历城)服务窗口受理：历城区、南部山区电话：
　　直属第四分局(长清)服务窗口受理：长清区电话：
　　高新区国土规划建设管理局服务窗口受理：高新区电话：
&&& （据齐鲁晚报、济南时报综合报道）
初审编辑：魏鹏
责任编辑：王晓亮
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西安3万座旧楼2/3没电梯 加装电梯得迈四道坎(组图)
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（原标题：西安3万座旧楼2/3没电梯 加装电梯得迈四道坎(组图)）
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　　家住3号楼4层的周女士，正双手抓住楼梯扶手，慢慢向下挪动脚步，腿部严重的骨质增生令她每次上下楼都非常不便，但为了这久违的阳光，周女士还是鼓足勇气走下楼，“我腿脚不好，平时尽量减少出门，老在家里待着就跟‘坐牢’一样。”
　　同住小区内的张奶奶今年已经85岁，提起上下楼就发愁，“我的身体还算可以，但因为住在5层，每天走楼梯简直把人头疼死，尤其是提着菜篮上楼，只能走一层歇一会儿，得七八分钟才能到家。”
　　在农兴路西安市第二医院家属院，家住5楼的徐女士说，她非常怀念老街坊，大家在单位和家属院里朝夕相处了几十年，退休后因为小区的房子都没有电梯，上了年纪的街坊们逐渐搬走，平时连个说话的人都没有，令她有些失落“许多人跟儿女们住带电梯的高层了，还有些嫌上下楼不方便，自己在外面租房住，一年都难得见一面。”
　　“当时图便宜买下这套位于7楼的房子，当时觉得年轻有没有电梯无所谓，但住进来才发现，没有电梯对生活的影响竟如此之大。”12月1日中午，家住农兴路金龙小区的张先生叹息着说，几年前，他和妻子用打工的辛苦钱购买了该小区一栋2室一厅一卫的二手房，入住后发现上下楼逐渐变成“大问题”，尤其是妻子怀孕后，爬楼梯时两手托着肚子，走走歇歇，令人操心。
　　来照顾妻子的岳母每次上楼，走不到一半就两腿发软，只得扶住栏杆往上“爬”。为此，妻子干脆辞职和岳母回老家安胎，“说实话，我现在真后悔当时没买个带电梯的房子。”张先生说道。
　　除了令居民的回家路变得艰难，没有电梯，也给一些危重病人的救治工作增添了不少困难。
　　西安市120急救中心工作人员张宽养说，对于无电梯楼房，运送病人是件很棘手的事情，像孕妇以及脑溢血、心力衰竭、哮喘等病症的患者必须采用半卧在担架上或固定在椅子上的方式抬下楼，不能背下楼。
　　“从无电梯楼房运送病人的任务每天少则一两次，多则四五次，执行这样的任务我们都高度紧张，必须争分多秒把病人送下楼，又要保证运送安全，难度确实非常大。”　　西安旧楼加装电梯 得过这“四道坎”
　　据了解，西安市现有旧楼近3万座，其中三分之二没有安装电梯。随着老龄化社会日趋严重，越来越多已进入迟暮之年的老人或有幼儿的家庭不得不面临上下楼难题。怎样让上下楼这么简单的事不再痛苦，给旧楼加装电梯，是一个解决办法。老旧小区居民，尤其是高楼层居民盼望安装电梯的意愿虽然强烈，但由此衍生出的安装费用从哪来?电梯安全性如何?是否干扰底层居民生活?也成为居民及小区物业最关心的问题。
　　第一道坎：一户不同意，都不能装!
　　对于住高楼层的老年人来说，当然希望加装电梯，但对于低楼层住户来说，他们对加装电梯并不感兴趣。华商记者从西安市规划局碑林分局规划科了解到，按照目前的要求，如果想要加装电梯，需要征得楼内所有住户同意才行，也就是说，一户不同意，都不能申请。
　　“低层住户用不上电梯，让人家交钱，可能不?”西安市第二医院家属院一住户就说，对他们住在5楼的人来说，装电梯肯定是好事，但一楼二楼甚至三楼的人，上下楼不存在问题，“何况像我们这样的老家属院，除了老人多，就是租户，想装电梯还得找房东，一个个找来征求意见，啥时候能弄完!”
