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一线真跌二线假松三线棚改好入手？这是普通人难以看清的楼市真相
[摘要] 3·17调控迎来一周年，楼市信息空前嘈杂。
3&17调控迎来一周年，楼市信息空前嘈杂。
有些城市用腰斩献出周年大祭礼：环京楼市房价跳水，开发商清仓大甩卖；北京房价指数出现32个月以来首次同比下降，房价似乎跌回一年前；房地产投资占GDP比重达50%以上的居然敢公开称绝不允许任何人炒房。
有些城市让人犯嘀咕：杭州300套高端住宅开盘两周售罄，房价直逼一线广州；南京、武汉等地闭上了门又纷纷打开窗，本科生可直接落户买房；三线徐州房价连涨24个月，内行人直呼看不懂。
涨跌之下，楼市给人以暗流涌动之感。
要把握最新动向，理解房地产趋势，那么搞清楚这三个基本问题就是当务之急&&
一线房价跌没跌？
二线调控松没松？
三线棚改买不买？
理解本轮调控周期中高层的决心和力度，最为关键。
先把时间往回拨一年。
那时雄安未出，副中心周围的楼市被炒得风头无两，一家距离北京300公里的新盘连夜跳涨近2000元/平，但2017年全国两会刚闭幕那天，刚需族翘首期盼，终于还是没等来楼市调控。
靴子没落地，看涨情绪再次燃起，很多人平稳度过两周观望期后毅然决然出手了。那天夜里，已连续17个月环比上涨的北京楼市又加足马力&&卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交。一篇《最近有点为北京感到难过》在新中产的朋友圈里疯狂扩散，集体焦虑感又被唤醒。
有人看着房价惶惶不安，有人拿着合同窃窃自喜。谁也没预估到，3月17日当天，楼市调控突然重拳来袭，打得人猝不及防：&认房又认贷！&&二套房贷比例上调10%！&&限贷加码！&&市场化住房一律限购！&&&
新政落地后的18天里，北京雷厉风行，连续出台10项政策，调控覆盖面几乎无懈可击，住宅成交量陷入极度萎靡，近20家中介关门，知名商住小区业主直降100万抛售，楼市一夜冰封。
北京方面作出示范后，一线及强二线城市迅速表态，全国房地产开发投资增速在当年4月份达到顶点后应声掉头向下。
此后一年中，一线调控高压态势不变，北京发布30多次调控措施，密度创下全国之最，刷历史纪录；强二线&楼市四小龙&传奇难续，前后超过110个城市紧跟新政，共发布250多次调控政策，范围之广、手段之多超出想象。
五限令急急而来，组合拳接连打出，租购并举、共有产权房、严查消费贷入市、房地产税加快立法，信贷再收紧&&重击之下，高杠杆炒房客濒临爆仓，地王停工，中小房企卖股卖地卖项目，甚至最终难逃破产。
不过，混战中冰与火共生。南京一房价倒挂，富人排长队全款抢新房，中部二线开启&抢人大战&，给钱给房给户口，为楼市暗添柴火，三四线房价在棚改的刺激下喜迎楼市狂欢，涨势逆袭一二线，多地传来&房价破万&捷报，开发商转战三四线，2018年拿地千亿房企中，50%布局在三四线。
尽管此时没人会怀疑&房住不炒&的长效期限，但全国楼市行情走势的不统一，还是让很多人心存侥幸，冰面下暗流汹涌。
面对部分弱二线的暧昧&放松&和三四线房价的涨势如虹，&哪些城市值得买？三四线还会涨多少？&成为2018年楼市众生最关心的事情。
要摸清楼市的脉动，避不开这三大争议：
一线房价跌没跌？
以往被视为楼市风向标的一线房价，据不少专家的说法是，已经走到&拐点&。
统计局数据显示，1月份北京房价指数出现32个月以来首次同比下降，房价跌回一年前。有人认为，在新房严格限价的情况下谈房价指数没多大意义，降没降价才是真问题。
紧接着，2月份，链家、我爱我家等多家中介机构齐齐为北京降价正名，不止成交量较1月份减少近半，房价环比也下跌了0.5%-0.7%。但数据难以排除春节因素干扰。
从多处房价行情统计网站的数据来看，京沪两地的价在2月份出现了环比下滑，但整体上平稳地维持在一定区间，同比没有出现实质性降温的迹象，很难得出房价下跌的走势判断。
（来源：中国房价行情网）
放大到不同区域来看，核心城区的价实际还在小幅上涨，上海也是如此。
