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六年捂到十倍楼板价 上海7.2折甩卖楼盘曾“滞销”
席卷全国多个城市的楼市降价风终于刮至房价坚挺的上海，上周末，位于上海浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆项目价格出现大幅跳水。
　　席卷全国多个城市的楼市降价风终于刮至房价坚挺的上海，上周末，位于上海浦东新区唐镇板块的金大元御珑公馆项目价格出现大幅跳水。 　　御珑公馆的一位售楼人员告诉《第一财经日报》记者，该楼盘上周末推出60套特价精装修房源，均价在36000元/平方米，此前项目均价在50000元/平方米左右。据此推算，这一楼盘的优惠幅度达到七二折。　　在做出此番价格调整后，这一原本去化缓慢的项目终于“解冻”，售楼处亦被购房者挤得水泄不通。根据售楼处提供的说法，“这批房源已基本被预订光了”。　　网上房地产数据显示，金大元御珑公馆项目于日取得预售证，报价84800元/平方米，报价50700元/平方米，报价可浮动幅度为-20%。总套数为113套，已售套数为7套，其中，2013年11月去化5套，12月去化2套。这意味着，该项目2014年以来，一套也没有卖出去。　　佑威机构执行董事黄志坚对记者分析称，这个项目的前期定价明显过高，且去化套数不多，因此不能简单对比前后售价就得出这个项目的折扣力度。价格调整过后，该项目市场反响不错，说明价格确实是降了，但降价的幅度到底有多大，还很难判断。　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟也认为，御珑公馆的前期定价是“虚胖”的，这也是该项目去化缓慢的重要原因。“结合项目的品质并参考周边项目情况，36000元/平方米的均价确实有一定优惠，但整体上看仍是一个比较合理的价格。但即使是这个定价，考虑到开发商的拿地成本低廉，还存在较大的盈利空间。”　　事实上，这个去年底才开盘的项目，拿地时间为2008年1月。当时，金大元集团（上海）有限公司以4.3亿元的总价拿下唐镇新市镇A-11-1地块，折合楼板价仅5000元/平方米。　　此后，绿城、仁恒等开发商纷纷进驻唐镇板块，区域地价亦节节攀升。2009年12月，绿城集团以16.61亿元的总价拿下唐镇一幅地块，楼板价高达19040元/平方米，成为名副其实的唐镇地王，这一纪录至今未被打破。　　然而，绿城在区域地王地块上打造的项目早已卖得风生水起，而握着廉价土地的金大元集团却玩起了“捂盘惜售”的把戏。公开资料显示，位于唐镇的绿城御园于2011年4月开盘，至今共推出8批、共390套住宅房源，目前已基本售罄。而金大元集团则在拿地约6年后，才慢吞吞地推出了首批房源。　　“赚土地升值的钱，是很多中小开发商惯用的策略。但小开发商在产品打造和营销手段方面，都比不上大开发商，所以价格也卖不上去。”某上海机构研究总监薛建雄表示，该项目此前的定价偏高，其降价不具代表性。　　上海中原地产研究总监宋会雍认为，唐镇楼盘降价的消息对上海楼市肯定会有一个比较大的冲击，一方面会影响开发商对后市的信心，也会进一步加重购房者的观望情绪。“考虑到目前的市场情况，开发商如果不在价格上有较大优惠的话，就很难吸引购房者了。”　　数据显示，上海4月前20个交易日仅成交商品住宅47.81万平方米，若以前20个交易日的日均水平推算，则4月上海的商品住宅成交量在71.72万平方米，低于3月成交量的概率越来越大，今年4月很可能形成楼市“倒春寒”。　　“其实我们也在准备做一些价格上的调整，但又很担心引起老业主的不满。”一位不愿透露姓名的沪籍开发商告诉《第一财经日报》记者，“现在要涨价几乎是不可能的，价格向下的趋势也已经出来了，但真正下定决心降价的开发商还是少数，唐镇的案例说不定会成为打破市场僵局的导火索。”
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号驾照六年期到了,如何审验,去哪里审验昵~^_^
俄~```,没有好心人告诉我一下么过去有司机,有什么事都是他给带着办的现在什么都得自己来了
我也想请教了，我的C照已经三年了，还是外省的!NND，三年了，车基本都没怎么碰过，自行车到是碰了很多！顺便说下，上海的好像是到闵行那边的驾驶员管理所，审验很方便的！-------------------------------------------------------------------------“壁立千仞，无欲则刚” -------- Lawrence_
我也C: )谢谢,那我的就是所在区的驾驶员管理所?
