广东多家银行未获通知8.5折以下还有戏_网易财经
广东多家银行未获通知8.5折以下还有戏
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&&&&房贷调控除了限制房价，也使首次置业者的门槛不断提高。IC供图房贷从严的政策，开始向首次置业者蔓延。 “监管部门未正式发文，不过各本周内应该会陆续调整，首套房贷7折利率优惠或将正式绝迹。”南都记者从消息灵通人士处获悉，首套上调至8.5折的通知是由监管部门以“吹风”形式传达，并未发布正式通知。 记者昨日采访广东地区各银行了解到，包括建行、农行等多家银行并未接到总行的正式通知，尽管首套房贷7折利率优惠在各行已基本上绝迹，但利率低于8.5折依然可以申请办理。有银行业人士表示，未来房贷政策仍存收紧的可能，而银行对个贷业务的策略也会差别应对，部分银行个贷业务或将转战商铺贷款。 授意先行监管层未正式发文 “首套房贷优惠利率最高只能享受8.5折，我们并没有接到监管部门的正式发文。”总部位于华南地区的股份制银行个贷部人士对南都记者表示，他们只是接到相关部门的口头通知，一位接近监管部门的知情人士也向南都记者证实了该说法。 记者昨日从建行、农行的相关人士了解到，广东省分行暂未接到总行的通知。农行广东省分行内部人士对记者表示，已经听说了该政策的调整，预计近日就会收到总行的通知。另外一家国有银行不愿具名的人士透露，大行提高首套房贷利率优惠下限并非本周的事，目前中行、建行首套房贷利率下限均已提高至8.5折。不过由于未接到正式通知，部分银行尽管不能办理7折房贷，但首套房贷利率低于8.5折依然可以申请办理。 上述接近监管部门人士对记者表示，此次政策调整是通过中央媒体先放风，预计过一两天会出正式的文件。记者在采访过程中了解到，部分股份制银行亦未执行首套8.5折利率的政策，但其中的银行业人士表示，不排除总行会有跟进的政策。一位地产按揭中介公司总经理对记者称，监管部门窗口指导的意味明显，预计7折利率优惠很有可能在本周内绝迹。房贷政策或继续收紧 首套房贷政策收紧将直接影响刚性购房需求，有业内人士称该政策调控方向很明显。但后续房贷政策会否进一步收紧，则不确定。不过部分银行可能会根据自身策略调整房贷业务的定价。 此前，有股份制银行曾经针对首套房贷利率上调至基准水平，其中包括和招商。有地产人士评价，招行此前针对二手房首套房贷取消了利率优惠，亦实施基准利率。有银行业人士评价，此举或暗示着银行个贷业务上策略的变化。&&&&早在今年4月底，将在同业中率先宣布对房贷利率优惠政策进行调整
&将首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍；进入今年8月份，在北京、上海等大城市，7折利率优惠悄然消失已经不是秘密。某股份制银行零售银行部人士向记者表示，虽然此前央行并未明确表示调整首套房房贷利率，但从今年8月初对第二套房认定标准确定为认房又认贷开始，金融政策又开始了一次全面收紧。银行转战商铺贷 “银行如今做房贷业务都在挑客户，利润贡献度不够的房贷申请宁可不做。”该人士表示。而记者了解到，部分股份制银行目前只对有合作关系的地产商一手楼发放房贷，该行广州分行一位人士对记者坦承，银行一定程度上已经放弃了房贷业务。该人士称，房贷业务“减惠惜贷”必定是短期内银行的策略，而房贷利率优惠也会随银行额度吃紧而渐行渐远，部分银行的个贷业务转向商铺贷款。
深发展银行行长理查德·杰克逊在近日举行的三季度业绩发布会上也表示，深发展还是会大力发展，未来重点会放在商业地产贷款上。“房贷业务主要受到国家政策影响，而商铺贷款的政策目前没有变化，我们加重了这部分业务的推动力度。”一家股份制银行的个贷部人士向南都记者表示，目前对于个人投资商铺及写字楼等物业的政策以2007年的标准执行，个人仍然可以自由投资购买商铺及写字楼。商业用房的贷款首付至少5成，利率上浮10%，但是并没有第几套的要求。上述人士称，尽管商铺贷在个贷中比重不高，然而其利润可以弥补部分房贷业务量损失而削减的利润。 南都记者　王晶晶
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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全部答案（共1个回答）
