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在线时间4 小时最后登录精华0UID678249性别保密帖子积分166阅读权限20注册时间
小学二年级, 积分 166, 距离下一级还需 34 积分
UID678249性别保密帖子阅读权限20注册时间
本帖最后由 家装店小二 于
00:22 编辑
本人在经开区买了一套住宅楼，因个人原因现在贷款贷不下来，
同时我本人是做生意的，按照去年的预算我的房贷也不会成问题的 ， 现在因生意亏本 ，老公也失业了 ，我们没法承担这个房贷 ， 所以我就想退房，下面说明下我买房的情况：
1，日付的1万元定金，
日交的首付，我付的2成，开发商给垫付1成，
而这一成要到日还清
2，本人户口是外地的，当时是开发商给迁的户口
3,日，打的购房合同，然后发现贷款出现问题，贷不了款， 而同时生意出现问题， 这个房子我们已经没有能力买了，所以想跟开发商协调，把这个房子退了。
开始不让退，
慢慢的又说 ，让我把现在的户口迁出去，这样才能退房， 今年4月份我把户口迁走了 ， 他们也让我写了退房申请，说这个房子可以退的，
等我昨天过去售楼部，他们又说 现在房子不能退了 ，问了不给退房的原因 ， 他们说没有原因，就是不给退。。。。
我不知道现在该怎么办？
现在的房子我确实买不起了，要按照当初的预算，我买这个房子是绝对可行的， 可是没想到生意出现问题，没有资金还这个7万了，还有每个月的3千多房贷
我想请求下大家 ，这样的情况我该怎么办？
跪谢！！！
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在线时间113 小时最后登录精华0UID157202性别保密帖子积分1665阅读权限0注册时间
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在线时间280 小时最后登录精华0UID98292性别保密帖子积分4568阅读权限0注册时间
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在线时间29 小时最后登录精华0UID870534性别男帖子积分4368阅读权限80注册时间
大学一年级, 积分 4368, 距离下一级还需 1632 积分
UID870534性别男帖子阅读权限80注册时间
合同都打了，违约要付违约金的吧。要不然要合同干什么，大家没事都去订两套房子玩这不乱套了么。建议法律咨询，权衡损失找律师代为解决或者自己和开发商协商解决。出点血是必须的，多少问题。有用请加分。
在线时间4 小时最后登录精华0UID678249性别保密帖子积分166阅读权限20注册时间
小学二年级, 积分 166, 距离下一级还需 34 积分
UID678249性别保密帖子阅读权限20注册时间
& && &还有其他的意见 与&&建议的 吗
在线时间49 小时最后登录精华0UID1313387性别保密帖子积分1991阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1991, 距离下一级还需 9 积分
UID1313387性别保密帖子阅读权限70注册时间
你日买的这个房 总价70万 你首付了15万 开放商给你垫付了7万 你贷了48万左右 每个月房贷3300左右 是这样吧？ 原因很简单 你买贵了 他现在让你退了 就卖不到当初让你买的那个价格了 你也真是的 做生意的人 最重要的是手里要有现金流 别看自己赚了点小钱就得瑟了 你说自己做生意的 亏了就付不起7万了 想必你这个生意还是初步阶段 那你当时为什么要买房啊 实在没的住 租房子啊 或者在你做生意的门店后面隔间委屈下啊 艰苦创业的精神没有 有点钱就显摆 买房买车 这样是不行的 好了 你也伤心 说多了 也不好。你找人接手把 实在不行 实在不行 亏钱买个教训 不要把这个看的太重 钱财身外之物 自己有眼界和气魄 钱自然会挣到的 KFS那边你别指望了 不会甩你的。
在线时间49 小时最后登录精华0UID1313387性别保密帖子积分1991阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1991, 距离下一级还需 9 积分
UID1313387性别保密帖子阅读权限70注册时间
你们宿州老家那边是不是攀比风很严重 谁谁在合肥买房了 回家过年是不是有面子？ 真的没必要&&话有点伤人 但道理还是那个道理 先苦后甜吧
