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合肥迎地铁商铺投资热 专家：投资有风险莫盲目跟风
&讯 &地铁一响，黄金万两。&伴随着地铁1、2号线的稳步修建，合肥地铁时代将在2016年来临。因地铁而生的地铁商业也随之而来，精明的开发商看到其中蕴含的巨大商机，地铁概念的楼盘开始层出不穷。
不过，目前合肥地铁还处在起步阶段，人们对地铁物业的概念还比较模糊，什么样的物业才是真正的地铁物业?对投资者来说又该如何挑选地铁旺铺?这对于置业者而言都是急需了解的问题。
500米距离加十分钟路程等于地铁物业
纵观整个，打着&地铁物业&旗号的楼盘有很多，&地铁物业&已然成为楼盘升值的代名词，但到底何谓真正的地铁物业?
合肥迎地铁商铺投资热 图片来源：网络
资料显示，城市轨道交通直接影响区主要为一次客流吸引区，该区域内面向轨道交通主要以步行出行方式为主。根据调查，通常人们可接受的步行活动空间为5分钟半径的范围。1993年美国建筑设计师哈里森&弗雷克提出的TOD开发理念，同样认同5-10分钟半径步行路程为TOD开发区域范围。因此，可以认为，处在距离轨道站点5-10分钟半径内的居住物业项目为严格意义上的地铁物业。一般意义上，人的极限步行速度为6公里/小时，则地铁物业的范围极限应为距离轨道站点500米半径内。
可以见得，500米左右的距离+10分钟的时间、空间组合，被认为是置业地铁楼盘的&黄金距离&。
合肥地铁商铺投资潮来临
一线城市地铁物业的升值案例告诉我们，地铁沿线的物业均有着较高的投资回报，地铁物业投资价值具有抗跌性，其最大的特点是交通便利。即使周边房地产市场的价格出现下降，地铁周边的物业也有着极强的抗跌性。
合肥房管局数据显示，截至去年6月，合肥市已开业和在建的商业综合体、购物中心超过56家，总建筑面积超过1780万平方米。从黄山路沃尔玛撤离，到人气不济，再到各个商圈商业项目以及住宅项目底商聚集，合肥商业地产市场日趋饱和。
然而地铁物业却在饱和的商业地产市场中崭露头角。从地铁口项目的热销以及万振城市广场商铺抢购的两个市场案例可以看合肥地铁商铺投资潮的来临。
专家：开发企业实力背景很重要
面对合肥火热地铁商铺投资，开发企业的运营模式及资源整合能力同样重要，投资者不应盲目地追捧&地铁商铺&这一概念。
&在选择商铺投资前，应先了解开发企业做项目的背景、实力，以有效提升商铺投资价值，降低投资风险。&有专家指出。
业内人士分析认为，未来几年内合肥将迎来地铁商铺的投资热潮，但切莫盲目跟风，只有对地段、人流、房企实力等因素进行综合评估并选择适合自己的产品，才能真正实现地铁商铺的巨大收益。
资讯来源：合房网独家&&编辑：wss
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昆明迎来地铁商铺投资热潮 切莫盲目跟风陷投资风险
提要：目前昆明地铁还处在起步阶段，人们对地铁物业的概念还比较模糊，什么样的物业才是真正的地铁物业？对投资者来说又该如何挑选地铁旺铺？业内人士分析认为，未来几年内昆明将迎来地铁商铺的投资热潮，但切莫盲目跟风，只有对地段、人流、房企实力等因素进行综合评估并选择适合自己的产品，才能真正实现地铁商铺的巨大收益。
&&新浪乐居讯（编辑 田海燕）随着4月30日昆明地铁1、2号线首期工程试运营开通，昆明地铁时代真正来临。在地铁启动的一刹那，因地铁而生的地铁商业也随之而来，精明的开发商看到其中蕴含的巨大商机，地铁概念的楼盘开始层出不穷。不过，目前昆明地铁还处在起步阶段，人们对地铁物业的概念还比较模糊，什么样的物业才是真正的地铁物业？对投资者来说又该如何挑选地铁旺铺？业内人士分析认为，未来几年内昆明将迎来地铁商铺的投资热潮，但切莫盲目跟风，只有对地段、人流、房企实力等因素进行综合评估并选择适合自己的产品，才能真正实现地铁商铺的巨大收益。
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&&地铁物业=10分钟+500米
&&纵观整个昆明楼市，打着&地铁物业&旗号的楼盘有很多，&地铁物业&已然成为楼盘升值的代名词，但到底何谓真正的地铁物业？
