6层高的多层6楼电梯房和4层高的多层4楼无电梯，都是顶楼，哪个更值得买？？　　价格一样，4楼公摊小一些，四层的楼房看起来像别墅档次高些，就是爬楼有点费事。　　同一个小区的，应该是我们这最后一批多　　层房子了，以后全是高层了，这个小区应该是最后一批多层房源，而且容积率1.3，应该比较低了。　　希望各位给分析下两套房哪个更值得购买　　？？哪个更有价值？？　　我也想买两套啊，可是财力不足啊，只能挑一套。。希望各位推荐一下.......
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　　两个都不错。真的。我现在是非顶楼不考虑。但是高了，一定要电梯。只是电梯公摊大，电费贵，还有维修费和若干年后的换电梯费。四楼除非你年纪中年以上，否则是可以考虑的
　　顶自己　　
　　回复第2楼(作者:@水丝水丝 于
14:56)　　两个都不错。真的。我现在是非顶楼不考虑。但是高了，一定要电梯。只是电梯公摊大，电费贵，还有维修费……　　==========　　我也感觉都不错的，可能我更倾向于买　　6层吧，4楼加上底下的车库其实就是5楼了，爬楼梯稍微有点麻烦，电梯房可能以后维护麻烦点　　
　　@水丝水丝 2楼
14:56:57　　两个都不错。真的。我现在是非顶楼不考虑。但是高了，一定要电梯。只是电梯公摊大，电费贵，还有维修费和若干年后的换电梯费。四楼除非你年纪中年以上，否则是可以考虑的　　-----------------------------　　为何？为何？顶楼有啥好的，大师请赐教！
　　首先说顶楼肯定不好，特别是南方，冬冷夏热。电梯还有机房噪音，如果建筑质量不过硬顶楼首当其冲。还有做人做事有句俗话说 棒打出头鸟，所以说楼层最好是夹在中间的。　　如果你只有两者选其一，建议还是要步梯4楼。
　　步梯和电梯区别不光是容积率，管理费也不同，维修基金也不同，有电梯以后更换设备经费方面也很麻烦（给你打个比方，如果电梯坏了，要很大一笔资金来更换新电梯，资金来自你们共同的维修基金或者所有业主分摊筹款，如果通过就需要业主2/3同意，1-3层的业主是肯定不同意，因为对于他们来说有没有电梯无所谓，所以说以后电梯坏了你就准备和5楼6楼的自己掏钱来修吧）
　　果断六楼，不用纠结
　　最好是四层的。
　　多层4楼无电梯
　　@东方米德 7楼
17:07:55　　果断六楼，不用纠结　　-----------------------------　　顶楼不一定不好，举架非常高，尖顶的有瓦不会热的，总比平层的顶楼强很多了吧，中间有4.5米左右高可以再吊一层顶就没有任何问题了，而且山东东南沿海温度适宜，夏天晚上都有点冷。　　还有电梯噪音，是通力的无机房电梯噪音基本可以忽略了吧。　　忘了说明一点本小区离海1公里左右，前面的6楼是可以看到海平面的，四楼就看不到了，不过我们这海景房也没什么特别的。
　　房子举架非常高，尖顶的有瓦不会热的，总比平层的顶楼强很多了吧，中间有4.5米左右高可以再吊一层顶就没有任何问题了，而且山东东南沿海温度适宜，夏天晚上都有点冷。　　还有电梯噪音，是通力的无机房电梯噪音基本可以忽略了吧。　　忘了说明一点本小区离海1公里左右，前面的6楼是可以看到海平面的，四楼就看不到了，不过我们这海景房也没什么特别的。
　　当然4楼好了　　
　　可这四楼下面还有一层车库啊，也就相对于5楼了，稍微有点高了啊　　
　　步梯四楼。电梯的维护费用确实是问题。公摊还大。还是要理性些
　　能选尽量多层，四楼不算高，电梯房的后续支出是个很大的问题
　　@下岗好多年 14楼
22:19:10　　能选尽量多层，四楼不算高，电梯房的后续支出是个很大的问题　　-----------------------------　　6楼也是多层啊，而且窗外的风景非常好，对面就是公园，4楼在6层的后面
　　还是推荐6楼　　
　　再补充说明一点，两个房子都是顶楼，一个四层高一个六层高，因为顶楼价格稍微便宜了一点点，而且比楼下总面积小一些资金压力小些，都送一个露台可做成阳光房　　
　　我现在就住在你所说的房型里，可以给你个建议。　　你所说的小区应与我所在的小区差不多。不过，你那个四层的多层，应属于复式楼，即一楼与二楼包括前面花园为一户，三楼四楼包括顶层大阳台为一户呀。　　总的来说，四层的优于6层。实用面积大，维修基金少，物业费也只需一半。但是，这些仅适合年轻人，尤其是象楼主自称资金略紧的，年轻人爬爬楼，没啥的，很轻松。　　如果家里老年人多，那还是要选电梯房6层的。　　如果楼主现在还年轻，应选四层的，等到自已年纪大了，早换房啦
