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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 Angelazly 于
19:08 编辑
& &&&年初3月底定下来的房子，经过百般折腾，最后到7月才放款。这中间白白的被中介耽误了至少一个月时间，本来懒得不想写，但之前受过妈妈网上一些前辈们购房的指教，还是将自己买房的经历和总结出来的流程跟大家分享一下，以免之后的朋友们再像我一样。&&&&& && & 一、首先讲这个房子。自己看了一年多的房子，最后感觉自己是稀里糊涂的买下这个房子，可能也是一种缘分，但现在回想起来确实当时有点冲动。房子最先是男朋友去看的，期间好像中介有跟我朋友电话沟通过一两次，但几乎过了两个月中介突然叫我们去见业主谈签合同，直到那一天我才去看那个房子。其他的都还可以，朝向、房子格局都是我满意的，但因为回南天，装修不到两年的房子也发霉了，当时就觉得楼层有点低。但现在开始装修了，才发现当时没有注意一个很重要的问题，由于客厅阳台的设计以及整个房子布局，客厅尤其是餐厅的光线不好，现在想来主要在于自己当时没留心，进去房子看的时候（听同事跟我讲的，签约前白天、晚上不同时候都要去看下房子，了解环境）包括白天在内，中介都是开了灯的，而自己没去关灯感受下房子的真正采光。
&&现在开始准备装修，要求设计师给设计一重要部分就是尽量改变一些格局，考虑采光。
以后买二手房的朋友要注意了，白天去看房一定要关上房间所有灯看看房间的采光，房子的采光很重要！
& &二、二手房交易流程。
& && &我这个房子业主在银行有贷款，业主本人不在广州，是出具公证书委托亲戚办理买卖手续；我的按揭为组合贷款，没有找按揭公司，都是自己找银行申请贷款。具体流程如下：
& & 一、查册（1个工作日内）查册就是查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。查册资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：40元
注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。建议在签合同前先让业主查册，了解房子具体情况。
二、签三方合同和网签合同，过定金（1个工作日）合同约定主要是产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式和违约责任等；
三、业主委托人到借款银行申请赎契（根据银行情况，一般从申请到扣款需要一个月左右，拿到他项权证大概还需要一两周时间，看具体银行而定）& & 我这里给业主代垫了10万赎契金，当作首期款，每交一次钱业主委托人都要出具签字画押的单据给我。最后业主委托人 银行提前还款和拿他项权证也是我去帮忙协调的银行。也没出现垫付资金风险。整的来说，我这个业主及委托人是可信的。
& &&&替业主交不交赎契款看你们自己把握啦，主要是这件事情存在违约风险的可能性，替业主代付赎契金是有风险的，如业主拿到资金跑路了、可能赎契了拿着房产证跑了不卖给你了、或者他赎契后房子被查封了等等，虽然你可以利用你的收据、合同去要求追回，但你很被动啊。所以，建议不要替业主全额垫付赎契金，最好不要垫付。
四、找按揭银行，进行评估。（1个工作日）房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；
评估须向银行缴纳评估费。注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
五、按揭。签房屋申请贷款合同（1工作日）：我没有找按揭公司，是自己找的银行，其实很简单，只要你找好银行，谈好贷款条件，你去按银行要求准备相关材料就好。找按揭公司也只是帮你跑跑路。如果你不想跑的话，也可以找银行合作的按揭公司，建议最好不要找中介给你推荐的。这样你自己可以选择银行。看看哪家银行利率最优惠。我的是组合贷款。具体需提供材料为：卖方：(1)身份证及复印件(2)房产证及复印件(3)户口本及复印件(4)婚姻证明(5)银行收款账号6）委托公证书原件及复印件7）委托人身份证及复印件买方：(1)身份证及复印件(2)户口本及复印件(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上），单位出具。(4)婚姻证明（户口所在地民政局开局，需本人办理，带身份证原件及复印件、户口卡）(5)银行流水（至少近一年的存折进出状况）（自己银行卡（折）所属银行出具）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明（到房管局查册，需本人办理，带身份证原件及复印件，一个人40元）(9)公积卡或存折原件及复印件(10)公积金缴存明细表（这个有的可以不需要提供）