&&资料显示，城市轨道交通直接影响区主要为一次客流吸引区，该区域内面向轨道交通主要以步行出行方式为主。根据调查，通常人们可接受的步行活动空间为5分钟半径的范围。1993年美国建筑设计师哈里森&弗雷克提出的TOD开发理念，同样认同5-10分钟半径步行路程为TOD开发区域范围。因此，可以认为，处在距离轨道站点5-10分钟半径内的居住物业项目为严格意义上的地铁物业。一般意义上，人的极限步行速度为6公里/小时，则地铁物业的范围极限应为距离轨道站点500米半径内。
&&因此，500米左右的距离+10分钟的时间、空间组合，被认为是置业地铁楼盘的&黄金距离&。
&&商业金铺=地铁+核心圈层
&&地铁商铺的客户多而集中，即时流动性很强，一向被视为&交通流动性物业&。&投资地铁商铺应重点考虑商铺顾客的集聚距离，地铁核心圈层是最佳选择。&某业内人士分析道。
&&资料显示，对于商业地产而言，地铁辐射效应大致可分为三个圈层：即地铁核心圈层、地铁上盖圈层 (即地铁出入口空间区域)、地铁辐射圈层。而距离站口100米半径范围内即为地铁核心圈层，最适合做商业。
&&&光凭单独的一条地铁线路，不足以打造成熟的商业氛围。而位于商业繁华地区的地铁商铺除了地铁交通带来的客流量外，还能吸纳商业圈层原本就有的消费者，双倍客流无疑会给这些商铺带来更好的收益。&有专家指出。
&&作为城市中轴的人民西路，其在昆明城市规划以及昆明人心目中的地位和重要性是毋庸置疑的。在昆明整个轨道交通规划中，人民西路也是少有的与地铁线完全重合的城市道路&&预计明年年底通车运营的地铁3号线与人民西路完全重合。
&&人民西路贯穿了昆明的三条环线，一条路串联了五华区、高新区以及西山区三个市级行政区，它不仅仅是传统意义上的西市区中轴线，也是昆明城市中心的延伸，延续了南屏街片区的繁华，是昆明城骨架中的担纲之路。依托人民西路这一城市中轴以及小西门的成熟商业氛围，一环地铁商圈正在成型，伫立于人民西路旁的楼盘成了名副其实的&地铁物业&，其投资价值自不必说。
&&&因为该区域为核心商业区，人流量大、市场需求旺、商业氛围浓厚，业态以零售、服务为主，适宜长线投资。&有投资人士直言。
&&据预测，地铁3号线于明年年底通车运营后，初期日均客流量将达到20万人次，如以每人每天在地铁商铺消费5元计算，那么每天地铁商铺将会有100万元的营业收入，1个月的营业额将达到3亿元，据保守估计，地铁商铺一年的销售总额或将突破30亿元。
&&此外，研究还表明，虽然写字楼对轨道交通的直接依赖程度低，但若写字楼旁有地铁，就意味着员工拥有了快速、准点到达的交通工具。整个办公区，也拥有了保证大流量人群转移的枢纽。于是，对于写字楼的增值也有一定作用。
&&房企实力为投资增值提供后盾
&&随着今年昆明地铁1、2号线首期工程试运营开通，预计明年地铁3号线也将通车，届时，贯穿昆明主城东西南北两条大动脉将真正实现贯通，以保利六合为代表的地铁商铺开盘即售罄的市场反应也足以说明昆明地铁商铺投资潮的来临，但开发企业的运营模式及资源整合能力同样重要，投资者不应盲目地追捧&地铁商铺&这一概念。
&&&在选择商铺投资前，应先了解开发企业做项目的背景、实力，以有效提升商铺投资价值，降低投资风险。&有专家指出。
&&因此，开发商如何在打造高品质高价值产品的同时，以领先昆明的速度与效率抢先交付，并帮助商家尽早入驻，抢占绝对的财富先机，以更快实现资本的增值与翻倍，对投资者来说显得尤为重要。投资者在考虑地铁商铺投资时，不仅要考虑绝佳的地段位置及圈层效应，同时也要对房企实力、品牌进行考量。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：待定西山区2待定玉溪38300元/平米五华区4待定西双版纳54500元/平米西双版纳611500元/平米盘龙区78500元/平米盘龙区87000元/平米五华区
1待定全款98折23800元全款97折35300元全款97折46800元全款91折56100元全款96折63900元全款95折72800元全款96折扣813000元全款95折918000元全款97折1012800元全款优惠3.2%您当前的位置 ：&&&&正文