　　金龙小区三号楼2单元一楼的徐阿姨说，“电梯这么重的铁疙瘩，里面再站上人，这老楼能撑得住吗?是否会影响我们一楼住户的采光，噪声大不大，这些问题搞清楚了我才同意装电梯。”
　　而二府街市政府家属院3号楼一楼住户张先生，则非常干脆的表示反对，“这东西肯定会影响我们一楼的采光，侵占我们的空间，我不同意装。”
　　第二道坎：电梯不是想装就能装 审批手续还不少
　　旧楼加装电梯，也不是想装就能装，即使楼里住户都同意了，还需要办理审批手续。
　　华商记者从西安市规划局了解到，老多层住宅加装电梯的办理规划审批程序比较复杂。住户需要先联系设计院准备加装电梯的各种设计方案，随后，向辖区的规划分局提交申报加装电梯的建设设计方案，等待主管部门的审查。
　　“因为加装电梯涉及到的问题比较多，所以审批会比较谨慎，也比较麻烦。”西安市规划局政策法规处工作人员称，除了规划部门，住宅楼加装电梯还涉及消防、质检等部门，“消防部门得看你是不是符合消防要求，质监部门还得看电梯是否符合规定，不是那么简单的事。”
　　审批手续一般办多久能办完?西安市规划局莲湖分局一位工作人员称，“这可不好说，小区情况不一样，办理的时间长短也就不一样。”
　　第三道坎：加装一部电梯至少需30万 费用谁掏?
　　“我们几乎跑断腿、磨破嘴才收齐了费用，装电梯不是一笔小数目，收这些钱难度肯定更大。”二府街市政府家属院物业人员刘女士说，他们小区今年夏天曾集资砍伐院内的一棵危树，600元的砍伐费用收得都那么难，更别说要装电梯了。
　　跟刘女士想法一样的居民不在少数，安装电梯的费用问题也是住户最关心的。
　　西安市第二医院家属院的徐女士直言，装电梯好是好，就是担心购买和安装的费用太高，“小区居民的收入都不高，如果费用太高我们肯定装不起。”
　　装一部电梯究竟需要多少钱?
　　华商记者从西安市多家电梯公司了解到，安装一部普通的客梯，至少需要30万元。
　　西安市高新路一家电梯公司相关负责人介绍，老式住宅楼加装电梯的费用主要包括电梯设备、钢构和维保这三部分。其中，电梯设备包括安装、质保等，需要约15万元，电梯钢结构安装需要约12万元，再加上施工费用等，加装一部准乘13人的客梯，至少需要30万元。
　　“目前，我们还没有做过西安这边老旧小区加装电梯的业务。”该负责人说，他们公司倒是承接过很多外地这类的业务，多半是北京、上海的老旧小区。
　　华商记者了解到，西安多数老小区或家属院都是一梯3户，按总层高6层计算，即使将一层至三层的住户都算上，一栋楼内每户人也需要出一万六千余元。
　　如果除去一层至三层住户，四至六层住户每户需要出三万三千余元。
　　金龙小区物业工作人员费先生对居民集资装电梯的可行性并不看好，他说，目前小区物业费仍维持在20年前的标准，每平方还不到3角，即使如此还有不少居民拒交，再让大家掏钱装电梯，能有多少人愿意?小区近一半是租住户，房东一年来不了几次，房东出资的可能性更低。
　　第四道坎：老旧小区多数没物业 电梯谁管?
　　华商记者在采访中发现，西安许多老旧多层住宅多数是单位家属院，其中不少更是连物业公司都没有，即使装上了电梯，随后的维护管理问题由谁负责?
　　西安市第二医院家属院住户王阿姨就说，“我整天看新闻上哪个小区电梯又坏了，电梯卡人了之类的新闻，这还都是有物业管的，像我们这种没物业的家属院，就算装了电梯，谁管理呢么!”王阿姨说，更别说楼里还有好些租户，要是不爱护电梯或者电梯需要维修什么的，都不知道该找谁。
　　“电梯安装后，第一年维保免费，但以后每年的维保费用就得要5000元左右了。”西安市高新路一家电梯公司相关负责人说，电梯安装后，每年要质检，期间还有可能要更换些小部件，此外，电梯日常维护也需要物业多操心，有什么情况及时和电梯维保公司联系，“如果没有物业，管理确实是个问题，安全也没法保证。”　　成果：
　　西安交大家属区 7栋老旧楼已装电梯
　　西安有没有旧楼加装电梯的实例?