我是C19座以下的赫赫05年考的没作废吧?
我kao身边埋伏这许多马路杀手呢
期间开过好几次各种各样9座以下朋友的车从未被交警拦过从未被JJ看过就是开房用过几次,挺好使~
我也是杀手呢嘎嘎嘎
宪法他爹～～～^_^我学的时候还没分Ｃ几但是当时学的是九座的解放牌面包车，我的是六年一审，Ｃ１是什么个情况，就不了解了，但感觉怎么也不会作废吧木大伯,我不是杀手呵呵
百度了下,也没答案.请教“上海新照年审”发贴人：61.51.146.*
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??各位大侠：小弟第一年驾照（上海），8月底副证到期，原规定需要“年审验证”，不过今年头上海新规定说取消每年的年审，6年一次验证即可。请问该如何处理？上一贴：宝来1 8T自动，65000公里保养下一贴：他们的罚单你敢开？ 转载(图)
就驾照年审的相关政策和问题，向诸位前辈讨教，望不吝赐教 多谢发贴人：221.211.138.*
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驾照可以异地年审吗???在线等.
()标题:结婚证也该年审 ZT
()贴膜是不是不能通过年审的？
()各地摩托车年审收费 看交警的&黑& 附 图 图
()各地摩托车年审收费 看交警的&黑& 附靓图 图
()请教“上海新照年审”
() ??2004年6月，听说，年审取消，改为5年一审，也有说2年一审。众说纷纭，莫衷一是。不知目前的年审政策是怎样的？时间已经到了2006年6月，象我这种情况（我现在在浙江义乌市工作），按怎么样安排驾照的年审？请诸位行内人，指点迷津！感激不尽！！！上一贴：节油王 百公里耗油仅为4.2L下一贴：公交车烧成空架 孕妇跨司机脖子逃生
又百度了下,老衲放心了....LZ看着办吧....相关问题添加到搜藏已解决 2006年3月份拿到的C1驾照，今年用年审吗？悬赏分：10 - 解决时间： 13:51什么时候年审，还要注意什么呢？？提问者： slk55amg - 助理 二级 最佳答案现在驾驶证已经取消年审(年检)了.6 年换证 《机动车驾驶证申领和使用规定》实施后,驾驶证已经取消了年审,6年换证(看你驾驶证正证上的有效期可以知道换证时间).但是B1,B2,A1,A2,A3证(以前的A证,B证)每年在你驾驶证的初次领证日期后15日内要向车管所提交一份体检表.其它证不用每年体检. C证不用每年体检.只要你遵守交规,每个记分周期(一般是从你初次领驾驶证的日期算起12个月内)交通违法记分都不满12分(只要不满12分,下一个记分周期自动归零),你就不用再去车管所,你的驾驶证可以一直放心使用. (但是要按时换证,否则过期一年驾驶证就会被自动注销了) 如果说你的驾驶证是老C证（C后面没有数字1，2，3，4）. 按照规定,你的老C证现在不用考试可以直接换成B1证,或C1证,或C2证. 中型客车 B1证可以开 中型载客汽车（含核载10人以上、19人以下的城市公共汽车）和 C1、C2、C3、C4、M 小型汽车C1证可以开手动档,自动档的9座(含9座)以下的 小型、微型载客汽车以及轻型、微型载货汽车(所有蓝牌的小货车)、轻、小、微型专项作业车 和小型自动挡汽车C2、低速载货汽车C3、三轮汽车C4. 小型自动挡汽车 C2证可以开 小型、微型自动挡载客汽车以及轻型、微型自动挡载货汽车 换那类证你自己打算吧.(驾照系统自动升为B1是不算数的,需要你本人提出申请换证才算数) 现在换证手续简单.带上你的身份证,驾驶证,一寸白底彩色照片4张,体检表到当地车管所办理就可以了,费用大约20元. 如果说你换成B1证,那每年要按时体检. 如果说你平时是开小汽车为主,建议你换成C1证,不用每年体检.只要你遵守交规,每个记分周期(一般是从你初次领驾驶证的日期算起12个月内)交通违法记分都不满12分(只要不满12分,下一个记分周期自动归零),你就不用再去车管所,你的驾驶证可以一直放心使用. (但是要按时换证,否则过期一年驾驶证就会被自动注销了) 你也可以到驾驶证有效期满换新证,在此之前你的C证可以正常使用. &&机动车驾驶证申领和使用规定&&: 第四十三条 道路交通安全违法行为累积记分周期（即记分周期）为12个月，满分为12分，从机动车驾驶证初次领取之日起计算。 第四十八条 年龄在60周岁以上或者持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、无轨电车、有轨电车准驾车型的机动车驾驶人，应当每年进行一次身体检查，在记分周期结束后十五日内，提交县级或者部队团级以上医疗机构出具的有关身体条件的证明。 