注意事项：商贷部分楼龄加借款期限不能超过30年；利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。公积金贷款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成，公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元。两者综合为组合贷款，贷款期限不能超过20年。
六、银行同意贷款通知书（按第五条贷种类审批通过1工作日出同贷书）& &银行内部对借款人审核后会出具二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。& && &注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。& & 这里我有个经验，银行个贷客户经理每天都很忙，因为我找的银行客户经理是我好朋友的同事，我首先很自信他会帮我加快速度的，结果就没怎么去催，但后来才发现他给我搁置了很久才申报。后来同事告诉我，要使劲催客户经理。因为我有公积金贷款，这一块如果你公积金中心没熟人，是需要至少一个礼拜时间审批的。还好，因为前段时间利率处于下行通道，我也不想那么快办好手续，我的同贷书申请基本跟业主银行赎契同步完成。
七、递件、问税、交税、过户（一个工作日）。递件需要准备的材料：三方递件前打印网签合同；
卖方：1、业主及代理人身份证及复印件；2、房产证及复印件；3、户口本；4、婚姻证明；5、委托公证原件、复印件。
买方：1、身份证及复印件；2、户口本及复印件3、婚姻证明；房管局缴交税种如下：1.契税：管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；2.个人所得税：管局报批价x1% ，房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；3.营业税：管局报批价x5.6%，房产证满5年免征；4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡；5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元；注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款。
温馨提示：我办理按揭晚了一个月放款，就是吃亏在这里，现在房管局允许过户时同时办理抵押登记手续，这里就需要带上银行的人，准备好银行贷款的相关合同。房管局跟我说，如果过户时同时办理抵押登记手续，就无需经过归档这些手续，直接7个工作日就可以出新的房产证和他项权证，这样速度会快一个月。中介说她不知道，并且说她们之前都不需要她们做的。简直就是过分，我无非就是没找按揭公司，没让他赚到更多的中介费。
&真有用，谢谢！&
&学习了。&
&好贴，收藏学习！&
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1316 &
地区:越秀区街道:帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&
太晚了，之后的待续。
精华0&帖子1145&经验值5369 &注册时间&最后登录&妈币6107 &
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噢非常详细！ (来自手机端的回复)
精华1&帖子3758&经验值20872 &注册时间&最后登录&妈币21872 &
地区:师大暨大街道:师大暨大帖子3758&经验值20872 &注册时间&最后登录&
是啊，如果银行客户经理不是你朋友的熟人，谁愿意做公积金的贷款，而且还没有中介跟进的。
I struggle for the safety.
精华0&帖子84&经验值462 &注册时间&最后登录&妈币1366 &
地区:白云区街道:帖子84&经验值462 &注册时间&最后登录&
期待你的后续
2015.08&&北京
2014.10&&台北、花莲
2014.04&&泰国清迈
2013.10&&美国东岸
精华0&帖子863&经验值3767 &注册时间&最后登录&妈币4403 &