　　我觉得还是要6层的，将来换房再卖时带电梯的应该更值钱一点。因为不带电梯的房子老人肯定不买，不那么勤快的年轻人也不喜欢，这样潜在的买家就少了一半。　　
　　回复第18楼(作者:@sj3456789 于
09:06)　　我现在就住在你所说的房型里，可以给你个建议。　　你所说的小区应与我所在的小区差不多。不过，你那……　　==========　　这房子我是二套房了，纯粹是看到房子不错才想买的，虽然不是复式，应该也算是绝版房了，，，我现在住的这套更是绝版：多层四楼92平带80平阁楼（阁楼2.2米以上面积55平）带独立车库（车库位置就在楼梯口旁边非常方便）我去年抄底买的，今年升值了至少五分之一，，，再说这套房也买四楼的话确实有些重复了，还是想尝些新鲜感，我今年29岁了，可感觉已不再年轻了　　
　　哎，怎么买顶楼上瘾了呢，呵呵　　还有个原因是现在这套四楼虽然有阁楼但却没有露台，有些缺憾呀，所以看到这两套顶楼带露台的房立马中毒了　　
　　自己顶顶　　
　　楼主明显起买电梯房，大家还建议什么呀
　　电梯洋房还用问？除非傻帽　　
　　@别开枪我是傻蛋 24楼
21:54:59　　电梯洋房还用问？除非傻帽　　-----------------------------　　6层得还不能叫洋房吧
　　@爱上亚马逊 23楼
21:42:30　　楼主明显起买电梯房，大家还建议什么呀　　-----------------------------　　现在还没选房呢，我就是有个比较靠前的选房号，过几天开始选房
　　自己顶
　　自己顶　　
　　自己顶
　　@傥戏 29楼
11:56:21　　自己顶　　-----------------------------　　建议你不要买，山东沿海的海景房，在北京都臭了街了，大街上要饭的乞丐都帮着发传单，房子的微观环境再好也没用，三四线城市的房子已经跌了。
　　@东方米德
17:07:55　　果断六楼，不用纠结　　-----------------------------　　@傥戏 9楼
18:04:34　　顶楼不一定不好，举架非常高，尖顶的有瓦不会热的，总比平层的顶楼强很多了吧，中间有4.5米左右高可以再吊一层顶就没有任何问题了，而且山东东南沿海温度适宜，夏天晚上都有点冷。　　还有电梯噪音，是通力的无机房电梯噪音基本可以忽略了吧。　　忘了说明一点本小区离海1公里左右，前面的6楼是可以看到海平面的，四楼就看不到了，不过我们这海景房也没什么特别的。　　-----------------------------　　果断电梯六楼买入
11:56:21　　自己顶　　-----------------------------　　@牛刀的女秘书 30楼
12:37:52　　建议你不要买，山东沿海的海景房，在北京都臭了街了，大街上要饭的乞丐都帮着发传单，房子的微观环境再好也没用，三四线城市的房子已经跌了。　　-----------------------------　　我们这是市区，学区房，不是宣传单上鸟不拉屎的荒郊，话说我们这的楼市还是比较安全的吧，六年内翻番绝没有问题
　　@东方米德
17:07:55　　果断六楼，不用纠结　　-----------------------------　　@傥戏
18:04:34　　顶楼不一定不好，举架非常高，尖顶的有瓦不会热的，总比平层的顶楼强很多了吧，中间有4.5米左右高可以再吊一层顶就没有任何问题了，而且山东东南沿海温度适宜，夏天晚上都有点冷。　　还有电梯噪音，是通力的无机房电梯噪音基本可以忽略了吧。　　忘了说明一点本小区离海1公里左右，前面的6楼是可以看到海平面的，四楼就看不到了，不过我们这海景房也没什么特别的。　　-----------------------------　　@看到的是寂寞 31楼
13:10:59　　果断电梯六楼买入　　-----------------------------　　谢了
11:56:21　　自己顶　　-----------------------------　　@牛刀的女秘书
12:37:52　　建议你不要买，山东沿海的海景房，在北京都臭了街了，大街上要饭的乞丐都帮着发传单，房子的微观环境再好也没用，三四线城市的房子已经跌了。　　-----------------------------　　@傥戏 32楼