在线时间4 小时最后登录精华0UID678249性别保密帖子积分166阅读权限20注册时间
小学二年级, 积分 166, 距离下一级还需 34 积分
UID678249性别保密帖子阅读权限20注册时间
我老公家是宿州的，我不是的，老公家3个小孩，家庭条件非常穷，我们的房子都是我们两个人自己攒钱买的，我们一直都是在合肥租房子住的，实在没办法才要买房子的
在线时间1632 小时最后登录精华1UID1137045性别保密帖子积分61174阅读权限90注册时间
博士, 积分 61174, 距离下一级还需 38826 积分
UID1137045性别保密帖子阅读权限90注册时间
首先是协商
付点违约金
或者换个小房子
在线时间189 小时最后登录精华0UID758288性别女帖子积分1825阅读权限70注册时间
高中一年级, 积分 1825, 距离下一级还需 175 积分
UID758288性别女帖子阅读权限70注册时间
替楼主感到难过，现在这个市场行情买房实在不能冒险。要不试试把你的房子信息发布到网上，要是你的房子位置和房型不错的话，或许会有人来接手的。现在很多一线城市工作的人计划着来合肥买房子
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积极其他网友们互动，使主题帖和版面更加活跃，以资鼓励！交了首付,贷款没批下来怎么办–房产交易–手机房天下问答 > > 交了首付,贷款没批下来怎么办相关问题等我回答相关知识信贷进一步收紧 房贷迟迟办不下来该咋办？
来源:四川在线
　　购买了一套房子，合同签了5个月银行贷款还是没办下来，想退房开发商又不同意，怎么办?&&随着楼市宏观调控的持续深入，银行存款准备金率继续提高，银行信贷进一步收紧，“房贷难放”成为了房屋买卖双方共同面对的疑难问题。近期有关房贷迟迟未能办下来的疑难问题也明显增多，其中有政策的原因，有开发商的原因，也有购房者自身的原因。本期购房百事通特围绕购房者密切关注的典型问题，请法律界资深人士予以剖析和解答。　　　　本期专家：四川华盖律师事务所主任律师 徐华　　【典型案例1】　　银行放贷延期，未按时付房款谁担责？　　朱先生于春节后买了一套二手房，首付30%已给房主，剩下70%银行贷款，但现在由于银行贷款未到，导致房款不能按合同约定的日期付清。　　朱先生想问这算不算违约？银行有无责任？房主是否该要违约金？　　【律师解答】　　徐华称，此案是否违约要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定，有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人，所以本案中，银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。　　【典型案例2】　　政策变化了，房贷未能办理咋办？　　林先生2月6日买了一套住房签了商品房买卖合同，房子已经备案，首付也交了，但开发商指定的银行贷款由于种种问题贷不下来，而且取消了房贷优惠并执行基准利率。林先生想问这种情况该怎么办？能否解约并向开发商索赔？如何通过法律途径解决？　　【律师解答】　　徐华称，由于在合同签订后出现了林先生无法预计的政策变化，导致合同无法履行，林先生可要求解除合同，要求开发商返还购房款。依据《合同法》司法解释二第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或者解除。
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提醒买房人：银行贷款办不下来 购房定金是可不退还
最近，不少朋友争分夺秒地前往售楼处看房，眼看房价越窜越高，很多买房人心里着急，往往看了合适就想立刻付定金!这时候，小编往往会立刻提醒买房人：如果“银行贷款办不下来，购房定金是可不退还”的。所以今天小编特别写了这个稿件来提醒广大买房人，虽说时间紧迫，涨价在即，但是我们一定要做好充足的准备，一定要知道自己是否能够正常和银行贷款。那么，影响房贷审批的因素有哪些？有三个因素最容易影响房贷的审批： 1、负债 2、个人信用 3、首付款另外，为了较为快速获得贷款，购房者在申请房贷前，最好向贷款银行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”，以便提前做好准备。