投资理财莫跟风 财猫网定期宝助你一臂之力
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　　赚钱，是很多人工作的最终目的，除了&钱越来越难赚，越来越容易花&的感觉以外，人们对于钱这个东西还有一个感觉就是&钱越来越不值钱了&。加上这几年通货膨胀的厉害，钱放在银行都是在贬值，于是投资理财成了一个大众的发展趋势。
　　投资理财最忌讳跟风潮
　　事实上，并不是所有人都懂理财、会理财。看到别人赚钱了，就去凑合一把，跟风理财，成了很多投资新手的常规做法，通常结局都是亏掉血汗钱。
　　我们且不说期货、涡轮、黄金白银现货这些高风险的投资手段。炒股、买基金，是现在基本、最流行的投资手段。但是股市浮浮沉沉几十年，你真的适合么?股市火的时候，不管是炒股还是买基金，闭着眼都能赚到钱，这让很多根本不懂的人也一头扎进了资本市场，从此血流成河。
　　财猫网曾接待过一位张先生，看到同事炒股赚了钱，觉得来钱快，毫不犹豫把自己的30多万存款全部扔进了股市，心里想着也能和同事一样赚个轻松钱。可是，市场并不如意，加上张先生本身自己就不懂股市，一买就跌，一跌就心急，让他上班都没心情，到现在还亏损三成以上。
　　再看看这半年的股市，今年七月开始，股市一路飘红，大盘从2000点扶摇直上，目前已经无限接近2500点，牛市气息十足，不少投资新手又开始蠢蠢欲动了。
　　不是大盘好你就能买到好股票的，在这里，财猫网要提醒大家的是，做投资理财不是乱做，而是在对自己的情况充分了解之后，再制定一个理财计划，尤其注意，你不熟练的这种的东西千万不要碰。
　　财猫网定期宝助你一臂之力
　　余额宝当年横空出世，搅得整个金融市场天翻地覆，不少投资者纷纷杀入余额宝。但目前的情况是，余额宝以及同类型理财产品规模收益不断下跌，甚至连银行理财产品的收益率都赶不上了，谈何理财，谈何投资收益?
　　股票基金我不懂，期货、美股更是沾不上边，余额宝也没前途了，难道新手就不能投资了吗?答案是否定的。如今市场上，超越余额宝几倍收益率的理财平台也陆续推出。以财猫网所为例，旗下定期宝等理财产品，年化利率高达12.5%，而且月月可收息，更重要的是，资金安全，和银行一样靠谱，这对于投资新人来说是一个福音。
　　在如今的投资市场，理财产品太多，对于投资者来说，最重要的不仅仅是收益率，更是安全性。有关专家指出，新兴的理财产品需要有足够的保障来吸引新客户和稳住老客户。胜者为王，在未来，网络理财产品将在产品、收益、保障上展开更为激烈的比拼，有吸引力的才能在这个市场留下来。例如目前财猫网采用银行级系统安全措施，交易系统采用国内领先的技术加密，配合手机短信动态码验证，确保交易信息安全和数据安全，投资资金就像放在银行一样安全可靠。其旗下定期宝的&6S投资安全保障体系&及&7级风险管控体系&是互联网金融领域最高的安全标准。
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　　投资理财，是一个很严谨的话题，盲目跟风是忌讳。若想轻松无忧理财，又要有高收益，财猫网助你一臂之力。
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　　现货白银市场受诸多复杂因素的影响,其中投资者的跟风心理对市场影响很大.有这种心理的投资者,看见别人纷纷买入或卖出时深恐落后,于是也匆忙买入或卖出.这就是我们通常所说的”追涨杀跌”.在跟风心理的作用下,一旦发生某种突发事件,如恐怖袭击等,现货白银价格在群体白银开户跟风操作下会发生市场力量失衡,进而导致价格剧烈波动,这样往往会上那些在汇市上兴风作浪的用意不良的人的当,往往会被这些人所吞没而后悔莫及.因此,秋水瓷建议投资者要树立自己买卖某种货币的意识,不能跟着别人的意志走.
　　其实在现货白银投资中,如果市场的状态低迷,正是投资者进行操作的时机,可以入市等候市场走高.因为多数人都不看好市场低迷的状态,所以对于拥有绝佳投资机遇的时机如何炒白银都演变为了无人问津.等到市场真的走高,投资者才会争先恐后的入市.而市场一旦出现风吹草动,便又会蜂拥平仓离场,这是很多投资者无法克服的心理.