银行：（1）十四家全国性的股份制商业银行：（北京的6家）中国民生银行，华夏银行，中国光大银行，中信实业银行，中国银行，中国建设银行；烟台一家：恒丰银行；上海两家：上海浦东发展银行，交通银行；杭州1家：浙商银行；兴业银行；深圳2家：深圳发展银行，招商银行；广州1家：广东发展银行。（2）两家全国性的独资商业银行：（北京的2家）中国工商银行、中国农业银行。4、其它中资银行、信用社、邮政储蓄所等。比如：很多的城市商业银行，114家,住房银行1家（中德住房储蓄银行）、其它等等。5、外资银行。比如:美国花旗银行、英国汇丰银行、英国渣打银行、香港东亚银行、香港南洋商业银行等在华营业性外资金融机构合计191家 及84家代表处
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这个不是我熟悉的地区广东地区有望迎来3家民营银行
中研普华报道：
相关研究报告
地区有望迎来3家民营。有报道显示，正在申请的企业分别是腾讯控股、香江集团和中德产业园。其中跟阿里有着同样IT基因的腾讯控股颇受瞩目，马化腾和马云的金融竞赛一触即发，许多业内人士也在期待互联网巨头给金融带来的新变化。
虽然业内人士普遍认为，民营银行的设立有利于民营和中小企业的发展，但是对于民营银行的经营不能过于乐观。在存款（放心保）制度没有出台和利率市场化进程仍在推进期间，民营银行的抗风险能力有待考验。
腾讯或按100亿元申报
目前，广东地区正在申请民营银行的企业分别是深圳的腾讯控股、广州的香江集团和揭阳的中德产业园。
一份《试点民营银行监督办法（讨论稿）》（下称《办法》）在坊间流传。《办法》对民营银行的设立门槛、股东资质、股权变更、公司治理以及机构撤销等方面做出了规定。其中，要求民营银行需一次性拿出不低于5亿元不高于10亿元人民币作为注册资本，设立后视发展情况逐步增资。
一位券商分析师在报告中指出，在具体执行上，不同地区的民营银行，在规定的范围内，将执行差异化的注册资本要求。
有消息指出，中德产业园目前按照50亿元申报，腾讯和香江集团则按照100亿元申报。如果是100亿元注册资本的话，腾讯和香江集团的民营银行的注册资本将超过平安银行、华夏银行、银行等上市银行，也超过民生银行注册资本的三分之一。
中国报记者近日向腾讯核实相关信息，其公关部对中国证券报记者表示：“对于成立民营银行的传闻不予回应。”深圳银监局人士也对中国证券报记者表示，他们所了解到的腾讯拟设民营银行一事也是从外界获知。
阿里或缺席此轮竞赛
此前，阿里凭借掌控电子商务平台上商家信息，旗下注册资本为10亿元的小贷公司运营得有声有色。数据显示，截至日，阿里小贷（包含“阿里小贷”和“阿里小贷”，下同）开业至今累放金额810.23亿元。
另外，余额宝推出以后，也受到年轻人喜欢。近期，两只小额贷款资产证券化产品在深交所挂牌上市，有望有效解决小贷公司的融资瓶颈。阿里正一步步探索出一条区别于传统金融业的业务模式。在此背景下，民营银行的开闸也让各界对马云的“银行梦”产生了遐想。
不过《办法》表示，对于已经入股小贷公司、担保公司和典当行的自然人，银监会会限制其再入股民营银行的额度和权限，这将不利于阿里发起成立民营银行。
阿里金融的相关人士近日对媒体表示，内部没听说要办银行，这意味着阿里或缺席本轮民营银行竞赛。
如此一来，腾讯在金融上或迎来了赶超阿里的契机。腾讯控股今年半年报显示，该集团电子商务交易业务收入为21.99亿元。另外，微信和WedChat的合并月活跃账户同比增加176.8%。
目前支付功能已经登录微信平台，腾讯在金融上又迈出了扎实的一步。此前有股份制银行电子银行人士表示，希望跟微信合作研发微信社交圈融资业务，这预示着腾讯跟其他民营银行的发起人相比，在业务模式上具有更多有别于传统银行业务的可能性。
经营不容乐观
一位银行业分析师在报告中指出，放开民营资本进入金融领域，特别是允许民营资本创设民营银行的愿景是好的，有助于丰富我国领域，让小企业、村镇居民和企业可以更加便捷地享受到金融服务，有助于提高整体资金使用效率，降低社会融资成本，减少金融风险。
不过就民营银行未来的经营，上述分析师认为过于乐观不甚妥当。在没有完成利率市场化和存款保险制度出台前，目前所有的银行都隐含享受着国家信用，因此储户和企业对于银行的选择会更加看重价格（利率水平）和服务，而不重视银行自身的经营风险。
“相信在存款保险制度出台以后，伴随着国内银行的竞争更加激烈，高收益的同时也将逐渐伴随着高风险的出现。民营银行缺乏长周期的经验积累，抗风险能力有待考验。相比国内经营历史悠久，有良好信用根基的上市银行，新成立的民营银行的经营缺乏长期积累的信誉。”上述分析师表示。
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