有的开发商有时候会向购房者提供几所合作银行，购房者可以酌情选择合作银行，因为开发商已经把一些基础资料提供给合作银行，免去购房者准备材料的时间。一、住房贷款审批期间换工作有影响吗？首先，购房者办理贷款，需要提供稳定的收入证明，但是随便写个工资证明交差是不可以的!银行会查半年以上的工资流水，这是比较真实的反应真正收入的铁证~在审批期间，购房者如果出现了更换工作的情况，银行会做一个综合的评估，如果资料没问题，无须补充提交的话，就没什么影响。若银行对工资流水或收入证明有疑问，需要原单位提供补充证明的话，可能会稍微麻烦些。二、哪些不良信用记录会影响贷款审批？1、有卡一族特别注意了：信用卡违约，如持卡人出现连续次逾期还款或者累计次逾期还款等。2、个人贷款违约，如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。3、个人信用记录不良，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。4、负债过高，如信用卡每月还款额超过月收50入%的，已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%的人等。三、申请个人住房贷款需提供的材料？1、借款申请书；2、具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；3、支付所购住房首期购房款的证明；4、贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；6、此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求。四、如何查询个人信用报告？1、商业银行网银查询，自2011年起，人行营管部先后与中信银行、北京银行合作，推出商业银行网上U盾查询。贷款人只要拥有中信银行、北京银行的网银，即可登录自己的网银查询个人信用报告。2、自助查询机查询，个人信用自助查询机使用起来十分方便，查询人只需将个人身份证放置在机器上，机器摄像头将真实头像和身份证的照片相比对，此后查询人输入手机号，个人信用报告就会自动打印出来，涵盖信用卡、贷款、婚姻状况、住房公积金等各种记录。3、柜台查询，买房人带上自己的身份证原件及复印件去中国人民银行征信管理中心，填写《个人信用报告查询申请表》即可现场取到个人信用报告。
发表评论：
TA的最新馆藏贷款申请为什么批不下来？
作者：银率网&&潘涛&&&&日
　　审批难是一个很常见的问题也是困扰准备申请的人闹心事其实在任何国家和地区申请贷款都不是一件容易的事情虽然身边贷款的案例越来越多但是申请贷款却是一件需要专业知识的工作那么究竟为什么贷款审批不下来呢？小编下面就给大家来说说常见的原因
　　一提供的申请贷款的资料不全或者不符合要求银行之所以要发放贷款就是为了赚钱那么如何才能赚钱呢？那就需要判断贷款的对象不仅具备还款能力而且还具有较为良好的记录是个值得放款的优质客户一般来说个人贷款的话需要提供工资流水社保证明等企业贷款的话需要企业的一些资产或者财务记录等除此之外可能银行还会去调取信用记录报告等通常这些材料准备的越详实越符合要求贷款通过审批的概率就越大普通人若是不太清楚这方面的问题可以请专业人士帮助自己这样就能增加不少胜算
　　二没有物对于较为大笔的贷款申请银行不可能完全依靠信用记录或者收入来判断对方的还款能力和还款诚意这个时候需要的就是抵押物了对个人贷款而言房子车子其余的不动产证明金融资产证明等都可以作为抵押物抵押物的价值越高变现越容易可以获得的贷款额度也就越高并且放款的速度也就越快对企业贷款而言厂房办公楼等固定资产以及公司技术专利等方面知识产权都可以用于抵押只是在评估的时候价格如何确定存在一定的技巧和方法没有合理的抵押物就不要轻易去申请大额贷款因为基本上审批通不过
　　三信用记录不良如果过去有信用记录不良的话那就不要着急去申请贷款了基本上被拒的概率很大应对这种情况方法也有一些若是贷款不着急的话那就先想办法修复自己的信用记录若是很着急的话可以找一家担保公司有贷款担保公司居间担保通过的概率会大增当然一般来说银行对信用记录不良者申请贷款卡得比较严但是有一些社会融资渠道则没那么严格这个时候就可以考虑这些融资贷款渠道了
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