16:36:35　　我们这是市区，学区房，不是宣传单上鸟不拉屎的荒郊，话说我们这的楼市还是比较安全的吧，六年内翻番绝没有问题　　-----------------------------　　三四线城市的市区，和荒郊没什么区别。
　　楼主傻啊你，当然是电梯楼顶，我们这里电梯楼顶带阳台的贵的吓人，不带电梯的4楼都卖不了价钱。
　　楼主，刚才的话虽然难听，但带电梯的6楼还有大露台资源太稀缺了，听我的没错。
11:56:21　　自己顶　　-----------------------------　　@牛刀的女秘书
12:37:52　　建议你不要买，山东沿海的海景房，在北京都臭了街了，大街上要饭的乞丐都帮着发传单，房子的微观环境再好也没用，三四线城市的房子已经跌了。　　-----------------------------　　@傥戏
16:36:35　　我们这是市区，学区房，不是宣传单上鸟不拉屎的荒郊，话说我们这的楼市还是比较安全的吧，六年内翻番绝没有问题　　-----------------------------　　@牛刀的女秘书 34楼
19:51:26　　三四线城市的市区，和荒郊没什么区别。　　-----------------------------　　还有你这么悲催的人，难道除了帝都魔都其它就是荒郊了？会享受生活么？
　　@银行xiao职员 36楼
20:20:23　　楼主，刚才的话虽然难听，但带电梯的6楼还有大露台资源太稀缺了，听我的没错。　　-----------------------------　　那个四楼也有大露台啊，而且户型比6楼那个更完美（没有电梯间空间更大了)，就是不如6楼看到的风景好
　　@银行xiao职员 36楼
20:20:23　　楼主，刚才的话虽然难听，但带电梯的6楼还有大露台资源太稀缺了，听我的没错。　　-----------------------------　　我也倾向于买6楼了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规9层楼老房子 怎么修起观光电梯的
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　　记者 郭璟 摄影 李文彬　　我们经常能看到，一些老旧的高层建筑没有电梯。而这些建筑里往往住着不少老年人，上下楼相当不便。针对高层建筑增设电梯的话题，涪陵区人大常委会副主任、党组副书记姚明勇建议，应该为全市既有老旧小区、高层建筑增设电梯设定新的技术规范和扶持政策。　　在渝北区翠湖路，就有这样一个例子，一栋9层高的老房子和一个同样9层楼高的观光电梯并肩，全透明的电梯给这个老小区增添了些许活力。这就是居民筹资建起来的电梯。我们不妨看看他们修电梯时遇到的困难。　　加装电梯有很多关要过　　日，本报08版整版刊登了《每家出资4.5万，9层老房子要装电梯》，当时正值规划方案公示阶段。近日，重庆时报记者再次来到翠湖路137号4单元，一个全透明的观光电梯已然立在楼门前，这部电梯无论上下都需要刷卡。　　昨天，重庆时报记者再次联系了当时牵头安装电梯的华先生。他说电梯是在2014年4月底开始使用的，建设之前的问题不少。　　“规划、建委、质监、电力、消防、国土、房管局，这几个部门我全部都去跑过。”华先生说，因为之前也没有这样的方式装电梯，所以报批时很麻烦。比如去规划部门报建，必须有房屋的建筑图纸。像他们这样的老楼找不到图，还得花钱找人绘制。　　二是以谁的名义来报建。老小区没有业委会，个人又不能报建。华先生他们成立了“电梯委员会”，最后以这个名义去报建。　　电力上也遇到了比较大的问题。电梯要使用动力电，“我们业主中就有一个以前电力部门的人，他就说动力电本来就进入了每个单元。电力部门要求我们单独申请变压器，那个邻居就说这样下来价格非常高。”华先生说，最后他们就写申请，折腾了一两个月，最后批准了，按照商业用电的价格交电费。现在电费2个月一交，华先生说平摊下来，每家人一个月才12块钱左右。　　不愿装电梯的业主后悔了　　私下里，也有难题。有业主不愿装电梯，好在他们没有表示特别大的抗拒，公示期顺利度过。　　华先生说，电梯动工的第二天，之前5楼那家反对意见特别强烈的业主找到他，希望能加入进来。“当时本来不想答应的，其他人也不愿意答应，毕竟他们导致电梯安装拖延了时间，但后来想到都是邻居，还是答应了。”　　