空调坏掉 维修费是房东出还是租客出 19:43&&&&杭州网讯　租房是80%的新杭州人都会经历的事情，房东和租客之间的故事永远都讲不完。
空调坏了 房东房客各有各的想法
今年6月，王小姐把自家的一间老房子出租出去，这是她第一次做房东，没想到还不到一个月就出问题了。
7月初，租客小李给王小姐打电话，说房间里空调的制冷器不好用，屋子里太热。由于家里的空调年龄已经不小了，以前也犯过类似的毛病，王小姐马上来到出租房，给空调加了个制冷器。可是第二天小李又打来电话，说空调坏了。
空调维修起来不难，但是这个维修费由谁来出呢？
房东王小姐是第一次出租房子，租赁合同里并没有提到关于家电使用时维修费谁付这项条款。而且之前也用的好好的，是租客使用时坏掉了，使用权在他们手里，这个费用就应该由租客来出。
而租客小李却不这么认为，既然租了房子，家电就是房子的一部分，现在坏了，就应该由房东负责修好。
网友热议：当出租房家电坏了
在杭州租房是再普通不过的一件事了，房子和家电既然是一种消耗品，难免会有出问题的时候，如果家电坏掉，房东房客各执一词，又如何处理呢？
记者随机做了些调查，一位叫小丁的朋友说：“家电是房东提供的，有什么事情他都得负责。”
网友老虎也认为租房就包括了房里的一切设施，房租里面也包含了这些家电的钱，设施出了问题，房东就有责任负责维修。之前房子里的灯坏掉了，就是由房东维修的。
阿文则考虑地比较周全，她觉得应该要找师傅来检查一下，如果是使用不当，维修费由租客出，如果是内部零部件老化，那就要房东出钱维修了。
律师支招：正常磨损 房东要趁担责任
网友们各有各的想法，到底谁说的有道理，记者就此咨询了浙江金泰隆律师事务所的马秀文律师。
马律师说，家电是由房东提供的，是房东的设施，如果是正常磨损，房东就要承担责任；如果是租客操作有问题，使用有误导致损坏，那么就要由租客赔偿。
今天下午，经过协调，王小姐已经与小李达成协议，这次空调的300元维修费由王小姐负担，而之后家电出现任何问题，都由租客小李负担。
最后，王小姐坦言：“这是我第一次出租房子，没有经验，下次一定要把家电的使用事宜写到合同里。”
其实，租房这点事，大家多多少少都经历过，因为租房而相遇，何必为了维修家电的事情闹不愉快呢，互相妥协一下，事情也就解决了。
来源：杭州网&&&&作者：见习记者 张睿&&&&编辑：何鲁飞&&&&
我也来说两句：
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租房子电器坏了算谁修
租房期间电器坏了,应该谁负责
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可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，给个好评，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年、电，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，房屋的产权归谁4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5——————————————————————————————————————————我就是3，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答，好有谈价的筹码二、租房之前先看和分析1、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7，小心骗子5。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1，水，电源的插头，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看、要明确违约责任和违约的补偿标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。—————————觉得好就请点采纳答案把、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应6、把对方的劣势看了说下、其他设施的好损情况.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的可以的，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用，心想事成，工作顺利。 4、明确租金标准。三、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7，并约定维修责任。6、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的8，不过有的地方要办理个暂时证、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容。 7、入住前检查屋内家具、电器、房子的地角、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下9，并要求出租方提供租金收据。 5、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。 6，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解、去看房子和租房的时候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3、要知道是不是碰到了二东家、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担、要看环境是否有危险的高压线......
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是房东的电器吗？是被你用坏的吗？这个要看房东的为人啦，有的房东电器好修房东自己会的话也许会免费帮你修修，不然就算你自己的咯，房东肯定会说，我东西交给你是好的，是你用坏了肯定是你去修啊
一、租赁双方签有房屋租赁合同的,按照合同的条款确定责任人并承担损失,也可由租赁双方协商解决。 二、进...
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我在中介租的房子。刚住进去就发现空调坏了。
用户：tmxa***
| 河南-郑州 | 发布： 18:34:46
中介处租的房子，住进去空调是坏的。修了几次，没修好。中介公司让我自己买个风扇。我的屋里夏天超级热，不是空调可以解决的。我说我住进来也没多久，如果中介不修好空调。就跟我退钱或者给我换个房子。中介说在跟我寻找房源。但是他们房源很多的，过了好几天也没消息。一直说在给我找，这就是忽悠人。我要他们负责人电话他也不给。说不能给。
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租房的空调坏了，中介让我自己出维修费。
租房的空调坏了，中介让我自己出维修费。
答：需要跟中介协商。 关键是要看租房合同里面对于家里用电设备损坏维修的相关约定条款。 合同里面没有约定的，就只能跟出租方进行协商了。 其实自己找外面的维修工过来维修，只要查明真正原因，维修费是可以很便宜的。
需要跟介协商关键要看租房合同面于家用电设备损坏维修相关约定条款合同面没约定能跟租进行协商其实自找外面维修工维修要查明真原维修费便宜
其它类似问题
其它人正在问的问题TA的帖子：
发表于 16:23:33
查看: 1788
租的老小区两室一厅，1500一月，说实话不便宜，一个老式壁挂空调，估计很多年头了，最近制冷效果极差，开到25度还是不行，热的出汗，只能说比没有空调好一点，上午问房东，房东让自己找人修，我看了合同，上面写着家具家电人为破坏了由我维修，但是这不属于人为破坏吧，应该是空调太老了自然坏的吧？
签合同应该看清楚，目前你这是哑巴吃黄连，自认倒霉吧，
或者你可以有别的方法减少你不应该出的费用
自己换个新的也不贵，老式的多费的电费都够买了
我说应该是房东掏钱修，不知道能否帮上你的忙呀
问下就知道了 还能提前看清你家房东的面目
小学二年级
这个小毛病了，是需要充氟了。一般老空调时间长只有3个压力，充氟加满了是6个压力，充氟每个压力20元，是市场价，很少钱就修好了。目前大河报搞了空调维修业务（咱们大豫网就是大河报和腾讯联合搞的）目前免费充氟维修，你可以打一下大河报的热线联系一下。免费修好了就没有矛盾了。就是市场价找个正规充氟的也没有几个钱。很少钱好商量，一般就60块，你让房东掏，若是不同意就各掏一半。找房东租房好商量，要是找中介租的，你肯定要赔一台新的了，恐怕不是掏钱维修这么简单的事情了。
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借宝地发个AD，不要介意，谢谢
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小学四年级
看看钱多不多，要是几十块钱。自己修，要是好几百就找房东协商
待业小青年
该加氟 了，，，加点就好了，花不了几个钱。。。。。
按理说就是应该房东来修。
待业小青年
应该是房东修吧，就知道我家的房子，每次像灯这样的小东西坏了，租客打电话，都是我家老太太去找人买找人修。
我家出租房的空调我直接换了新的，没注意买个美的1.5的静音空调，我说咋有点贵
自己家用就是变频了，一个2匹的变频柜机居然要8000。。。。。。
两室一厅一千五不贵呀
两室一厅一千五不贵呀
家具基本没有，除了俩桌子，一个破空调，一套灶具，床我自己买的，洗衣机我自己买的，衣柜我买的，面积60平不到，八几年的老小区，脏乱差，去年租的1200，今年突然涨到1500，懒得搬家，所以续约了
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