另外两座人口仍处于净流入状态、地处粤港澳大湾区的一线城市，深圳、广州，均价皆不见下跌。深圳的涨幅比较惊人，甚至惹得中国炒房第一人&欧神&在深圳摇旗呐喊打鸡血：深圳房价未来25万/平米不是梦，深圳遍地都是黄金，闭着眼睛捡钱就行。
这话听听就得了，&房住不炒&基调不变，结合两会上中财办副主任杨伟民的表态：&房地产市场现在是有泡沫的，尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以。这个泡沫既不要主动挤破，也不能继续吹大。房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进。&
一线城市集聚了全国最优质资源，房价铁定还是温和上涨，特别是优质地段户型、环境、物业管理都比较好的小区，但是在调控下市场波动率下降，短期内一线就一个字：稳。
至于&拐点&究竟长什么样，全国政协委员、清华大学教授李稻葵的表述还是比较中肯的：&拐点&指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。
当然，下跌也很难看到。
二线调控松没松？
开年以来，多个二线楼市频繁出台楼市新政，以争夺人才为名，降低住房门槛，有声音称，新一轮调控放松期已经在路上：
合肥放开限价；
南京提出40岁以内本科生可直接落户买房；
兰州直接取消部分地区限购政策；
武汉房票出炉，外地人买房不再限购；
郑州市本科不落户可买房；
政策一有风吹草动，市场立马风起云涌这些城市在过去一年从土地财政中收获颇丰、去库存也完成得七七八八，此番动作，是否意味着调控风向标已变？
为此，住建部出来回应称，所谓变相松绑调控是误读，中央对楼市调控的态度是明确的、坚决的。人民日报采访了这些二线城市的房管负责人，大家纷纷表态没那意思，调控还在继续。
楼市调控会是什么走向，作为强二线标杆、曾经楼市暴涨&四小龙&之一的南京，可以做出回答：
1）南京市长在两会上表态，南京将主动牺牲200亿的土地财政，用于发展租赁住房；
2）限价迟迟不见放开，开发商在南京拿地热情锐减，中海在南京的8块土地至今无一开盘，202亿拿地资金全部套牢，成为大房企的悲剧。
南京楼市明涨阴跌，的价格会不断向新房靠拢，但房价也不可能出现血崩，即使高负债到负资产了，只要能保证恒定收入，多数人都还是不会断供。
而后知后觉才加速去库存的中西部弱二线城市，如、，则继续补涨。连涨18个月，在去年12月份、今年1月份环比涨幅全国排名数一数二，迫于压力，打响了年后地方调控新政第一枪。
有一个特殊的强二线城市是杭州。有了G20的召开，有了2022年亚运会概念的热炒，还有杭州主城区的旧改，杭州这一年来均价从25000元/平涨到了32000元/平，去年底一处报价在5.6万元-7.9万元/平米的高端楼盘，共300套房源，两周即售罄。去库存进度也迅猛，今年前两个月成为卖地最多城市，土地出让金高达591.27亿，同比上涨250%。
三四线棚改买不买？
今年很多人春节返乡后，被三四线热气腾腾的房价勾住了，内心琢磨着：&要不要买？房价还会不会涨？&
如果你是投资，与其考虑买了之后&涨不涨得起&，倒不如想想&跑不跑得掉&。
短期看，支撑这一年来三四线房价飙涨的关键因素&&棚改。未来三年，棚改力度依旧很大，房价还有上涨空间。
不过，去库存和抑过热是并行的。有些在热点城市周边的三四线城市涨势已趋缓，最近徐州在70城房价中一枝独秀，新房房价连涨24个月，但去化周期明显发生了改变。
春节期间炒房客云集岛，房价又涨一轮，此前已被环保督察组点名批评的压力山大。在两会上该省省委书记表示，一是要消耗库存，二是不能再批地了，绝不允许任何人在炒房。
长期看人口和经济基本面。
实际上，二线城市以及三四线城市内部都存在很大的分化，用城市等级来划分已经过时了，更准确的方法应该是看都市圈与非都市圈。
在都市圈中的城市能得到一线城市的溢出效应，不论是产业、资源、交通还是人口，情况都会比非都市圈的乐观，在本轮调控周期中，楼市大概率会走出&去库存&&涨价&&调控&&高位横盘&&楼市降温&的路线。就像环京楼市中真正能够得到副中心需求溢出的，在房价下调时会遇上不少人入市抄底。