　　从2013年底开始，西安交大家属区医学北院、财经南院的多栋老旧楼房相继加装了电梯并开通运行，12月3日上午，华商记者对医学北院电梯运行情况进行了实地走访。
　　当日上午10时许，医学北院西15号楼一单元门口，家住2楼的王师傅一手推着躺在婴儿车里小孙女，一手提着菜，走进楼内停在电梯口，按动按钮后轿厢门缓缓打开，爷孙俩平稳快捷地回到家中。
　　王师傅称二楼的房子是亲戚的，自从亲戚出国后，他就搬过来住，第一次发现6层楼房居然也装了电梯，对于他这样的老年人非常方便，“我每天都要推着孙女下楼遛弯，如果没有电梯，带婴儿车和孩子上下楼可真是个大麻烦。”
　　住在西15号楼1单元6楼的闫老师是交大医学院的退休教师，今年已经80岁了，他对于电梯带来的便利体会更深刻。
　　他说自己1997年入住此楼顶层，这些年随着年龄的增长，感觉上楼越来越费劲，“那时候上楼走到四层就走不动了，要停下来歇半天，等喘匀了气才能接着走，如果提着东西，这楼梯走的就更加艰难。”
　　由于受困于爬楼之苦，闫老师选择长时间待在家里，每日就像坐“楼监”一样，最后只得和老伴一起搬到外地的女儿家居住。
　　2012年小区开始集资加装电梯，方案是在原有的楼体基础上，整体向北侧扩出约5米的空间，不但修了电梯井，无形中还给每家增加了一间20多平方米的房间，虽然房间的建设费用和购买电梯的费用都要居民承担，但征集意见时，闫老师立马同意了。
　　2013年10月电梯开始运行后，闫老师也重新搬了回来。“现在我每天都要下楼快走，今天我一直走到了大雁塔，回来时买了一兜子的水果和蔬菜，坐着电梯就回家了。”
　　西安交通大学住房与社区管理处雁塔校区办公室的一位负责人介绍，为解决教职工上下楼困难问题，从2012年开始至今，学校相继为家属区医学北院、财经南院的7栋老旧居民楼加装了电梯。这位负责人说，电梯改造工程主要采取校方组织、居民出资的方式，施工前校方逐户征求意见，取得全部居民的同意并签订加装电梯协议。
　　知道一下：旧楼加装电梯可用维修资金
　　住建部办公厅和财政部办公厅今年正式发出通知，要求在电梯更新中，维修资金主要用于运行时间超过15年的老旧电梯的维修和更换。而未配备电梯的老旧住宅，符合国家和地方现行有关规定的，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意，可以使用维修资金加装电梯。
　　而据了解，2017年前，西安市将对城区范围内1995年以前建成交付使用，建筑面积在5000平方米以上，近五年未列入危旧房和棚户区改造计划的老旧住宅小区，根据居民意愿由辖区街办上报至上级部门审批后，可以进行更新完善。更新改造的主要内容包括：消除小区安全隐患、完善小区配套设施、提升景观环境等五大类。而改造资金则依照“市级补助、区级配套、单位自主、居民自愿”的原则进行筹措。
　　他山之石
　　旧楼加装电梯 看看其他地方咋弄的
　　英国、瑞士、德国和芬兰等欧洲国家因为老龄化问题出现得较早，为老住宅加装电梯的工作也开展得较早。
　　以瑞典为例，在1983年就开始了十年政府规划，为电梯的改造研究划拨了特别基金款，对约30万幢公寓进行修理、改造和更新。
　　新加坡政府在加装电梯方面也为我们提供了很好的示范。当时新政府提出实施“居者有其屋”计划，2004年开始政府预算50亿元为早期的组屋翻新、加装电梯，居民只需要负担费用的5～12%。
　　近年来，在我国的北京、上海、广州城市也相继开展了多层加装电梯改造工作。
　　北京：政府出资给老楼加装电梯
　　2015年，由北京市住建委等部门牵头出资的全市首个单元楼加装电梯试点项目已经着手进行，目前测量工作已全部完成，开工在即。同时，市住建委、老龄委等部门也正在研究老楼加装电梯的具体补贴政策。
　　四川：旧楼装电梯有补贴 六层每台最高20万
　　2015年，四川省印发《四川省既有建筑电梯增设指导意见》，作为试点城市之一，自贡中心城区建成投入使用5年以上、4层及4层以上没装电梯的住宅楼，如果同单元的邻居一致同意并签订书面协议，从7月1日起，可以申请增设电梯，六层电梯每台最高可获补贴20万。
　　惠州：旧楼装新电梯 业主只需付乘梯费
　　2015年12月，广东省惠州市惠城区有17年楼龄的小区滨江苑成功安装两部电梯。电梯生产厂家负责人称，该该款电梯专门针对老旧小区，占地面积小，电梯在工厂里模块化整合加工成型，在现场采用积木式安装。电梯可由厂家免费投放并免费维保，采取租赁使用的商业模式，租赁使用电梯的用户需按期交纳租赁费，先付费后使用。
　　华商记者 马群 杨琰冰　　作者：马群 杨琰冰
　　（来源：华商网-华商报）
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责任编辑：王晓易_NE0011
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