为什么为在小区内开公司的企业未经业主同意提供“有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件”_重庆市政府公开信箱
重庆市北部新区管委会公开信箱
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邮件字号：
北部新区信箱[
发布单位：
北部新区管委会
来信内容：
为什么为在小区内开公司的企业未经业主同意提供“有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件”
在北麓原小区内有多家企业将住宅改为办公场所，并获得了营业执照，按照公司注册办理的相关要求，“将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件”，请问鸳鸯街道办事处下属的居委会为什么能代表广大业主出具证明材料，目前业委会还没有成立，我们广大业主对于居委会这种不负责任的做法表示愤慨！
办理单位：
办理结果：
来信人你好！你的来信我们已收悉。居委会按相关要求，本着鼓励微型企业创业、就业，证明过经营户出具的住所登记表，未单独出据过其它证明。由于北麓原小区是新小区，入住居民很少，暂未成立业主委员会。以后会视情况，协调各方尽快成立业主委员会，凡涉及居民及业主生活等重要问题，充分发挥业委会的作用，积极协调广大业主，充分征求方大业主意见。同时，要求物业公司加强小区管理、宣传教育，营造“构造和谐小区人人有责，和谐小区靠大家”良好氛围，特别要加强外来人员登记管理及从事其它办公室的巡查检查，发现问题及时整改，做到不忧民，不影响小区居民生活和安全，共同维护小区安全和谐。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号小区内想开小饭桌棋牌室受影响的业主有权说不_网易新闻
小区内想开小饭桌棋牌室受影响的业主有权说不
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（原标题：小区内想开小饭桌棋牌室受影响的业主有权说不）
小区物业管理涉及千家万户，居民楼里到底能不能开办小饭桌和私房菜？共有车位的收益归谁所有？物业保修金和住宅专项维修资金有什么区别？昨日，经过多次征集意见和修改的《西安市物业管理条例》，在市十五届人大常委会第35次会议上被表决通过，对于市民关心的一些热点问题，条例给出了明确规定。该条例经省人大常委会审议通过后将正式施行。热点1住宅内到底能不能开设托管班、私房菜、棋牌室？应当经有利害关系的业主同意市人大法制委员会主任委员郝福京说，在对条例修改征集意见过程中，对在住宅中开设托管班、私房菜、棋牌室等经营娱乐场所的问题，群众反映意见数量较多。该委员会审议认为，上位法对将住宅改变为经营性用房的界定是：在遵守法律、法规的基础上，经有利害关系的业主同意后，方可将住宅改变为经营性用房，而且在特定物业中不得开办产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。对于能否将住宅用于经营小饭桌、托管班、老年餐桌或是开展其他经营活动没有提出明确要求。业主可以在管理规约中进行约定或者通过征得有利害关系的业主同意这一环节予以限定。同时，省市相继出台了学生托管就餐休息场所管理办法，明确了部门监管职责和相关运行规范。因此，对改变物业用途、物业使用禁止行为的规定进行了修改。对此，条例明确：业主、物业服务企业应当按照不动产权属证书载明的用途，或者规划行政主管部门批准的设计用途，使用物业及公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。确需改变的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。改变公共建筑和共用设施用途的，还应当经业主大会同意。热点2占用业主共有道路划设停车位收益归谁所有？能否出售或出租？属全体业主共有
不得出售出租条例明确：物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内业主的停车需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位在销售物业时，应当将拟出售、附赠或者出租车位、车库的相关信息在销售场所显著位置公示。占用业主共有道路、场地用于停放汽车的车位、车库属于全体业主共有，建设单位不得出售、附赠或者出租。占用业主共有道路、场地停放汽车的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占用费属于全体业主共有，由物业服务企业代为收取。物业服务企业可以收取机动车辆停放服务费。机动车辆停放服务费属于物业服务企业所有。机动车辆场地占用费、机动车辆停放服务费的收取标准应当在物业管理区域内显著位置公示。物业服务企业应当将机动车辆场地占用费、机动车辆停放服务费单独列账，独立核算。业主委员会应当对机动车辆场地占用费收支情况进行监督，并向业主大会报告。业主对汽车停放有保管要求的，应当与物业服务企业另行签订保管服务合同。公安、消防、抢险、救护、环卫等车辆执行公务时，在物业管理区域内临时停放，不得收取费用。物业管理区域内依法配建的人民防空工程，平时由投资者使用管理，收益归投资人，战时应当服从防空需要，统一调配使用。政府投资建设的人民防空工程不得出售、附赠。热点3电梯间公共场地等共用部位经营收益怎么处理？应主要用于补充住宅专项维修资金现实中，小区内利用电梯间、公共场地等共用部位、共用设施设备进行经营的行为十分普遍，但公共收益收支主体不明确、收支情况不透明，很多业主并未享受到公共收益。对此，条例明确：利用物业共用部位、共用设施设备设置广告、车位车库和进行其他经营活动的，应当在征得相关业主、业主大会同意，并征求物业服务企业的意见后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业保修金与住宅专项维修资金有什么不同？条例规定，建设单位应当依照国务院及其建设行政主管部门的规定对物业保修期内的建设工程质量承担保修义务。不动产权属初始登记前，建设单位应当按照规定向物业管理行政主管部门设立的保修金专门账户交存物业保修金。