而都市圈外的三四线已被棚改提前透支了城镇化进程所带来的需求，如果还碰上人口净流出，当地没有新产业支撑，基本就是楼市高危区。聪明一点的开发商懂得多打折销售提高周转率，还没醒过来的房企则在拼命囤地，忘了大房企也会被南京楼市套牢的教训。
在&差异化调控、租售并举&的基调下，一城一策甚至一城多策的精准调控代替一刀切，租赁住房分流部分购房需求。只能说，炒房暴富时代真的过去了。
城市间大分化趋势增强，不变的是全国上下不断收紧的金融环境。最近有三个信号值得注意：
央行认为，房贷利率有上浮空间
两会上央行明确表态，目前的房贷利率虽然有所上升，但是总体上看还处于较低水平，商业银行对住房贷款合理定价、扩大利率浮动区间是合理的。
虽然这一年来信贷已经在不断收紧。2018年1月份，全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%，相当于基准利率1.11倍。
但是把时间拉长来看，未来对楼市的定向加息空间仍有不小。于高杠杆炒房客来说，这无疑是一拳打到爆仓。
银监会表态，居民部门杆杠率还需要降
全民加杠杆买房的结果是，居民部门的负债率迅速攀升，一举超过政府部门，2017年，中国居民部门甚至第一次出现了储蓄增长率为负的情况。高负债透支了居民部门消费升级的能力，同时也减少了资金通过股市等其他融资渠道流向实体经济的机会。
今年前两个月，居民中长期贷款新增较去年同期减少了967亿元，地产调控还在延续。
连首席多头任泽平也不打鸡血了
恒大研究院的任泽平最近发文称，全球流动性正在退潮，中国M2增速低于名义GDP增速，当前金融环境偏紧，实际利率趋于上升：
&在流动性泛滥的时候，到处都是一夜暴富纸醉金迷的神话，在流动性退潮以后，最贵最稀缺的就是流动性：一度神秘地像宫殿一样的金融控股集团不断传出断臂求生、影子银行大规模收缩业务战线、商业银行亟需补充资本金、先知先觉的地产商开始降价、人们开始谨慎投资窖藏现金，曾经取之不尽用之不竭的货币就这样无声无息地消失了。&
货币环境已不同往昔，&管好货币总闸门&之下，市场普遍缺钱，连才公布去年有近2000亿利润的农业银行，一开口就是1000亿定增的融资规模。
信贷收紧，以后贷款难度加大，持有房产成本增加，普通人还能不管好钱袋子，保留点借钱还钱的空间吗？
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& & & & & & & & & & & &近日，我市专门召开大气污染及烟囱拆除工作专题调度会，研究部署大气污染工作。据了解，2014年，这次谋划了十项行动，这些行动皆有明确的“路线 图”和“时间表”。据悉，2013年，围绕大气治理攻坚行动，着力开展大气污染综合整治，有针对性地抓了四个示范区综合治理。2014年，我市将按照化解 产能、节能减排、大气治理“三合一”集中推进的要求，落实削煤、压钢、减排、控车、降尘等措施，确保完成省定减排任务。围绕这一目标，结合实际，谋划 了十项行动。
& & & & & & & & & & & &screen.width-460)this.width=screen.width-460' onmousewheel='return bbimg(this)'>
& & & & & & & & & & & &一、是“五个行业”治理攻坚行动，涉及钢铁、焦化、水泥、电力、玻璃五个行业烟囱拆除项目。
& & & & & & & & & & & &二、是烟筒拆除“百日攻坚”行动，将在全年拆除1052根烟囱，占全市烟囱总数的三分之一以上。
& & & & & & & & & & & &三、是主城区洗城行动，组织全市政、企事业单位工作人员，每周组织一次集中洗城行动，重点清理城市道路路面、墙体立面的灰尘，本底色。
& & & & & & & & & & & &四、是推行清洁煤配送行动，各县(市、区)至少建成1家洁净煤配送中心，逐步完善配送，在全市范围推广使用清洁煤。
& & & & & & & & & & & &五、是油气治理行动，全市574座加油站、452个加油网点、135辆油罐车、7座储油库全部完成油气回收治理任务。
& & & & & & & & & & & &六、是道路扬尘整治行动，明确重点路段，从车、路、绿三方面入手，严肃查处超载及不覆盖的散料运输车辆，加强路面，绿化覆盖。
