写字楼中央空调供暖使用费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-13 07:37 标签： 写字楼中央空调收费
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多家公司用不上空调 高端写字楼里闹出空调纠纷
　　◆包头房产超市网讯 炎炎夏日，封闭性很好的写字楼里却不开空调。昨天，本报接到读者报料：太湖广场附近新落成的时代国际大楼A栋里，因业主和物业方有纠纷，7家公司至今不能用上空调。一些公司不得不在下午给员工“放假”。
　　现场直击：
　　办公室里全靠落地扇
　　由于中央空调已停用，记者走进朱先生的外贸公司就感到闷热异常。许多职员的办公桌插着迷你风扇，桌旁还有台冷风扇在降温。“最早买了风扇，然后又添了冰箱、冷风扇。再不开我就考虑自己装空调了。”朱先生苦笑着。
　　相比朱先生，大楼西北朝向卢女士的公司内情形更难熬。卢女士公司正对古运河的两面都是落地窗，下午受阳光直射，闷热异常。该公司大办公室里放着5台落地扇，一位守着缝纫机的裁缝师傅单独使用一台。卢女士说，上周三，年近六十的裁缝师傅出现头晕、恶心的中暑征兆，吓得她赶紧让他回家休息。现在自己公司里下午无法上班，干脆给员工放假。“办公室太热，估计有37℃。”朱先生告诉记者，对于外贸公司而言，下午两三点是欧美客户的上班时间。员工下午放假给他们造成了不小的经济损失。
　　业主反映：
　　按建筑面积分摊空调费不合理
　　据多名业主反映，物业公司之所以不给他们开空调，是因为他们不愿意签订物业服务确认书。据悉，该大楼早前的物业管理方是长城物业公司。但业主进驻后，已改由新注册的无锡昌诚物业有限公司管理。物业管理费用由当初购房时口头承诺的4.5元/平方米（3.5元/平方米+1元/平方米的公共能耗费用），涨至现在的8.5元/平方米
　　6.5元/平方米+2元/平方米的公共能耗费用）。另外，每个业主装修前都向物业缴纳了一笔装修押金，从1万余元到2万余元不等，入驻后这笔钱一直没退。
　　因为大楼完工时间不长，入驻率不高。物业公司在对中央空调的电费分摊时，直接按照建筑面积进行分摊的做法让部分业主觉得不公平。“我的公司虽然有600多平方米，但实际使用面积不到1/3，何况三四月份基本没怎么用空调，按照面积摊太吃亏了。”
　　31楼的卢女士收到二三月的空调分摊金额时吓了一跳，竟然是7277.65元。在业主们的强烈要求下，物业安装了计费系统，对每个楼层单独建账，将各楼层的用电总量、每户的实际用量的差额进行分摊。由于装修押金还在物业手里，因此业主们也没有再缴这笔钱。
　　物业回应：
　　不签协议不清欠就不开空调
　　无锡昌诚物业有限公司的一位季姓负责人接受了记者采访，他介绍，长城物业是由于物业费缴纳不到位，项目亏损而撤出的。昌诚物业受开发商邀请后进驻，目前公司对前期的水电费予以了垫付。而物业管理费涨价，4.5元/平方米的收费标准仅限于B栋、C栋。“商业项目不同于住宅项目，水电费是要预交的。中央空调足额用起来很省，但用户不多，公摊费用额度反而多”。据介绍，时代国际A栋的业主最早的已入驻一年多，空调去年九十月份就开始使用，但费用一直缴纳不到位。由于年前尚未采用计费系统，空调费按入驻时间、入驻面积缴纳。许多业主由于意识观念的原因，不愿意付费。季先生表示，现在业主要开空调，必须签署确认书并缴清此前所欠费用。不开空调倒逼业主的作法，他认为实属无奈之举。但业主不答应就不会解决。
　　对于中央空调的使用费是否应根据建筑面积公摊，记者咨询了物价部门。据了解，按照建筑面积公摊中央空调费用是正常的，但不应只由入驻户来分摊。即使没有入驻的业主，也应该承担公摊费用。
来源：《江南晚报》
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写字楼中央空调解决方案
★ 用户需求
&&&&作为办公楼类建筑，一般除周一至周五的正常8小时工作外，常常还需要加班。既包括每天工作时间的延长，如每天14个小时，也包括周六和周日的加班。普遍存在着物业管理与使用者加班要求的矛盾，而作为物业管理的运行时间往往很难确定运行范围和运行调节机制。
★ 方案详细
加班的常规解决办法
1、多联机系统，虽然具有分区控制，独立计费，灵活的优点，但该系统投资高、运行费用高，系统复杂，影响外观；
2、系统，虽然正常运行费用低，投资低，有最低负荷限制（不能低于25%）；
常规中央系统对于加班的管理办法
1、确定每天的空调供冷时间段，在非时间段停止供冷（如每天提供10-14小时）。2.、将运行费用折合成单位空调面积运行费，空调主机24小时运行，不管业主什么时候都可以使用，费用往往很高。3、根据业主要求约定时间供冷，但运行费用极高。如周六、日加班需要开空调，按1元/小时平米收，加班费用太高。常规系统加班空调的两大难点：加班人数不能太少，费用极高。普通在满负荷或在较大部分负荷的情况下，往往还能发挥其性能特点；而在较小部分负荷的情况下空调成本居高不下，甚至无法运行。
海尔磁悬浮离心式水冷冷水机组与其他制冷机不同，恰如其分的弥补了其他制冷机的在低负荷运行工况方面的不足。其综合能效比（IPLV）为8.87；越是在低负荷情况下其COP值越高。例如在25%负荷时，IPLV将达到12.31，比常规空调省电50%以上（海尔独有）。
郑州凯芙建国酒店占地面积90000平方米，建筑面积15724平方米，其中标准客房、豪华客房以及套房共计172间，面积9710.4平方米；餐饮上午6013.5平方米。设计采用两台（LSBLX300/R4(BP)），总制冷量2110kW。磁悬浮离心式冷水机组可以通过变频调节能够输出10%以下的能量负荷，能够满足酒店这种空调主机经常处在部分负荷及较低负荷情况下运行的情况。
★ 方案价值
1、可以在5%负荷以下保持高效工作，使低负荷空调系统的运行得到优化。
2、磁悬浮变频离心机越是在越是在低负荷运行时其COP值越高，这是其最大的运行特点，从而其运行成本大大降低，真正做到了对空调使用者的公平合理，在低负荷平均效率达到9，而常规离心机在5.2。
3、从根本上解决了低负荷运转的水冷冷水机组低能效比问题，另外可以选用磁热模块，将冷却水释放的热量用来预热生活用水，从而实现降低系统运行费用。
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