　　详情请咨询秋水瓷三七四一三三六四二黄金白银喊单群三六五七三四九四三验证：秋水瓷
　　那么现货白银投资怎样才能避免跟风操作呢?
　　一、我们要结合自身的投资目标、风险承受度等因素,设定获利点和止损点,同时控制自己情绪来面对各种起落,加强个人”戒急用忍”能力,这样才能顺利达成投资目标.
　　二、我们需要仔细的甄别市场的行情.如果是因为市场短期调整而触及止损点,此时不宜贸然赎回,以免市场马上反弹,您却因为耐性不足而卖在低点;如果市场长线也看好,只是因为短期波动达到止损点.
　　三、设定获利点可以提醒您投资目标已经达到,避免陷入人性贪婪的弱点,最终反而错失赎回时机,使获利缩水.
　　详情请咨询秋水瓷374-133-642
　　保持健康的投资心理是投资者在投资市场中取胜的关键.保持健康的投资心理是投资者对市场获得正确认识和正确实践的必要条件.良好的心理素质可以使投资者发挥更强的思维能力和更高的效率,对基本面、技术面所发生的变化及时、客观、准确的做出分析和判断,制定较为科学合理的操作策略并严格执行.否则由于行情逆转造成账面金额的亏损,将对投资者的分析思维和操作造成强烈的干扰和破坏,使投资者思维和感觉狭窄呆板,不知所措,难以保持理性客观的态度来适应不断变化的市场行情,导致判断屡屡失误和操作步调混乱.
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第A20版：财经
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&&日 星期四
从黄金到比特币跟风理财折射公众焦虑
&&只用了一个多月的时间，比特币从1000元飙至超5000元，不少“中国大妈”也加入到炒比特币的行列。从疯抢黄金到爆炒比特币，各种跟风理财的背后，折射的是公众理财焦虑。&&传统理财产品遇冷&&在24日结束的上海理财博览会中，超过250家企业参展，参观市民超过15万人次，参观人次创下历史新高。这充分说明，当前百姓的理财意识越来越强。&&但是，在A股表现持续低迷，楼市限购政策不放松的大环境下，百姓的投资渠道依然狭窄。&&银行理财方面，今年银行的展位有所缩减。一家银行也仅有几位客户经理在场接受咨询。记者现场发现，展会上推出的理财产品与通过常规渠道购买的产品并无不同，年化收益率方面也并无明显吸引力，基本集中在4%-5%。&&信托产品方面，多位投资者告诉记者，信托动辄百万的门槛让人望而却步。市民李先生说，“如果我有几百万，直接就去买房了，谁还到这里来看信托产品啊？”&&即使此前备受关注的贵金属，随着美国QE退出预期的加强和美元的逐渐走强，也遭遇了投资瓶颈。今年以来，黄金价格的持续下跌，让许多投资者对黄金的投资变得更加理性。&&新兴理财产品风险大&&与此相对应的是，新型理财产品引起了市民的兴趣，博览会还特别单独设立了新金融企业展区。&&在众多的新金融展商中，还出现了对冲基金的身影。虽然索罗斯的“量子基金”让对冲基金闻名全球，但是对中国投资者来说，对冲基金还属于新鲜产品。&&庆余财富有限公司总裁高洋告诉记者，“由于对冲基金比较专业，所以一半公众了解不多。但是我们发现，现在中国对冲基金市场在变活跃，投资者的兴趣也更强烈，预计明年将会迎来更快的发展。所以我们也开始加大与个人投资者的接触，同时针对中国市场的特点，适当降低了进入门槛。”&&绝大多数新金融展商都是P2P企业。就在25日，人民银行明确提出了P2P企业的红线，包括理财-资金池模式、不合格借款导致非法集资风险以及庞氏骗局。而在博览会现场，P2P企业最着重宣传的，正是安全性和合法性。&&另类投资日渐兴起&&数据显示，全国个人资产超过600万元的大约有280万人，亿万富豪大约有6．45万人。对于高净值群体来说，他们的理财方式也成了关注焦点。《胡润百富》报告调查显示，高净值人群的投资领域大体是房地产第一，股票第二，另类投资第三。胡润表示，2008年是金融危机最严重的时候，而中国的另类投资刚好正式开始，其中，艺术品投资排名第一，在高净值人群中，65%的人都说要投资艺术品，然后是酒类、手表。&&另类投资虽然种类繁多，但是风险也不可低估，尤其在中国另类投资还处于刚起步阶段。胡润建议，“另类投资最起码要考虑7年左右，7年以上平均回报率可以达到11%以上。同时，另类投资中假货很多，比如说红酒。”据新华社