& & & & & & & & & & & &贵州烟囱护网维修公司欢迎您而接下来的事情，就好办的多了。在这位叶师叔的协助下，韩立极其顺利的办好了所有手续，拿到了代表接下此工作的玉牌。然后在于执事热心的带领下，动身前往了金蚨岭的百药园。叶师弟心肠有些软了吗。一个低沉声音突然从他身后传来。而且这位韩师侄会不会表面上说一套，暗地里又是另一套，去向掌门告此事。老者头也不回的说道，但话里隐隐有了担心之意。身后的人冷笑了起来。怎么，吴师兄不担心吗。叶姓老者终于转过身子，和身后的那位面目阴沉的吴师兄说道。顺着这楼梯上去就是。韩立大喜，连忙快步走到楼梯附近，正要动身上去，这许老却忽然露出了狡诈的神情。这收费也太高了点吧。要知道，一名低阶弟子一年下来通过各种工作也只能挣到二三十块灵石罢了。再算上日常的各种修炼消耗和开销，那实际能攒下了的灵石也只是寥寥几块而已。所以对方的这种收费，是黑心的很。让韩立对这老者的感官马上转了一百八十度的大转弯，真是一位大奸商啊。竟然没被这样的收费给吓住，看来还是名小财主呢。呵呵，看样子又有一笔小财可以了。而这时的韩立，强压住心中的郁闷，让心情平静一些后，才仔细打量起二楼的事物。到时别说要击杀别人，别人一见他如此的虚弱，恐怕反而会向他出手吧。老三，怎么来迟了。你老说有数，难道不能想些办法整顿下吗。
& & & & & & & & & & & &screen.width-460)this.width=screen.width-460' onmousewheel='return bbimg(this)'>
& & & & & & & & & & & &贵州烟囱护网维修公司欢迎您 & & & & & & & & & & & &不管怎么说，现在白狐的修为降落到不一击了。如此一来，他倒不用先猛下辣手了。况且，从那银狼刚才出手挡下一击的情形看，似乎对他还没有什么恶意的样子。韩立自然更想知道对方到底是什么来历。他可从未听说过，器灵还能可以自主加以行动的。这银狼显然想他以前猜想的那样，是大有来历的家伙。韩立正神色阴晴不定的思量之际。那白狐身上的银芒一黯，终于四肢用力的站起身来了。它仿佛还有些不太适应这具狐身，稍走了两步，就前腿一软的跪到在地。韩立看见此情形，不禁轻笑一声。贵州烟囱护网维修公司欢迎您他们的雷属性功法在结丹修士中算是杀伤强的。巨兽就是再皮糙肉厚，应该也有些效用吧。大汉自己都有些不自信的样子。毕竟他们二人可都听那些败退修士，说过此兽的可怕。也只能先如此了。老者有点担心的点点头，认可了此主意。这时绿雾中青光一闪，一道惊虹从中飞射而出，略一盘旋后似乎发现了两人，飞遁而来。两位道友，看来慕兰人真要进攻了。可都安排好了拒敌之策。青华一敛，韩立身形显露出来，冲二人含笑说道。你看那些魔门的家伙，正在鬼鬼祟祟的说些什么。而是眯着眼睛一边打量着四周，一边分析下所知的信息，在想着什么。在这两年中，生了许多事。这对兄弟的出现，吸引了谷内高层的目光。这个声明一出，自然羡煞了其他的师兄弟们。但除此兄弟两人外，这批弟子中竟还出现了几位资质不凡的天才人物。当然除了这二人外，还有其他一些比普通弟子明显高处一大截的杰出人才。甚至还一度以为，是不是上天开了眼，企图让黄枫谷凌驾于其他各派之上啊。但不管怎么说，这批新进弟子把黄枫谷上上下下的目光全都吸引住了。毕竟这二位，在请教功法和每月领取灵石时，还是会见上一面的。这让韩立对这位马师伯的好感就更多了。而韩立听说此事后，暗自嘿嘿一笑，觉得心情立即舒畅了许多。
& & & & & & & & & & & &七、是黄标车淘汰行动，在全市开展禁行黄标车交通专项整治，年内淘汰黄标车3.1万辆。
& & & & & & & & & & & &八、是“利剑斩污”行动，对行为“零容忍”，坚持有案必查、必纠、必严。
& & & & & & & & & & & &九、是重点企业整治“回头看”行动，对去年以来环保部、省环保厅督查中发现的问题进行一次“回头看”，确保整改到位!
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