而住宅专项维修资金是指用于物业保修期限届满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金足额存入住宅专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收住宅专项维修资金。否则，由物业管理行政主管部门责令限期移交；逾期未移交的，处所收金额百分之一以上百分之五以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。热点4新老物业公司交接不畅该咋办？原物业公司合同期满15日内应撤出现实中，物业服务企业新老交接不顺畅，档案资料移交难，影响业主正常生活的情况时有发生。对此，条例明确：物业服务合同期限届满3个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，决定续聘或者选聘新的物业服务企业。业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满7日前与物业服务企业续签物业服务合同。业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起15日内撤出物业管理区域，并配合新选聘的物业服务企业办理交接手续，不得以物业服务中的债权债务纠纷未解决、阶段工作未完成等为由拒绝退出。物业服务企业退出物业管理区域，应当撤出管理区域内的物业服务人员，并向业主委员会履行交接义务，包括移交物业资料、财会资料、物业管理用房以及清退预收、代收的有关费用及利用共用部位、共用设施设备经营收益等。物业服务企业不得损坏、隐匿、销毁物业资料和财物。因维护保养不当等原因导致电梯、锅炉、消防、监控安防等共用设施设备无法正常使用的，物业服务企业应当修复并承担相应责任。
(原标题：小区内想开小饭桌棋牌室受影响的业主有权说不)
本文来源：西安晚报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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10:57:34 &&来源：云南网
白云路旁的一小区靠近路边的住户窗台上挂着广告牌都市时报记者 郎晓伟居民住宅变成了棋牌室　　“按法规要求，用住宅开公司，必须在登记办理工商营业执照前，征得房屋上下左右邻居签字同意，才能在工商部门办理营业执照。昆明金康园小区里开的这些公司，都没有经过业主签字同意，物管公司也没盖章同意过任何一家公司开办。”金康园小区物管公司负责人说，过去有人开公司前，会来找物管公司要求盖章，物管公司告知过他们，必须先征询左邻右舍的业主签字同意后，物管公司才能签字盖章。这之后，他们再没来过物管公司，公司却在住宅里越开越多。　　猜测　　不排除伪造业主签字的情况　　金康园小区物管公司负责人还说，该小区开办的公司，都有各自办理工商营业执照的渠道。比如，有些公司开办者租用写字楼办到工商营业执照后，再把公司搬到金康园小区的民房家中办公。　　金江社区居委郑先生说，在住宅区内开办公司只有写字楼是正规的。“一般程序是，如需居委会盖章同意，需先经过周边邻居至少3个住户的签字同意，然后再经过业委会的盖章，最后才是居委会盖章。”　　郑先生介绍，经业主同意且居委会盖章的公司，在金江社区大概有200多家。而开办在金康园小区住宅内的公司，有些是经过该居委会签字同意了的，但他没有透露这样的公司的数目。郑先生还说，“这个小区里不排除伪造业主签字的情况”。　　北京路花苑小区业委会一负责人说，他们小区里的公司也是最近今年才有的，有些是注册后搬来的。听物管公司说这些公司有的是直接把房子买下来，不管你同不同意，房子已经是对方的。该小区一名物管人员说，后来开办的公司，都是经过小区邻居业主、业委会和辖区居委会同意后，物管公司才同意在住宅开办公司。　　市场　　代办机构支招“伪造邻居签字”　　在小区开公司，没有邻居的签字同意，公司还能开吗？有没有其它办法？　　在金康园小区，记者咨询了昆明多家不同的工商执照代办机构，谎称已租了一套民房，准备开公司，但无法取得邻居同意的签字。记者表示只要能把公司开起来，愿意出钱。　　一家代办机构负责人不愿多说，只嘱咐记者准备好红包，他们会想办法。　　另外3家代办机构有关人员“支招”：让房东出面与邻居沟通，如果沟通不了，开办者可以考虑伪造其他邻居签字的办法。
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& ( 10:40:41)九江：小区棋牌室关门 老人没地方娱乐
发布时间： 10:45
九江新闻网—浔阳晚报
小区棋牌室关门 老人没地方娱乐
业主委员会：出于安全考虑让承租者规范管理
讯（记者 刘璐）近日，因小区内的棋牌室突然关闭不经营，且业委会还要把门面重新公开招租，让家住馨苑山庄的周女士很是不解。2月14日，她致电本报8530000呼叫中心反映了此事。
18日上午，记者在馨苑山庄见到了周女士。周女士告诉记者，3年前，物业公司因故撤离了小区，小区居民便自主成立了业主委员会。随后，为了方便小区居民休闲娱乐，业委会便将物业留下的水泵房拆迁重建，做了一个棋牌室进行经营。&说是棋牌室，其实就是我们老年人的娱乐活动中心，在里面打牌的基本都是老年人。&周女士说，&但今年2月11日，业主委员会突然贴出了告示，说棋牌室不做了，要招承包人。邻居说，业委会可能要承包给别人，不再做棋牌室了。&此外，周女士还说，棋牌室所在门面应属于小区全体业主共同所有，业委会在未征得全体业主或单元楼长开会同意的情况下，张贴告示并私自关闭棋牌室，让包括她在内的不少老年人都没了娱乐去处，故她对此很气愤。
随后，记者与周女士一同来到了馨苑山庄业委会主任办公室。业委会沈主任向记者解释称，因为担心老年人在棋牌室内娱乐出现滑倒、摔跤等安全问题，故他们停止了棋牌室的经营工作，打算公开招标其他的承租单位对其进行规范的经营和管理。至于为什么没召开业主大会商议此事，沈主任表示，能够进入业委会的成员都是全体业主推选出来的代表，故业委会成员经过开会决定的意见，就可以代表全体业主的意见。
沈主任最后向记者透露，目前，公开招标会已经结束，最终是馨苑山庄内的一名业主承包了原棋牌室的门面，并且将继续经营棋牌室的娱乐活动。对这样的结果，周女士表示认可和满意。
[责任编辑：禹清]
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