借款利息计算偿还期的计算问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-09-22 01:26 标签： 借款利息计算
贷款偿还期 _百度百科
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国内贷款偿还期指在国家财政规定和项目具体财务条件下以项目投产后可用于还款的资金偿还国内贷款本金和建设期利息所用的时间[1]贷款偿还期的计算是在各年使用贷款和各年还款能力已知的条件下通过计算各年度应付利息及贷款本金累计的推算过程其中利息测算公式如下利息测算公式建设期贷款利息=(年初贷款本金累计+本年使用贷款/2)×年利率生产期贷款利息=(年初贷款本金累计-本年偿还贷款/2)×年利率还清贷款年度利息=年初贷款本金累计/2×年利率其中年利率=月利率×12 贷款偿还期计算公式 贷款偿还期=还清贷款年度年序号-1+当年偿还贷款/当年还款能力其中当年偿还贷款=年初贷款本金累计+本年应付利息例题推算过程(假定年利率为6%亦称6分)笫1年本年应付利息=(0+1800/2)×6%=54 年末贷款本金累计=0+4笫2年本年应付利息=()×6%=147.24年末贷款本金累计=7.24=3201.24笫3年本年应付利息=(/2)×6%=171.67年末贷款本金累计==2521.24笫4年(以下比照第3年)本年应付利息=(/2)×6%=125.57年末贷款本金累计==1731.24笫5年本年应付利息=(/2)×6%=80.17年末贷款本金累计==941.24笫6年本年应付利息=(941.24-790/2)×6%=32.77年末贷款本金累计=941.24-790=151.24笫7年本年年初贷款本金累计151.24万元已小于本年还款能力790万元即本年度为还清贷款年度本年应付利息=151.24/2×6%=4.54贷款偿还期=7-1+151.24/790=6.2(年)
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固贷项目贷款偿还期如何计算
固贷项目贷款偿还期如何计算
08-10-22 &匿名提问 发布
偿还期是固定的
请登录后再发表评论!2012年房地产估价师经营与管理：清偿能力指标计算方法
发表时间：日13:24:14
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清偿能力指标计算方法
房地产投资项目的清偿能力，主要是考察计算期内项目各年的
财务状况及偿还到期债务的能力。
㈠ 利息计算方法
按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，
按半年计息，其后年份按全年计息;还款当年按年末偿还，按全年
计息。每年应计利息的近似计算公式为：
还本付息的方式包括以下几种：
⑴ 一次还本利息照付：借款期间每期仅支付当期利息而不还
本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息;
⑵ 等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相
⑶ 等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金和利息;
⑷ 一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息;
⑸ &气球法&，借款期内任意偿还本息，到期末全部还清。
㈡ 借款偿还期
借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件
下，项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其它
还款资金偿还项目借款本息所需要的时间。房地产置业投资项目和
房地产开发之后进行出租经营或自营的项目，需要计算借款偿还期。
房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。
借款偿还期的计算公式为：
式中，Id为项目借款还本付息数额(不包括已用资本金支付的建设期
利息)，Pd为借款偿还期(从借款开始期计算)，Rt为第t期可用于还款
本年借款额
年初借款本息累计+每年应计利息=&)
的资金(包括：利润、折旧、摊消及其他还款资金)。
借款偿还期可用资金来源与运用表或借款还本付息计算表直接
计算，其详细计算公式为：
Pd=[借款偿还后开始出现盈余期数-开始借款期数]+
[上期偿还借款额/当期可用于还款的资金额]
上述计算是以计算周期为单位，实际应用中应注意将其转换成
以年为单位。当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项
目是有清偿能力的。
㈢ 利息备付率
利息备付率，指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息
前利润，与当期应付利息费用的比率。其计算公式为：
利息备付率=税息前利润/当期应付利息费用
式中：税息前利润为利润总额与计入总成本费用的利息费用之和，
当期应付利息是指当期计入总成本费用的全部利息。利息备付率可
以按年计算，也可以按整个借款期计算。
利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般
房地产投资项目，该指标值应该大于2，否则，表示项目付息能力
保障程度不足。对于出租经营或自营的房地产投资项目，该指标的
计算非常重要。
㈣ 偿债备付率
偿债备付率(Debt Coverage Ratio，DCR)，指项目在借款偿
还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。其
计算公式为：
偿债备付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息资金
可用于还本付息资金，包括可用于还款的折旧和摊消，在成本
中列支的利息费用，可用于还款的利润等等。当期应还本付息金额
包括当期应还贷款本金及计入成本的利息。
偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算。偿债备
付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一
般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2。当指标小于1.2时，
表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还
已到期的债务。该指标的计算对出租经营或自营的房地产投资项目
非常重要。
㈤ 资产负债率
资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力
的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资
产的比例，即总资产中有多大比例是通过借债来筹集的，它可以用
来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度。其表达式为：
资产负债率高，则企业的资本金不足，对负债的依赖性强，在
经济萎缩或信贷政策有所改变时，应变能力较差;资产负债率低则
企业的资本金充裕，企业应变能力强。房地产开发属于资金密集型
经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般较高。
㈥ 流动比率
流动比率是反映项目各年偿付流动负债能力的指标。表达式为：
流动比率越高，说明营运资本(即流动资产减流动负债的余额)
越多，对债权人而言，其债权就越安全。通过这个指标可以看出百
元流动负债有几百元流动资产来抵偿，故又称偿债能力比率。在国
际上银行一般要求这一比率维持在200%以上，因此人们称之为&银
资产负债率=
流动负债总额
流动资产总额
行家比率&或&二对一比率&。
对房地产开发项目来说，200%并不是最理想的流动比率。因
为房地产开发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量的资本
金，其资金一般来源于长、短期借款。此外，房地产开发项目通常
采取预售期房的方式筹集资金。这些特点使得房地产开发项目的流
动负债数额较大，流动比率相对较低。
㈦ 速动比率
速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。其表达式
该指标属短期偿债能力指标。它反映项目流动资产总体变现或
近期偿债的能力，因此它必须在流动资产中扣除存货部分，因为存
货变现能力差，至少也需要经过销售和收帐两个过程，且会受到价
格下跌、损坏、不易销售等因素的影响。一般而言，房地产开发项
目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到100%。
资产负债率、流动比率、速动比率指标，可结合房地产开发企
业的资产负债表进行计算。对于房地产开发项目，不需要编制资产
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我公司给一项业务承包给某个体总共投资约200但2没有发票现在要我拟订一份财务协议使以后承包商能开具发票和一些必要的自制凭证求求各位大师给我组织下语言
甲、乙双方经友好协商，就日双方签订的《承包合同》中有关资金投入条款补充如下：
1.乙方自日至日止向甲方借款人民币壹佰捌拾万元整，甲方承诺不计利息。但在第一次开始办理玄武岩路面集料按月结算时起，乙方应先期按比例偿还（扣回）甲方借款。
2.乙方自日起向甲方发生的借款，属于甲方有偿融资，乙方同意按月息1%的利率向甲方支付利息。乙方在日前发生的借款还清后，在甲乙双方办理月结账款时，乙方将日以后发生的借款本息分2次偿还（扣回）甲方。
从第三点开始写关于财务做账需要的所有的流程和凭证谢谢各位了
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　面条一把，煮熟后捞出，淋点蚝油或用现做的葱油拌一拌，就能吃……

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