“最近7楼的也想加进来，我们暂时还没答应。”华先生说。　　代表建议为老楼装电梯设立扶持政策　　最近3年，老旧小区电梯改造作为一件重大的民生实事已经取得了明显成效。姚明勇举例，仅涪陵区3年来就完成了97台老旧小区电梯的改造。但根据他的实地走访，既有高层建筑没安装电梯的情况还有很多。“根据涪陵一个区的调查，7层及以上住宅，涪陵老城区未设计安装电梯的有516栋、新城区及21个乡镇有380栋。”　　姚明勇建议，市政府把既有高层住宅增设电梯的工作作为适应老龄社会需求，以及推进供给侧改革的一项重要举措来认识，纳入重大民生实事之中。通过组织规划、建设、房管、消防、质监等部门对既有高层住宅增设电梯问题进行专题研究，提出具体的设计规范和建设意见；并出台扶持政策，可由政府补助一点、住房公积金解决一点、住户自筹一点的办法解决资金投入问题。　　我市大修基金已有158.4亿元，使用率仅3.4%　　动用大修基金太难 代表建议半数业主同意就可用　　记者 郭璟 李童彤　　小区里哪个设施最容易出状况？电梯！但是，每次电梯出问题，总会出不少“幺蛾子”，让住在高楼层的业主痛苦不堪。因此，市人大代表、中豪律师集团董事局主席袁小彬建议，降低“大修基金”使用门槛，将现行双2/3同意修改为过半数同意，对使用大修基金的政府审批手续进行简化。　　我市的《重庆市物业专项维修资金管理办法》自2011年3月起施行，“根据公开数据显示，截至2012年12月，我市累计缴存物业专项维修资金规模158.4亿元，已使用5.3856亿元，使用率仅3.4%。”　　袁小彬认为，除了门槛高，小区成立业委会的情况也不理想，很多小区的物业管理仍是由开发商前期指定的物业企业在服务，但目前物业公司普遍没有与业主建立良好的互动关系。　　袁小彬建议，降低大修基金的使用门槛，将现行双2/3同意修改为过半数同意，同时规定，物业或者业委会在小区内公开张贴使用大修基金的通知后，就可以视为有效告知，业主不提出书面异议就视为同意。　　另外，使用大修基金需要准备的资料和文件都很复杂，袁小彬建议，政府部门仅需对申请材料进行行政审查即可。现在居民住宅6层楼及以下的电梯额定功率一般是多少？ 6层以下宾馆商务电梯的额定功率又是多少？_百度知道
现在居民住宅6层楼及以下的电梯额定功率一般是多少？ 6层以下宾馆商务电梯的额定功率又是多少？
提问者采纳
6。仅供参考.6KW630
10kw以上为蓝光主机WYT-S为例。这个根据主机品牌以及型号的不同.9kw800
1。不能一概而论.0m&#47，因此功率是不同的，主机额定也不同.7kw1000
主机功率630KG
4这个根据额定载重量和电梯额定速度的不同而选用不同的主机的
我还想问下，现在节能的“回馈型”电梯，如果载重量m/s的，额定功率又是多少呢其实我只要大概数的数值范围就行了，不胜感激！！
所谓的节能的“回馈型”电梯，就是利用能量装置把那些原来用制动电阻消耗的能量，重新反馈到电源进线端。这样的电梯，主机功率是不变的，主机该是多少还是多少，但是在节约电能方面大概可以达到35%。
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省啥也不能省电梯，6层的多层没有电梯就是残品。
随着生活条件的改善，电梯房应生活必须配置
柳浪东苑二期，7层（7跃8）带电梯哈哈，鸣翠.
楼主还是蛮拼的
总评分:&鲜花 + 8&
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本来6层的老房子跟同地段的商品房高层就不是一个价格，便宜的多。
至于6层的商品房，杭州市区极少见。
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住杭网专用 发表于
本来6层的老房子跟同地段的商品房高层就不是一个价格，便宜的多。
至于6层的商品房，杭州市区极少见。
你还别说，2000年的时候，同一商品房小区，多层价格就是比小高层贵，那时候人的观念还停留在电梯房结构差得房率低，多层就是比小高层好卖，但是现在，二手价格和畅销度已经颠倒过来了
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wzr2001 发表于
你还别说，2000年的时候，同一商品房小区，多层价格就是比小高层贵，那时候人的观念还停留在电梯房结构差 ...