地区:海珠区街道:滨江街道帖子863&经验值3767 &注册时间&最后登录&
从查册到放款，全部办下来要多长时间？
精华0&帖子3139&经验值22867 &注册时间&最后登录&妈币19700 &
地区:越秀区街道:五羊新城、珠江宾馆帖子3139&经验值22867 &注册时间&最后登录&
好猛 我是没有找中介 自己跑返税 可是我还是没有办法不找按揭 问了多个银行 都推介按揭 不针对个人 没熟人
&要不要找中介,我现在好纠结这个问题,求助&
精华0&帖子380&经验值1913 &注册时间&最后登录&妈币2393 &
地区:萝岗区街道:帖子380&经验值1913 &注册时间&最后登录&
好东东，正在考虑一套房，认识的人，是不是可以不通过中介省一笔搞定呢
精华0&帖子12801&经验值70089 &注册时间&最后登录&妈币59776 &
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地区:白云区街道:三元里街道帖子153&经验值4938 &注册时间&最后登录&
谢谢楼主。。
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1316 &
地区:越秀区街道:帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&
呵呵，只要你符合公积金贷款条件，一样可以申请公积金贷款，这家银行如果不给你做，你就去找另外一家啊，现在银行那么多，又是开放市场。认识人只是可能办理速度快一点而已
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1316 &
地区:越秀区街道:帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&
我是通过中介买的房子，如果你认识业主，当然可以不通过中介。中介很多猫腻，而且他最主要就是促成你们成交，后续事情基本上他就陪你跑跑房管局，问他他会说不知道，帮你问问，到最后如果出现问题，他会说不是他应该负责的
精华1&帖子667&经验值3855 &注册时间&最后登录&妈币6769 &
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好贴，顶一下！
精华0&帖子1210&经验值6020 &注册时间&最后登录&妈币5142 &
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学习了，留着以后用。谢谢楼主分享。
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1316 &
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本帖最后由 Angelazly 于
11:57 编辑
& &待会继续
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本帖最后由 Angelazly 于
11:56 编辑
八、出新证（7工作日），拿新房产证。由于前面没有同时办理抵押登记手续，后面只能按照旧的流程一步一步来啦。7个工作日后，凭回执拿到新的房产证。按照当时办理过户时咨询的工作人员，拿到新的房产证后5个工作日才可以办理加急归档，再5个工作日后才可以办理抵押。九、加急归档。申请加急归档不用钱哦，只要带房产证原件去就OK了，不是本人去申请也可以。我这里出了点状况，拿到新的房产证后5个工作日去那边咨询说我的档案还没送过去档案处，在房管局网站也一直查不到，朋友通过打电话咨询过几次，最后也没办加急归档，过了三天内告诉我们说你这个可以办理抵押登记了。这其中房管局是怎么一回事也不知道，反正我这里虽然出了点状况，但没加急归档问题也解决了。十、办抵押。同银行人员一起去房管局办抵押。只需带房产证和身份证原件及复印件一份就行了，其他资料银行会准备，抵押费用80元。办理抵押登记时，你可以顺便填写委托书委托银行人员之后过来给你拿他项权证，无需你自己去，到这里基本上该跑得路你应该跑完了，等出了他项权证，银行拿到证后放款就可以。十一、拿他项权证、银行放款。 办理抵押登记后一般5-7个工作日，就可以出他项权证。按照你办理抵押登记时的回执上面标注的时间，督促银行按时去拿他项权证，之后你就一直追着银行客户经理赶紧给你办理最后放款的事情就可以。因为我是组合贷款，公积金中心需要审批，一般在银行提交放款申请后需要一个礼拜甚至多一点时间，银行的商贷相对比较快，由你所申请的贷款银行决定。注意事项：商业贷款不需要公积金放款审批；公积金不受银行额度影响。十二、收楼（1工作日）：卖买双方交接房屋；包括合约附带家私、家电、水费、电费、煤气、有线电视、物业管理费、维修基金、前业主户口迁出等； 注意事项：办理附属房屋包括有水费，电费，煤气、有线电视，物业管理费等费用核实缴清；水费、电费、煤气、有线电视、物业管理费过户及银行划扣账号变更你可以自己之后办理。维修基金一定要业主将维修基金卡或者存折交给你，你自己就可以带上你的房产证及身份证到银行办理过户。