第四十二条 机动车驾驶人具有下列情形之一的，车辆管理所应当注销其机动车驾驶证； （一）死亡的； （二）身体条件不适合驾驶机动车的； （三）提出注销申请的； （四）丧失民事行为能力，监护人提出注销申请的； （五）超过机动车驾驶证有效期一年以上未换证的； （六）年龄在60周岁以上或者持有大型客车、牵引车、城市公交车、中型客车、大型货车、无轨电车、有轨电车准驾车型的，在一个记分周期结束后，一年内未提交身体条件证明的； （七）年龄在60周岁以上，所持机动车驾驶证只具有无轨电车或者有轨电车准驾车型，或者年龄在70周岁以上，所持机动车驾驶证只具有低速载货汽车、三轮汽车、轮式自行机械车准驾车型的； （八）机动车驾驶证依法被吊销或者驾驶许可依法被撤销的。 有第(五)项至第(八)项情形之一，未收回机动车驾驶证的，应当公告机动车驾驶证作废。回答者：ichthyosaur7 - 门吏 三级 1-29 19:33评价已经被关闭
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相关问题添加到搜藏已解决 现在C1驾照多长年检悬赏分：0 - 提问时间 12:29我是2006年1月份拿到驾照提问者： wgr45 - 试用期 一级 其他回答
共 9 条六年。回答者：gdxhhm - 见习魔法师 三级 3-27 07:396年一检了回答者：Tracy613_li - 见习魔法师 三级 3-27 19:566年回答者：胶支人 - 秀才 三级 3-30 22:246年，好象1年还要体检一次吧回答者：yanglong1649 - 秀才 二级 3-30 22:246年一次年检,省事了,也就是说你到2012年1月在年检回答者：stevenye - 助理 二级 3-30 22:29体检怎么体检回答者：jinyinglai - 助理 二级 3-30 22:29&&机动车驾驶证申领和使用规定&&实施后,驾驶证已经取消年审了,6年换证(看驾驶证正证上的有效期可以知道换证时间)但是B1,B2,A1,A2,A3证每年要在你驾驶证发证的月份向车管所提交一份体检表,其它证不用每年体检. 现在公安交通管理信息网已经是全国联网,每一个交通违法信息都录入该网.所以现在已经取消了积分卡(记分卡),改由电脑自动记分.你也不用去换积分卡了. 只要你遵守交规,每个记分周期(一般是从你初次领驾驶证的日期算起12个月内)交通违法记分都不满12分(只要不满12分,下一个记分周期自动归零),你就不用再去车管所,你的驾驶证可以一直放心使用.回答者：sd564178 - 见习魔法师 三级 3-31 00:566年回答者：djspring - 魔法学徒 一级 4-1 13:156年回答者：〖经典推荐〗 - 助理 三级 4-6 23:18相关内容•
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在聊城，驾照多长时间不审就过期作废？ 更多相关问题&& 查看同主题问题：驾照 年检
带好驾驶证到户籍所在地的中心医院体检。50多吧。然后把体检表交到自己当初交底卡的地方就可以了
呵呵,我想是没问题的去年夏天刚被警察叔叔开过罚单,也没什么问题,说明没过期哈
我明天去另一个城市换驾照,去年8月就过期了也是C照,在到期一年内必须去驾照所在地的车管所换新本,否则作废
不知如何审验,不知去哪里审验呀~^_^
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又是一年审证时C1是六年一审C2是一年一审我的C今年重办时改成了B1也是一年一审了，可驾驶11座以下的车车
应该说是一年交一次身体条件证明就是体检表
我知道应该怎么办
作者：猫品尚
回复日期： 21:01:00
应该说是一年交一次身体条件证明就是体检表————————————————————————————A2要每年提交体检报告的换证先要到所属交通队抽底卡，然后体检（换证专用体健表）到车管所办理换证，好像还要去抽照片（数码照，应该存档的）
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我朋友六年前犯故意伤害罪被判刑六年，现在又犯寻畔滋事罪会被判
福建－泉州&07-20 20:37&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我朋友六年前犯故意伤害罪被判刑六年，现在又犯寻畔滋事罪会被判多久呢
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