一个鲜活案例是滨江区的贺田尚城。少有大规模杭州主城区多层商品房。
但是最近几年价格在滨江区一直属于低的。
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从政策看，安置房的高层都是比多层便宜15%的；
从得房率看，多层完胜；
从邻里关系看，多层的话楼上楼下经常照面想对比较熟悉，
快递家里没人可以隔壁放下，高层很难有交流；
另外，楼主如果不是150斤以上的胖子根本不用怕多层，爬爬楼梯3-4层根本不算什么。
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住杭网专用 发表于
本来6层的老房子跟同地段的商品房高层就不是一个价格，便宜的多。
至于6层的商品房，杭州市区极少见。
6层的多层与11层的小高层，在建筑结构上没有啥区别，户型可以完全一样。
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关键是现在的人都舒服惯了，没有电梯让人走楼梯没几个人愿意。所以没电梯的房子不受欢迎。
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bab0902 发表于
从政策看，安置房的高层都是比多层便宜15%的；
从得房率看，多层完胜；
从邻里关系看，多层的话楼上楼下经 ...
电梯是很古老的产品，奥迪斯在清朝咸丰年间就发明了。
电梯在垂直运输系统上给人类带来了巨大的便利。
只有短视的人才会节约那么点面积，那么点电费，舍弃电梯的使用。
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多层不配电梯，无非是为了节约2个平方，一年几百元的电费。
没有电梯的房子（除了别墅）就是残品。
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华数在线 发表于
关键是现在的人都舒服惯了，没有电梯让人走楼梯没几个人愿意。所以没电梯的房子不受欢迎。
主要是搬运东西方便了。没有电梯，扛一袋米试试。老年人抱小孩上楼试试。
我们瓷砖搬运，电梯不论多高，搬运一箱2元；没有电梯，1层1元。
昨天曝光有个楼盘不让用电梯用塔吊
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所以现在商品房，多层带电梯是基本配置了。现代人想通了，亏啥不能亏孩子，省啥不能省电梯。
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萨米特陶瓷 发表于
主要是搬运东西方便了。没有电梯，扛一袋米试试。老年人抱小孩上楼试试。
我们瓷砖搬运，电梯不论多高， ...
所以三塘没有电梯的多层，特别是像桃园和桂园的顶楼跃层，只能卖到15000的单价，而且也比较难出手。
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住杭网专用 发表于
一个鲜活案例是滨江区的贺田尚城。少有大规模杭州主城区多层商品房。
但是最近几年价格在滨江区一直属于 ...
贺田尚城低价格和它的多层没有关系隔壁的高层也不是一万多一点么
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夏沫初颜. 发表于
贺田尚城低价格和它的多层没有关系隔壁的高层也不是一万多一点么
这个楼盘太偏僻了，周边各种配套严重不足，所以价格上不去。
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华数在线 发表于
所以三塘没有电梯的多层，特别是像桃园和桂园的顶楼跃层，只能卖到15000的单价，而且也比较难出手。
7层没有电梯的话，可以说完全无法居住。
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萨米特陶瓷 发表于
7层没有电梯的话，可以说完全无法居住。
是的，而且还是跃层的，相当于8楼。又是大面积高总价，加上周边经济适用房太多，所以三塘的房子是去年整个市区板块跌的最厉害的，没有之一。2013年还在2.2-2.3万的样子，2014只有1.7-1.8万了。
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华数在线 发表于
这个楼盘太偏僻了，周边各种配套严重不足，所以价格上不去。
贺田尚城的三四楼 性价比是最好的!
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华数在线 发表于
是的，而且还是跃层的，相当于8楼。又是大面积高总价，加上周边经济适用房太多，所以三塘的房子是去年整个 ...
三塘大关的房子都是没有电梯的，以后就沦为低档住宅区。
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夏沫初颜. 发表于
贺田尚城的三四楼 性价比是最好的!
没有电梯的多层也只能选三四楼了。
但即使如此，对于百年产品来说，缺乏电梯总是巨大缺陷。
医院一年也用不上几次，但人们很重视医院配套的追求。电梯天天用，并且在有些时候会发挥巨大的作用，却被忽视。
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萨米特陶瓷 发表于
三塘大关的房子都是没有电梯的，以后就沦为低档住宅区。
城西多了去了
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