&请问一下 办抵押 这里是不是房产所有人都必须去
还是去一个人代办就可以了呢??&
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1316 &
地区:越秀区街道:帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&
本来是继续的，不知道怎么一编辑又把之前的重发了一遍
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&妈币1316 &
地区:越秀区街道:帖子167&经验值918 &注册时间&最后登录&
总结一下经验：1、银行办理贷款的客户经理都很忙，你一定要去催，不然都不知道把你的贷款申请拖到什么时候，你的同贷书什么时候出具就更加不知道了。
2、要想省点力气来回多跑几趟房管局，过户当天同时办理抵押登记手续；
3、跟业主协商，首付款最好留一点，哪怕一千元都可以，放到最后业主把所有应该交的费用交清、户口迁出去时再给。不然有的业主不会配合你快点把户口迁出去的。
精华0&帖子243&经验值1235 &注册时间&最后登录&妈币1325 &
地区:白云区街道:帖子243&经验值1235 &注册时间&最后登录&BB生日
http://gz./11/F2PKLBR00873C6D.html.出同贷后可以涂销抵押，交易过户及抵押登记一并办理。节省时间。
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手机贷借钱不还款会怎么样？
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个很麻烦的，其它平台也不会再借给你，不还首先额度就没了，然后芝麻信用会有你的负面记录，以后办理贷款很麻烦的，拉黑名单
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最好还是赶紧去别人那里借点先还上
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出门在外也不愁手机贷不还钱会怎么样_百度知道
手机贷不还钱会怎么样
以后无法贷款及办信用卡。补充说明，延长贷款期限；此外银行会来找拖欠还款的客户：短期贷款延期不得超过原贷款期限；中期贷款延期不得超过原贷款期限的一半，甚至会请司法机关介入计入个人信用黑名单；长期贷款延期最长不得超过三年，可以提前向银行提出延期申请。条件是：如果实在来不及还款
1000也打关系啊
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出门在外也不愁我被一个中介介绍贷款说不用还，拿手机和身份证就可以，去了之后 - 相关问题 - 110网法律咨询
我被一个中介介绍贷款说不用还，拿手机和身份证就可以，去了之后办了几个小时钱给我了我感觉不对劲就告诉他不办了，并且把钱退了回去，可是后来优分期官方给我打电话催我还款 一共七千左右 我该怎么办？
有一个贷款公司说只要你的身份证银行卡还有手机号就可以贷款还不用还，他要百分之三十的提成，可靠吗？
你好，我就是想问一下，昨天我朋友让我去帮他一个忙，之后他让我用我自己的身份证和银行卡去办理手机贷款，首付两千由对方支付，我没有拿到手机，而且他人也联系不上了，我感觉自己好像被骗了，我现在应该怎么做呢
我在赶集网上看到一个只需要身份证就可以贷款的网站，我把个人信息给他了有问题吗？会不会拿我的去做坏事？
上海徐汇华擎小额贷款股份有限公司 前面在网上看见一个贷款的只要身份证复印件就可以办理贷款，后面对方让我把复印件传真过去，之后他们传了一份合同书签字，后面传回去，之后打了电话问放款人，他们说要先交钱才放款，我怀疑是骗子，但是签了合同，会不会追究法律责任？如果我不交钱的话会不会被起诉？
我在街上用别人的手机注册了一个借贷宝账号，他们会不会用我的身份去贷款，能不能查到我银行卡，有多大风险
我被一个认识的人介绍去黑龙江办理贷款，缴了钱，和费用。结果办贷款的人失联了，我报警的话可以直接追究我认识的这个人责任吗？
和一个律师签委托书之后可以不用他么
我有一个还手机贷款办的卡
今天有一个人给我打电话要我的身份证号什么的就给了
然后我就感觉有点不对劲
我就让我对象拿卡去银行查了一下
结果里面的钱就被刚才给盗走了
反正里面也没几个钱
但是像这种情况
我本人自己算是泄密银行么
本人自己还有责任么？
只有身份信息没有身份证可以办理贷款吗？
我用身份证贷款买了一个手机，贷款公司是陌仟金融，但是听我朋友说的他们是骗子公司，所以已经两个月没交月供了，那边会不会给我发传票，或者把我银行帐户拉黑，急问，求告知。手机APP贷款成下个爆发点 飞贷的“颠覆”野心|移动用户|金融|征信_新浪科技_新浪网
手机APP贷款成下个爆发点 飞贷的“颠覆”野心
　　■本报记者 叶琪 北京报道
　　2016年才刚刚开始，互联网小额信贷领域的升温已经势不可挡。
　　2月23日，中兴飞贷金融在京发布手机消费贷款APP“飞贷2.0”，该产品具有24小时随借随还的功能，从申请开始仅需5分钟4个步骤，即可获批最高30万的授信额度。
　　“在经济下行、实体经济不景气的情况下，个人的消费贷款始终是资产组合最优的一块，应当说它是最具抗风险的资产类型。”飞贷金融总裁曾旭晖表示。
　　在BAT以及、、平安等巨头进入互联网金融市场攻城略地之时，飞贷金融这样的黑马能否冲出，显然还需时日检验。但手机贷款领域巨头与黑马之战已经打响。
　　移动端的诱惑
　　互联网金融的风口上，各路资本还在持续涌入，而细分下的互联网借贷则不可避免地成为兵家必争之地。
　　银率网分析师闫博锴指出，近几年互联网贷款产品用户使用程度呈爆炸性增长，已经超过民间借贷、小贷公司、汽车金融公司等传统的线下融资方式，正蚕食着传统的银行线下借贷模式。
　　不过，尽管目前市场已经存在微粒贷、借呗、花呗、京东白条、小米贷款等互联网借贷产品，但根据市场反映来看，仍存在着限制多、额度低、利率高、无法调期、无法随时还贷等问题。
　　“飞贷最低的价格应该是在万分之六到千分之一之间，这比传统的P2P等类似的机构定价低至少30%以上。”曾旭晖透露。
　　曾旭晖坦言，飞贷选择的路径不是去颠覆传统金融机构，而是与金融机构合作，实现社会化的资源互补。“如果不是这样跟大量金融机构去合作的一种模式，事实上就不能实现我们今天所看到的这么一个产品。随借随还的贷款服务，真的是需要很强大的资金支撑。” 他指出，银行资金的特点就是价格比较便宜、稳定、大规模，“像建设银行给到我们的授信额都是以几十亿来计算的。”
　　他指出，正因为利用了互联网之间C2B的渠道，所以运营成本是可以压到最低的，“我们希望这种轻运营的方式能够降低客户最终承担的贷款成本。”
　　事实上，随着移动互联网的发展，用户对于移动端的使用率日渐升高，小贷订单中的移动用户也处于快速上升趋势。据融360统计，去年三季度就有八成的小贷订单来自于移动用户。
　　一位互联网分析师认为，手机APP贷款的特性暗合了“互联网+”的真正价值所在，即解决传统行业在时间、效率和成本三个维度存在的问题，真正给传统行业增值，因此可以预见未来这个市场会增加更多玩家。
　　更大的风控挑战
　　风控是信贷业务绕不过去的问题，而作为随借随还的手机贷款APP，也更需要丰富的数据和完善的征信来保证纯线上的风控效果。
　　曾旭晖也认为，当前实体经济状态不太好，银行事实上已经连续16个季度出现不良贷款率上升，从这个角度来看，目前消费贷款的风险率是大大提高的。
　　“对于大银行、大机构，其实最大的任务就是防范风险，现在一些新的业务模式给出了更为快捷的方式来防范风险，使周期缩短，改变过去的金融业务模式。”中国经济体制改革研究会副会长樊纲指出，金融不可能不考虑风险、信誉和还款能力。
　　在他看来，飞贷不是融资，不是筹资，是为银行提供金融服务，最后贷款的是银行，从这个意义上来讲，其模式没有增加风险，只是降低了风险。
　　飞贷金融首席风险官卜凡德透露，在解决风控问题的过程中，他们差不多研究和找了100多家数据源。比如在银行征信方面，有新拿到征信牌照的8家征信公司，也有目前做商务数据的公司。
　　飞贷金融的风控体系更多是从动态中甄别出信誉良好的客户，并快速配之以不同的信贷额度和费率。
　　“风险端会去计量每个客人的违约概率，违约概率高的客人高价格，甚至我们有时候可能会定比较高的价格婉拒客人，但对于信用记录好的客人一定要低价，这样他才会使用。”曾旭晖称。
毫不夸张地说，自电脑几近毁掉一代人的文字书写能力之后，新媒体...
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